附学小学监理规划Word格式文档下载.docx

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9.1设计变更洽商的管理………………………………………22

9.2工程暂停及复工的管理……………………………………23

9.3费用索赔的管理……………………………………………24

9.4合同争议的调解……………………………………………25

9.5工期延期的管理…………………………………………26

第十章项目监理部的组织机构………………………………27

10.1组织形式…………………………………………………27

10.2监理人员的构成……………………………………………28

第十一章项目监理部资源配置一览表………………………28

第十二章监理工作管理制度…………………………………29

12.1信息和资料管理制度………………………………………29

12.2监理会议制度………………………………………………30

12.3监理工作报告制度…………………………………………31

第一章工程项目概况

1．1工程基本情况

1．1．1工程名称：

观湖国际配套小学二次装修工程（府学小学）

1．1．2工程地点：

北京市朝阳区朝阳公园东侧

1．1．3建筑规模：

建筑面积：

11200m2。

建筑层数：

地下一层；

地上四层

1．1．4结构类型：

框架结构

1．1．5工程特点：

本工程为装修改造工程，本次装修改造包括教学楼和室外工程两部分.

教学楼工程：

室内部分根据室内装修表,包括拆除项目、楼地面面层、踢脚、墙裙、墙面和顶棚。

室外部分包括教学楼外立面拆除原有外墙砖，改造为不同颜色真石漆，墙裙用干挂石材，一层外窗加设不锈钢护栏。

新做中式屋檐（由专业古建厂家设计制作），新做亚克力灯箱。

室外工程：

教学楼入口拆除原有地面石材及坡道地面，改造为花岗岩地面及新建坡道。

校园大门拆除原有铁艺大门及门垛，改造为中式石牌坊大门和单开不锈钢电动伸缩门。

围墙拆除现有围墙面层，改造为干挂花岗岩石材并新建护网。

对西侧围墙拆除现状面层乳胶漆。

学生操场部分，拆除旗杆及旗杆台，新做旗杆及旗杆台，原有领操台拆除绿化，新建领操台。

对原有操场面层，拆除破损塑胶面层。

在停车场处新建自行车棚。

计划于2011年4月28日开工，于2011年7月28日竣工使用，工期为91日历天。

1．1．7工程进度计划

1．1．7．1计划开工日期：

2011年4月28日

1．1．7．2计划竣工日期：

2011年7月28日

1．2工程项目组织

北京市朝阳区教育国有资产管理中心

发包被委托

承包委托

发承

包包

设计单位:

中艺建筑装饰有限公司

监理单位:

有限责任公司

施工单位:

北京绿福源装饰工程公司

监理

被监理

第二章监理工作依据

2．1设计图纸及设计变更资料；

2．2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范、规程及质量验评标准；

2．3建设部、国家计委、北京市建委有关建设监理的法规及规定；

2．4北京市建设工程概、预算定额及建委有关文件；

2．5建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同；

2．6建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同；

2．7经监理工程师批准的施工组织设计及专项施工方案。

第三章监理范围和目标

3．1监理工作范围及内容

3．1．1监理工作范围：

全部建筑安装工程施工监理。

3．1．2监理工作内容

3．1．2．1参加建设单位组织施工前的设计交底会议，根据设计交底情况，督促有关单位写出交底会议详细纪要。

3．1．2．2审查确认总承建单位选择的分包单位。

3．1．2．3审查施工单位编制并经施工单位批准的施工组织设计、施工方案及施工进度计划，并监督检查其实施情况。

3．1．2．4监督检查承建单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、地方标准、安装规程，以及按照设计图纸文件的要求进行施工、安装；

检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量。

3．1．2．5对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如存在不符合要求者责成施工单位对材质进行再化验，或提出更换要求。

如果监理单位认为必要，可进行复检、复试。

3．1．2．6对工程采用的主要设备及关键材料在定货前，监理单位根据需要并征得建设单位同意，可会同建设单位对厂家进行了解考察。

3．1．2．7根据《建筑安装承包合同》的规定，监理单位应随时检查施工单位的工程进度计划以及填报旬、月、季的进度计划报表等，及时提出监理意见，以控制工程进度。

3．1．2．8设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；

建设单位或施工单位提出的工程变更、应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。

审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。

当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。

对于重大设计修改和技术洽商，应取得建设单位同意，设计修改和技术洽商的通知书都须经监理工程师会签。

3．1．2．9监理单位负责工程计量，签署工程付款凭证。

工程竣工后，审查工程结算价款。

3．1．2．10根据施工单位提出的分部、分项工程或分段工程申请验收报告，监理单位负责组织初验，对施工单位提出的工程竣工验收报告签署意见，参加由建设单位组织的最终竣工验收。

3．1．2．11如本工程建设单位委托审计单位，监理单位将配合工程的审计工作，为审计工作提供必要的资料。

3．2监理目标

按照建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同要求，督促施工单位严格履行施工承包合同，确保该工程按质、按期竣工。

通过监理，实现下列目标控制。

3．2．1进度目标

在确保工程质量和安全的原则下，控制进度，力争实现建设单位对工期的要求。

3．2．2监理质量目标

提供满足合同约定的独立的第三方的公正服务，控制并实现造价、工期和质量的预期目标。

在本工程监理工作中以建设单位与施工单位签订的施工合同中所确定的质量要求为目标。

3．2．3投资目标

以建设单位最终审定的预算价为目标进行控制。

3．2．4安全、文明施工管理目标

通过主动控制和事前控制，坚持对施工单位的严格监督和检查，杜绝本工程施工过程中安全事故的发生，将施工过程中对环境的影响降到最低

第四章工程进度控制

4．1工期目标分解

按经监理单位审查批准后的施工进度计划分解进度目标并实行控制。

4．2工程进度控制的基本程序

施工单位编制施工总进度计划

填写《施工进度计划报审表》

否　　　　　如总进度计划

监理工程师审批　　　为施工组织设计的

　　　一部分，可不单独

　　　审批

施工单位编制月进度计划填写

《施工进度计划报审表》A3

监理工程师审批

否动

态

施工单位组织实施管

理

跟

监理工程师对进度实施情况踪

进行检查、分析控

制

基本实现计划目标　严重偏离计划目标

施工单位编制　监理工程师签发《监理通知》

下一期计划　指示施工单位采取调整措施

4．3工程进度控制措施

4．3．1监理单位根据建设单位要求，按照合同约定的工期审核施工总进度计划的合理性、可行性，提出审核意见，修改合理后批准并监督实施。

4．3．2监理单位根据建设单位要求，按照合同约定的工期审核施工总进度计划的合理性、可行性，提出审核意见，修改合理后批准并监督实施。

4．3．3监理单位于每月月底审核施工单位提交的次月施工进度计划及月工、料、机动态表，以施工形象进度控制月工期。

4．3．4监理工程师对施工单位的进度计划实施过程进行跟踪监督，对实施结果进行评价、分析。

4．3．5发现工程进度严重偏离计划时，监理单位应会同有关单位分析原因，研究措施及时纠偏。

4．3．6监理工程师督促协助施工单位认真核对图纸，把设计文件与现场情况不符、图纸绘制错误引起洽商变更等问题解决在施工前，减少因返工引起的进度拖延。

第五章工程质量控制

5．1质量控制目标的分解

序号

分项工程名称

质量标准

1

合格

2

3

4

5

5．2工程质量控制的基本程序

5．2．1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

施工单位填写

工程物资进场报验表（A4-监）

不合格　　　方法

施工单位另选　监理工程师审核　　1审核证明材料

　　合　2到厂家考察

　　格　3进场材料检验

施工单位使用　　　4进场验证复试

5．2．2分包单位资格审查基本程序

选择分包单位

总承包单位填写

　《分包单位资格报审表》A6监

　　监理工程师审查、协调　　　不同意

签认审查意见

　　同

　　意

总承包单位与分包

单位签定分包合同

分包单位进场施工

5．2．3分项、分部工程签认基本程序

施工单位

达到分项工程报验条件

进行自检

纠

正

施工单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》A7监

　不合格

监理工程师审核

　合

　格

监理工程师签认分项工程

施工单位继续施工

达到分部工程验收条件

自检

正　施工单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》A7监

（附：

分部工程质量评定表）

　　合

　　格

总监理工程师签认分部工程

5．2．4单位工程验收基本条件

施工单位自检合格

填报〈单位工程验收记录〉

　　施工单位进行整改

监理工程师核查质量保证资料

　　监理单位签发

　　　有缺陷《监理通知》

监理单位进行竣工预验收

建设单位组织监理单位、

设计单位、施工单位四方验收

合

监理单位与建设单位签发

《竣工移交证书》B8监

5．3工程质量控制措施

5．3．1全过程实施质量控制，突出重要的分部，分项工程和关键部位的控制。

5．3．2分阶段进行质量控制，加强质量预控

施工准备阶段：

核查施工单位的质量保证和质量管理体系；

审查分包单位的资格；

查验施工单位的测量放线；

检查进场的主要施工设备；

审查主要分部（分项）工程施工方案；

参与图纸会审，设计交底，把图纸问题解决在施工

之前。

施工阶段：

严格要求施工单位执行材料试验制度和设备检验制

度；

坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程

上使用；

坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。

5．3．3确定本工程的质量控制点、监理措施和方法

1．要求施工单位报送工程重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后，予以签认；

2．根据本工程特点，确定工程关键部位和工序及重点部位。

3．在施工过程中，当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经监理工程师审查，并应由总监理工程师签认；

4．专业监理工程师应从以下五个方面对施工单位的试验室进行考核：

（1）试验室的资质等级及其试验范围；

（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；

（3）试验室的管理制度；

（4）试验人员的资格证书；

5．专业监理工程师应根据施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求施工单位严禁进行下一道工序的施工；

6．专业监理工程师应对施工单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；

总监理工程师应组织监理人员对施工单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

7．对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理通知，要求施工单位整改，并检查整改结果；

8．对需要返工处理或加固补强的质量事故，监理工程师应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，监理应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

5．3．4实施质量控制，交替采用旁站、测量、试验手段。

5.3.4.1旁站：

对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站；

并制定旁站方案。

5.3.4.2测量：

监理工程师对完成的工程的几何尺寸随机进行实测实量，不符合要求的要进行整修，无法进行整修的要求返工。

5.3.4.3试验：

对砼试块，砌筑砂浆试块、受力钢筋，防水材料、防冻剂、早强剂，严格实施有见证取样和送检制度。

对其余各种材料、混合料配比等监理人员可随机抽样试验。

5．3．5装修工程监理质量控制要点

5．3．5．1内墙面涂饰工程

涂料涂饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计要求，旧墙面在涂饰涂料前应清除表面的疏松的旧装修层，并涂刷界面剂，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%，木材基层的含水率不得大于12%，基层腻字应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合（建筑室内用腻子）（JG/T3049）的规定。

厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子，墙面涂装后经检查，颜色应均匀一致，不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。

表面平整度、垂直度控制在验收范围内。

5．3．5．2地面装饰工程

5.3.5.2.1石塑地板

5.3.5.2.1.1地坪检测:

使用温度湿度计检测温湿度，室内温度以及地表温度以15℃为宜，不应在5℃以下及30℃以上施工。

宜于施工的相对空气湿度应界于20%-75%之间。

使用含水率测试仪检测基层的含水率，基层的含水率应小于3%。

基层的强度不应低于混凝土强度C-20的要求，否则应采用适合的自流平来加强强度。

用硬度测试仪检测结果应是基层的表面硬度不低于1.2兆帕。

对于石塑地板材料的施工，基层的不平整度应在2米直尺范围内高低落差小于2毫米，否则应采用适合的自流平进行找平。

5.3.5.2.1.2地坪预处理:

采用1000瓦以上的地坪打磨机配适当的磨片对地坪进行整体打磨，除去油漆，胶水等残留物，凸起和疏松的地块，有空鼓的地块也必须去除。

用不小于2000瓦的工业吸尘器对地坪进行吸尘清洁。

对于地坪上的裂缝，可采用不锈钢加强筋以及聚氨脂防水型粘合剂表面铺石英砂进行修补。

5.3.5.2.1.3自流平施工—打底:

吸收性的基层如混凝土、水泥砂浆找平层应先使用多用途界面处理剂按1:

1比例兑水稀释后进行封闭打底。

非吸收性的基层如瓷砖、水磨石、大理石等，建议使用密实型界面处理剂进行打底。

如基层含水率过高（>

3%）又需马上施工，可以使用环氧界面处理剂进行打底处理，但前提是基层含水率不应大于8%。

界面处理剂施工应均匀，无明显积液。

待界面处理剂表面风干后，即可进行下一步自流平施工。

5.3.5.2.1.4流平施工:

将搅拌好的自流平浆料倾倒在施工的地坪上，它将自行流动并找平地面，施工完毕后请立即封闭现场，5小时内禁止行走，10小时内避免重物撞击，24小时后可进行石塑地板的铺设。

如需对自流平进行精磨抛光，宜在自流平施工12小时后进行。

5.3.5.2.1.5板的铺装:

地板应于现场放置24小时以上，使材料记忆性还原，温度与施工现场一致。

块材铺设时，两块材料之间应紧贴并没有接缝。

块材铺贴时，请将块材从中间向两边翻起，同样将地面及地板背面清洁后上胶粘贴。

不同的贴合剂在施工中要求会有所不同，具体请参照相应产品说明书进行施工。

地板表面多余的胶水应及时擦去。

5.3.5.2.2亚麻地板

5.3.5.2.2.1地坪检测:

地面平整度：

要求2米直尺范围内平整度应小于2mm-3mm。

硬度：

基层表面硬度不低于1.2兆帕。

强度：

不底于混凝土强度标准C-20要求。

湿度：

基层含水率小于3%。

环境湿度：

室内温度和地面温度以15度为宜。

5度以下及30度以上为不能施工环境。

室内相对空气湿度应保持在20%-75%之间。

5.3.5.2.2.2地面基础打磨和自流平施工:

整理地坪，除去污染,对地面基础有突出凹凸的应进行重点打磨，打磨后地面应控制在2m直尺至2.5mm直尺范围内，且无上述毛疵。

5.3.5.2.2.3刮胶:

先检查自流平是否合格，2m直尺内是否误差小于2mm，大面积出现不合格现象，或打磨处理.如有小面积损伤，可以用原子灰进行修补。

清理地面吸净尘土，开始刮胶，一定要刮的均匀不得有漏刮的地方。

5.3.5.2.2.4地材铺装:

必须将材料预放24小时以上，同时按箭头同方向排放。

卷材要按生产流水编号施工。

铺装时注意接缝，不可将接缝对接过紧以免翘边，同时不可将缝隙过大。

标准按可以放进一张复印纸的缝隙为宜。

铺装后进行赶气同时用铁轮均匀赶压。

地板接缝及墙边用小压滚赶压。

地板铺装后，不得有翘边、起泡、起鼓、缝隙过大的情况出现。

焊接在胶水凝固后，一般是第二天，用开缝机开缝，为使焊接牢固，开缝深度不得超过地板厚度。

焊接时须清除凹槽内的灰尘和碎料。

开口处不应超过3.5mm。

5．3．5．3吊顶饰工程

吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验，吊顶内的龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。

吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，大于300㎜应增加吊杆，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。

8.1.5油漆工程

油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。

首先，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理干净，质量达到中级油漆标准。

即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。

8.1.6细部工程

室内木门、橱柜应选择变形量小的板材，含水率不应大于12%，木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆，防止受潮变形，木门及橱柜与砖墙接触处以及埋入其它接触处应设置防潮层。

门窗的质量应符合设计规范等要求，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，柜扇的线型应符合设计要求，拼缝应严实平整。

安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度的1/10，应避开上下冒头，安装后应开启灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替。

门窗安装允许偏差应控制在规范之内，柜的正侧面垂直度不大于3㎜，对角线误差不大于3㎜，柜与扇的接触平面度不大于3㎜。

✧外墙装饰施工质量控制待图纸出齐后再定。

8.2厨房、卫生间渗漏的主要预控措施

（1）管道孔在管道安装后应清除四周垃圾、板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，并分三层补完。

（2）管道防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，并高出面层20-30cm。

（3）厨房、卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。

（4）卫生间填充墙下浇筑高度12-15cm的C20细石砼导墙。

8.3管道安装的主要预防措施

（1）对管道作外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管的防紫外光，老化性能应达到标准要求。

材料应有合格证及进沪许可证。

（2）给水管道安装后，按规定进行耐压试验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞。

管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应饱满。

卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。

8.4水电安装施工与质量控制

在此阶段中的监理，主要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的试验进行控制。

1）监理人员硬每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时处理。

2）中间及隐蔽验收。

对所有隐蔽工程，在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续，未经监理核验合格的不准进行隐蔽。

如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的埋线、保温的管线等。

至于中间验收，监理人员可根据工程的具体情况制定中间验收规定。

3）试验、试压。

在机电工程质量监理中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。

主要有：

•防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测。

•所有的电线必须进行绝缘电阻遥测。

•电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。

•给水管道必须进行水压试验及冲洗。

•隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验。

•设备必须进行试运转。

4）在机电工程监理中，对一些涉及到不同单位。

不同工种中的交接问题，监理人员必须组织承建商中的土建方、安装方对设备安装现场（包括设备基础、预埋件、预留孔以及电梯井道等）进行中间交接验收，复核其坐标、标高、尺寸以及混凝土强度等级是否符合要求。

5）对于在监理过程中发现的质量问题，监理人员应及时监理通知书的形式通知承建商进行整改，并做好质量跟踪；

整改后必须重新按报验程序办理验收手续。

8.5