志远花园小区规划Word格式文档下载.docx
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建筑群体空间布局结合当地环境设计，采用潍坊传统民居的造型模式，同时采用坡屋顶，建好第五立面，住宅组团采取不同色彩及造型，增强可识别性，为居民创造一个交通便捷、建筑新颖、配套齐全、环境优雅的居住小区，实现社会效益、环境效益、经济效益的统一。
第三章规划布局
小区用地被志远路划分为两大部分，规划时分地段考虑，将小区划分两个相对独立片区，相对独立又有适当的联系。
规划将绿地渗透到各个住宅单元，为居民创造良好的生活居住环境。
一、因地制宜、结构完整的道路布局
小区被志远路分为两个片区，每个片区设三个车行出入口，西区主入口设在东风街上，东区主入口设在东部规划支路上。
东区主干道路采用直线型道路与弧线型道路相结合的布局手法。
从三个出入口引进的小区主干道交于小区中心。
正对主入口处设一中心绿地花园。
整个道路网线型流畅，并结合整个建筑群空间的设计移步换景，成为动态的景观导向走廊。
西区采用人车分流的组织形式，在小区中心正对主入口处也设一中心绿地广场。
东区主入口处道路宽19米，两块板形式，其中车行道宽4.5米，每侧人行道各宽3米，中间绿化带宽5米；
小区内专供机动车行使的车行道宽6M，其边侧设6M的停车带；
人行道实行无障碍设计；
小区内步行道路宽4-6米，宅前路宽3米，两侧视其位置情况，有的绿化，有的硬化，宅前道路路侧石距住宅楼外侧在2米以外，以保证底层住户的私密性。
由此，小区主干道、机动车道、步行道、宅前路四级道路形成一个交通方便、结构简捷、辐射均匀的道路系统。
停车场：
汽车就近停放最为方便，规划采用了两种停车方式，分别为：
地上停车、地下停车。
地上停车采用了沿道路停车和集中停车两种形式。
地下停车场设于公共绿地下面。
停车位按1个/1.5户泊位设置。
地下停车场规划了两处，一处位于西区中心绿地处，另一处位于东区中心绿地绿地处。
地下停车场可在远期经济条件允许时建设，近期可用地上停车场。
二、丰富协调的居住群体空间
组团是住宅区的细胞，居民身处其间，在保证其安全、宁静和私密性的同时，更应为居民提供交往活动空间，使居住环境提高邻里认同感，提高文化品位。
根据基地形状和规划道路，将小区划分为两个片区：
东区分为3个组团，西区分为两大组团，全为条式住宅，各住之间均有绿地贯穿。
在住宅布局设计上，注重内部突出功能，外部形成自己的风格，并注意各组团之间的有机统一，力求合理舒适，方便安全。
采用行列式布局，绝大多数为北入口，还有少数为庭院组织形式。
组团又划分了不同的公共活动空间，提供了老人、小孩的日常活动场所，体现了组团居民的“大家庭”形象。
住宅楼外装修可采用米粒干粘石，部分采用浮雕喷塑、陶瓷墙面砖和小坡檐、坡屋顶、异形连梁、顶层拱门等具有地方民居特色的建筑符号，阳台和门洞设计形式多样，色调各异，便于识别。
三、公建配套齐全方便
公建分营业性公建和非营业性公建两种，营业性公建（如商店、粮店、办公、饮食服务等）沿城市道路设置，既可为区内服务，又方便小区以外人员使用，还可以防止区外人流进入小区从而造成混乱现象。
非营业性公建包括变电室、煤气调压站、公厕、垃圾站、电话亭等用房设于小区内在站层设计上，采用低半层的手法，四周用花架攀援绿化来遮掩。
东区物业管理中心位于志远路东边与北部规划支路交叉口东南角处。
村委、活动中心位于南部的东风街上，西区主入口的西边。
西区幼儿园设于村委北部。
东区幼托位于中心绿地的北部，因其北部有一志远小学，因此小区内不再配套小学。
四、环境设计注重绿化和生态
绿化采用分散与集中相结合的布置方式，以点、线、面相结合的手法，形成了一个由中心绿地与带状绿地、组团绿地、庭院绿地组成的四级绿化系统，并由步行道林荫带连接。
中心花园各位于片区的中心，步行林荫道贯穿于住宅之间，使居民行走在花园之间，可以移步换景，增加动感效果。
绿地既是小区空气清新的“绿肺”，又是小区共享的公共“客厅”，在中心绿地设喷泉、雕塑，并成为小区的标志。
中心绿地内布置绿化游憩区，铺设鹅卵石，并设置罗马弧形连廊、花架、蘑菇亭、假山等小品，并配置较大面积的草坪，以满足不同阶层居民的活动需要。
各组团绿地及绿化带以草木为主，乔、灌、草多层混交，力图在有限的空间形成较丰富的层次，达到“占地不多环境美”的要求，使整个小区区被绿色覆盖，充分体现“绿区”特色，整体绿化效果达到“美化、遮荫、防风、净化空气”的功能。
宅前后绿地以种植草皮、耐阴灌木为主，可适当点种乔木。
同时重视行道树绿化，由行道树将各块绿地连成一体，形成整个小区绿化格局。
五、住宅单体设计功能齐全、型式多样
为满足不同住户的需要，结合潍坊市推行的房屋改革及商品化住宅试行办法，按新一代住宅设计要求，根据潍坊市经济发展水平，住宅单体设计在内部功能、空间利用、安全卫生、外部造型、经济节能等方面都力求有创新，适应住宅商品化的发展需要。
内部功能及空间利用：
小区内所有住宅方案均采用“九五”和“新一代”住宅选型或改进型，体现“三大一小一多”，即厅、厨房、卫生间大，卧室小，贮藏多。
住宅底层设计为平地下室，主要用于停车和物品贮存等。
外部造型：
注重建筑符号的引用和升华，住宅单体强化体现潍坊的城市特色，全部或部分为错层、坡顶、红瓦、白墙的建筑形式。
每个组团的住宅在檐口、阳台、入口、窗楣等处，精心设计，画龙点晴，与组团入口标志相呼应，使各组团住宅外部造型各有不同，各具特色。
安全卫生：
所有住宅均安装防盗门或防盗装置，公共电视天线、通讯电缆及计算机互联网接至每个住户。
卫生间考虑三套组合卫生洁具，即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器，住宅底层设计2.2米层高储藏室,安全又卫生，可用于贮存物品或停车。
经济节能：
住宅层高采用2.8米，全部为5层，小区广泛建设节能、节地、节水、节材型住宅，多数住宅安装太阳能热水装置，住宅及公建单体积极采用新材料、新工艺、新技术成果。
户型：
本小区共有75M2/户、90M2/户、120M2/户等户型供居民选择。
本小区建议采用以下新技术成果：
（1）硬质氯乙烯塑料和尼龙管下水管；
（2）建筑节能门窗和散热器；
（3）新型防水卷材；
（4）各种用水量、节水冲洗、停水自闭等住宅及公共建筑节水器具；
（5）砂浆、砼中各类外加剂的掺合料；
（6）机喷抹灰；
（7）预应力或冷轧钢筋砼构件。
第四章竖向规划
基地地形起伏不大，高差最高达90CM左右，规划依坡就势，本着土方平衡的原则，处理好建筑、道路、坡地之间的高差关系，同时满足国家有关技术规定，符合道路排水要求和行车安全要求。
建筑物的竖向设计以道路为依据，住宅一层室内外高差1.1米，底层下部为半地下室。
公建一般室内高差0.50米，道路标高一般低于场地标高，路牙石一般高0.15米。
具体见竖向规划图。
第五章市政设施规划
小区设变电站两处，公厕三处。
供热由开发区的热电厂统一供热。
小区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气管共7种，其中电缆在电缆沟内敷设。
各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则：
①压力流管让重力流管；
②小管径让大管径；
③给水管尽量在污水管上面；
④易弯的让不易弯的；
⑤临时性的让永久性的；
⑥工程量小的让工程量大的。
1、给水规划：
从志远路引入给水管，人均用水量按150升/日计，普及率100%。
另外加20%未预见水量，规划室外消防给水采用同一时间的火灾发生二次计算，消防设施按国家标准建设。
2、排水规划：
小区内采用雨水、污水分流排水体制。
雨水经收集后排放入志远路、东风街及规划支路干管中，管径根据汇水面积确定；
污水量按给水量的80%计，管径由计算确定。
3、供热规划：
由开发区的热电厂统一供热。
在小区内规划5处热交换站，辐射到每个组团。
4、煤气规划：
西区煤气管由西部规划支路引入，东区煤气管由志远路引入。
西区在西南部设一煤气调压站，东区在其西北部设一煤气调压站。
调压后送入煤气管网，再送入各用户。
5、电力规划：
电力线由志远路引入，西区在东南部设一变电站，东区在其西南部改一变电站。
变压器容量按住宅5瓦/米2，另加30%的余量计算，线路沿道路设置。
6、电讯规划：
由志远路引进电信电缆，在志远路入口处设立交接箱，交接后进入小区内分线，小区内设若干个分线箱，线路容量考虑公共设施与用户远期发展电话及计算机联网的需求。
第六章指标体系
主要经济技术指标
表—1
项目
单位
数量
居住户数
户
1370
居住人数
人
4384
总建筑面积
万M2
22.12
1、居住区用地内建筑面积
16.82
（1）住宅建筑面积
12.46
（2）配套公建建筑面积
4.36
2、其他建筑面积
5.3
人口毛密度
人/hm2
233
人口净密度
人/ha
413
住宅建筑套密度（毛）
套/hm2
73
住宅建筑套密度（净）
129
住宅建筑面积毛密度
万M2/hm2
0.66
住宅建筑面积净密度
1.17
住宅建筑净密度
%
23
住宅平均层数
层
5
中高层住宅比例
容积率
—
1.03
总建筑密度
19
停车率
60
停车位
辆
910
地面停车率
30
地面停车位
270
绿地率
55
日照间距
R>
=1.5H
居住区用地平衡表
表—2
用地
面积
（公顷）
所占比例（%）
人均面积（M2/人）
一、规划总用地
27
城市道路用地
5.6
市级公建用地
2.63
二、居住区用地（R）
18.77
100
42.8
1
住宅用地（R01）
10.62
56.5
24.2
2
公建用地（R02）
2.35
12.5
5.4
3
道路用地（R03）
3.05
16.2
6.9
4
公共绿地（R04）
2.75
14.8
6.3
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