房地产项目标准工序及工期最全Word文档下载推荐.docx

1、143.3获得投资委员会审核决议文 件153.4确走投标价格及策略2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点编号前置任劳责任部门土地!0买土地公示（招19挂）L1土地公示30d10d取得中标通知书签定二地岀让合同幵发部办理国土使用权证签定朕合开发合同115d如有4.1确走还建房方案40d4.2签定联合开发合同43办理变更手续3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点IHB责任部备注交地地块内施1：障碍物拆除1105 dLI确定障碍物拆除计划 j15 d主成拆除90 d并发韶210 d2.1签定拆迁合同45 dr e2.2 办理拆迁许可证23完成拆迁150 dr s3 1交地

2、| 1. 4 关键3.1向项目部交施工用水电的接口30 d项目部POd11地块外配套杀件协调n30JL姻啊r 12道路协调 1万科內部憊鬥水、电协调 4、取得设计条件師弓Iffl责任部 门备注盼段取得设i十条（牛取得设计条件20 d1.1取得地形现状圉10 d领取建设工程选址意 闪通知书控规调整35d如需提出控规澜整需求3d2.2:确3调轴式取得控规调墾吉果二、重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作 完成时间与方案图纸完成同步。方案报建责任部门5

3、0dLTL2L3161718192021222425262728293244 J424.44.54.64.74.8 y F n67i8.2W110.2103掖建前准备工F 对外逬行预先沟通 对内提交绰料清督促项目负责人审查图纸获得合洛的可报送文本扳建资料准备准备报建资料审核腿方橐报建前阶段IE作文本园林市政局审査消防审査规划局审查并确定上会时 间报信息申心审核面积组织方秦上会同林局在批真前组织现场规划局做出会议纟頂 取猖会议纪要方案报建后阶段工作 修改图纸并提交审查 规划局审皐抵复 获結审査批复缴费办证规划综合费缴纳规划局内部审批逢设用地 规划许可证获得建设用地规划许可证 综合曽网资料收集及审

4、查 管鬥资料收寒发规之局审箜 获得综合管网审查意见2、初步设计方案报建7dTH2FF3FFOdTdTd-TH Td 7d53OcT19d14d20d14 d1L12f1315FS*2d145TT18萨发部n开发邰关健本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备 工作完成时间与初步设计图纸完成同步。初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始13WBS责任部 n阶段初步设计报建81d舷融备工作8d落实报建资料清单对内提处资料清单取得合格可报送文本设i+部报建资料准备并报送艇细斗准备id报建资料审査资料报送各专业部门g人防专业报建前盼段6d报经规划审査通过的方乘文 本给市人昉

5、办项目防空地下室设置意见审 批襄霸蛊地T霰置意顾 知书0 dl人防专业报建后阶段49（T6.1缴纳人防易地建设费6.2进行人防方案设计63取得方案审杳意见渗口书6.4进行人防初步设计6.5取得人防初步设计审查意见 通知书专顶审查7.1消防审查芥取得审查意见7.2防雷审查并取彳寻审查意风7.3绿化报建并取得审查意风环保iS计及报建70 d8.1建设项目坏保申报8,2取得预审意见（环评要求通知书）83委托环评公司8.4编制环境影响报告8.5报送环保局（报审版）8.6上专家评审会讨论并通过&向环保局提交报批文本（报318.8环保局出批真8.9二同时设计33O二同时审查备案茯得建设项目环保设计审 查意

6、见359报建委审查29 d369.1各项资料报建委窗口lrf开笈部379.2经办人读圏3d3893a a安排现场查勘3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完 成时间与施工图图纸图纸完成同步。施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。II施工图报建泼部抿建前准备工作落实报建贸料清单f.2对内提出资料清单2 取得合格的可抿送文 本设计部门4 报建资料准备开发自报建资料审查资送各专业部门T专业审査5消防专业审查园林绿化审宜4.3防雷专业审查开发舀报人防施工图专业审27 d备5.1天防施工图设计开发囱5.2人防施工图报建Id 15.3人防施工图审查取得人防施工圏审査 意见

7、书报帀规划局信息中心爰核面积根规划骨审查32 d9,18资料及已取得文me 送规划局申请放线、总图报规 划审核间距间晅亩孩逼过发规划 放线通知岀放线成果 6现场验线并取得放线 回单办理公彌養公彈卿粤际万科Q勺部踮扌28公示礙 8缴纳配套费、综合费 9规划局内部网上审批开发町领取建设工捏规划许 可证逬彳亍对外工丰呈招标21 d招标采购获得連设工根施工 招标投标情况确认书0d建委确认配套费lid12.报市建委配套办审杏出具配套费缴纳建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段IBB简置fF 务开发预家召开顶目启瓦1会1,1【项目启动会】r id硏发部1.2发展部移交项目繭r 2d完成项目开发预案27

8、d2,1项目地块及捋标分析硏彌项目预案研讨会】（多灭编制项目技术经济分析报告6FF2、概念设计一徧号任努名称刖苣诒段研发部设计前期准备31d选择概念设计单位24d选择概念设计竞标 单位公司诵走竞标单位与参与竞标的单位 谈判镰制概念设计任务 书【设计任务书部门 内部研讨会】9d编制概念设计任 勢书【建筑概念设计任 务书公司研讨会任务书OA会签【工 作联系单4d任务书公司OA审批 【项目成果】1.3签订槪念设计合同编制设计合同合同条款谈判OA审批【合同审批:合同盖童并发送设 计单位lOd概念设计主成25d【设计任务书交底 会】设计单位进行概念23dA设计中间成果提交J2d.2【项目概念阶段设 计硏

9、讨会反馈调整資闪概念设计调整.5概念设计成果提交S念设计内审【项目概念阶段设 计研讨会【建说概念设计成 果汇报会】编制项目技术经济 分析报告（概念版）28FF【项目概念设计成 果公司评审会】3.5确定中标方案及方 棄设计单位3.6技术经济分析报吿 OA批【项目成果:Bel3、方案设计簸置任蓋任部门方案设计165drl35 d签走方柔设计合同编制方案设计合冋2cH3OA审扌庄【合同审批】合同盖章并发送设计单彳立$编制方案设计任努书【设计任务书部门内部研讨 会】18 d编制方案设计任勢书【建说方案设计任裁公司 研讨会】任雰书OA会签【工件联系 单】任务书公司OA审批【项目 mi4 d方家设讦完成7

10、8 d【设计任务书交底会】pisP间成宴提交14 1即可成果部门一审祈发部章图送交相关部门沟通概部相关部门读圉17SS相关部门书面反馈与公司内各部门沟通2k政庖意见征集【项目方案阶段设计硏讨会反馈WfflSa见20.2lf222-4沖间成果部门审二莹圏送交相关部门沟通P厂相关部门读图26SS政府意见征集项目方案阶段设计硏讨会反馈设计调整意见2930.31设訂Z7itl械果准备2.8卜成果提父方秦设讦审雪52 d编制项目技术经济分析报告（ 方案版）取得销售价暗Sd39取得忑38FF40编制技术经济分析报告413.2 公司内审42设计圏纸审查fid提交图纸到各部门AA ikr隹夂*R门出而 后淫晋

11、rn /TH TH4、地质勘查设计前晋任务地质初勘37d选定初勘单位签走初勘合同提处方案总图1.4勘察工作完成地质详勘50 d提父万柔总圏（外申完成后总 圏）勘察工作主成43 d5、初步设计編号前看任务歩设计100di初设前期准备49 d研发郃i.i确定初设单位硏发部签定初设合同编制初设合同OA审批【合同审批】合同盖章并发送设计单位镰制初设任务书26 dTTTXjjuir7【设计任勢书部门内部硏讨会】硏发部1编制设计任务书建筑初步设计任务书公司研讨刽任务书oA会签【工作联累单】任务书公司OA审批【项目成果】3dl确是限额设计指标側t友母初步设计完成58 d研发部1完成平场圏就初设TTTUA-fW友鄱设计中间成果部门一审草图送交相关部门沟通0d22SS.3ITT4&S0.43d.6【项目初设阶段设计研讨会】.7反愦见2576.TTT1JLMM7 flnraP设计修改及深化设计中间成果部门二审Mt友母.131SS相关部门书面反愦时t友母