自贸区对房价当地百姓生意人的影响Word格式.docx

自贸区对房价当地百姓生意人的影响Word格式.docx

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　　通俗一点说就是，比保税区更开放，在自贸区内，普通人可以享受到以前近乎出国旅游才能得到的服务和产品。

　　自由贸易区除了具有自由港的大部分特点外，还可以吸引外资设厂，发展出口加工企业，允许和鼓励外资设立大的商业企业、金融机构等促进区内经济综合、全面地发展。

自由贸易区的局限在于，它会导致商品流向的扭曲和避税。

　　那么，自贸区来了，汕头的房价要涨了吗？

　　根据统计数据，上海浦东作为国内第一个自贸区，上海自贸区享受了得天独厚的条件。

外资能够在自贸区自由流动投资，因此带来了很多的此前在国内无法享受到的便利与实惠。

在挂牌之后的一年内，大量的资金人口涌入自贸区。

　　在2013年9月和2016年7月的新房均价分别为36149元/m2和63346元/m2，上涨幅度达到75.2%，而上海同期涨幅为72.6%，二者基本持平，在房价和涨幅上浦东并没有体现出“优越性”。

　　福建自贸区分三个区域一个牌子，分别是福州、平潭和厦门。

福州区域主要是集中在马尾区的福州保税区以及福州经开区。

自贸区刚挂牌时，业界纷纷看好地段位置相对较好的马尾片区，市场上出现一波抢房热潮，多个楼盘一开盘即告售罄。

然而热度过去之后，自贸区的房价进入平稳期。

　　南沙的定位是粤港澳全面合作示范区，南沙未来作为粤港澳经济圈的核心，将全面整合来自大陆、港澳等多方资源，倾力打造成世界级大都会。

在挂牌自贸区之前，南沙已经是国家级新区。

　　虽然近两年来南沙利好不断，但区域内的楼市一直比较稳定，并且在广州全市房价平稳上涨的格局下，南沙房价并未出现大涨，低于广州平均值。

　　依托自贸区政策的利好，深圳前海一度成为众多投资客眼中的“香饽饽”，安居宝的数据显示，深圳全市2016年一年来的平均涨幅是40%左右，而前海2016年的涨幅高达60%。

　　自贸区来了房价要大涨这一观点并不能完全站稳脚跟。

但是，对楼市而言这肯定是好消息。

　　如果说自贸区加速了购房者的买房进程，更大的原因在于自贸区增强了购房者对区域规划建设的信心。

自贸区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。

而对房价影响，短期波动，长期则看人口变化。

2、自贸区对当地普通百姓的影响

◆商品服务价格低三成将是常态

进口商品。

以上海自贸区为例，由于进口商品价格比市场便宜10%至30%，经常顾客“爆棚”。

比如进口汽车，自贸区允许进口商直接从汽车原产地进口。

这样一来，从自贸区购买同款进口汽车，将比传统4S店便宜15%至30%不等。

外资医院的设立将进一步放宽，外资进入医疗服务领域的门槛被大幅降低。

这样一来，老百姓不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。

出境旅游。

外资旅行社入驻自贸区，可享受自贸区的税收优惠，加上外资旅行社可以更便捷地获得出境游方面的资质，并且具有网络、管理、品牌、资金等方面的优势，推出的产品价格会更有优势，老百姓可选择的旅游线路也更多。

◆有望拿到“国际工资”

照上海自贸区的经验来看，在区内创业主要可享受三方面的优惠政策：

一是办事流程简化；

二是进出口税收政策优惠；

　三是未来多项金融政策的创新优势。

除了创业，随着新设企业的大量增加，也给区外的求职者带来了更多就业机会。

许多大学毕业生以及专业人才将有机会不出国门，就拿到远超同行业水平的“国际工资”。

◆个人可以投资美股

在自贸区内，个人可以开设自由贸易账户，区内境外个人也可以开设自由贸易账户。

只要等相关配套细则出台,个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股等境外资本市场了。

◆原汁原味的国外娱乐项目将落地

自贸区允许设立外商独资的娱乐场所，允许设立外商独资演出经纪机构

自贸区给生意人带来的福利

2017年4月1日，川南临港片区正式挂牌成立。

近一个月过去，随着自贸区内基础设施的不断完善、企业的不断聚集，越来越多进驻自贸区的企业和自贸区辐射范围内居住的居民感受到了——自贸区红利。

在自贸区成立之前，高女士便在自贸区内做起了餐饮生意。

刚开始，生意并不好做，因为没有人，也就意味着没有消费。

高女士的店鲜少有人问津。

但随着时间递增，随着自贸区设立，临港片区的人气也变得旺起来。

从今年年初，高女士的店开始改以早餐为主，中餐为辅，定位主要是自贸区内企业员工。

在近一个月的时间里，高女士的店营收倍增。

自贸区内多家进出口商品店，近来无论是客流还是营业额都开始急剧上升。

据了解，这些运营模式的店减少了流通缓解，降低成本，比起传统跨境商品的价格便宜三至六成。

而随着泸州人购物习惯的改变，自贸区这样的进出口小商品店也势必会更受追捧。

川南临港片区重点发展航运物流、港口贸易、教育医疗等现代服务业，以及装备制造、现代医药、食品饮料等先进制造和特色优势产业，建设成为重要区域性综合交通枢纽和成渝城市群南向开放、辐射滇黔的重要门户。

由此，自贸区辐射的业态多样化，带来大量的创新创业，带来无限的商机。

早在自贸区获批之前数月，和朋友合资开金融公司的张大勇（化名）就已听朋友说起过泸州可能会有新一轮改革政策推出的消息，但当时的他认为改革和他自己没有什么关系，并没有太在意。

等到3月底，泸州自贸区的消息铺天盖地席卷而来的时候，张大勇才开始主动去了解有关自贸区的消息。

那段时间，张大勇每天浏览各类报纸，搜索网上信息，并将搜集到的信息存在电脑上，每天研判自贸区里可能隐藏的机遇。

今年32岁的张大勇在大学毕业后开始自己的创业之路，经过近十年的打拼虽然小有收获，但仍然倍感生活压力巨大。

“外人看你是个小老板、开着好车，住着好房子，但实际上这几年的金融生意越来越难，只有自己知道艰辛。

”张大勇说，公司最近几年利润很薄，再加上贷款买房和有了孩子，他的经济压力很大，自己一直期待着能有机会把公司做大，缓解经济压力。

但近年整个金融大环境不佳，让他难以改变现状。

自贸区隐藏的机遇让张大勇重新点燃自己的财富梦想，不久前的大学同学毕业十周年聚会更让他有急迫参与到自贸区来的冲动。

当时，不少同学在饭桌上谈起了泸州城北房子升值了，问他如何考虑的，会不会在购买自贸区周边的房子，天誉珑城或者西南商贸城即将修建的住宅。

张大勇和他的同学们都已经在观望。

自贸区的落地加上不断完善的配套服务，不仅给居民带来生活便利，也让更多像高女士和张大勇一样的生意人尝到甜头。

事实表明，自贸区挂牌以来，市场活力进一步释放，推动市场主体实现快速增长

　　【购物】

　　减少流通成本买外国货更便宜

　　民盟厦门市委经济与城市建设委员会副主任龚小玮告诉海都记者，自贸区开始运营之后，好处将来得很直接，首先就是买外国货将更便宜。

　　在自贸区里的进口商品销售网点，可以省去中间交易环节，减少流通成本，并享受保税仓储、展销等政策优惠，因此市民在那可以买到非常便宜的免税产品。

　　例如上海自贸试验区内的进口商品直销店，因部分商品价格比市场要便宜10%至30%，经常顾客“爆棚”。

而福建自贸试验区，今后也有望涌现出这样的销售企业，并且在上海模式上更进一步。

　　目前，平潭的台湾商品免税市场允许顾客每人每天有6000元人民币的消费额度，而在自贸试验区开始运营后，有望在商品范围上再扩大，除了台湾的水果和小商品外，还将有更多商品能免税销售。

　　此外，跨境电商可以在自贸区内直接一线渠道拿货，然后商品再按需投递给下单的消费者。

网购的买家也只需要支付个人行邮税，这一费率低于货物税，商品价格也会更加低廉。

　　在进口红酒和进口食品方面，目前国内市场上存在很多国外进口过来的灌装酒，而进入自贸区的酒类、食品都在海关监管下，都是从原产地直接进口过来，能够确保这些红酒和食品都是原装进口的产品，对消费者来说是最直接最有力的保障。

　　【娱乐】

　　国外明星来演出机会更多

　　由自贸区可以允许境外金融机构直接前来设立独资机构，因此未来厦门居民可以更容易享受海外服务。

自贸区允许设立外商独资的娱乐场所，很多原汁原味的国外娱乐项目将会让市民体验到。

　　同时，自贸区还允许设立外商独资演出经纪机构，这意味着国外明星来厦门、福州等演出的机会将更多。

　　此外，自贸区设定后，个人可以在自贸区内的金融机构开设自贸区账户，外汇没有额度限制。

这样一来，个人投资港股、美股将更加便利。

“此外，在自贸区小额外币存款是可以议价的，这也将带动利率市场化的进程。

”

　　【医疗】

　　进口设备更便宜患者得到更好服务

　　根据上海自贸区的模式，自贸区将会为外资独资医疗机构打开大门。

这样一来，一些国外医院可以进驻，市民不出国门就可以体验国外医院的医疗服务。

　　海都记者还了解到，由于自贸区的税费优惠，医院引进设备的成本将大大降低。

比如目前三级甲等医院普遍使用的PETCT（全身扫描），其实在国际上已到开始使用更高水准的PETMI（全身扫描+核磁共振），而后者不仅对人体损伤更小，测量准确率也精细到微米级。

PETMI的设备成本约在每台4000万元人民币左右，如果引进到自贸区，那么税费成本就将大大降低，最终将让市民花相同的钱，得到更好的服务

正定自贸区落地石家庄乐城区域价值攀升！

　　8月26日，国务院发布了《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。

《通知》显示，将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江设立自由贸易试验区。

其中，河北自贸试验区涵盖雄安片区、正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区四个片区。

　　正定自贸区澎湃而来开启“自贸时代”

　　自由贸易试验区（FreeTradeZone，简称FTZ），是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排，在主权国家或地区的关境以外，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。

实质上是采取自由港政策的关税隔离区。

目前世界上有600多个自由贸易港，例如巴拿马科隆自贸区、德国汉堡自贸区、香港等。

　　从2013年批设上海自贸区至今，中国自贸区数量已经扩大至18个，形成“1+3+7+1+6”的雁式矩阵，各个自贸区结合自身区位优势和产业特点，在战略定位和功能划分上各有侧重。

　　正定片区重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。

　　自贸区影响几何?

国际庄将迎来“硬核”红利

　　一、“白菜价”进口食品：

自贸区内设立进口商品直销店，价格比市场便宜10%至30%。

　　二、家门口买国际高端货：

自贸区允许进口商直接从汽车原产地进口，将比传统4S店便宜15%至30%不等。

　　三、不出国门体验外资医院的医疗服务：

外资医院的设立将进一步放宽，医院引进设备的成本将大大降低，看病费用有望下降。

　　四、出境旅游更方便：

出国旅行“说走就走”，自贸区内可注册中外合资旅行社，提高了出国旅游的便利程度。

　　五、有望拿到“国际工资”：

就职外企机会越来越多，自贸区内创业门槛更低，有很多税收优惠政策。

　　六、个人可以通过自由贸易账户投资港股、美股：

将获得更多的与国际接轨的理财产品、更多海外投资机会，更好的投资理财服务。

　　七、原汁原味国外娱乐项目将落地：

休闲娱乐项目将更丰富，消费者将欣赏到原汁原味的国外娱乐项目和文艺演出。

　　乐城直通自贸区爆发财富新引擎

　　石家庄乐城国际贸易城，北通正定国家级自贸区，南接国家级高新技术开发区，通南接北，再筑国际贸易桥头堡。

紧邻项目的天山大街北延工程将于9月动工，年底前完工，通车后将进一步打通高新区与正定国家级自贸区的大动脉