西宁市商业地产调研报告西宁概述Word下载.docx

1、“兰一西一拉”（兰州一西宁一拉萨）通讯光缆工程，使电话通讯联接全国各地及世界数十个国家。西宁市是中国优胜旅游城市和全国园林绿化先进城市。在青藏铁路全线通车和省委、省政府提出把青海建设成旅游名省的机遇下，不断挖掘和开发旅游资源，积极扩大“天路起点， 中国夏都，健康之旅”旅游品牌。形成了以西宁中，心的两小时车程半径旅游圈，利用已开辟或正在开辟的环青海湖旅游线、黄河源旅游线、唐蕃古道旅游线、宗教朝圣旅游线、世界屋脊旅游线、青藏铁路旅游线等十条精品旅游线路，充分展示塔尔寺、青海湖、原子城、日月山等着名自然和人文景观，以及富有青藏高原魅力的民族风俗文化。根据海拔高度分类，20002500米的中等海拔高度

2、，对人体有强化体魄，增进健康的功能。主要有四个方面：一是增强人体耐力；二是有利于减肥、降低体重而又不伤身；三是增加体内微血管能量；四是促进心肺活力。据统计，西宁地区居民的高血压患病率，急性心肌梗塞发病率，死亡率以及肺气肿，关节炎、妇女湿症等发病串都低于全国平均水平。同时，受低氧低温低湿以及大气中紫红外线的影响，使许多细菌、病菌等生存繁殖和传播力度相对减弱，并因低氧刺激红细胞代谢有利于机体氧的交换。国家体育总局在西宁湟中县修建了多巴国家高原体育训练基地，王丽萍、孙英杰等体育名将均在此进行过赛前集训。西宁是国务院确定的内陆开放城市，先后与国内外许多城市和地区建立了经贸协作和文化交流关系。每年在西宁

3、举办的“郁佥香节”、“青洽会”，“环青海湖国际公路自行车赛”等节庆活动，进一步扩大了 “中国夏都”的知名度和影响力。西宁背靠青海丰富的高原动植物资源，天然矿产资源和水电资源，认真落实科学发展观，以发展循环经济为方向，立足于资源综合利用和产业链延伸，培育和发展优势互补、各具特色、相互协作的产业集群。进一步扩大改革开放，抓投资环境建设，抓项目建设，抓招商引资，不断推进经济社会又好又快发展。2007年，全市完成造林合格面积万亩，其中：退耕地造林面积万亩。零星植树万株,本年育苗面积万亩。农村基础设施继续改善，综合生产能力进一步提高。年末农业机械总动力达万千瓦，增长%。工业经济效益继续提高。2007年，

4、工业经济效益综合指数，提高个百分点；实现主营业务收入亿元,增长%；实现利润亿元，增长%。旅游业快速发展。全年旅游接待国内游客总人数万人次，增长%；入境游客万人次，增长%。实现旅游总收入亿元，增长%，其中：旅游外汇收入万美元，增长%。卫生事业健康发展。年末,全市有各类医疗卫生机构451个，其中:医院52个；卫生技术人员9589人, 其中:医生3594人；卫生机构床位数9165张。每千人拥有卫生技术人员人。2007年，城市居民人均可支配收入10636元,增长%；农民人均纯收入3398元,增长%。全市实现生产总值亿元,按可比价格计算,比上年增长%，较上年提高个百分点。人均生产总值16029元, 按可

5、比价格计算,增长%。西宁在全省有较高的首位度。人口占全省的3884，生产总值占全省的4393， 全市完成固定资产投资亿元,比上年增长%，其中：市属完成固定资产投资亿元,增长%。，地方一般预算收入占全省的335，社会消费品零售总额占全省的6635。“十一五”时期，我们提出以科学发展观为统领，以构建和谐社会为目标，做强西宁，服务全省，使西宁成为青藏高原区域内投资环境优良的创业城市、生态良好的宜居城市、改革开放的先行城市、内涵丰富的文化城市、和谐稳定的青藏高原区域性现代化中心城市。 【西宁概况】 青海省省会西宁取“西陲安宁”之意，是的东方门户，地理位置十分重要，古有“西海锁钥”之称。全省政治、经济、

6、文化、科技、交通中心，主要工业基地。位于省境东部，中游河谷盆地，地理坐标东经1014917、北纬36343。总面积7665平方千米，其中市辖区面积350平方千米。总人口人口万人，城镇化率为。市人民政府驻地：城中区南关，邮编：810000。代码：630100。区号：0971。拼音：Xining 西宁位于青海省东部、湟水谷地，海拔2261米，是全省的政治、经济、文化、交通中心。西宁市是省省会，全省政治、经济、科技、文化和交通中心，有渊源流长的历史文化，得天独厚的自然资源，绚丽多彩的民俗风情，是青藏高原一颗璀璨的明珠。西宁地处青海东部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川会聚，扼青藏高原东方之门户。地理

7、坐标为东经1014917北纬36343地势由北向 南倾斜，西北高，东南低，东西狭长，形似一叶扁舟。湟水及其支流南川河、北川河由西、南、北汇合于市区，向东流经全市。西宁市境内最高海拔4394米，市区中心海拔2261米。属大陆性高原半干旱气候。其特点是：气压低、日照长，雨水少，蒸发量大，太阳辐射强，日夜温差大，无霜期短，冰冻期长，冬无严寒，夏无酷暑，是天然的避暑胜地，有“夏都”之称。西宁古称“”，是一座具有2100多年历史的高原古城。西宁曾是将军赵充国屯田的基地，是丝绸之路青海道的通衢、沟通中原与西部边地的重要城镇，也是历史上“”必经之地。今天的西宁市为终点、和起点，依然是通往青藏高原腹地的交通要

8、冲。西宁周围群山环抱，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，属高原半干旱气候，年均温，最高31，最低-18。年降水量379毫米。夏季凉风习习，凉爽如秋，是天然的避暑胜地。作为一个历史文化名城和旅游城市，西宁市名胜古迹众多，主要游览点有北山寺、东关清真大寺、马步芳宅邸等，湟中县的塔尔寺是藏传佛教圣地，着名的距西宁市151公里。西宁市区面积350平方公里，建城区面积75平方公里，人口100万。是一个有汉、回、藏、蒙古、满、土、撒拉等民族聚居的城市，少数民族占全市总人口的23%。尤其以回族和藏族为多，如果要领略民族风情，这是一个好地方。【行政区划】 西宁市辖城东、城中、城西、城北四个区，大通、湟中、湟源三个

9、县。西宁市 面积7665平方千米，人口万。面积20平方千米，人口15万人。邮编810000。面积 115平方千米，人口万人。面积平方千米，人口万人。邮编810001。面积 138平方千米，人口万人。城南新区 新区位于西宁市南郊水磨地区以南、湟中县徐家寨三岔路口以北，南北长约公里，东西宽约公里，面积30平方公里。2001年4月25日正式开工奠基。一个集房地产业、商业贸易、信息产业、行政办公、观光旅游、文化娱乐、生态园林、青藏高原特色资源精深加工的现代化生态城区。西宁（国家级）经济技术开发区 开发区位于城东区内，西起青海民族学院东侧，东至小峡口，北起湟水河，南至南山，第一期开发面积平方公里，控制面

10、积8平方公里。面积1509平方千米，人口14万人。邮编812100。县人民政府驻城关镇。面积2700平方千米，人口47万人。邮编811600。县人民政府驻鲁沙尔镇。面积3090平方千米，人口万人。邮编810100。自治县人民政府驻桥头镇。* 此处区划地名资料截至2007年2月；面积、人口数据根据西宁市人民政府门户网 *电话区号：0971810000 【历史沿革】 古为羌地，西汉时置军事和邮传据点西平亭，神爵初属金城郡临羌县。武帝元狩二年（公元前121年），汉军西进湟水流域，汉将霍去病修建军事据点西平亭，这是西宁建制之始。东汉建安中置西平郡，治西都县（今西宁市）。（或说，）黄初三年（公元222年

11、）扩建为西平郡，开始在此筑城。北宋崇宁三年（公元1104年）改为西宁州，至此“西宁”之称始于见史。民国十八年（1929年）青海正式建省，治西宁县，民国三十五年（1946年）以省垣周围正式成立西宁市。1949年9月5日西宁解放，9月8日成立市人民政府，为青海省辖市。1950年西宁市为青海省人民政府驻地。1960年原由省直辖的湟中、大通2县和互助土族自治县划归西宁市领导。1962年湟中、大通2县和互助土族自治县改由省直辖。1966年大通县（驻桥头）交由西宁市领导。1985年11月6日，国务院批准（国函1985163号）撤销大通县，设立大通回族土族自治县，以原大通县的行政区域为大通回族土族自治县的行

12、政区域。1986年3月5日，国务院批准（国函199630号）：（1）将西宁市城西区分设为城西、城北两个区。（2）撤销西宁市郊区，将原郊区所辖的7个乡分别划归城东、城中、城西、城北4个区管辖。1999年12月5日，国务院批准（国函1999142号）将海东地区的湟中县、湟源县划归西宁市管辖。1999年（1999年统计资料不含湟中、湟源两县数据）西宁市辖4区（城东区、城中区、城西区、城北区）、1县（大通回族自治县）。计有23个街道办事处，11个镇，22个农村乡政府。计有370个村民委员会，216个居民委员会，104个家属委员会。总面积为3456平方千米，市区面积为350平方千米，建成区面积55平方千

13、米。年末全市总人口为万人，其中市区人口万人。2000年，根据第五次人口普查数据：西宁市总人口1849713人，其中：城东区 270268人、城中区 148521人、城西区 225412人、城北区 210265人、大通县 416968人、湟中县 448465人、湟源县 129814人。2001年1月16日，青海省人民政府青政函20017号文批复： 撤销大通回族土族自治县新庄乡，设立新庄镇；撤销多林乡，设立多林镇；撤销长宁和后子河2乡，合并设立长宁镇；撤销清平乡，并入黄家寨镇；撤销岗冲和景阳2乡，合并设立景阳镇；撤销药草乡，并入塔尔镇；撤销新城乡和无朔镇，将其中6个村（老营庄、毛家寨、贺家寨、毛家

14、沟、大湾、水泉湾）并入桥头镇，另4个村（新添堡、上堡、鲍东、鲍西）并入长宁镇。 撤销湟中县上五庄回族乡，设立上五庄镇；撤销总寨和升平2乡，其中将总寨乡的18个村（王斌堡、张家庄、清河、清水河、总南、总北、谢家寨、杜家庄、泉尔湾、新庄、王家山、逯家寨、新安、星家、元堡子、享堂、塘马坊、陈家窑）和升平乡的5个村（莫家沟、上细沟、下细沟、上野牛沟、下野牛沟）合并设立总寨镇；撤销坡家和甘河滩2乡，与大才乡的黄二村合并设立甘河滩镇；撤销拦隆口、四营和拉沙3乡，其中将拦隆口乡的25个村（拦隆口、扎什营、新村、巴达、班仲营、端巴营、西岔、上鲁尔加、下鲁尔加、白杨口、东拉科、南门、上庄、前庄、中庄、尼隆台、卡

15、阳、白崖、尼隆口、桥西、千东、千西、上寺、铁家营、上营）、四营乡的11个村（伯什营、麻子营、白崖、拦一、拦二、尼麻隆、图巴营、合尔营、后河尔、上红土沟、下红土沟）和拉沙乡的7个村（红林、邦隆、南门、占岭顶、民联、峡口、民族）合并设立拦隆口镇；撤销上新庄乡和马场藏族乡、合并设立上新庄镇；撤销田家寨和什张家2乡，合并设立田家寨镇；撤销共和、维新和盘道3乡，合并设立共和镇；撤销李家山乡，与四营乡的塔尔沟村合并设立李家山镇。 撤销湟源县大华乡，设立大华镇。 将湟中县总寨乡的4个村（徐家寨、东村、西村、陈家滩）并入鲁沙尔镇；拉沙乡的8个村（北沟、中村、杨家台、年家庄、尕尔加、目尔加、洛尔洞、拉卡山）和拦

16、隆口乡的8个村（合尔营、奔巴口、丹麻寺、油房台、玉拉、幸福、沙窝尔、初哇）并入多巴镇；升平乡的4个村（上阿卡、下阿卡、秋子沟、牙加）并入土门关乡。2001年底，全市辖23个街道、26个镇、26个乡、6个民族乡，128个社区、28个居委会、926个村（牧）委会。2003年底，辖23个街道、26个镇、24个乡、6个民族乡，934个村（牧）委会、165个社区居委会。总人口1783713人。2004年7月，西宁市城北区区划调整，街道办事处由4个调整为3个：撤销三其街道办事处，并入马坊街道办事处。2006年8月，西宁市：新增1个镇，全市乡镇总数由56个（26镇30乡）调整为50个（27镇23乡）。湟中县

17、：撤销西堡乡，设立西堡镇；撤销大源乡，并入鲁沙尔镇；撤销丹麻乡，并入田家寨镇。湟源县：撤销塔湾乡，并入申中乡；撤销城郊乡，分别并入城关镇、东峡乡、和平乡。大通县：撤销西山乡，并入青山乡；撤销窎沟乡，并入朔北藏族乡。【经济发展】 西宁经过近50年的建设，特别是改革开放以来，经济发展步入了崭新阶段。目前，西宁地区的国内生产总值和国民收入各占全省的三分之一，财政收入、社会商品零售总额各占50以上。全省90的调入商品和80的调出商品经西宁中转，对全省其它州、地、市、县有较强的吸引力和辐射力。西宁工业已形成以机械、轻纺、化工、建材、冶金、皮革皮毛、食品为支柱的工业体系。机械工业技术力量雄厚，机床、工程机

18、械及各种工具等产品的生产已具有一定规模和水平；纺织工业从纺纱、织造、后整理到服装制品；轻工以灯泡、塑料制品等为主，品种不断增加；化学工业已形成以化肥、制药、氟化盐、硫酸、红矾钠、润滑油等为拳头产品的支柱行业；建材工业在充分开发利用地方资源的基础上，已形成水泥、沥青、保温材料、PVC低发泡板、舒乐舍板、石膏及其制品等系列产品；冶金工业拥有全国最大的电解铝厂青海铝厂和列入全国500强的西宁钢厂及生产硅铁出名的青海山川铁合金厂，成为冶金工业龙头；食品工业在坚持地方特色的同时，大力发展绿色食品、乳制品系列、三刺系列、虫草系列等保健、营养食品，多数产品已蜚声国内外。能源、电力充裕，有年产100多万吨煤矿

19、一座。黄河上游可建设13座大中型水电站，总装机容量为1300万千瓦，年均发电量360亿千瓦时，现已建成龙羊峡水电站，装机容量128万千瓦，李家峡水电站已开工建设，装机容量为200万千瓦，加上市内已有的火电、水电等中小型电站，使西宁电网电力资源极为充沛。西宁农村经济有一定基础，粮食产量18万吨，油料万吨，蔬菜、肉、禽、蛋、奶自给有余。牲畜年存栏数51万头（只）。乡镇企业已成为农村经济生力军。西宁对外贸易持续发展。外贸进口总值超过亿美元，实现出口创汇亿美元；主要出口商品有硅铁、机床、轴承、绵纱、骨胶、蚕豆、量刃具等十余种。三资企业不断壮大，已成为西宁经济的一个重要组成部分。西宁是全省最大的商品集散

20、地和商业贸易中心。市场建设成绩显着，市场体系逐步完善，全市共有商业、饮食业、服务业网点近2万个，从业人员6万人。商业门类齐全，商品丰富，购销两旺，市场繁荣。【资源状况】 西宁有着丰富的自然资源，而且依托全省的资源优势，有开发发展得天独厚的条件。水能 青海地处黄河、长江、澜沧江源头，境内河流纵横，而且河床陡峭，河谷狭窄，落差较大，蕴藏着丰富的水能资源，尤以黄河、长江水能资源最为集中，开发潜力极大。据勘探，全省有1万千瓦以上水能资源的干支流共108条，总蕴藏量万千瓦，分别占全国和西北地区总量的%和%。可开发的大中型水电站总装机为2099万千瓦，其中装机25万千瓦以上的电站可建17座，万至25万千瓦

21、的可建51座。西宁地表水和地下水也十分丰富，湟水河贯穿市区，全年径流量亿立方米，自产地表水资源量亿立方米，地下水资源量亿立方米，水资源量亿立方米。植物 青海地处寒温带，植物种类较为丰富，共有经济植物75科、331属、947种，其中种子植物约占三分之一。有各类药用植物约680种，着名中药材50余种，如西宁、甘草、藏茵陈、等畅销国内外。此外还有纤维类、油料香料类、食用观赏类植物数百种，其中以蕨菜、蕨麻、沙棘等最为驰名。绝大部分植物尚待开发利用。动物 青海境内有野生兽类103种、鸟类294种，分别占到全国的1/3和1/4。现已查明的有经济价值的动物250多种。有国家级保护动物、等10种，二类保护动物

22、20种，三类保护动物9种。省内江河湖沼中，有各种鱼类37种，其中有经济价值的15种，大部分有待开发利用。畜牧 青海是中国五大牧区之一和重要的畜牧业生产基地。全省草原面积万公顷，占全省面积的%。草原载畜量2300万头（只）。每年产出13万吨牛羊肉和400多万张牛羊皮。其中被称为雪山之舟牦牛500多万头，接近全国的一半；绵羊1400多万只。纤维长、拉力强的西宁毛驰名中外。矿产 现已发现各类矿产123种，探明储量的有97种。在全国的总储量中，有51种的储量居前10位，11种居首位。已经国家审定上储量表的矿产有70多余种，保有储量的潜在价值达81200亿元。其中，具突出优势的有：盐湖资源 被誉为聚宝盆

23、的，共有33个盐湖，经济价值最大的是全国独一无二的锂矿区-东台吉乃尔湖和全国最大的钾镁盐矿区-察尔汗盐湖。已初步探明氯化钠储量3263亿吨，氯化钾吨，镁盐亿吨，氯化锂1392亿吨，锶矿1592万吨，芒硝亿吨，上述储量均居全国第1位。其中，镁、钾、锂盐储量均占全国已探明储量的90%以上。而且，盐湖资源品位高，类型全，分布集中，组合好，开采条件优越。石油天然气资源 目前共发现16个油田、6个气田。石油资源达12亿多吨，已探明亿吨；天然气资源2937亿立方米，已探明亿立方米。金属和黄金资源 矿种多，品位高，产地遍布全省各地。有色金属矿产有：铜（储量180万吨）、铅（110万吨）、锌（153万吨）、镍

24、、钴、锡、钼、锑、汞等。黑色金属矿产有：铁、锰、铬、钛、钒等。另有贵重金属矿产金、银、铂；稀有稀土金属和稀散元素矿产锗、镓、锢、镉、锶、铍等，保有储量占全国的63%。非金属矿产资源 共发现矿产36种，有5种列全国第一。主要有石棉、石墨、石膏、溶剂石英石、石灰岩、耐火石英岩、硅石、耐火粘土等。开发利用前景十分广阔。旅游资源：西宁是一座有着两千一百多年历史的高原古城，古称西平亭，曾是汉后将军赵充国屯田的地方、南凉的都城、唐蕃古道的咽喉、丝绸南路的要道、青藏高原通向中原的门户、河湟文化的发祥地之一，自古就是一颗璀璨的“高原明珠”。 北山烟雨西宁古八景中遗留最完善的一景，面对自然界这神奇的造化，你会在

25、一刹那间万念俱空。千百年的风剥雨蚀和鬼斧神功，造就了这或状如层楼迭起，或如宝塔凌空的奇峰。【科技事业】 西宁地区现有独立的科研院所33个，非独立院所2个，其中两所中国科学院院属科研院所：中科院青海盐湖研究所、中科院西北高原生物研究所。现有科学技术学会88个，会员43500人。现有科技人员21885人，其中有高级专业技术职称593人，中级6524人。1990年以来，西宁市委、市政府开始实施科教兴市战略。九五期间，实施并完成了三个标志性工程：农业97155工程、工业36112工程和科技21125工程；实施完成了科技工程、科学技术普及工程、信息化科技工程、社会发展科技工程、跨世纪人才培养工程。科学技

26、术工作推动了经济建设和社会事业的发展，八五和期间，西宁市实施科技开发的推广项目469项，新增产值万元，利税万元。科学研究取得丰硕成果，1983年西宁市开始科技成果注册登记以来，共获科技成果573项，其中省级成果121项，达到国际水平2项，国内水平42项，省内水平132项。科技成果推广应用率达到75%，科学技术对经济增长的贡献率达到%。1985年我国专利法实施以来，西宁市共申请专利973件，其中发明244件，实用新型651件，外观设计78件。改革开放以来，全市共获国家级科技进步奖3项，省部级95项，市级433项。西宁人民公园动物园首次在世界上人工饲养繁殖珍贵动物雪豹、黑颈鹤成功，爱到国内外专家的

27、重视，并获得国家科技进步二等奖。通过以保护地蔬菜栽培技术为核心的一批农业科技项目的实施，延长了蔬菜的采收期，增加了细菜品种，自产名、特、稀、优蔬菜品种现已达到12大类248个品种。实现了冬有鲜菜、南菜北种的目标。通过农作物优良品种和农业先进技术的推广，促进了农业增产，出现了一批高产典型，最高亩产小麦达到540kg，蚕豆350kg，马铃薯2600kg，油料340kg，建成了一批油料、蚕豆、马铃薯生产基地，粮油产量稳定增长。通过产学研结合，青海金牛胶业集团公司和中国科技大学合作完成的彩色感光材料用胶中试项目，采用独特工艺制造的产品达到国际同类产品的先进水平。青海星火化工有限责任公司研制生产的防结块硝酸钾具有颗粒细、纯度高、长期贮存不结块、使用方便完全的优点，性能达到国内领先水平。西宁宝光实业总公司完成的首饰蜡铸技术开发提高生产效率100倍以上。这些技术、新产品的开发，为该市的工业发展增添了后劲。为扩大与国际科技界的合作，先后接待30多个国家和地区的专家学者89人次来宁进行科学考察、学术交流和合作攻关。组织214人次前往美、英、德、日等8个国家和地区学习考察及开展科技合作交流。先后争取到日本、联合国undp组织的科技援助项目4项，资助经费50多万美元。还组团参加了全国性星火、高新技术、双新等成果展览交流。【教育事业】 长期以来，西宁教育战线认真贯彻落实中国教育改革和发展纲要，全面实