房地产项目标准工序及工期最全Word文档下载推荐.docx

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3.3

获得投资委员会审核决议文件

3.4

确走投标价格及策略

2、土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点

编号

前置任劳

责任部门

土地!

0买

土地公示（招19挂）

土地公示

30d

10d

取得中标通知书

签定二地岀让合同

幵发部

办理国土使用权证

签定朕合开发合同

115d

如有

4.1

确走还建房方案

40d

4.2

签定联合开发合同

办理变更手续

3、交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点

IHB

责任部□

「备注

交地

地块内施1：

障碍物拆除1

105d

确定障碍物拆除计划j

15d

主成拆除

90d

并发韶

210d

2.1

签定拆迁合同

45d

2.2\

办理拆迁许可证

完成拆迁

150d

交地—|

1.4

关键

3.1

向项目部交施工用水电

的接口

30d

项目部

POd

地块外配套杀件协调n

L姻啊

r12

道路协调1

万科內部憊鬥

水、电协调

4、取得设计条件

師弓

Iffl

责任部门

备注

盼段

取得设i十条（牛

取得设计条件

20d

1.1

取得地形现状圉

10d

领取建设工程选址意闪通知书

控规调整

35d

如需

提出控规澜整需求

2.2

确®

^3调轴式

取得控规调墾吉果

二、■■■■■■

重点提示：

增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不

能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

1、方案报建

本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

方案报建

责任部

门

50d

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8yF"

8.2

10.2

103

掖建前准备工F对外逬行预先沟通对内提交绰料清

督促项目负责人审查图纸

获得合洛的可报送文本

扳建资料准备

准备报建资料

审核腿

方橐报建前阶段IE作

文本

园林市政局审査

消防审査

规划局审查并确定上会时间

报信息申心审核面积

组织方秦上会

同林局在批真前组织现场

规划局做出会议纟頂取猖会议纪要

方案报建后阶段工作修改图纸并提交审查规划局审皐抵复「获結审査批复

缴费办证

规划综合费缴纳

规划局内部审批逢设用地规划许可证

获得建设用地规划许可证综合曽网资料收集及审查管鬥资料收寒

发规之局审箜获得综合管网审查意见

2、初步设计方案报建

2FF

3FF

Td-

THTd7d

~OcT

19d

14d

20d

14d

1L12

f13

15FS

*2d

14』5

~TT

~18~

萨发部

开发邰

关健

本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始

1^3

责任部n

阶

段

初步设计报建

81d

舷融备工作

落实报建资料清单

对内提处资料清单

取得合格可报送文本

设i+部

报建资料准备并报送

艇细斗准备

报建资料审査

资料报送各专业部门

人防专业报建前盼段

报经规划审査通过的方乘文本给市人昉办

项目防空地下室设置意见审批

襄霸蛊地T霰置意顾知书

0dl

人防专业报建后阶段

49（T

6.1

缴纳人防易地建设费

6.2

进行人防方案设计

取得方案审杳意见渗口书

6.4

进行人防初步设计

6.5

取得人防初步设计审查意见通知书

专顶审查

7.1

消防审查芥取得审查意见

7.2

防雷审查并取彳寻审查意风

7.3

绿化报建并取得审查意风

环保iS计及报建

70d

8.1

建设项目坏保申报

8,2

取得预审意见（环评要求通

知书）

委托环评公司

8.4

编制环境影响报告

8.5

报送环保局（报审版）

8.6

上专家评审会讨论并通过

向环保局提交报批文本（报

8.8

环保局出批真

8.9

二同时设计

二同时审查备案

茯得《建设项目环保设计审查意见》

报建委审查

29d

9.1

各项资料报建委窗口

lrf

开笈部

9.2

经办人读圏

3d"

安排现场查勘

3、施工图报建

本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

施工图报建

泼部

抿建前准备工作

落实报建贸料清单

f.2

对内提出资料清单

取得合格的可抿送文本

设计部门

报建资料准备

开发自

报建资料审查

资送各专业部门

~T~

专业审査

~5~

消防专业审查

园林绿化审宜

4.3

防雷专业审查

开发舀

报人防施工图专业审

27d

备

5.1

天防施工图设计

开发囱

5.2

人防施工图报建

Id1

5.3

人防施工图审查

取得人防施工圏审査意见书

报帀规划局信息中心

爰核面积

根规划骨审查

32d

9,18

资料及已取得文me送规划局

申请放线、总图报规划审核间距

间晅亩孩逼过发规划放线通知

岀放线成果

现场验线并取得放线回单

办理公彌

養公彈卿粤

际®

万科Q

勺部踮

扌

28^

公示礙

缴纳配套费、综合费

规划局内部网上审批

开发町

领取建设工捏规划许可证

逬彳亍对外工丰呈招标

21d

招标采购

获得《連设工根施工招标投标情况确认书〉

0d\

建委确认配套费

lid

12.

报市建委配套办

审杏出具配套费缴纳

建

筑设计阶段标准工序及工期

1、开发预案阶段

IBB

简置fF务

开发预家

召开顶目启瓦1会

1,1

【项目启动会】

rid

硏发部

1.2「

发展部移交项目繭

r2d

完成项目开发预案

27d

2,1

项目地块及捋标分析

硏彌

〔项目预案研讨会】

（多灭

编制项目技术经济分析报告

6FF

2、概念设计

一徧号

任努名称

刖苣

诒段

研发部

设计前期准备

31d

选择概念设计单位

24d

选择概念设计竞标单位

公司诵走竞标单位

与参与竞标的单位谈判

镰制概念设计任务书

【设计任务书部门内部研讨会】

编制《概念设计任勢书》

【建筑概念设计任务书公司研讨会］

任务书OA会签【工作联系单］

任务书公司OA审批【项目成果】

1.3

签订槪念设计合同

编制设计合同

合同条款谈判

OA审批【合同审批:

合同盖童并发送设计单位

lOd

概念设计主成

25d

【设计任务书交底会】

设计单位进行概念

23d

设计中间成果提交

J2d

【项目概念阶段设计硏讨会］

反馈调整資闪

概念设计调整

概念设计成果提交

S念设计内审

【项目概念阶段设计研讨会］

【建说概念设计成果汇报会】

编制项目技术经济分析报告（概念版）

28F

【项目概念设计成果公司评审会】

3.5

确定中标方案及方棄设计单位

3.6

技术经济分析报吿OA®

批【项目成果:

Bel

3、方案设计

簸置任

蓋任部门

方案设计

165d

rl~

35d

签走方柔设计合同

编制方案设计合冋

2cH

~3~

OA审扌庄【合同审批】

合同盖章并发送设计单彳立

编制方案设计任努书

【设计任务书部门内部研讨会】

18d

编制《方案设计任勢书》

【建说方案设计任裁公司研讨会】

任雰书OA会签【工件联系单】

任务书公司OA审批【项目mi

方家设讦完成

78d

【设计任务书交底会】

pis

P间成宴提交

141

即可成果部门一审

祈发部

章图送交相关部门沟通

概部