物业装修管理规定Word文件下载.docx

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⑶交纳装修管理费、垃圾清运费等费用：

各项费用如下：

①、业户交纳装修安全管理费：

1000元/户（50平米以下），大于50平米的收2000元/户。

（不违反装修管理规定的，装修完毕后予以全额退款。

）

②、装修施工许可证工本费：

10元/证。

施工人员临时出入证工本费：

住户缴纳装修垃圾清运费：

2元/每平米

⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：

①、身份证原件（复印留底）。

②、壹寸证件照每人2张。

⑸装修过程中物业管理员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。

⑹处罚：

装修过程中有违章行为发生，装修施工审核不符合要求的，水电消防、等改动部分有异常问题，商管公司物业将对装修公司进行5000-10000元处罚。

装饰、装修规范

一、装饰、装修注意事项：

1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经商管公司物业审定批准后方可施工。

2、不得随意封闭阳台、广告牌或其他伸出物。

如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。

3、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；

不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构，屋顶打眼不得超过6公分。

4、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

5、室内排水管，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。

各类计量表阀门不得包封。

6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。

7、严禁改动、消防箱、配电箱等。

8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。

二、施工规则

1、装修人员必须严格遵守商管公司各项管理规定，执行消防安全管理条例，对商业区域内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

2、为确保商业区域安全，装修人员一律不准在商业区域留宿。

3、装修人员携物出商业区域，需经门岗保安检查后方可放行。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。

材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。

砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。

防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。

如有污染及碰伤，业户必须负责清理或赔偿。

5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、进入商业区域运送材料的车辆，应遵守《商业区域车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。

7、业户对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由商管公司物业统一运出商业区域。

8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛撒垃圾。

9、空调的安装，外机必须按原设计位置安装，不得随意安装。

墙体打空调孔，经申请由商管公司统一安排施工，费用业户承担。

10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。

11、装修施工现场，建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭；

装修现场应备手提灭火器，如动用明火必须向商管公司申请。

三、监理、验收

1、装修期间商管公司物业有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。

2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。

3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的商户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、商管公司物业管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。

如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理，并按过期天数每天追交5元的违约金。

5、商管公司物业有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，商管公司物业有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，造成的一切后果，违章者责任自负。

6、装饰、装修完毕，业主向管理公司物业申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失罚款50元/证。

装饰装修责任、违章装修处罚办法

一、装饰装修责任

1、因商铺装饰装修造成相邻商铺管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，业户应负责修复和赔偿。

2、装饰装修前发现上述问题，由商管公司或业户聘请专业维修人员负责修复，费用由业户承担。

3、装修发生违章行为，业户为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。

二、违章装修处罚办法

1、业户未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。

2、违反装饰、装修注意事项第1条者扣罚业户1000元违约金，并恢复原状；

违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—300元违约金。

并责令改正、赔偿、恢复。

3、违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业户承担责任。

4、违反装饰、装修注意事项第6条者，处装修企业扣罚违约金500—1000元。

5、违反施工规则第1、11条者，处装修企业扣罚违约金500—1000元。

6、违反施工规则第2、9条者，扣罚违约金50-100元。

7、违反施工规则第4、6条者，扣罚违约金50-200元。

8、违反施工规则第5、7条者，扣罚违约金100-200元。

9、违反施工规则第8条者，扣罚违约金100-300元。

10、违反监理、验收第2条者，给予停水、停电处理。

11、违反监理、验收第3条者，被视为丢弃物给予清理。

12、使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，扣罚违约金100-500元。

消防应急预案

一、报警程序：

1、发生火灾时，现场马上组织人员疏散离开火灾现场。

立即报警拨打消防中心电话（119、110），报警内容为：

“安东·

易连谷市场XX栋XXX户商铺发生火灾，请迅速前来扑救，地址：

阜阳市开发区105国道与经七路交口安东·

易连谷市场XX栋XXX户”。

待对方放下电话后再挂机。

同时报告办事处安委会及安全领导小组，组织有关人员携带消防器具赶赴现场进行扑救。

2、在向领导汇报的同时，派出人员到主要路口等待引导消防车辆，并组织人员救助，扑灭火灾。

二、组织实施：

1、要迅速组织人员逃生，原则是“先救人，后救物”。

2、参加人员：

在消防车到来之前，在确保自身安全的情况下均有义务参加扑救。

3、消防车到来之后，要配合消防专业人员扑救或做好辅助工作。

4、使用灭火器具：

水桶，灭火器，消防水带等。

5、无关人员要远离火灾地的通道，以便于消防车辆驶入。

三、补救方法：

1、扑救固体物品火灾，如木制品，棉纺织品，可使用各类灭火器具。

2、扑救液体物品火灾，如汽油、柴油、食用油等，只能使用灭火器，沙土，侵湿的棉被等灭火器具，决对不可以采用水扑救。

3、如电力系统引发的火灾，应当先切断电源，而后组织扑救。

切断电源前不得使用水等导电性物质灭火。

四、注意事项：

1、火灾扑救首要一条是保护人员安全，扑救需在确保人员不受伤害的前提下进行。

2、火灾第一发现人因判断原因，立即切断电源。

3、火灾发生后应掌握的原则的边救火，边报警。

4、人是第一可贵的。

在生命和财产之间，首先确保生命安全。

采取一切必要措施，避免人员伤亡。

商铺消防安全责任书

1、为落实市场的消防安全工作，在市场建立各级消防安全责任制度，保障业主和承租人的利益，依照《中华人民共和国消防法》和其他法律、法规以及《市场物业管理守则》的规定，承租人，消防安全责任店铺、消防安全责任人与市场管理中心订立本责任书，并履行在本责任书所作的承诺，承担消防安全责任。

2、本责任书由营运中心与消防安全责任人订立。

3、本责任书所称的消防责任商铺是指承租人所承租的商铺。

4、本责任书所称的消防设施包括消火栓、灭火器、防烟防毒面罩、消防喷淋、消防破玻、消防警铃、烟感和温感受探测器、可燃气体探险测器、消防广播、疏散指示、防火门、消防卷闸、消防电梯和走火通道等。

5、营运中心的负责人是受业主委托的市场的消防安全总责任人。

6、消防责任商铺的法定代表人（负责人）为该商铺的消防安全责任人。

7、营运中心负责人下列消防安全工作：

建立健全市场的各项消防安全管管理制度；

定期检查市场的公共区域的消防设施;

维护、维修天河的消防设施，确保消防设施能满足正常使用的需要;

检查和监督消防责任商铺内的消防设施的配置、维护;

据需要在市场开展消防安全检查，监督火灾隐患的根除，管理体动火作业，保持走火通道畅通，防范火灾的发生;

在市场发生火情时，及时采取有效措施灭、控制火势;

加强消防人员的技术培训，开展实地消防演习，不断提高消防人员的业务素质和消防技能;

组织各商铺员工举办消防安全宣传活动，普及消防安全知识，开展消防安全训练;

配合、协助政府消防部门在市场开展各项消防安全活动。

8、承租人、消防责任人的消防安全责任包括：

严格执行有关消防安全的法律、法规、规章《市场物业管理守则》和管理中心制定的各项消防安全管理制度的规定，并且落实消防安全任制度;

负责消防责任商铺的消防设施的维护，并按照消防安全规范要求配备足够的消防设施;

仓库内必须安装防爆灯具，配备足够的灭火器栈和装置烟感、温感探测器和消防喷淋等消防设施;

落实消防责任商铺的各项消防安全工作，经常在店铺开展消防安全检查，主动配合业主、营运中心开展的各项消防安全检查工作，立即消除在检查中发现的火灾隐患，对火灾隐患不隐瞒、不推诿、不拖延消除;

不携带易燃、易爆品进入市场。

贮藏可燃物品的，必须指定专人管理，并严格执行领用和发放制度；

安排员工参加营运中心组织的各项消防培训和定期举办的消防安全训练。

加强对员工的消防安全教育，切实落实对每位员工”会报警、懂灭火、懂疏散”的要求;

按照《市场物业管理守则》和营运中心的规定规范商铺及仓库的物品摆放;

教育员工爱护天河的消防设施，不得搬动、损坏消防设施或者消防设施挪作他用，不得破坏消防安全标志。

各商铺员工发现消防设施损坏或者失效的，应当及时通知管理中心。

消防责任商铺有下列情形之一的，承租人承诺以下责任：

非消防应急需要动用、损坏消火栓的，承租人必须支付1000元的违约金;

非消防应急需要动用、损坏4公斤装”1211灭”火器、4公斤装”干粉”灭火器、4公斤装”二氧化碳”灭火器的，承租人必须分别支付违约金600元;

动用、损坏10升装”泡沫塑料沫”灭火器的，承租人必须支付违约金300元;

损坏或者影响市场紧急广播设施和疏散指示和擅自占用走火通道的，承租人必须分别支付违约金1000元;

损坏市场的消防防火门、消防喷淋、破玻报警装置、公用区域烟（温）感探测器和煤气探头的，或者损坏和擅自启动防火卷闸的，承租人必须分别支付3000元以上5000元以下的违约金;

未经管理中心同意，增加用电负荷、私拉电线或者使用单体功率越壶150w的照明灯具，电饭锅和《市场物业管理守则》、管理中心禁止使用的电器的，承租人必须支付违约金1000元;

违反法规、规章、《市场物业管理守则》、营运中心规定的使用的电操作规范的，承租人必须支付违约金1000元;

违反法规、规章、《市场物业管理守则》、营运中心规定的使用的燃气规范，擅自拆改、移装煤气管道设施和器具以及用气时不开启运水烟罩的，承租人必须支付1000元以上3000元以下的违约金;

未按照规定在营业结束时关闭商铺内燃气、水、电总阀的，承租人必须支付300元以上1000元以下的违约金。

10.因承租或消防责任人违反消防法律、法规和《市场物业管理守则》给业主、营运中心和其他承租人的权益造成损害或损失的，承租人必须承担法律和赔偿责任。

9、违约金由营运中心用于维修、更换被损坏的消防设备和开展消防安全教育、培训。

承租人诺按照营运中心指定时间缴纳本责任书约定的各项违约金。

10、本责任书给双方签署后生效。

11、本责任书一式三份，营运中心、承租人、消防责任人各执一份，均具同等效力。

消防责任商铺：

市场营运中心承租人：

消防安全总负责人：

消防责任人：

年月日

居民防火公约

为减少和杜绝今冬明春期间火灾事故的发生，保障居民生命和财产安全，按照国家有关消防法律法规和社会道德规范的要求，特制订本公约。

望广大居民自觉遵守，认真履行，并共同监督执行。

1、住户业主（住户负责人）为本住宅防火责任人。

2、自觉贯彻执行和宣传国家消防法律法规和规章制度，维护消防安全。

3、严禁在住宅楼梯间、楼道等消防上对堆放物品、杂物、停放电动车、摩托车和自行车等，堵塞消防通道。

4、自觉爱护公安消防设施，严禁挪用、圈占、埋压、损坏消防设施。

5、严禁违规燃放烟花爆竹、焚烧大盘香；

教育小孩不要玩火。

6、不违章存储、经营、使用易燃易爆化学危险物品。

7、不卧床吸烟，，出门之前关好电源、气源、火源。

正确使用液化石油气、煤气，严禁倾倒液化气残液，经常检查和安全使用炊具、明火，一旦发现不安全因素及时处理。

8、不私自乱拉乱接电线，不用铁丝、铜丝代替保险丝，禁止超负荷用电。

按操作要求正确使用电褥、电熨斗、洗衣机、电冰箱等家用电器，使用取暖设备要与可燃易燃物保持安全距离，严防火灾事故发生。

9、自觉服从村（居）委会、物业管理公司消防组织的管理，做好自家的防火安全。

积极参与村（居）委会、物业管理公司消防的消防安全活动，接受消防安全教育培训，共同维护消防安全。

10、掌握扑救初期火灾的常识，牢记火警电话“119”，发生火灾后要及时、正确报警。

如发现违反消防规章制度的行为，及时制止，并向消防部门、派出所举报。