土木工程类工程造价案例分析模拟试题与答案62Word格式.docx
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服务性工程
1.7
糊口福利工程
1.8
厂外工程
2
工程建设其他费用
1～2小计
总计
答案：
填制固定资产投资估算表（表1）。
表1建设项目固定资产投资估算表（单位：
7060
7490
1430
15980
81.23
2800
3900
700
7400
1900
2600
400
4900
1320
660
220
2200
330
110
160
2.03
16380
3
预备费
3290
3292
16.74
3.1
基本预备费
1638
3.2
涨价预备费
1654
4
投资方向调节税
984
5
建设期贷款利息
612
5288
21268
2．计算固定资产投资构成中的部分费用并填表。
（1）基本预备费：
16380×
10%=1638（万元）
（2）涨价预备费：
≈1654（万元）
（3）投资方向调节税：
（16380+1638+1654）×
5%≈984（万元）
（4）建设期贷款利息计算如下：
①贷款实际年利率为：
②各年贷款利息为：
第一年利息：
×
5000×
6.09%≈152（万元）
第二年利息：
（5000+152+
4800）×
6.09%≈460（万元）
③计算建设期贷款利息为：
152+460=612（万元）
解答：
]
固定资产投资构成及计算。
[解题思路分析]
按照现行规定，固定资产投资构成如下：
在本题中主要考核的是后三项费用的估算。
1．预备费。
按现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
（1）基本预备费是指在编制初步设计概算时难以预料的工程费用，计算方法是以设备及工器具购置费用、建安工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以给定的基本预备费费率，即：
基本预备费=（设备及工器具购置费用+建安工程费用+工程建设其他费用）×
基本预备费费率
（2）涨价预备费是指建设项目在建设期间内因为价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
它的计算方法是根据给定的建设期内各年涨价预备费费率，以计算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。
其计算公式为：
式中，It——建设期第t年的投资额（注意：
包括基本预备费）；
f——年投资价格上涨率（涨价预备费费率）。
2．建设期贷款利息采用复利法计算，一般考核的是总贷款按年均衡发放的情况。
对此种情况，建设期利息的计算可按当年借款产生在年中考虑，因而对当年借款应按半年计息，而对以前年度借款，按全年计息。
式中qj——建设期第j年应计利息；
pj-1——截止建设期第（j-1）年末累计借款与应计利息之和；
Aj——建设期第j年借款额；
i——实际年利率。
在计算建设期利息时，要注意两个方面的问题：
（1）搞清在建设期内各年的贷款情况，这是计算利息的基础。
（2）计算时采用的利率必定是实际利率，如果在题目中给出的是名义利率（计息期不以年为单位），则首先应利用公式将名义利率换算为实际利率。
其换算公式为：
式中r——名义年利率；
m——每年的计息次数。
3．固定资产投资方向调节税。
计算投资方向调节税的关键在于确定计税依据，因为税率在题目中是给出的，计算公式为：
投资方向调节税=计税依据×
税率
根据规定，投资方向调节税的计税依据是项目实际完成的投资额，具体包括设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费用、预备费。
注意，在计税依据中不包括建设期贷款利息。
试题二某项目建设期为2年，生产期为8年。
项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。
固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%。
在生产期末回收固定资产残值。
建设期第一年投入建设资金的600%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。
生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。
流动资金在计算期末全部回收。
建设单位与银行约定：
从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还借款，同时偿还当年产生的利息。
预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五至十年均为5400万元，假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为33%，行业基准投资回收期（PC）为8年。
1.计算期第三年初的累计借款是多少（请求列出计算式）?
第一年应计利息：
（0+
3100×
60%×
50%）×
7%＝32.55（万元）
第二年应计利息：
（3100×
50%+32.55+
40%×
7%=89.08（万元）
第三年初累计借款：
50%+3100×
50%+32.55+89.08或930+620+32.55+89.08=1671.63（万元）
2.编制项目还本付息表（将计算结果填入表8-2）。
编制项目还本付息表（表2）。
3.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（请求列出计算式）。
固定资产投资：
3100+121.63=3221.63（万元）
残值：
3221.63×
5%=161.08（万元）
各年固定资产折旧：
（3221.63-161.08）÷
8=382.57（万元）
4.编制项目现金流量表（将现金流量有关数据填入表8-3）。
编制项目现金流量表（表3）。
5.计算投资回收期（要列出计算式），并评价项日是否可行。
计算结果保留小数点后两位）
投资回收期：
因为Pt＜Po
所以，本项目可行。
等额本金法偿还借款时的有关财务经济分析。
1．第三年初的累计贷款实际上是前两年的贷款本金与利息之和，建设期各年的贷款利息=（年初累计贷款+本年新增贷款÷
2）×
贷款利率。
2．在填写还本付息表时，项目建设期的贷款本金和利息不归还，只计取贷款利息。
3．计算固定资产投资时要切记包括建设期的贷款利息在内。
4．自有资金现金流量表中，流动资金借款按全年计息，并计入各年的财务费用中，运营期末回收全部流动资金。
5．在计算固定资产残值时要以项目建设投资与建设期借款利息之和为基数。
试题三某工业架空热力管道工程由型钢支架工程和管道工程两项工程内容组成。
因为现行预算定额中没有适用的定额子目，需要根据现场实测数据，结合工程所在地的人工、材料、机械台班价格，编制每10t型钢支架和每10m管道工程单价。
1.现行建筑安装工程由哪几部分组成?
建安工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、税金组成。
2.分部、分项工程单价由哪几部分费用组成?
试写出每一部分费用的计算表达式。
请在下面型钢支架工程与管道工程中选择一项求解。
两项均选者，按第一项计分（计算结果保留两位小数）。
（型钢支架工程）
分部、分项工程单价由人工费、材料费、机械使用费等三部分组成，且各部分的计算表达式如下：
人工费=∑（人工工日数×
人工单价）
材料费=∑（材料耗用量×
材料预算单价）
机械使用费=∑（机械台班用量×
机械台班单价）
3.若测得每焊接1t型钢支架需要基本工作时间为54h，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时分别占工作延续时间的3%、2%、2%、18%。
试计算每焊接1t型钢支架的人工时间定额和产量定额。
人工时间定额和产量定额
（1）工作延续时间：
（2）时间定额：
（3）产量定额：
4.若除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为12工日，各项作业人工幅度差取10%。
试计算每吨型钢支架工程的定额人工消耗量。
型钢支架工程的定额人工消耗量
定额人工消耗量：
（9+12）×
（1+10%）=23.10（工日/t）
5.若工程所在地综合人工日工资标准为22.50元，每吨型钢支架工程消耗的各种型钢为1.06t（每吨型钢综合单价3600元），消耗其他材料费为380元，消耗各种机械台班费为490元，试计算每10t型钢支架工程的单价。
（管道工程）
每10t型钢支架工程的单价
（1）人工费：
23.10×
22.50×
10=5197.50（元）
（2）材料费：
1.06×
3600×
10+380×
10=41960（元）
（3）机械使用费：
490×
10=4900（元）
定额单价：
5197.50+41960+4900=52057.50（元）
计量单位为每10t）
6.若测得完成每米管道保温需要基本工作时间为5.2h，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间的20%、2%、2%、16%。
试计算每米管道保温的人工时间定额和产量定额。
每米管道保温的人工时间定额和产量定额
=0.83（工日/m）
=1.2（m/工日）
7.若除保温外，每米管道工程安装、防腐、包铝箔等作业的人工时间定额为8个工日，各项作业人工幅度差取12%。
试计算每米管道工程的定额人工消耗量。
每米管道工程的定额人工消耗量
（0.83+8）×
（1+12%）=9.89（工日/m）
8.若工程所在地综合人工日工资标准为23.00元。
每米管道工程消耗的φ25普通碳素钢管为56kg（每吨钢管单价3100元），保温材料0.085m3（每立方米保温材料综合单价290元），消耗其他材料费为230元，消耗各种机械台班费为360元。
试计算每10m管道工程的单价。
每10m管道工程的单价
9.89×
23.00×
10=227470（元）
56×
10÷
1000+0.085×
290×
10+230×
10=4282.50（元）
360×
10=3600（元）
2274.70+4282.50+3600=10157.20（元）
定额人工消耗量的确定及定额单价的组成。
1．定额人工消耗量是确定定额单价中的人工费的基础。
定额人工消耗量的一般计算步骤如下：
（1）确定工作延续时间。
工作延续时间=基本工作时间+其他工作时间
其他工作时间=辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间
其他工作时间一般有两种表达方法：
①以占工作延续时间的比例表达；
②以占基本工作时间的比例表达。
这两种表达方法的计算过程略有区别。
（2）计算劳动定额。
劳动定额有两种表现形式：
时间定额和产量定额。
其中，时间定额即为以“工日”为单位的工作延续时间。
（3）计算预算定额。
计算公式为：
预算定额人工消耗量=劳动定额×
（1+人工幅度差）
2．定额单价的组成：
定额单价=人工费+材料费+机械使用费
人工费=∑（预算定额人工消耗量×
试题四某综合楼工程项目的施工，经当地主管部门批准后，由建设单位自行组织施工，公开招标。
招标工作主要内容确定为：
①成立招标工作小组；
②发布招标公告；
③编制招标文件；
④编制标底；
⑤发放招标文件；
⑥组织现场踏勘和招标答疑；
⑦投标单位资格审查；
⑧接收投标文件；
⑨开标；
⑩确定中标单位；
确定中标单位；
发出中标通知书；
签订承发包合同。
2.试在表8-5中填制每个投标单位各项指标得分及总得分。
其中报价得分请求列出计算式。
请根据总得分列出名次并确定中标单位。
报价得分计算。
A单位：
报价降低率=
100%=-5%
报价降低率是以标底价为基准，而不是以投标报价为基准计算）
A单位报价降低率已超出有效标（报价降低率最低为-3%）的范围，因而是废标。
B单位：
100%=-2%
与报价降低率-3%相比，上升1%，扣5分。
因而B单位报价得分为95分。
同理可求出C单位、D单位报价得分，分别为85分、80分（具体计算过程略）。
（2）将计算结果填入表4中。
中标单位为B单位。
公开招标程序与综合评分法评标。
1．在解答施工公开招标程序内容时应注意以下两个方面：
（1）各个环节的先后顺序。
在施工公开招标的13个环节中，有规定的顺序。
有些环节规定比较灵活，如“标底编制”，可以在“招标申请批准”后至“标底价格报审”前这个阶段里灵活安排；
但也有一些环节的顺序规定比较严格，如若进行“资格预审”，则该环节应安排在“发放招标文件”前，并且在开标后不再进行“资格后审”，等等。
（2）主要环节的工作内容及规定。
如：
①“项目报建”环节办理工程报建时应交验的文件资料；
②“资格审查”环节资格审查的内容；
③“发放招标文件”环节招标人对招标文件进行修改与补充的规定；
④“投标文件的编制与提交”环节投标人对投标文件修改、补充的规定；
⑤“开标”阶段标书无效的情况，和对开标时间、地点的规定等；
⑥招标程序各环节中对时间的有关规定，如依法必需进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天等。
2．综合评分法评标。
综合评分法是评标中较常用的一种方法，它的基本步骤如下：
（1）确定评审内容，一般先分成技术标和商务标两部分，然后再对每一部分细分成评定小项，并确定各评定小项的权重。
（2）对投标书按评定小项进行评价记分。
（3）以综合得分（加权得分）最高者为中标的标书。
试题五某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：
一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同）9000万元，开发时间（包括建造、销售时间，下同）为18个月。
B方案：
将该地块分成东、西两区分两期开发。
一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑而积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。
二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%（售价和销量同一期），则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；
如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量隋况汇总于表8-6。
表8-6A、B方案售价和销售情况汇总表
开发方案
建筑面积
（万米2）
销路好
销路差
售价
（元/m2）
销售率
（%）
A方案
多层住宅
4.5
4800
100
4300
80
B方案
一期
高层住宅
3.6
5500
5000
70
二期
一期销路好
—
一期销路差
2.2
停建
根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。
暂停开发每季损失10万元，季利率为2%，见表8-7。
表8-7住宅销售概率表
表8-7住宅销售概率表
凡
6
12
15
18
（P/A，2%，n）
3.808
4.713
5.601
10.575
12.849
14.992
（P/F，2%，n）
0.924
0.906
0.888
0.788
0.743
0.700
1.两方案销路好和销路差情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元?
（假定销售收入在开发时间内均摊）
计算季平均销售收入。
A方案开发多层住宅：
销路女于：
4.5×
4800×
100%÷
6=3600（万元）
销路差：
4300×
80%÷
6=2580（万元）
B方案一期：
开发高层住宅：
销路好：
3.6×
5500×
5=3960（万元）
70%÷
5=2520（万元）
B方案二期：
开发多层住宅：
2.2×
5=2112（万元）
5=1513.6（万元）
2.绘制两级决策的决策树。
两级决策树见图1。
3.试抉择采用哪个方案。
计算结果保留两位小数）
方案判定：
机会点①
净现值的期望值：
（3600×
0.7+2580×
0.3）×
（P/A，2%，6）-9000
=（3600×
5.601-9000
=9449.69（万元）
等额年金：
9449.69×
（A/P，2%，6）
＝9449.69×
=9449.69×
＝1687.14（万元）
机会点③
3960×
（P/A，2%，5）×
1.0-8100
=3960×
4.713×
1.0-8100=10563.48（万元）
10563.48×
（A/P，2%，5）=10563.48×
=10563.48×
＝2241.35（万元）
机会点④
-10×
（P/A，2%，5）=-10×
4.713=-47.13（万元）
-47.13×
（A/P，2%，5）=-47.13
机会点⑤
（2112×
0.7+1513.6×
（P/A，2%，5）-4600
=（2112×
4.713-4600
=4507.78（万元）
4507.78×
（A/P，2%，5）=4507.78×
=956.46（万元）
根据计算结果判断，B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。
机会点②
[10563.48×
（P/F，2%，5）+3960×
（P/A，2%，5）]×
0.6+[4507.78×
（P/F，2%，5）+
2520×
0.4-8100
=（10563.48×
0.906+3960×
4.713）×
0.6+（4507.78×
0.906+
=16940.40+6384.32-8100=15224.72（万元）
15224.72×
（A/P，2%，10）净现值的期望值：
（A/P，2%，10）
根据计算结果，应采用B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。
决策树法进行方案评价。
1．各条概率枝概率的确定
A方案多层住宅销路好的概率是0.7，那么销路差的概率就是0.3；
B方案一期高层住宅销路好的概率为0.6，那么销路差的概率就是0.4；
B方案一期销路好继续高层
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