一级建造师建设工程经济复习要点精华Word文档格式.docx
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建设投资包括：
建筑工程费、设备购置费、安装工程费、建设期利息、其他费用、预备费。
流动资金：
维持生产的全部周转资金，=流动资产-流动负债。
回收固资余值在期末收回，流动资金在寿命期结束时收回。
11、经营成本：
由于生产和销售实际发生的现金支出。
12、税金：
销售收入中扣：
增值、营业、消费、城维建、教育附加、资源;
计入总成本费用中：
房产、土地使用、车船使用、印花;
计入建设投资的投资方向调节税;
利润中扣的所得税。
增值税：
销售收入和成本估算均含。
如有减免税费优惠，应说明政策、减免方式依据、减免金额
13、流量图：
横轴为时间，箭线现金流量，上方流入/收益，下方流出/费用
14、箭线/横轴交点为流量发生时间末
15、流量三要素：
大小、方向、作用点
16、年名义利率<
年有效利率
17、项目经济评价：
财务、国民经济
18、财务评价指标：
静态、动态
19、静态：
特点计算简单，对方案粗略评价，对短期投资、逐年收益大致相等的项目;
动态：
不同方案经济比较，反映方案在未来时期的发展变化。
20、静态分：
投资收益率（总投资收益率、总投资利润率）、静态投资回收期、偿债能力（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）;
动态分：
财务内部收益率、动态回收期、财务净现值、财务净现值率。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块2
1、不确定性产生原因：
所依据基本数据的不足或统计偏差;
预测方法局限，预测假设不准备;
未来经济变化，通货膨胀、市场供求结构变化;
技术进步，生产工艺和技术发展;
无法以定量来表示的定性因素的影响;
其他外部变化，法律、政策、国际形势等。
2、不确定分析方法：
盈亏平衡分析（财务）、敏感性分析（国民经济和财务）。
3、敏感性分析分：
单因素、多因素
4、单因素分析指标确定：
回收快慢用回收期;
价格波动对净收益用净现值;
投资大小对资金回收能力用内部收益率。
机会研究期可用静态指标（投资收益率、回收期）;
可行性阶段用动态指标（净现值、内部收益率、回收期）
5、选择分析不确定因素原则：
对评价影响大、数据准确性不大。
投资、寿命、成本、价格、产销量、汇率、ic
6、敏感度系数E：
越大，评价指标A对于不确定因素F越敏感。
价格、投资额、经营成本，最敏感的是价格。
7、设备租赁分：
融资租赁（贵重设备，车皮、重型设备）、经营租赁（临时设备，仪器、车辆）。
8、租赁比购买优越性：
缺资金可获得急需设备，引进先进设备，技术进步;
良好技术服务;
资金流动，负债不恶化;
避免通货膨胀、利率波动，减小投资风险;
租金在所得税前扣除，享受税费上的利益。
不足：
对设备无所有权，只有使用权，无权改造，不能处置、担保、抵押贷款。
9、影响租赁因素：
项目寿命;
长期或短期需要;
设备技术性能和生产效率;
产品质量保证及安全性;
成套性灵活性、维修、耐用、环保;
经济寿命;
技术过时风险;
资金预算计划;
提交进度;
租赁期;
租金;
租金支付方式;
租赁节税优惠;
预付及保证金;
租赁期满资产处理方式;
租赁机构信任度、经济实力、配合;
合同质量。
10、购买因素：
项目寿命期;
长期占有或短期需要;
技术性能和生产效率;
成套性、灵活性、维修、耐用、环保;
提交设备进度;
购置价格、支付方式;
年运转费和维修费;
保险费。
11、租赁与购买分析步骤：
提出设备更新建议;
拟定若干方案;
定性分析筛选;
定量分析优选。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块3
1、价值工程程序：
对象选择、功能定义、功能整理、功能分析及评价、方案创造、评价、研究、实施，成果评价
求功能评价之的方法比较多，常用功能重要性系数法
2、功能成本法：
V=F/C.V=1，评价对象的价值最佳，一般无需改进;
V<
1，成本偏高，功能不高，存在过剩功能或者功能不过剩，实现功能方法不佳;
V>
1，功能比较重要，但分配成本较少，应具体分析，可能功能与成本分配理想，或有不必要功能，或应提高成本。
功能指数法：
V=F/C.V=1，功能与成本比重大致平衡，功能的现实成本合理;
1，成本偏高，导致功能过剩;
1，成本小于功能比重，一是现实成本偏低，致使功能偏低，二是存在过剩功能，三是在技术经济方面客观上存在功能重要，成本较少的情况。
3、确定VE对象改进范围：
一F/C值低的区域，提高功能;
二ΔC=（C-F）值大的区域，该值越大，说明成本降低的幅度越大;
三复杂的功能区域。
4、方案创造方法：
头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法。
方案评价（概略、详细评价）包括：
技术、经济、社会、综合评价。
5、影响资金时间价值因素：
使用时间、数量大小、投入和回收的特点、周转速度
6、利息是资金的一种机会成本。
7、利率高低的因素：
社会平均利润率、借贷资本供求、风险、通货膨胀、期限
8、利息和利率作用：
以信用方式动员和筹集资金的动力;
促进加强经济可计算，节约使用资金;
宏观经济管理的重要杠杆;
金融企业经营发展重要条件。
9、影响资金等值因素：
金额多少、资金发生时间、利率（或折现率）大小（关键）。
10、设备磨损分：
有形磨损（物理），外力作用第一种，闲置中受自然力作用第二种;
无形磨损（精神、经济），技术进步等;
综合磨损，同时存在有形和无形磨损。
11、设备磨损补偿形式：
有形局部修理，无形局部现代化改装，完全补偿是更新
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块4
1、建设项目各阶段对投资的影响
决策：
基本特征是智力化或称知识密集性，主要投入机会分析费、市场调查费、可行性研究费、决策费，工作成本影响小，要素成本无影响，产出是决策结果，以总投资影响60~70%，对使用功能影响70~80%，对项目投资有决定性影响;
设计：
智力和技术双重性，主要投入：
设计人员报酬2%~10%、重要建设要素预订和购置10%~20%，工作成本对投资影响较小，要素成本是重要控制因素，产出对总投资影响20%~30%，对使用功能影响10~20%，对项目投资有重要影响;
施工：
资金和劳动双重性，投入：
施工人员报酬10~20%，施工要素50~60%，成本为项目重要因素，产出是投资产品，对总投资10~15%，对使用功能5~10%。
终结：
事后控制和检验评价。
2、可行性研究内容：
兴建理由与目标;
市场分析与预测;
资源条件评价;
规模与产品方案;
厂址选择;
技术、设备、工程方案;
原材、燃料供应;
总图运输、公用辅助工程;
环境影响;
劳动安全与消防;
组织机构与人力资源配置;
实施进度;
估算;
融资方案;
财务评价;
国民经济评价;
社会评价;
风险分析;
研究结论与建议。
3、财务会计报告：
会计报表、会计报表附注、财务情况说明书。
4、会计报表包括：
资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表。
资产=负债+所有者权益。
资产负债表是静态报表，按月报送，反映月末、季末、半年末、年末。
作用：
说明特定日期拥有各种资源总量及分布;
所负担债务数额、需偿还债务期限长短及还债能力;
拥有净资产数及所有者权益构成情况;
资产及权益总额，反映财务状况，分析评价未来发展趋势。
资产负债表附表包括资产减值准备明细表、股东权益增减变动表和应交增值税明细表。
（施工企业没有增值税）利润表：
反映在一定会计期间经营成果。
利润=收入-费用这一会计等式为依据（动态）作用：
收入各费用及获得利润或亏损的数，收入与产出的关系;
提供不同时期比较数字，分析企业损益发展趋势，预测未来盈利能力;
枎经营成果及利润计划执行情况，分析企业利润增减变化原因。
利润表附表包括利润分配表和分部报表（各分部不超过10个，收入额占企业全部营业收入总额90%以上时，不需要编制本报表）。
现金流量表：
反映一定会计期间现金和现金等价流出和流入，反映经营、投资、筹资活动动态情况，预测未来现金流量。
编制基础：
现金和现金等价物。
现金通常指库存现金，不能随时支取的定期存款不作为现金。
编制原则：
会计核算遵循发生制原则，流量表遵循收付实现制原则，即将权责发生制下的收入和费用转换成现金基础。
基本内容：
经营活动产生的、投资活动产生的、筹资活动产生的。
经营活动指承发包工程、销售、提供劳务、经营性租赁、购买材料、接受劳务、支付税费;
流入包括：
承包工程、销售商品、提供劳务、收到税费返还、收到与经营有关其他现金;
流出包括：
发包工程、购买、接受劳务、支付。
投资活动指长期资产购建。
长期资产：
固定资产、在建工程、无形、其他资产等期限在一年或一个营业周期以上的;
收回、取得、处置、收到;
购建、投资、支付。
筹资活动指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的，资本包括：
实收资本（股本）、资本溢价;
债务指对外举债，包括发行债券、向金融企业借入及偿还债务;
流入包括吸收、取得、收到;
偿还、分配、支付。
5、资产负债表结构：
由表头各基本内容组成，格式主要有账户式、报告式。
一般为账户，左表资产各项目，右表负债及所有者权益各项目。
6、资产按流动性分：
流动、长期、固定、无形。
7、流动资产：
货币资金、短期投资、应收及预付、存货、待摊费用;
长期投资、固定、无形、其他资产。
8、负债表编制方法：
总帐余额直接填列，总帐余额计算填列，明细账户余额计算填列，总帐和明细账户余额分析计算填列。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块5
1、其他货币资金：
外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款。
2、应收及预付款项：
应收帐款;
应收票据（未到期，主要指商业汇票）;
预付帐款（工程款、备料款、购货款）;
其他应收款。
3、应收票据按承兑人分：
商业承兑、银行承兑。
应收票据贴现：
用不到期应收票据向银行融资。
是银行对企业短期贷款。
4、其他应收款：
备用金、赔款、罚款、向职工收取的各种垫付款。
5、存货：
库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品。
包含经济利益可能流入企业，成本能够可靠地计量。
6、固定资产特征：
可供企业营业使用（不是直接用于出售）;
使用期限长（至少一年）;
单位价值高且可衡量未来经济利益
7、固定资产：
按用途分：
经营用、非经营用（如职工宿舍、食堂、浴室等）;
按使用分：
使用中（包括由于季节、维修暂停的）、未使用、不需用;
所有权分：
自有、租入（经营租入、融资租入）;
按经济和使用综合分：
经营用、非经营用、租出、不需用、未使用、融资租入。
8、固定资产折旧：
按月计提，下月起计。
提前报废的、已提足折旧的不再提取。
9、影响折旧因素：
折旧基数（原始成本即帐面原价）、固定资产预计净残值、固定资产预计使用年限。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块6
1、费用是销售商品、提供劳务等日常活动中发生的经济利益的流出。
不包括处置固定资产净损失、自然灾害损、投资损失
2、费用特征：
可能表现为资产的减少，或负债的增加，或二者兼而有之;
在日常活动中发生的经济利益的流出，不是从偶发的交易或事项中发生的经济利益的流出;
能引起所有者权益的减少。
4、工程成本指施工过程中的实际耗费，包括物化劳动的耗费（生产资料的价值）和活劳动中必要劳动的耗费（劳动者的报酬）。
5、成本和费用区别：
成本对一定的成本核算对象（如某工程）而言，费用是对一定的期间而言;
联系：
都是经济资源的耗费。
3、费用分类：
营业成本和期间费用。
营业成本指所销售商品或提供劳务成本。
营业成本按其所销售商品或提供劳务在企业日常活动中所处的地位分：
主营业务成本和其他业务成本。
期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用。
管理费用是为组织和管理本企业的生产经营活动而发生的。
营业费用指在销售商品、提供劳务等日常活动中发生的除营业成本以外的各项费用以及专设销售机构的各项经费。
财务费用指企业筹集生产经营所需资金而发生的费用。
计入成本方法分：
直接费用和间接费用。
直接费用指施工过程中所耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，能够分清工程成本核算对象，可以根据原始凭证直接计入某项工程成本。
间接费用指为组织和管理工程施工所发生的全部支出，不能根据原始凭证直接计入某项工程成本，应当用适当的方法在各受益的工程成本核算对象之间进行分配。
6、直接成本：
耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括：
人工费（施工人员的工资、奖金、职工福利费、工资性质的津贴等）;
材料费（原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用以及周转材料的摊销及租赁费用）;
机械使用费（使用自有施工机械使用费和使用租用外单位施工机械的租赁费，以及安装、拆卸和进出场费）;
其他直接费（材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测、工程点交费、场地清理费等）。
7、间接成本：
组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。
8、工程成本：
人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用。
施工企业核算产品成本时，就是按照成本项目来归集企业在施工生产经营过程中所发生的应计入成本核算对象的各项费用。
9成本核算对象：
应选择什么工程为目标，来归集和分配建筑产品生产成本，即建筑产品生产成本的承担者。
10、施工企业一般按照与施工图预算相适应的原则，以每一独立签订施工承包合同的单位工程为依据，结合企业施工组织特点和加强成本管理要求，确定工程成本核算对象。
11、成本核算对象确定方法：
单项承包合同;
合同分立;
合同合并。
在开工以前确定，确定后不得随意变更，更不能相互混淆。
12、成本、费用开支包括工程成本和期间费用。
不列入产品成本：
资本性支出;
投资性支出;
期间费用支出（管理费用、财务费用）;
营业外支出;
在公积金、公益金中开支的支出;
其他不应列入的支出（被没收财物;
支付的滞纳金、罚款、赔款以及赞助、捐赠等）
13、营业外支出：
固定资产盘亏，无形资产损失;
债务重组损失;
罚款;
非常损失;
与生产无直接联系的。
应冲减本年利润。
14、成本核算基础工作：
健全原始记录制度;
各项财产物资的收发、领退、清查和盘点制度;
制定或修订企业定额。
15、企业定额包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额、工具消耗定额和费用定额。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块7
1、划清各种费用界限：
生产成本与期间费用;
各期施工生产成本之间;
本期各成本项目之间;
核算对象之间;
已完成本与未完成本;
实际成本与计划、预算成本。
2、费用开支的审核和控制：
事前审核、控制，防患于未然;
事中审核、控制，纠正偏差，以确保成本目标的实现。
3、建立工程项目台账：
项目名称、建设单位（或发包单位）名称、合同规定的工程开工与完工日期;
合同总价、合同变更调整金额、索赔款、奖励款等;
预计工程总成本、累计已发生成本以及完成合同尚需发生的成本;
本年和累计的已在利润表中确认的合同收入、合同成本、毛利及毛利率;
本年和累计的已获工程合同甲方签证确认的工作量、已办理结算的工程价款;
实际收到的工程价款，包括预付款和已收工程进度款等。
4、成本核算步骤：
分配各项施工生产费用;
分配待摊和预提费用;
分配辅助生产费用;
分配机械作业;
分配工程施工间接费用;
结算工程价款;
确认合同毛利;
结转完工施工产品成本。
5、账户设置：
工程施工、辅助生产、机械作业、工业生产、预提费用、待摊费用。
6、管理费用包括：
公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、无形资产和开办费摊销、职工教育经费、研究开发费、排污费、提取的坏帐准备和存货跌价准备、存货的盘盈和盘亏。
7、财务费用：
利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）、手续费。
8、收入指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中经济利益总流入。
不包括为第三方或客户代收的款项。
分为主营业务收入和其他业务收入。
施工企业主营业务收入是施工承包合同收入。
其他业务收入每笔业务金额一般较小，不经常发生，在企业的收入总额中所占比重较低，包括：
产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、劳务销售收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
9、施工合同收入的确认完工百分比法。
10、企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。
11、分立为单项合同（同时具备三项）：
均有独立的建造计划;
承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款;
每项收入和成本可以单独辨认。
12、合并为单项合同（均具备）：
按一揽子交易签订;
密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分;
同时或依次履行。
13、合同收入：
初始收入;
变更、索赔、奖励等收入（不构成商订合同总金额，形成追加收入）。
14、合同成本包括签订至完成有关的直接费用和间接费用。
15、一会计年度内完成的施工合同，应在完成时确认合同收入和费用。
如果承包合同结果能可靠估计，应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和费用。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块8
1、商品销售收入确认条件：
已将商品所有权上的主要风险（价值损失可能性，如商品减值、毁损）和报酬（商品所有者预期获得的商品中包括的未来经济利益，如商品价值增加以及商品的使用所形成的经济利益）转换移给购货方;
企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;
与交易相关经济利益能够流入企业;
相关收入和成本能可靠地计量，收入能否可靠地计量，是确认收入的基本前提，否则将无法确认收入，新的售价未确定前不应确认收入。
2、利润期：
一般按月，也可按季、年。
3、利润包括营业利润、利润总额和净利润。
数量上体现为收入与费用相抵后数额。
4、营业利润：
销售商品、提供劳务等日常活动中。
5、利润分配：
当年净利润和以前年度未分配的利润进行分配。
股东大会或类似机构批准的利润分配方案，与董事会或类似机构提请批准的报告年度利润分配方案不一致时，其差额应当调整报告年度会计报表有关项目的年初数。
6、弥补以前年度亏损：
可用下一纳税年度的所得弥补，即用所得税前利润弥补亏损;
下一纳税年度的所得不足弥补的，可以逐年延续弥补，但是延续弥补最长不得超过五年。
7、可供分配的利润：
提取法定盈余公积金、提取法定公益金。
8、可供投资者分配的利润：
应付优先股股利;
提取任意盈余公积金;
应付普通股股利;
转作资本（或股本）的普通股股利。
9、未分配的利润（或未弥补的亏损）应在资产负债表的所有者权益中单独反映。
10、财务管理目标指企业进行财务活动所要达到的根本目的。
代表性的观点：
利润最大化;
价值或股东财富最大化;
每股盈余最大化（适用上市公司）。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块9
1、商业信用条件：
预收账款;
延期付款，但不涉及现金折扣（信用期间一般为30～60天）;
延期付款，但早付款可享受现金折扣（发票金额1~5%，2/10表示10天内离2%折扣）。
2、长期借款主要用于购建固定资产和满足长期流动资金占用需要。
3、长期借款分类：
用途：
固定资产投资借款、更新改造借款、技术改造借款、基建借款、网点设施借款、科技开发和新产品试制借款。
贷款机构：
政策性银行贷款、商业银行贷款、保险公司贷款。
有无担保：
信用贷款和抵押贷款。
4、长期借款保护性条款：
一般性;
例行性;
特殊性。
5、一般性保护条款：
对借款企业流动资金保持量的规定;
对支付现金股利和回购股票的限制;
对资本支出规模的限制;
限制其他长期债务。
6、例行性保护条款：
借款企业定期向银行提交财务报表;
不准在正常情况下出售较多资产;
如期清偿应缴纳的税金和其他到期债务;
限制租赁固定资产的规模;
不准以任何资产作为其他承诺的担保或抵押;
不准贴现应收票据或出售应收账款。
7、特殊性保护条款：
贷款专款专用;
不准企业投资于短期内不能收回资金的项目;
要求企业主要领导人在合同有效期间担任领导职务;
规定贷款的补偿性余额。
要求企业主要领导人购买人身保险，限制企业高级职员的薪金和奖金总额等等。
8、长期借款利率：
固定利率、变动利率、浮动利率。
9、长期借款偿还方式：
到期一次还本付息;
定期付息，到期一次性偿还本金;
定期等额偿还本利和;
定期偿还小额本金和利息，期末偿还大额本金。
10、资金成本：
为筹集和使用资金付出的代价。
包括筹集费、占用费。
筹集费：
发行股票、债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评估费、公证费、担保费、广告费;
占用费：
债券的利息、股票股利和向银行借款所支付的利息。
占用费是筹资企业经常发生的，筹集费作为筹资金额的减项一次性扣除。
11、资金成本通常以相对数即资金成本率来表示的，指企业资金占用费与实际筹集资金的比率。
2012年一级建造师建设工程经济复习要点模块10
1、总资产报酬率指全部资产收益率，反映全部资产运用总成果。
越高，表明资产利用效率越高，盈利能力越强。
2、总资产周转率：
主营业务收入净额与总资产平均余额的比率。
反映资产利用率及资产总额周转速度。
其快慢取决两因素：
流动资产周转率;
流动资产占总资产的比重。
3、流动资产周转率：
主营业务收入净额与全部流动资产平均
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