按揭贷款情况说明Word格式文档下载.docx

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2、购房协议书副本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

3.贷款买房需要哪些证明

首付房价最低20-30%，然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.

个人住房贷款需供应的材料：

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需供应如下材料：

1、借款人材料：

（1）借款人合法的身份证件；

（2）借款人经济收入证明或职业证明；

（3）有配偶借款人需供应夫妻关系证明；

（4）有共同借款人的，需供应借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（5）有保证人的，必需供应保证人的有关材料。

2、所购房屋材料：

（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（3）贷款人要求供应的其他文件或材料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续：

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列材料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；

（3）房地产抵押申请审核登记表；

（4）全部购房合同；

（5）房地产部门所需的其他材料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。

抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

4.按揭贷款程序是什么具体说明

签意向>

看房>

付定金>

签买卖合同>

付首付款（尽量通过银行转账领取）>

签贷款合同&

gt；

银行贷款审批（3-5个工作日）&

下材&

买卖过户&

拿到新产证及他证（20个工作日）&

交银行放款（3-5个工作日）&

房屋交接，修理基金及煤气过户！

一般从签买卖合同到银行放款要35天左右，这是最耗时间的事！

签买卖合同，签贷款合同，买卖过户时产权人必需在场！

假如无法到场就要办理"

托付公证"

否则，任何人都不能代为办理！

一般，办理买卖"

的费用在200-300左右，全市的公证处均可！

5.贷款买房需供应哪些证明

个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，确有偿还贷款本息的力量；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且准绳上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已领取了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额依据借款人的信誉状况、职业、训练程度、还款力量、所购住房变现力量等状况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须供应材料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行供应，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

若是股份制企业，还需供应公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日准绳上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。

如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；

期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭次要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自在选择。

等本金为按月还本付息，先多后少；

等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、担任人品德、企业社会商誉、技术力气、运营情况、财务状况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人供应符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

详细包括：

《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要供应的其他材料；

5、贷款行对购房人的各方面状况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，详细包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；

随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。

对超过该期限的，营销部准时与银行对接、了解状况、处理问题，乐观帮助购房人办妥贷款，准时与按揭银行签订阶段担保手续；

7、问题客户的处理：

（1）对正在申请阶段的购房人，由于本身缘由申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信誉、身份、还款力量等各方面本身缘由，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。

依据实际状况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应准时申请登记商品房买卖合同，另行签订合同。

如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，根据一次性付款的方式30日内付清房款，违约根据合同相关规定执行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应根据合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、借款人以后只需每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

10、贷款归还后，贷款行登记抵押物，并退还给客户。

五、按揭贷款流程图询问→申请贷款（购房人）→审核（供应材料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产登记登记（贷款全部还清）。

6.按揭贷款买房怎样解释

何为按揭贷款？

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？

又如何办理按揭呢？

可能许多人不晓得。

记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业供应阶段性担保的房地产企业供应阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关怀的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要供应的材料：

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关状况。

并办理相关带齐以上的材料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最终剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的登记登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新居子了。

通过记者以上所述您应当对按揭有了更深的熟悉，并且了解了办理贷款的相关事宜，盼望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新居之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开头推行。

在房地产市场上供应按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。

购房者办理楼宇按揭的详细程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的引见得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认进展商开发建设的房产能否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺当取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认本人选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，预备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333166353166交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与进展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与进展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、进展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常状况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防备贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中缀保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立特地还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同商定，在银行指定的金融机构开立特地还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中领取银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》商定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入进展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。

不是全部的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今日的梦。

付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且由于是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节约购房款。

2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，由于购房者已经可以不再为房款操劳，从容支配以后的金融方案。

同时也节约时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手简单从投资角度说，付全款购买的房子再出售便利，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出简单。

即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点1.资金压力大假如不是资金充裕，究竟一次性投入很大，或许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，一般人无法达到。

办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今日的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必立刻花费许多钱就可以买到本人的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资。

7.按揭贷款究竟是什么意思

其贷款手续及程序是这样的。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

最终剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的登记登记。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认本人选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，预备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

（5）办理抵押登记、保险购房者、进展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

付全款的两项缺点1.资金压力大假如不是资金充裕，究竟一次性投入很大，或许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，一般人无法达到。

办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今日的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必立刻花费许多钱就可以买到本人的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用敏捷。

3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关怀，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险。