工作界面划分表文档格式.docx
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售楼处工程
1、负责结构施工；
2、负责无偿移交；
1、负责无偿接收；
2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；
3、负责后期拆除改造；
4、必须将售楼处工程纳入整体工程中（包括资料的重新调整），并保证验收通过；
5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求
4
机电安装工程
1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
2、负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；
3、负责承包范围内的各系统施工及调试；
4、管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；
5、防火封堵；
6、人防通风、包括人防设备；
7、室内精装修工程一结构预埋
8、弱电、消防一结构预埋
9、所有弱电、消防桥架及支架施工
10、地下室所有共用支架施工
1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；
完成封堵部位的建筑做法
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道井内安装孔洞等；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
4、设备房、屋顶水箱、屋顶支架等其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
6、支架、管道等砼包方；
7、地下室、管道井、楼梯间、等的临时照明；
8、提供垂直运输，包括塔吊吊装及人货梯使用等；
9、套管外封堵
1、完成机电施工后造成土建部位的污染处的修补
10、
5
消防工程（含防火卷帘）
1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；
2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）
1、消防系统安装完成后的土建封堵及修复；
2、地下室消防箱基础施工；
3、设备房及其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
4、按施工图预留洞口；
5、套管外封堵
消防箱背后墙体或砼封堵及钢丝网粉刷
2、完成消防施工后造成土建部位的污染处的修补
6
铝合金门窗工程
1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；
3、与安装预留避雷体的连接。
1、按招标人要求提供、清理洞口及负责门、窗安装完成后的洞口封堵；
2、门窗与洞口间防水塞缝及洞口周边防水施工（局部为精洞口则无）
3、负责门窗安装后的粉刷修补工作；
4、负责埋设主体结构中窗体的预埋件；
5、在外墙每层提供标高控制线。
6、精洞口施工；
完成门窗的淋水实验
7、提供垂直运输
7
幕墙工程
1、负责后置埋件施工、龙骨安装和面层石材、铝板施工及岩棉保温施工。
2、玻璃栏杆、铝合金格栅栏杆、钢结构、玻璃雨棚、飘板、坡道栏杆、坡道雨棚等
3、避雷接地的连接。
1、负责土建结构施工时期预埋件施工、
2、在外墙提供每层标高控制线。
3、负责阳台栏杆安装后的土建收头修复工作；
4、负责幕墙与结构冲突时的凿除修复工作；
5、按幕墙施工要求搭设外架，在拆除前无条件提供幕墙使用
；
完成幕墙的淋水实验
6、提供垂直运输
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弱电智能系统
1、负责弱电工程的穿线和弱电系统安装和调试验收。
2、避雷接地的连接。
3、安装完成后的土建封堵及修复；
4、设备安装后主体结构上的收边收口；
5、按施工图预留洞口；
6、完成弱点施工后造成土建部位的污染处的修补
7、所有与弱电相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
8、提供垂直运输
9
地坪漆、交通设施工程
地下室等施工范围内的地坪漆施工（是否地下室车库、汽车坡道、夹层自行车库、楼梯间）、交通设施提供、安装、调试等
1、负责提供标高线、基层找平层施工处理、工作面清理；
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理。
3、基层找平层
4、地坪施工前的防水堵漏
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钢质防火门
地下室、楼梯间至公区阳台范围区域，负责安装、灌浆（含五金件）。
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、封堵
2、接收后的成品保护
3、提供垂直运输
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木制防火门
公区阳台至电梯厅前室范围区域，负责安装门（含五金件）。
3、防火门、管道井门的油漆施工
4、提供垂直运输
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外墙涂料单位
按照交界线划分区域范围内负责涂刷底漆、面漆施工，负责交界面各单位的成品保护工作。
1、负责外墙涂料单位的基层找平层施工
2、提供外架满足涂料的施工
3、外架型钢预留洞及架体拉结的封堵清理
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电梯工程
1、设备安装调试；
2、遵守总包安全文明施工规定；
3、遵守施工完毕交付业主前的成品保护条例。
1、按照图纸结构预留门、洞、孔及预埋件；
2、电梯机房地、墙、顶及门、窗施工完毕（门窗单位）；
3、机房内电气系统施工到位（机电单位）；
4、井道及基坑清理、排水；
5、井道内的照明施工完毕（电梯公司）；
6、楼层电梯门洞围护及临时防水翻边施工；
7、每层电梯厅提供标高控制线，并书面确认；
8、井道脚手架搭设提供；
9、调试电缆提供到位（机电单位）；
10、电梯安装完成后的土建封堵及修复（包括电梯厅门与主体的空隙封堵）；
11、设备安装阶段按需求提供顶层设备间临时门锁；
12、电梯设备临时仓储
电梯安装时的楼层砼挡水反坎施工
电梯图纸中的楼层结构圈梁施工
电梯机房的预留孔洞、预埋件施工
户内精装修工程
详见后表
公区精装修工程
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入户门工程
入户门供应安装及成品保护
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注
2、提供垂直运输
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栏杆工程
栏杆供货安装及成品保护
1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰
注：
工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。
2、建筑单体外专业分包内容
工程名称
专业分包施工内容
需总包配合内容
市政管道
1、管道施工
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理；
1、施工水电接口及场地的提供；
2、其他可能涉及的工作内容，过程中予以配合。
3、市政管道施工工作面上的清理
景观工程
专业承包范围内施工
1、施工水电接口及场地的提供
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理；
3、回填土回至建筑室外标高
供电
1、小区供电线路及变电站和开闭所设备材料供应及施工；
2、从变电站出线到住宅楼或公建设施计量表前（不含计量表）的所有供配电设施；
3、室外供电排管及电缆井、沟的施工。
4、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内盖板的供货安装，挡鼠板的制作安装，门及门锁供货安装（由防火门单位施工）等；
1、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内的回填、管沟、基础施工
2、提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。
3、穿墙、楼板的结构预留孔洞；
4、线路及设备安装后在建筑物上留下的收边收口工作及修复清理
配电房内的环氧地坪施工
供水及消防环网
专业承包范围内施工，从红线内的供水及消防环网到一户一表（含一户一表）的施工
1、设备基础浇筑；
2、机电含在总包内的，给水套管由总包单位施工；
机电单独分包的，给水套管由机电单位施工；
3、可能涉及的工作内容，过程中予以配合。
电信
室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及调试交付使用。
配套公司施工水电接口及场地的提供。
弱电综合布线
可能涉及的工作内容，过程中予以配合。
燃气管道
室内外管道、支架安装及油漆，管道试压吹洗；
调压站的安装，室外管沟的开挖回填。
室内管道入户；
煤气表采购；
煤气表后管道施工；
1、套管外土建封堵及修复；
2、按施工图预留洞口；
2、燃气分包施工水电接口及场地的提供。
有线电视数字电视
室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线、接线，设备安装及调试和交付使用。
移动和联通
移动机站机房及地下室、电梯井内布线和蜂窝安装（宁波采用三网合一，电信联通及移动，由电信单位负责）。
机房的移交条件（如粉刷、涂料、门等条件）；
施工的配合。
二、装饰工程（含公共部位装饰与户内装饰两部分）与总包工程的界面划分
总包工程（含总包的分包）与装饰工程界面
部位
总包完成状况
装饰单位完成部分
备注
电梯厅
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
总包完成正式电梯安装时底口素砼高15cm挡水坎，总包同电梯单位、精装修、消防等公区各交界面单位书面移交土建1m线标高；
电梯厅等管井里侧粉刷由土建总包施工。
墙面
完成至结构面，预留电梯召唤面板底盒及穿线孔
装饰基层及装饰面
地面
完成至结构层
找平层（如有）及装饰面
门
防火门、单元门由专业厂家安装，负责安装完成后的粉刷收口工作。
水电井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门防火门厂家安装
消防楼梯间
完成至乳胶漆
/
门窗洞口周边里内侧相关粉刷收口由总包单位落实。
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆扶手
配合成品保护
地下室单元大堂
公共区域门窗洞口周边里内侧相关粉刷收口由精装修总包单位落实。
水电井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门门防火门厂家安装
一层架空层
原顶：
完成至粉刷面
吊顶：
完成至保温层
吊顶及装饰面（门厅外）
幕墙面：
其他：
完成架空层安装各种立管钢架焊制、水泥板封堵事宜；
石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；
其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位落实。
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完成
一层单元大堂
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
单元门、防火门由专业厂家安装；
负责安装完成后的粉刷收口工作。
管道井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门及防火门安装。
以上公共部位的安装
强电
无
按照精装修图纸布设管线
户内厨卫间及阳台
完成至结构面；
阳台、设备阳台等如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；
阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
地面防水由装饰施工单位施工
室内门
预留门洞（按规范预设含过梁、窗台梁）
装饰门基层制作安装
排烟、气道
总包完成，烟道、气道下口与结构板交接混凝土翻边完成
完成排烟、气道的装饰、止回阀安装；
立面粉刷、基层防水
户内其他功能区域
结构
局部墙体拆除、增设或移位。
装饰基层（粉刷石膏层）及装饰面
门窗
按要求预留门窗洞口
门窗周边收口、装饰门基层制作安装
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