商业综合体施工图设计任务书Word下载.docx

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餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围;

以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线，在渭河南岸崛起以“ＦW商业综合体”为中心的大商圈。

三、项目概况

详见“设计方案”。

四、室外设计要求

１、室外广场、通道（道路）、管线、以及景观的布局要紧凑合理,将有限的空间做出最大化的利用。

2、与市场紧密结合,根据项目定位通过采用合理的设计布局、结构方式、材料设计等手段，在满足国家及地方规范、规定及相关文件的基础上，严格控制产品造价。

五、各专业设计要求

（一）总图设计

本建筑为二类公共建筑，封闭式建筑体,抗震设防分类为乙类,抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。

２、竖向设计

2.1、设计应充分考虑到东、西楼长约２60多米的室外自然地面和建筑物的高差处理，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2．２、室外场地排雨水和竖向设计时应结合整个场地（东、西楼长约2６0多米。

）进行综合考虑。

屋面、场地排雨水采用有组织排水。

3、人防:

人防工程的建造面积按总建筑面积的4~５%考虑,在负二层设置。

即:

人防工程按2５００M2物资贮备考虑。

４、道路

4.1、室外道路标高设计时应向雨水进水口方向找1～2%坡。

并应标明路面材质和做法。

4．２、室外道路应设马路牙,马路牙高度建议为1０0。

5、消防通道

5.1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；

若有消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重3０0KＮ荷载。

5.２、登高面应尽量考虑在用地红线以内解决，并按消防车总重300ＫN计算地基承载力。

5．3、建筑周围宜设环形或沿建筑物的两个长边设置消防车道。

6、其它

６．１、总平面设计时应在较隐蔽处设置垃圾存放点。

6．2、总图专业应与其他专业沟通布置详细的综合管网图。

（二）、建筑设计

１、建筑平面设计

1.1、楼层基本设计（详见具体的“方案设计”）

1.1.１、本建筑负二层停车场停车位按照“平层停车”设计；

但应按照机械停车位设计预留预埋电源。

机械停车位选用“中美合资上海赐宝停车设备制造有限公司”生产的PＳH型二层升降横移式停车设备。

具体参数、技术要求详见附后的“车位报价及技术参数”及“机械停车库方案”图例等参考资料。

1.1.2、依据“设计方案”，在负二层停车部分的A~Ｂ轴间,设计按52０0执行;

现场施工,若A~B轴间距只能达到５000时,另发补充变更调整停车间距为。

１.1.3、在“＊＊*超市”确认的方案设计图中,已对区域进行了划分，设计必须按照区域功能实施，特别是结构设计应严格按照荷载区域进行设计；

“*＊＊超市”在施工图设计完成后做具体点位布局细化设计。

1．1.4、本建筑内银行、自用商业等部位,原则上不存在较大荷载的设施,应按照常规设计。

1.1.5、“设计方案”中五层设计的“KTV、住宿用房”等,全部按商业辅助用房设计（设计人员也可将其设置成其他功能），以避免另设疏散通道（楼梯）。

1．1.6、“***超市”在“设计方案”的东北侧设置卫生间。

1.1.７、对于“＊**超市”部分,应将出入口设置在面临世纪大道的人流最密集部位;

货物入口设次要置在楼体北侧的位置，同时要考虑到内部员工出入口及卸货区。

1.1．8、地下停车场，设计要标明场内的交通路线,采用与进、出口行驶方向一致的单向行驶路线；

进、出入口设计必须标明停车线、限速等各种标志和夜间显示装置。

以及成品门卫亭在停车场出入口的设置位置。

同时，设计应预留电源及用于保安监控系统的弱电信号线位。

1.１．９、所有窗户全部采用塑钢窗 

，具体形式按照规范要求设置，尽量做到规格统一，外观美观、大方。

材质为:

中空玻璃塑钢材料。

1.1．10、门的选用，按照设计规格标准进行，具体品牌由甲方在采购认定。

但商业分户入口门、“***超市”入口门应要做好与室外景观的结合（注:

室外景观不能挡住入口门。

）,入口门要加门斗,要让入口明显有特点，便于识别。

1.1．11、楼梯:

1楼梯外窗窗台高度小于9０0时应设安全防护栏杆；

２楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，嵌入墙面120厚,箱与户内之间应用60厚砖砌筑。

如消火栓设在楼梯休息平台时，休息平台宽度应比正常宽度加宽２00,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

1.１.12、电梯、坡梯

垂直提升电梯的吨位、速度应满足人流量要求,具体设计应满足相关规范。

扶手电梯净宽1ｍ,黑色扶梯带;

坡度:

自动扶梯３0º

；

自动人行道电梯11º

—12º

。

货梯载重为不低于2T，货梯门宽不小于1.8M,提升速度至少为0.5m/s。

电梯品牌采用永大电梯（注：

详细选型参数请查询厂方资料。

）。

１.1.12.1、电梯井道设备轨道安装水平梁位置指标，在甲方落实后,另行提供给设计单位。

1.1.１2.2、电梯间宜自然通风采光。

1.1.12.3、电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料，并考虑通风散热。

1.１.12．４、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越管道。

1．1.1２．5、电梯门口应作１%反坡，防止梯井进水。

1.１．13、平屋面（或露台）

1．１.1３.1、平屋面（或露台）现浇混凝土板中加防水外加剂，不设隔气层。

平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

１.１.13．2、平屋面的防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1．１.１３．3、屋顶应给出分层做法说明或详图。

1．1.13.4、出屋面的排气孔、上人孔、竖井等处应设保温,避免遗漏以造成顶层房间顶棚结露。

１.1.13.5、上人屋面女儿墙、栏杆净高应满足安全要求。

１.1．１3.6、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不应小于3００。

1．１.13．７、屋面防水:

SＢS卷材。

１.1.14、汽车坡道

1.1.1４.1、坡道坡度及宽度按规范执行。

１.１.14.2、坡道出入口高度不应小于220０,具体设计时应重点考虑梁的高度和避免设备管道穿过;

计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

1．1.１4.3、坡道地面构造应采取防滑。

1.1.15、地下室防水

1．１.15.1、基础底板防水：

SBＳ。

1.1.15.2、地下室外墙防水：

SBS

1.１.15．3、管道穿墙套管防水:

建议采用遇水膨胀止水条（圈）。

1.1．16、墙体材料

１.1．1６.1、±

0．00以下:

外墙为钢筋混凝土墙,填充墙为承重实心砖，厚度同剪力墙。

１.１.1６.2、±

0.00以上：

填充墙为非城中空心砖。

楼板四周出门外做高于面层２00的C2０混凝土条带，同墙厚。

1．1.17、预留洞口

1.1．17．1、内外墙所有预留洞均要水平和竖向定位，钢筋混凝土墙体预留洞以结施图为准,填充墙预留洞以建施图为准。

但结施图与建施图必须在出图前对此问题进行认真核对,并确认无误。

１.1.１7．2、有较大设备的用房,围护墙必须考虑设备进出口,待设备安装后方可施工。

1．1.1７．３、分体式空调预留洞口的套管直径为Ф75,材质为ＰVC，中心距地高度不小于22００，并向外向下倾斜１0°

２、剖向设计

2.1、层高具体见方案设计。

2.2、室内外高差为３00。

３、室内装修

3.1、楼梯间:

地面为地板砖；

墙面、顶棚为乳胶漆。

3.２、电梯厅:

楼地面为防滑地板砖；

墙面、顶棚为乳胶漆;

踢脚为150釉面踢脚线。

厅、堂另要求。

3.3、室内装饰；

顶棚为混凝土清水面,墙面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墙体采用水泥砂浆压光面,地面为毛面。

有厨、卫间做防水处理。

给排水管道、通风道出楼板处采用1.５厚聚氨酯涂料加强防水。

3.4、室内顶棚为混凝土清水面,墙面混凝土部分采用清水混凝土原面,后砌墙体采用水泥砂浆压光面；

地面为水泥砂浆毛面。

3.5、负二层地下车库：

楼地面为水泥浆砂净面;

墙面、顶棚为乳胶漆；

踢脚为水泥砂浆抹光。

3.6、设备用房装饰标准:

顶棚为板底刮腻子，表面喷刷白色乳胶漆;

内墙面为墙面抹水泥石灰砂浆,外刷乳胶漆；

楼地面为水泥砂浆净面,地面需设排水沟的房间，做法详见建筑设计;

踢脚为15０水泥砂浆净面。

4、外装饰及细部设计

4.1、外墙要做外墙外保温，具体按大膜内置保温，依据热损耗系数,在考虑造价的前提下选取材料,满足国家规范要求。

4.2、商业外墙的东、南、西三个外立面装修均为干挂石材（见效果设计图样）。

北外立面装修采用聚丙烯外墙涂料，颜色同石材。

4.3、外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法,尤其应强调立面的转角处与不同材料的交接处的详细做法。

4．4、应注意各种立管的位置，尽量设计在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。

立管需在立面图中反应出来,尤其是通风管道、消防管、天燃气管,以及雨水落水管、空调冷凝水管的位置和走向须详细考虑,避免影响立面效果。

4.5、对特殊部位:

如墙地面交接、门窗外口、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

4.6、伸缩缝建议采用美观的铝合金成品伸缩缝。

４．7、通道的照明要满足要求;

外墙面的灯光、投射要设计到位，要具有体现标志性建筑的特点和效果。

（三）、结构设计

１、设计一般要求

1.１、施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作,结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多个不同的力学模型的结构分析程序进行计算,优化设计,以达到适用、安全、经济的设计目的。

１.2、为使结构设计达到优化,可采用提高砼标号或在永久性墙体部位改进墙体结构（如：

填充墙改短肢剪力墙。

）的手法，避免增加梁、柱或加大梁、柱断面的问题，已达到减少梁、柱或缩小梁、柱断面的目的,使其设计优化。

１.3、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生，对于后砌墙等容易发生裂缝的部位,要在设计时采取防止措施。

并对开裂部位材料应用,施工措施等提出明确要求。

1.４、在满足结构设计规范和相关技术要求的情况下,通过精心设计、精确计算、合理布筋，严格的控制含钢量和混凝土含量等，从而达到控制造价的目的。

1.5、应根据上部结构的使用功能和结构形式，结合场地工程地质资料，确定适宜的地基基础处理方案并确定技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常的工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。

２、结构设计细部要求

２.1、基础及地下室部分

２.１.1、地基、基础处理应考虑经济性、施工便捷等。

2．2、地下室部分:

２.2.1、地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

2．2.2、根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带,并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝。

２.3、地上部分

２.3.１、地上部分采用框架结构,梁、柱布置要满足和方便建筑的使用。

结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

2.3.2、本建筑“设计方案”中，1８～２0轴之间在上层部位的连接原则上采用砼结构,若因结构原因不能采用砼结构而选用钢结构时，应一次性设计到位。

就此,甲方提供钢结构单位联系方式,由钢结构单位与设计单位配合,钢结构位向设计单位提供设计所需技术资料，一次性设计到位，不再进行二次设计。

（钢结构单位名称：

**＊＊钢结构工程有限公司

单位地址:

西安市天台八路**号

联系人及联系电话：

＊** 

1３57206＊＊＊*）

２.４、结构平面布置:

2．4．1、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“不露梁、柱”，提高空间利用率和美观。

2.4.2、卫生间、阳台地坪作结构降板时,相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。

2.４．３、卫生间内避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,同时需注意给水管、排水管不发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2．4.4、在非楼层处的空调板,当墙体为填充墙时应加钢筋混凝土现浇过梁，板面低于冷凝管留洞标高。

2.5、板配筋：

２．5．1、板跨大于4米时,应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施。

2.5．２、板的内凹角处应上下配放射状斜筋，防开裂。

２.5.3、梁、板的配筋应控制在合理的范围内。

2.６、梁布置及配筋：

2．6.1、梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置,尽量使厅和主卧室不露梁。

2．6.2、悬挑梁上支承梁时,应使悬挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。

２.６.3、梁配筋应方便施工。

2．6．4、外立面上的门窗洞口顶标高与梁高度一致。

２.７、柱布置及配筋：

所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

2.8、剪力墙（包括电梯井剪力墙）：

2．9.1、剪力墙的布置满足建筑和使用功能,数量满足规范的刚度要求即可。

2.9.2、剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留,不得后凿。

留洞或埋管的尺寸,标高和设备提供的资料一致。

2.9.3、抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。

2．9.4、所有连梁和框支梁均必须满足剪跨比的要求。

２.10、其它:

2.10．1、节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现。

2.10.2、混凝土水池壁厚按计算确定。

水池四周和上下都应做倒角和防渗。

2．10.3、电梯按钮留洞应预留,不得后凿。

电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。

3、荷载取值:

一般正常情况下应满足国家规范,达到使用要求。

以下为“***超市”提供的楼面活荷载标准值，谨供结构设计参考。

3.1、收货区、存货区、烟酒售货区、粮油售货区、鱼池10KN/M2;

３．２、空调机组房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500Kg/M2；

冷冻压缩机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1０00Kg/M２;

风柜房、厨房、冷库、冷冻食品售卖区、清洁用品售货区、面包操作区７KN/M２。

3．3、卖场其他售货区４．0KN/M２。

３.４、混凝土不上人屋面0.5　KN／M2。

３.5、混凝土上人屋面2．0KN／M2。

3．6、轻型屋面采用有组织排水考虑瞬时积水０.2５KＮ／M2。

3.7、停车库（场）4．0KN／M2。

3.8、在面包操作间厨房范围内，结构降板20０-2５0mm。

如不可能降板，也需在此部分考虑足够的建筑构造荷载。

（四）、给、排水

给排水工程全部按照分户部位、商业用水点位一次性设计到位。

给水主管到位,排水主管到点。

1、设计总说明

设计范围及内容：

生活给水系统，污废水排放系统，雨水排放系统,空调冷凝水排放系统、消防给水系统,室外给、排水管网设计综合;

若室外有绿化时,应设置绿化浇灌用水系统，预留给、排水接口条件。

2、系统设计要求

2.1、生活给水系统

2．1.１、生活用水量:

按《建筑给水排水设计规范》执行。

“*＊*超市”生活用水量标准可参考以下数据确定：

超市最大日生活用水量

总面积（Ｍ2）

购物广场（m3/ｄ）

超市自用水

出租区

小计

＜100０0

<

１5０

30

＜18０

1

0-190

３0

190－22０

0-20０

3０

210－２30

0-220

３０

230－250

０-26０

26０-290

≧200００

≧２70

≧3０0

注:

出租区30Ｍ3/日,仅考虑一个KFC或麦当劳，若有特殊情况,另行提供。

2.１.２、给水水源：

市政给水压力按最底水压不小于0.2MPａ设计计算。

2．１.3、给水方式：

直供式。

2.1．4、给水管的布置要求：

给水入各商业分户采用卡式计量系统。

计量水表按层设置,各商业分户只安装一个水表，水表前加装过滤器,入户需加设阀门。

供水主管接驳口留于各楼层管井口，各商业分户的计量水表放在户外，均布置在公用楼梯间的管井内,各商业分户的支管由管井水平引导至取水位置。

２．1．5给水管材:

室外埋地部分采用PE管材，车库内及管道井管道采用钢塑复合管,住宅入户部分采用PP-R塑料管。

2．１.６、设计图中应明示给水管穿过剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

2.1.７、管道保温采用橡塑管壳保温。

2.２、消防给水系统

２.2．1、设置范围:

按国家的消防规范及咸阳市的相关法规、规章进行设计，消防水池综合考虑与开发区共用，具体位置参见方案设计图中地下设备用房布置。

２．2.2、室外消防:

室外消火栓采用地下式消火栓,其位置应与总图及景观专业协商确定，综合考虑交通及园林绿化设计，便于取用且不影响美观。

2.2.３、消防自喷管采用镀锌钢管。

2．２.４、水泵接合器采用地下式水泵接合器,其位置应与总图及景观专业协商确定，综合考虑交通及园林绿化设计,便于取用且不影响美观。

2．5、污水排放系统

2.5.1、污水排放系统：

设置集中化粪池,再由化粪池直接排入市政污水管道。

2.5.２、排水管的管材：

室内排水立管采用ＵPＶC排水管,排水出户横干管采用机制柔性铸铁管道;

卫生间排水采用专用透气立管。

“**＊超市”的排水系统主干管为DＮ２００，次主干管为ＤN150，最小DN10０，其至化粪池的排污管道直径不小于200㎜排污管道;

各商业分户的排水系统主干管为DN１５0,次主干管为DＮ110;

酒店的排水系统按规范计算。

2．5.3、排水管的布置要求：

排水立管采用明装,排水立管应设置伸缩节、检查口、伸顶通气管；

支排水管应设置S弯。

2.5.4、所有厨房设备的排水都应先经过存水弯后,方可接入排水系统,三星盆、洗菜池和解冻池、杀鱼台等器具应采用间接排水。

２.５．4、熟食区、面包操作间的排水应设置隔油池，隔油池应按以下规定设计：

含油污水流速不大于0．0０５/ｓ,停留时间不宜小于5ｍin，油脂及沉淀物清除周期不大于6天。

隔油池容积不应小于6立方米,并提供分别从面包房和厨房到相应隔油池的直径不小于200㎜排污管道（注：

隔油池做法在“**＊超市”未提供详图的情况下,参照GB０4S５1９《小型排水构筑物》。

2.5.４、所有污水在排入市政管道之前,必须经过化粪池处理,化粪池不小于20立方米。

2.5．4、各排水点按户型图合理布置,立管应尽可能靠近北外墙。

合理设置排水立管与通气管的位置。

2.6、雨水系统

2.6.１、雨水排放方向：

合理布置室外雨水管网,并注意雨水管与污水管道的交叉;

建筑外雨水立管应尽量布置在建筑物凹槽处,以减少对建筑外立面的影响。

2.6.2、建筑雨水排放系统管材:

雨水立管采用UPＶC材料。

２.6．３、管道布置要求:

雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定,给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中,应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板。

下层屋面有平台时，不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。

2.7、空调冷凝水:

空调冷凝水应有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用冷凝水水立管。

３、平面设计要求

3．1、各商业分户

3.1．1、各商业分户不设置地漏。

采用同层排放方式。

3.1.2、各商业分户排水立管布置应尽可能减少对各商业分户使用功能的影响,立管、烟道、燃气管道、燃气热水器位置宜综合考虑

3.1.3、各商业分户的洗涤盆靠近排水管布置，排水管沿墙明装不得穿越楼板,与立管接口的高度一般控制在离地1５0ＭM左右。

３．1.4、给水管暗埋于地面找平层中注明其平面尺寸及标高。

3.2、卫生间

3.２．1、卫生间地面应有１%的坡度坡向地漏。

地漏应设在室内最低端。

3.2.2、卫生间地漏的排水管应设存水弯。

３．2.３、卫生间防水采用聚氨酯防水材料。

3．3、屋面

３.3.1、穿屋面及外墙的管道应预留刚性防水套管。

３.3.２、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于1０0。

3.3．3、雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞。

３.3.４、不得在防火墙上开洞设排水孔道。

4、立面设计要求

４．1、给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。

4.2、排水横管应保持一定的高度,不得影响门窗的开启。

4.3、固定小管径（ＤＮ≦50）给水立管使用镀锌处理的管卡。

5、室外给排水总平面设计要求

５.１给水、消防

5.1.1、水源:

根据甲方提供的市政条件图，从现有市政给水管接入。

5．１.2、室外管网布置:

室外消火栓为地下式,消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。

5.1.3、除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的数量。

5.２、污水、雨水

5.2．1、污水排放：

建筑的生活污水通过化粪池,集中排入市政污水管道。

5．2.2、雨水排放:

雨水集中排至市政雨水管。

5.2.3、室外管网布置:

室外雨、污水井不应设置在绿地范围内,以保证地面径流的有效排放。

污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求