北镇市商业调研报告范本文档格式.docx
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一层
服装、美发、运动
16
二层
服装、鞋、裤子
17
三层
家具卖场
略
2、经营品项占比
品项
数量
占比
美发美容
5
15%
美甲
4
12%
小百
运动
3%
男装
女装
9
27%
鞋
2
6%
裤子
3
9%
合计
33
100%
3、主流户型：
40㎡
4、租金价位：
60-70元/月.㎡
5、综述
该商业街规模较小，除一家超市与三层家具卖场外，共有33家门市店。
其门市店当多为品牌商品，所经营的品牌有：
柒牌、邦威、劲霸、达芙妮、七匹狼、小魔怪等国二、三线男女装和运动品牌商品。
但因为当地消费者消费能力有限，品牌商品对于大多中低收入百姓来说还是比较奢侈的，所以来此地消费大多为固定消费群体及一些收入较高的消费人群。
品牌经营业者大多为当地区域代理，有一定经济实力，由于时间匆忙，有的品牌业主尚未接洽。
建议此客户群体可作为当地招商对象的重点。
（二）中街步行街
1、地址：
北镇市景观街与广宁路交叉口以北
2、各品项数量及占比
首饰加工
7
7%
服装
25
26%
5%
童装
2%
床品
银行
食品
4%
美发
1%
12
11%
烟草
金店
化妆品
包
影楼
6
音像
电器
五金
药店
游戏厅
超市
衣
自行车
104
120-160元/月.㎡
北镇商业步行街主要以服装、鞋帽、日杂、五金为主的商业门市步行街，其他品类商品相对较全，客流量较好，业户经营稳定。
无转兑现象存在，少数门市偶有转租现象。
所经营的品牌有：
红蜻蜓、真维斯、；
骆驼、华伦天奴、贵人鸟，相对紫金湾服饰街而言，这里的商品档次更有差异化，能满足不同的消费群体，且商品种类更加齐全。
所以该商业街无论从租金价格还是人气方面，都要好于紫金湾服饰街。
品牌经营业者都是当地的区域代理商，可作为当地招商的重点客户群体。
（三）大河商城
1、商场自然状况
（1）商场全称：
大河商城
（2）地址：
北镇市广宁西路
（3）性质：
民营
（4）法人：
娄河
（5）成立时间：
2009年5月
（6）营业时间：
8:
30-17:
00
（7）经营方式：
零售
（8）营业面积：
5800㎡
（9）主营品项：
服装、小百、运动
2、商场经营状况
（1）各楼层品项及户型
经营品项
主流户型
营业面积
服装、运动、小百
20-22㎡
1450㎡
服装、衣
10-11㎡
四层
无
（1）各楼层租金价位及买断价格（无税费）
租金价位（元/月.㎡）
买断价格（元/㎡）
抵押金（元/户）
18-22
8000-10000
500
11-15
8-12
备注：
商场收取管理费2元/月.㎡
（2）各楼层商铺数量、商铺出租率
商铺数量
营业中的商铺
商铺出租率
35户
28户
80%
52户
33户
63%
68户
30户
44%
72
0%
（3）辐射区域：
县及周边乡镇
（4）货品来源：
西柳、
（5）经营者构成:
以本地人为主
3、各楼层描述
（1）一层:
在正门主通道两侧有两家阿迪和耐克的形象店，但店货品数量少，样式单一、品种不全。
一层共有商铺35户，均为大户型20㎡左右的档口，且商铺基本已经全部被买断，形式为40年的使用权。
商场几乎无客流，也无任何商业管理，相比而言商场物业设施较为完善。
除阿迪、耐克为品牌外，卖场几乎都是低档散货，价格在30-120元之间。
（2）二层：
主流户型与一层相比较小，主要在10-112㎡之间，空铺率也较大，整层的商铺出租率在63%。
货品档次较低，价格在20-100元之间，均来自或西柳的散货。
二层卖场几乎没有客流，所闲置的部分商铺商场对外采取免租金的方式租赁，租赁业户只需支付管理费和电费就可进场挂货经营。
（3）三层：
整层商铺出租率才达到44%，大部分买断业户都无力自营，所以闲置的买断商铺都贴着转租转兑的广告。
商场仍然对没有出售的商铺采取免费出租的政策，卖场根本见不到客流，经营业者无所事事，自由散漫。
货品档次较低，价格带均在50-150元之间，且都是换季下架的旧版货品。
4、综述
大河商城成立于2009年4月，当时只对外出售的1、2层，同年9月3层正式对外营业。
商场的老板娄河被当地人成为北镇市“首富”，带有很浓重的社会色彩，“黑白两道”均给这位老板三份面子。
商场部管理分为两大块，及销售业务和物业管理业务。
销售的价格在8000-10000元/㎡，1层的商铺价格约在20万元/个，二、三层约在10万元/个。
销售业务只负责对外出售商铺的使用权，不负责已出售和未出售的商铺对外招商工作。
买断业户如不自营，只能自己对外出租商铺。
未出售的商铺，由商场负责物业管理方面的部门对外进行招商，但方法极为原始，无任何广告和活动策划，只是在档口外面贴上一免费出租的A4打印广告。
买断业户对外转租的价格极低，在8-20元/月.㎡，大部分买断业户对大河商城极为失望，基本都想对外转兑自己的商铺。
四层商铺暂时没对外出售和营业，处于闲置状态。
该商场的物业设施领先于当地平均水平，但无任何商业经营管理经验是该商场的致命弱点。
由于该商场四层以下的商铺大部均以出售，所以针对我司外埠买断招商任务的具体情况，该商场已买断的客户，可作为地一大道项目买断招商的重点。
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