XX住宅小区地块建设项目节能评估报告书Word格式文档下载.docx
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5、提出科学、合理、可行的节能措施，分析节能效果。
1.3评估依据
1.3.1相关法律
（1）《中华人民共和国节约能源法》（国家主席令[2007]77号）；
（2）《中华人民共和国清洁生产促进法》（国家主席令[2012]54号）；
（3）《中华人民共和国环境影响评价法》（国家主席令[2002]77号）；
（4）《中华人民共和国可再生能源法》（国家主席令[2005]33号）；
（5）《中华人民共和国循环经济促进法》（国家主席令[2008]4号）；
（6）《中华人民共和国城市规划法》（国家主席令[1989]23号）；
（7）《中华人民共和国大气污染防治法》（国家主席令[2000]32号）；
（8）《中华人民共和国水污染防治法》（国家主席令[2008]87号）；
（9）《中华人民共和国计量法》（国家主席令[2009]28号）；
（10）《中华人民共和国电力法（2009年修正）》（国家主席令[2009]18号）。
1.3.2相关法规
（1）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2010]6号）；
（2）《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局[2004]17号）；
（3）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（4）《关于贯彻落实国家发展改革委第6号令的通知》（环资字2010年2421号）；
（5）XXX省发展和改革委员会制定印发《XXX省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》；
（6）XXX省人民政府关于印发《XXX省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（X府发[2011]40号）；
（7）工业和信息化部、财政部、发展改革委、商务部关于印发《节能产品惠民工程推广信息监管实施方案》的通知）；
1.3.3相关规划
（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；
（2）XXX省人民政府办公厅关于印发《XXX省节能环保产业发展规划的通知》（X办发[2013]30号）
（3）《XX市“十二五”节约能源规划》
1.3.4产业政策
（1）《产业结构调整指导目录（2011年版，2013年修正）》（国家发改委[2011]9号）；
（2）《中国节能技术政策大纲》（国家发改委科学技术部2006年）；
（3）《中国节水技术政策大纲》（国家发展和改革委员会、科技部、建设部、水利部、农业部[2007]17号）；
（4）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；
（5）《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）；
（6）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）。
1.3.5相关标准及规范
（1）《XXX省居住建筑节能设计标准》（DB51/5027-2008）；
（2）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）；
（4）《住宅设计规范》（GB50096-2011）；
（5）《住宅建筑规范》（GB50368-2012）；
（6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（7）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；
（8）《用能设备能量测试导则》（GB/T6422-2009）；
（9）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GX7167-2006）；
（10）（《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）；
（11）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
（12）《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；
（13）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；
（14）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2009）；
（15）《管型荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GX7896-1999）；
（16）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
（17）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
（18）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（19）《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
（20）《配电变压器能效技术经济评价导则》（DL/T985-2005）；
（21）（21）《电力变压器经济运行》（GB/T13462-2008）；
（22）《通风机能效限定值及节能评价值》（GX9761-2005）；
（23）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）；
（24）《三相异步电动机经济运行》（GB/T12497-2006）；
（25）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GX8613-2012）；
（26）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GX9762-2007）；
（27）《变电站总布置设计技术规范》（DL/T5056-2007）；
（28）《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
（29）《城镇燃气设计规范》（GB50025—2006）；
（30）《能源管理体系要求》（GB/T2331-2009）；
（31）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效标准》（GX9043-2003）；
（32）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GX9044-2003）；
（33）《金属卤化物灯镇流器能效限定值及能效等级》（GB20053-2006）。
1.3.6节能技术、产品推荐目录
1、节能技术推荐目录
（1）《国家重点节能技术推广目录（第一批）》（国家发改委［2008］36号）；
（2）《国家重点节能技术推广目录（第二批）》（国家发改委［2009］24号）；
（3）《国家重点节能技术推广目录（第三批）》（国家发改委［2010］33号）；
（4）《国家重点节能技术推广目录（第四批）》（国家发改委［2011］34号）；
（5）《国家重点节能技术推广目录（第五批）》（国家发改委［2012］42号）。
2、节能产品推荐目录
（1）《节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）》（工节［2009］第41号）；
（2）《节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）》（工节［2010］第112号）；
（3）《节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）》（工节［2011］第42号）；
（4）《节能机电设备（产品）推荐目录（第四批）》（工节［2013］第12号）。
1.3.7国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录
（1）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）》（工节［2009］第67号）；
（2）《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录》（工产业［2010］第122号）；
（3）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）》（2012年4月实施）。
1.3.8其他依据
（1）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年修改版）；
（2）《XXXXXXXX地块建设项目设计文本》；
（3）XXXX有限责任公司提供的其他资料。
1.4评估程序及方法
1.4.1评估程序
评估程序主要有：
熟悉准备及落实分工、方法选择、实施评估、修改完善四个阶段，详见图1－1。
1.4.2评估方法
1、标准对照法
依据国家政策、法规、规章及相关标准针对该项目进行核查评估。
2、类比分析法
针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。
4、专家判断法
聘请相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。
本评估报告主要采用标准对照法对该项目进行能源消耗评估。
图1-1评估程序
第二章项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
1、建设单位名称：
XXXX有限责任公司
2、单位性质：
有限责任公司
3、单位地址：
XX县XXXX镇XXXX路30号XXXXXXXXX
4、邮编：
XXXX
5、法人代表：
6、注册资金：
XXXX万元
7、单位概况
XXXX有限责任公司成立于2010年9月13日，是一家专业从事房地产开发、销售的企业，公司资质等级为三级，注册资本XXXX万人民币。
公司在XX县XXXX规划建设的XXXXXXX总面积为38万平方米，现已完成第一期工程11.66万平方米的建设，并逐步进行第二期、第三期，预计在5年内完成XXXXXXX的建设。
公司承担XXXX及其相邻市政道路建设工程和XXXX景观工程的建设，现已基本完成建设，总投资为7911万元人民币。
2.2项目基本情况
2.2.1项目名称
XXXXXXXX地块建设项目。
2.2.2建设地点
项目位于XX县XXXXX规划区。
2.2.3项目性质
新建居住小区。
2.2.4投资规模及建设内容
1、投资规模
本项目分地块一、二两个区域，其中本次评估范围为地块一区域（三期部分），共计11栋楼，包括A型楼2栋、X型楼1栋、C1型楼2栋、C2型楼3栋、D型楼2栋、D1型楼1栋；
以及临街商铺和配套设施用房等。
本项目开发总共需投资XXXX亿元，资金已经全部到位。
2、建设规模及内容
建设规模：
项目（三期部分）总用地面积XXXX㎡，总建筑面积XXXX㎡。
其中：
计算容积率建筑面积XXXX㎡；
不计算容积率建筑面积XXXX㎡。
住宅户数：
1289户，容积率3.55，建筑密度XXXX%，绿地率35.2%，停车位860个。
建设内容：
项目建设内容包括12栋住宅楼建筑面积XXXX㎡；
商业用房建筑面积XXXX㎡；
配套设施建筑面积XXXX㎡；
及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。
A型楼为2栋26层高层住宅；
X型为1栋26层高层住宅；
C1型楼为2栋18层高层住宅；
C2型楼为3栋26层高层住宅；
D型楼为2栋26层高层住宅；
D1型楼为1栋18层高层住宅；
商铺为2层建筑。
2.2.5主要经济技术指标
表2-1主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
平方米
合52.22亩
2
总建筑面积
其中
计算容积率建筑面积
住宅建筑面积
沿街商铺建筑面积
配套公建建筑面积
架空层建筑面积
不计算容积率建筑面积
机动车库建筑面积
非机动车库建筑面积
设备用房建筑面积
地下物管用房建筑面积
200
4
建筑密度
%
5
容积率
3.55
6
绿地率
35.20
7
总户数
户
1289
11
停车位
辆
860
2.2.6项目进度计划
XXXXXXXX地块建设项目建设期2年，三期第一批从2014年4月起至2016年4月。
2.3项目用能情况
2.3.1项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况
1、能源消耗种类
本项目能源消耗种类有：
电力、天然气、耗能工质水。
2、能源消耗数量
表2-2主要能源消耗量（能评前）
耗能种类
用量
折标煤系数
折标准煤（tce）
所占比例（%）
电
新鲜水
万kW·
h
万m3
32.08
1.229tce/万kW·
1144.78
77.53
0.857tce/万m3
27.49
1.1
3
天然气
25.06
12.143tce/万m3
304.25
20.61
合计
1476.52
3、能源使用分布情况
电力：
主要用于居住小区内所有住宅楼、商业网点、配套公建、室内照明用电及插座电器用电，室外照明及景观用电，电梯、给排水动力设备、通风设备耗电等。
天然气：
主要用于住宅楼居民厨房做饭耗天然气。
水：
主要用于小区内居民日常生活用水及绿化、道路浇洒用水。
2.3.2主要供、用能系统的选择
1、给排水系统
给水系统：
本项目给水水源由市政给水管网供给，拟从XXXX的市政给水环管各引一条DN250的管道进入小区并沿着建筑物四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。
小区建筑给水系统分为3个给水区，低区:
一层至四层为一个供水区，由市政管网直接供水;
中区:
五层至十二层为一个供水区，由变频供水设备供水，设置减压阀供水;
高区:
十三层至二十六层为一个供水区，由变频供水设备供水。
热水系统：
本项目住宅各户淋浴热水由各自的燃气热水器单独制备。
2、暖通空调系统
采暖：
本项目所在地为夏热冬暖地区，冬季不设采暖系统。
空调系统：
本项目所有建筑单体均不设置中央空调系统，用户分体空调自行解决，本设计只预留空调室外机位置及冷凝水排放位置。
室内电气设计时预留足够的分体空调的电负荷。
通风系统：
充分利用自然通风，当自然通风不能满足要求时，设置机械通风。
无窗户的卫生间采用吸顶排气扇排入通风道；
靠外墙卫生间均采用侧墙式排气扇；
设备机房间、地下车库、防排烟楼梯间、合用前室设机械通风系统。
3、供配电系统
电源：
本项目住宅部分拟由市电引接一路10KV高压电源供电，在项目区西侧设置变配电房及发电机房，在设备房内设置2台800kVA干式变压器、2台XXXXKVA干式变压器为住宅、公共照明、消防控制室、消防水泵、防排烟风机、警卫照明、商铺、地下室等供电。
为保证消防负荷的供电可靠性，设一台500kW柴油发电机组作为备用电源，当市电失电时，自备柴油发电机组在15S内启动。
4、天然气系统
本项目燃气引自市政燃气管道，在小区内设置一处燃气调压站，将市政管道引入的燃气调至低压，供各个用户燃气末端设备使用。
2.3.3主要供、用能设备的选择
1、设备选型的原则
主要供用能设备选择应能够满足使用需求，为节约能源，在保证产品质量的前提下尽可能选用节能设备。
2、设备选型
根据本项目用能情况，选择电梯设备、给排水设备、通风设备如下：
表2-3主要耗能设备一览表
设备名称
型号
参数
单台功率（kW）
装机容量（kW）
电梯
日立HGP
N=11.5kW，载重量XXXXkg
部
44
11.5
506
中区生活叠压设备
XMW120-0.45型叠压设备
Q=160m3/h，H=62m，其设备包括：
供水泵80AAB55-45-7.5，Q=55m3/h，H=50m，N=7.5kW，三用一备，
套
22.5
45
高区生活叠压设备
XMW150-0.8型叠压设备
Q=130m3/h，H=95m，其设备包括：
供水泵80AAB45-90-18.5，Q=45m3/h，H=95m，N=18.5kW，三用一备，
55.5
111
潜污排水泵
65WQZ40-20-5.5
Q=40m3/h，H=20m，N=5.5KW
台
5.5
33
高效混流风机
SWF-I-11#
风量：
48729m3/h，风压370Pa，功率11kW
66
SWF-I-4.5#
3060m3/h，风压306Pa，功率0.55kW
0.55
3.3
SWF-I-6.5#
12255m3/h，风压350Pa，功率2.2kW
2.2
13.2
8
SWF-I-3#
1606m3/h，风压236Pa，功率0.25kW
0.25
0.75
9
SWF-I-10#
风量风量：
44050m3/h，风压288Pa，功率7.5kW
7.5
10
SWF-I-7#
风量16500m3/h，风压370Pa，功率3kW
40
120
干式变压器
SCX1-XXXX/10/0.4
Po=1600W，Pk=7720W，
12
SCX1-800/10/0.4
Po=1370W，Pk=6610W，
13
920.75
图2-1能源流向图
2.4项目所在地能源供应及消费情况
2.4.1所在地能源资源供应条件
1、电力供应
电力供应由XX县电网接XX市国家电网，电力供应具有足够的保障。
本项目电源由当地供电部门从两个不同的区域变电站提供两路10kV电源，完全满足本项目的用电需求。
2、供水情况
目前XX县城区95%以上区域的自来水生产与供应是由XX县自来水厂提供。
本项目周边的用水水源（含生活、绿化、冲洗及商业用水、消防用水）全部采用XX县市政自来水，从室外市政的环状给水管的两侧分别引入一根DN250的给水管，并于本建筑群外连成环网，保证供水安全可靠。
3、天然气供应
项目用天然气由XX县XXXX燃气有限责任公司供给，直接从项目地块相邻燃气管网接入即可。
本项目的天然气只用于厨房及燃气热水器，用量较小，天然气的供给有保障。
综上所述，本项目生活所需的电、水、天然气等能源均能得到有效保证。
2.4.2所在地能源消费情况
“十一五”期间，全市单位GDP能耗由2005年的1.66吨标准煤/万元下降到2010年的1.321吨标准煤/万元，累计下降20.4%，超过目标0.4个百分点；
单位工业增加值能耗由2005年的3.070吨标准煤/万元下降到2010年的2.040吨标准煤/万元，累计下降33.54%，超过目标2.54个百分点。
两项累计指标分别高出全省平均水平0.09和1.51个百分点，累计降幅在省内名列前茅。
“十一五”期间，我市经济快速增长，地区生产总值由2005年的366.3亿元增长到2010年的870.85亿元（当年价），年均增长14.6%（可比价）。
同期，全市综合能耗由608.06万吨标准煤增长到955.52万吨标准煤，年均增长9.46%，平均能源消费弹性系数为0.65。
其中，2010年全市规模以上工业增加值完成447.72亿元，“十一五”年均增长23.00%，而规模以上工业能耗年均增长8.53%，工业能源消费弹性系数为0.37，以较少的能源支撑了工业的快速发展。
据《XX市“十二五”节约能源规划》，为确保“十二五”期间我市单位GDP能耗累计下降16%的节能目标，综合考虑各区县经济发展水平、产业结构、节能潜力、能源消耗量等因素，确定各区县节能目标，分为20%、17%、16%、12%四类（表2－4）：
表2－4XX市“十二五”各区县节能目标
类别
区、县
“十二五”时期单位生产
总值能耗降低率（%）
第一类
XXX
第二类
第三类
第四类
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