住宅小区调研报告文档格式.docx

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近年来随着改革开放，城市小区规划设计方面的大规模实践，不仅极大的改善了居民的居住条件，而且逐步形成一定的格局与模式，取得了一定的经验。

下面重点就对合肥九溪江南园居住小区的调研以及东海星城进行分析。

九溪江南园

一：

小区简介及概况

区位：

“九溪江南园”住宅小区，位于合肥市经济技术开发区芙蓉路与松林路交口，北邻政务文化新区，西近高新开发区，南靠大学城，总占地面积约206.33亩，社区居民1640余户，地理位置得天独厚，自住、投资升值潜力大，是由合肥科园房地产开发有限公司开发建设的新江南风情高尚社区。

科园地产以其强强联手的开发思路、独特鲜明的景观设计、优良高端的建筑品质，先后荣获亚洲最佳人居环境社区奖、中国住交会CIHAF（安徽）名盘、影响中国的典范社区、百年建筑优秀作品、最佳自然生态社区奖，连续两年被评为合肥百姓最信赖的楼盘。

小区自身很好的园区规划和高端的建筑品质是获得物业大奖的基础，金寨路高架形成的9分钟生活圈和完善的周边配套以及政务新区辐射出来的地段价值是获奖的硬件保证，再配合上优质的物业服务，自然就受到了专家和广大消费者的青睐。

指标：

小区规划容积率1.58，绿化率48.4%，建筑密度24.2%，车位比为1：

0.66；

规划总建筑面积218500m2，其中住宅建筑面积208500m2，会所、商埠及幼儿园等公建面积10000m2，区内以形似鲤鱼跃龙门的水脉为景观轴线，由“九堤园”、“溪竹园”、“江柳园”、“南荷园”、“园中园”五大各具江南特色的组团共同组成。

定位：

九溪江南园的项目定位以江南风情为主题，为契合其传统现代相融合的居所精神，营造人居精品，该公司特邀深圳同致业房地产顾问公司、深圳开朴建筑设计公司、深圳博思堂广告公司和南京园林景观设计院等业内颇具影响企业参与项目策划、设计与推广。

二：

总平面布局

小区的平面如图所示：

平面中清晰可见的蓝色水系贯通小区南北，主干道成外环布局，水系以北的住宅成群式布置，水系以北的住宅以点式布置，环绕中心水系的住宅以点式布置。

会所以及幼儿园布置在步行主入口处且对外开放，沿芙蓉路的住宅低层为商业。

住宅布局多为南北行列为主，照顾了居室的良好朝向与日照。

小区主要有三个入口：

一个步行主要入口以及3个车行入口。

步行主入口在芙蓉路与松林路交叉口处。

主要车型入口位于西侧松林路上，次入口位于芙蓉路上。

位于北路（未知路）上的出入口主要为消防出入口。

三、道路系统

（一）小区内道路交通组织；

九溪江南园内的主要道路系统采用外环形，中间穿插消防通道以及组团级道路。

其道路通而不畅，避免了外来车辆的干扰。

其组团内部多为尽端式道路，居住环境相对比较安静。

其组团级多为南北向入口以加强“邻里交往”联系与“空间领域”，增加了居民之间的交流

（二）小区的静态交通（停车场布置）

九溪江南园小区的停车场布置方式主要有：

地下停车场、地上停车场、依地势而抬高的停车场、非机动车停放

通过调研发现，九溪江南园内的停车场主要为地下车库，每个组团有自己的地下停车车库，并且由地下停车场可直接到达住宅内。

而其地下车库的采光主要采用镂空的玻璃顶，与地面上的组团级景观绿化结合在一起，似一道优美的景观小品。

除了地下车库以外，小区内有部分抬高的住宅，此类住宅为了使车能直接回家，便设置一个立面空间上的回车道，这种方法便于居民的出行。

总得来说，其集中与分散，地下与地面相组合的布局方式使得停车场使用方便，便于管理，对居民的生活干扰较少。

九溪江南将住宅的架空一层设置为自行车与摩托车停放处，并设入口直达地下车库，在地下车库又分别设有通往各组团的门，这样既节省的空间，又方便了居民的出入。

除此之外小区内也单独设置了较为集中的非机动车地下停车场。

四、小区环境

（一）绿化

小区内的绿化以一条形似鲤鱼跃龙门的水脉为景观轴线，由“九堤园”、“溪竹园”、“江柳园”、“南荷园”、“园中园”五大各具江南特色的使得人的视觉感官被曲径通幽的水系所吸引，景色非常宜人，除了主要景观轴线上的绿化外，小区的组团级绿化也比较细致，有些组团间设置了少量的运动器材，有些组团间设置了休憩凉亭，有些则用美丽的木制花架，总体而言，组团级的绿化不仅呼应了小区的江南风味主题。

更是体现了其绿色的生活环境。

（二）园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑

小区内没有雕塑，但在步行主入口处刻有九溪江南四个大字的灰色大石块，似一座天然的石碑，以其红色的字体颜色吸引人的眼球，由此可作为小区步行主入口标志性小品。

与此之外，步行主入口正对面的仿古建的徽派建筑风格的灰色“马头墙”在凸显小区步行主入口的同时，亦使得外人对小区内部能一览如云，使人产生好奇心，也给小区居民的生活上了把密钥。

另外如图所示，车行主入口处也有部分水景结合景观小品凸显其主入口。

（三）水景和森林

小区以一条迂回曲折的水脉滋润小区内各个组团，似一条天然的小溪，哗哗的流水，清脆的虫鸣鸟叫，婀娜多姿的千娇百柳，在九溪江南园内足以让人体会那种小桥流水人家的曲径通幽之感！

其中各个组团之间的绿化可形容如下：

九堤园：

长堤卧波，杨柳夹岸，艳桃灼灼，湖波如镜。

晨曦初露，月沉西山，清风徐来，柳丝舒卷飘忽…..

溪竹园：

微风拂过，溪竹园翠竹瑟瑟，翩然起舞，飘渺空灵，若即若离。

如一篇清雅的江南乐章。

江柳园：

清青翠柳色和婉转莺鸣为江柳园景观基调，绿柳如浣纱少女，莺啼声声撩人遐想。

南荷园：

拘一捧滴翠的绿，采一支禅意的莲。

莲叶田田，菡雏妖娆，人倚花姿，花映人面，花人两相恋。

园中园：

绿杨影里，海藻亭畔，红杏枝头。

绕园中池水缓行栏前细数游鱼，亭中待月迎风，宛然如画。

总而言之，九溪江南园小区在设计过程中始终贯穿“收藏江南最美的风景”的主旨，建造优美、自然的景观环境；

通过用心、精心的物业管理服务，始终保证“呈现江南最美的风景”，保持良好的自然环境，营造充满诗情画意的新江南风情社区。

五、建筑布局及构造

（一）小区内的房屋布置、住宅楼层数特点

小区房屋的布置主要沿着区内的主要景观轴线展开，在景观中心区，住宅主要以点式的低层为主，在周边的住宅主要以点式的高层为主。

整体的房屋布置错落有致。

（二）建筑风格

小区以打造江南风味的特色景观小区为主，因此小区内的建筑在颇具现代气息的同时，亦采用灰色的建筑材料。

此外，小区内的休憩凉亭皆为古代的凉亭。

（三）建筑布局及结构

九溪江南以其浓韵的江南风情，幽雅的园林景观，将以青灰色调为主的现代高楼与婉约的皖南风情相结合，让居民在享受生活的同时亦能一饱眼福。

江南园里的建主要具有现代化色彩，有多层，花园洋房、小高层和高层四种。

围绕着中心湖的景观房，即花园洋房，共三层，坡屋顶形式，四周风景优美，典型的别墅式住宅其他多层、小高层、高层楼房形式并不完全相同

（四）户型如图所示

（五）门窗形式及其阳台

小区住宅的门窗形式简单而又不失大方，形式多变不一。

如图所示:

（六）管道

区内的管道主要结合地下车库。

六、配套设施：

教育设施、医疗卫生、商业设施等公共设施

学校：

芙蓉路小学、六十八中

综合商场：

合家福天地滙、易初莲花、瑞格大卖场、大学城商业步行街

邮局：

工大邮局

银行：

徽商银行、光大银行、建设银行、农业银行、中国银行

幼儿园：

小区配套幼儿园

医院：

安医第二附院、省口腔医院、医专附院

物业：

合肥科园物业管理公司（物业顾问:

深圳万科）

幼儿园中学会所

总而言之科园地产从建筑质量、配套设施和子女教育等各个方面都一贯坚持强强联手的方针。

从与中科大幼儿园签约，再到与海尔集团形成战略合作伙伴，无一不体现了科园地产将九溪江南打造成精品人居社区的决心。

九溪江南社区还拥有日趋成熟的配套设施，会所，健身房，游泳池，网球场和九溪街坊商业风情街已经全面启用，周边易初莲花大型超市、天地匯购物中心、芙蓉社区农贸市场都将给业主们的日常生活带来方便，芙蓉小学、68中以及各高校新校区环绕附近，小区的文化氛围异常浓郁。

九溪江南附近小区林立，126路、128路、149路公交车途经小区，安医大第二附院距离九溪江南也不过200米的距离。

为树牢服务观念、端正服务态度、增强服务能力、提升服务品质，他们在全省首家特邀国内第一成熟物业管理品牌——深圳万科物业担当九溪江南物业服务顾问，并结合九溪江南自身的特点，在实践中不断创新与完善物业服务模式，形成了九溪江南独特的“邻近自然”的物业服务模式。

“邻近自然”就是以邻里相近、自然生活为主题，努力创建可持续发展的和谐人居，包括人与人的和谐及人与自然的和谐。

邻近，即邻里相近、邻里友善的居家理念，也是中国传统文化的体现。

物业服务中心通过客户服务和形式多样的社区文化活动，增进小区业主的邻里亲情和彼此之间的交往，形成邻里团结、邻里互助、尊老爱幼、家庭和睦的社区氛围，促进人与人之间的和谐。

自然，即开发商在建设过程中始终贯穿“收藏江南最美的风景”的主旨，建造优美、自然的景观环境；

加上经济技术开发区得天独厚的区位优势，座拥三大主题公园，毗邻合肥天然氧吧大蜀山，自然条件和空气质量良好，非常适合人居。

七、消防设施

如图所示为小区内的消防通道与安全出入口。

八、小区的优点与缺点

（一）优点

1.九溪江南园的优点莫过于将整个园分成了五个主要组团，以一条曲径通幽的水系将各个组团紧密的连接在一起，每个组团有每个组团的主题特色。

小区主打的江南风味在现代而又不张扬的灰色建筑与复古的凉亭，恰似天然的水景下体现的淋漓尽致。

2.小区景观水系有收有放，收放结合，处处给人惊喜，此外在全景的最高潮时，即中心景区，开阔的水面与广场相结合，而点睛之处莫过于位于水景旁的休憩凉亭。

3.小区的道路通而不畅，便于居民生活。

4.小区的物业管理较好，垃圾定时收集，道路上没有垃圾碎片等。

（二）缺点

1.小区采用外环道路形式，但区内组团级道路与环道等级不明确，外环道路的宽度与组团级的道路宽度不相上下，我觉得这是该小区最不足的一处。

2.小区在做好地下停车的同时，并没有很好的组织地上停车，宅旁停车位较少，使得地面停车有些紊乱。

3.小区内景观虽然优美，但是景观小品以及雕塑运用较少，而且运动设施较少且不集中，整体而言除了少量的宅前运动器械外，就只有一个网球场。

所以小区内的公共设施不足。

九、总结

生态环境是影响小区居住条件的关键因素。

所以，在充分考虑地形、地貌和地物的特点，尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存的特色小区。

以“收藏江南最美的风景”为主旨的九溪江南园，人工建造的九溪，利用水的灵性，以其浓韵的江南风情，幽雅的园林景观将这种视觉上的享受演绎到了极致。

诗情画意的江南园，加上经济技术开发区得天独厚的区位优势~~座拥三大主题公园，毗邻合肥天然氧吧大蜀山，都使其拥有优越的自然条件和良好的空气质量。

九溪九苑十八景中，亭榭楼阁，曲桥溪水，琴棋书画，绿树成荫，美观整洁，秩序井然，所有南的人都赞叹不已。

建筑是需要“养眼”的,它不能是一种视觉的刺激,更应该是一种视觉上的享受,并且是可以品味的一种创作。

九溪江南以其浓韵的江南风情，幽雅的园林景观——亭台楼阁，小桥流水，垂柳岸边，林间幽境，名贵苗木，满庭芳香，灵性水系，典雅小品，将这种视觉上的享受演绎到了极致。

金寨路高架使老城区与经开区前所未有的紧密相连，市民从商业繁华的三孝顺口到芙蓉路，两地车程仅需9分钟时间，如此短的车程，使江南业主的畅心生活快捷升级，进一步提升九溪江南的居住品质和价值。

金寨路高架，不仅能解决某一个节点的交通拥堵问题，更能让经济技术开发区融入一个更繁华的城市空间。