二手房交易流程及贷款要求文档格式.docx
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出售非住房（税务部门指定机构评估）：
评估报告，卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件，存量房合同一份，买方身份证原件复印件。
5．个税为核价的1%，营业税为核价的5.5%。
四.查首套、缴契税
地税局17、18号窗口查首套：
限购单原件，以家庭为单位（包括未成年孩子），提供买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件，销售不动产发票第一联原件、复印件，房产证原件、复印件，填写家庭唯一住房查询表和住房诚信保证书。
房产局2号窗口：
买方到场，带身份证原件，家庭唯一住房查询表。
房产局3楼政工科盖章。
地税局15、16号窗口缴契税。
备注：
① 查首套的材料和查限购的材料要求一致。
② 家庭唯一住房且90M2以下，契税按核价的1%缴纳。
③ 家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契税按核价的2%缴纳。
④ 非住房和二套房及144M2以上，契税按核价的4%缴纳。
⑤ 如果是二套房，直接带限购单原件，房产证原件、复印件，销售不动产发票原件、复印件，买方身份证原件、复印件到15、16号窗口缴契税。
⑥ 缴契税需叫号机取号，契税（H）。
五.房产局15、16号窗口资金托管
限购单，房产证原件，卖方夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件，户口本原件，买方身份证原件，复印件，填写资金托管协议。
买方替卖方还款的另需提供银行贷款结清证明原件、复印件，有地址变更的需提供地址变更证明原件、复印件。
到24号窗口换单子，25号窗口的右边窗口划卡托管，再到24号窗口拿单子，回到资金托管窗口拿资金托管协议。
六.房产局3、4、5、6号窗口办理过户
过户材料：
限购单，空户证明，家庭唯一住房查询表，物业结清证明，契税完税证明原件，销售不动产发票第二联，完税（免税）审核通知单，个税、营业税发票复印件，契税发票复印件，资金托管协议第一联，资金托管凭证复印件，买方身份证复印件，卖方夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，房产证图纸2份。
存量房合同，产权转移申请表，经济合同，资质，委托书。
2．25号窗口左边窗口现金缴费，手续费4元/M2，登记费50元/户，印花税5元/人，房改房还需缴纳1%土地收益金。
有地址变更的需提供地址变更证明，物业结清证明有物业的除了物业的章，社居委必须盖章。
省直房改房和经济适用房需提供上市表，经济适用房另需提供缴纳15%土地收益金发票原件、复印件，省直公积金贷款的没有资金托管协议和凭证，提供卖方银行存折复印件，免托管的提供免托管申请。
省直房改房上市表在合肥百货大楼对面银成大厦4楼省直房改办，房主带房产证、身份证、结婚证、户口本办理。
5.
经济适用房在地税局核价后，房主本人带房产证、身份证、结婚证、户口本到合肥市房产局4楼合肥市清房办办理上市表并缴纳15%土地收益金。
6.
房改房80M2以上的需提供职称证明。
7.
提供审核材料：
卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件，买方身份证原件。
8.
委托公证的需提供核实后的委托书原件及受托人身份证原件。
9.
卖方未婚的需提供未婚证明原件。
10.婚前财产需到民政局调婚姻登记申请表。
七．贷款材料的整理
卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，
买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，
资金托管协议复印件，资金托管凭证复印件，销售不动产发票复印件，契税发票复印件，契税完税证明复印件，老房产证复印件，买方替卖方还款的需贷款结清证明复印件，还款凭证复印件或还款明细复印件，省直公积金贷款的需买卖双方资金冻结存折的复印件，地址变更的需地址变更证明复印件，委托公证的需要委托书一份。
所有买卖双方提供的材料
① 户口本、结婚证、未婚证明等证件上的身份证号码要和身份证号码一致，结婚证上的身份证号码15位也可以。
士兵证、军官证和身份证同样有效，若卖方购房时或结婚时是军官证，现在提供的是身份证，需要单位开证明是同一人。
身份证号码前后不一致，需到派出所开证明是同一人。
② 身份证需复印正反两面；
③ 结婚证和离婚证需要有民政局章，有照片和双方姓名的2页；
④ 户口本需要首页、户主页、本人页和配偶页，未满18岁的孩子那页。
集体户提供户口活页；
⑤ 离异的另需提供离婚证、离婚协议、离婚未再婚证明；
⑥ 未婚的男满23周岁，女满20周岁自达法定婚龄之日起开到近日，未婚证明有一个月的有效期；
⑦ 已满18周岁未达法定婚龄的不需提供未婚证明；
⑧ 丧偶的另需提供死亡证明和未再婚证明。
⑨ 未成年孩子购房的需提供出生证、本人户口本，监护人（一般为父母）的身份证、结婚证、户口本。
⑩ 有委托公证的，需受托人带身份证到房产局1号窗口核实后方可办理各项手续。
办理过程中只有过户需提供已核实委托书原件，其余手续只需提供复印件或未核实原件，出示已核实原件。
11 离异未办理分割析产的需离异双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证原件复印件办理分割析产后再办理过户手续。
12 继承的需提供继承公证书，赠予的需赠予合同，赠予双方到场办理。
父母离异，房产判给未成年孩子的需父母双方到场，提供身份证、离婚证、离婚协议，户口本，孩子的出生证原件复印件。
13 存量房合同的填写：
一次性付款2份，商业贷款3份，公积金贷款5份。
庐阳交税过户流程
一、税费
1、营业税：
五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；
2、个税：
5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；
3、契税：
房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；
房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；
房屋所核价的4%（144平米以上或2套房、门面房等）；
4、手续费：
房屋面积×
4元；
5、登记费：
50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；
6、印花税：
5元/户；
7、土地收益金：
所核价的1%（房改房）；
8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。
二、庐阳交易流程
查限购材料：
买方身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件）原件，复印件个一分，房产证原件，复印件一份，如果是外地的，必须提供社保卡，到账社保明细原件一份，如果买方离。
有析产的，需提供析产后的新产证原件，复印件一份，
交税流程：
① 先到地税局9号窗口拿首套的单子【材料；
买方的身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），房产证原件，限购单原件，存量房买卖合同
原件一分】。
② 领到单子填写完整，交到9号窗口签字，盖章，再到房产局查询。
③ 从地税局拿到单子，道房产局6号窗口查询，【材料，买房的身份证，户口本，结婚证，（未婚的提供未婚证明原件）原件，房产证原件，限购单原件，
首套单子原件】。
查询完毕到地税局交税。
④ 在房产局查询首套完毕后，到地税局10号，11号窗口交税【材料。
买卖夫妻双方双方身份证，户口办，结婚证复印件各一份，限购单，房产证复印件各一分，如果地址有变更的提供地址变更证明复印件一份，，存量房买卖合同一
份{如果有变更的，合同上面要写变更后的新地址写}】交完税到房产局办理过户。
房产局托管、过户流程：
① 如果买方贷款，卖方身份证，户口办，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），各复印3份，买方不贷款卖方的材料只需要复印两份，，房产证，契税完税凭证，个税，营业税，不动产发票各2份，空户证明，物业结清证明，限购单
一份（如果有地址变更的，要将地址变更证明复印3份。
如果买方帮卖方还贷的，要在注销他证时将还款凭证，结清证明原件或复印件2份，还款明细原件一份，卖方如果是婚前财产的，一定要提前到结婚时的民政局调婚姻登记申请表，如果是未婚，或丧偶的，户口本上面一定要体现是未婚，或丧偶。
② 未婚证明的起止时间，一直单身未婚的，必须从到法定结婚年龄的那天开始开，丧偶的从丧偶的那天开始开，离婚的从离婚当天开始开，有效期是1个月。
③ 如果买方是公正的，提供公证人的身份证，户口本，复印件，，如果买方是已婚，必须提供结婚证原件，未婚的，提供未婚证明原件，若提供不了结婚证原件的，必须在公正时将结婚证公正。
④ 买方托管的钱必须存在一张卡上面，农村信用社的卡除外。
⑤ 托管11号窗口，买方身份证，户口本，结婚证原件复印件一份，房产证原件，复印件一份，个税，不动产，营业税，复印件一份，空户证明，物业结清证明，限购单，地址有变更的，地址变更证明复印件一份，外地的提供社保卡原件，买方身份证原件，复印件一份，存量房买卖合同5，6,7,11,12页，到9号窗口刷卡交托管的钱。
⑥ 过户，先到1号窗口维护，再到3号，4号，5号窗口办理过户，提供买方身份证，户口本，结婚证原件，复印件一份，房产证图纸两份，个税，营业税发票复印件各一份，限购单，空户证明，有地址变更的提供地址变更证明原件，物业结清证明，不动产发票，契税玩吹凭证，契税申报表，首套查询证明表原件各一份，买方身份证原件，复印件各一份，到9号窗口缴费。
⑦ 交完费办证员领取受理单
⑧ 贷款材料，买方身份证，户口本，结婚证复印件，房产证复印件，契税完税证明复印件，托管协议复印件，如果帮卖方还款的，提供还款凭证，结清证明，还款明细。
蜀山区交税流程
1．营业税：
五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税。
2．个税：
五年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，家庭唯一一套住房满5年或5年以上的房屋免征个税。
3．契税：
4．非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。
5．非住宅：
地税局指定的评估所评估
营业税：
评估价的5.5%差额
个税20%差额
土地增值税30%差额。
二、免税交税所需材料
1．免税：
卖方夫妻双方到场身份证，结婚证原件及复印件一份（未婚的提供未婚证明离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件），填写唯一一套承诺书，存量房合同一份，房产证原件复印件一份。
买方身份证原件复印件一份。
原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。
2．交税：
卖方身份证原件及复印件一份，买方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，存量房合同原件一份。
3．带着以上材料9号窗口办理核价，8号10号窗口交税，交完税到9号窗口拿税单到科长办公室签字，签完字到4楼406办公室盖章，然后到9号窗口拿房产证和交税税单。
三、契税所需材料
1．买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明、离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件）、交税的完税审核通知单及销售不动产的原件复印件，地税局契税窗口填写唯一一套查询单，带着查询单到所在区房产局办理查询手续，房产局查询以后返回到地税局办理交契税手续。
二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接带着买方身份证复印件，地税局完税审核通知单及销售不动产发票原件复印件在地税局办理，无需到房产局查询。
四、蜀山区过户流程
1、
房产局三楼受理台对面房间查询限购并填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》或《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》所需材料：
本市户口：
已婚：
买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。
未婚：
身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：
身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。
丧偶的：
身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。
外地户口：
身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明，另需社保卡原件及复印件，社保明细原件。
社保必须到帐，或在本市工资薪资证明原件及复印件，如社保是省直的，必须到单位开具工作单位地址在合肥的证明。
如是军官，到部队开具地址在合肥的证明。
2、到房屋所在辖区派出所开具空户证明，空户证明地址必须和房产证地址一致，如不一致，另需开地址变更证明。
① 到房屋所在的物业开具物业结清证明，物业盖章以后，另需到房屋所在的社居委盖章。
② 地税局的税单，完税审核通知单原件，交易纳税申报表，销售不动产办证联，交营业税个税发票复印件。
③ 契税：
契税完税证明原件，契税发票的复印件。
3、办理资金托管手续：
存量房合同5页12页的复印件，房产证原件复印件，买卖双方产权人的身份证原件及复印件一份，资金托管协议。
如买方帮卖方还款的，提供卖方还款凭证原件或还款明细原件。
如是卖方委托公证的，代理人的身份证原件及复印件，审核过的公证书的原件及复印件，产权人的身份证复印件和产权人的银行存折或银行卡。
4、卖方所需材料：
身份证、户口本、结婚证原件及复印件，未婚：
身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，未婚证明需从法定结婚年龄起开。
离异：
如是在婚姻存续期间的房产或婚前财产离婚以后离婚协议明确提到房产产权归谁所有的，必须办理分割析产，前配偶需到场签字，如房产证名字不变，可以买卖析产一起办理，如变名字，则必须办完分割析产以后才能办理其他手续，法院判决的也要办理分割析产，前配偶无需到场。
如在婚姻存续期间的房产，配偶去世的，要先办理遗产继承公证，如产权人在配偶去世的办完继承公证以后可以买卖继承一起办理，产权人去世配偶在的，需先办理继承公证换证以后才能办理其他手续。
婚前财产，需到民政局调结婚登记申请表。
产权人未成年的，产权人的监护人需到公证处办理保证书。
为了给产权人更好的生活，教育所用。
如卖方以前是军官证或身份证办理的房产，现在用的证件和以前不一致，需到单位开具身份证号码和军官证是同一人的证明，军官证号码如有变更则在单位开具原军官证号和现军官证号是同一人的证明。
房改房：
夫妻双方科级享受80平方，处级：
90平方
厅级110平方
按计价面积算。
如超标需到逍遥津西门合肥市房产局清房办办理超标补差手续。
5、买方需提供身份证原件及复印件一份。
6、如房屋是省直房改房需到四牌楼百货大楼对面银城大厦6楼省直房改办办理上市批文。
7、存量房合同：
贷款的需写3份，一次性付款的需写2份，公积金的写4份
8、填写房屋所有权转移登记申请书、询问笔录。
9、中介所备材料：
公司资质，个人资质，盖公司公章的委托书.
买方贷款的，需另备：
原房产证复印件一份，卖方身份证户口本结婚证复印件，（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）有地址变更的，地址变更证明复印件。
买方提供，身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份。
（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）买方替卖方提前还款的，留存结清证明，还款凭证或还款明细复印件。
10、审核公证书流程：
三楼2、3、4、受理窗口填写公证书核查单并在受理台工作人员签字，带着签完字的核查单到三楼公证书审核。
11、过户所需税费：
① 手续费：
非住宅：
核价的千分之八
② 登记费：
50元/户（住宅）、550元/户（非住宅）；
③ 印花税：
5元/户（住宅）；
万分之五（非住宅）
④ 土地收益金：
12、受理台过户所备材料：
（1）空户证明原件（地址有变更的：
地址变更证明原件）
（2）物业结清证明原件
（3）限购单原件
（4）唯一一套查询单（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）
（5）契税完税情况证明原件
（6）不动产发票第二联原件
（7）完税（免税）审核通知单原件、交易纳税申报表
（8）契税发票复印件一份
（9）有营业税个税发票的，需复印一份
（10）卖方：
按以上第六条对照
（11）买方身份证复印件
（12）房产证原件及图纸复印件一份共有的两份
（13）中介公司资质
个人资质
（14）存量房合同一份，
（15）房屋所有权转移登记申请书、询问笔录
委托书
买方共有的，另外填写共有申请，及提供共有人的身份证原件及复印件。
省直房改房上次批文第一联。
买卖双方有委托公证的，审核过的委托公证书原件一份，代理人的身份证原件复印件一份。
瑶海区交税过户相关事项
二、交税过户所需材料
卖方：
1：
辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；
2：
夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；
3：
房产证（原件）
另：
各原件需准备复印件；
买方：
购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；
（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）；
办税必须用银行银联卡，现金不能办理。
过户和托管也如此。
（建议客户用徽商银行卡或工商银行卡）；
① 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；
② 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明（派出所和街道的证明无效）。
三、交税
1、查限购（瑶海房产局8号台办理）
所需材料：
① 申请人提供身份证（配偶可不到场，但原件要提供）、户口本（要提供购房人、配偶及未成年子女的户口本）、结婚证原件及复印件一份（未婚提供未婚证原件及复印件一份），卖房人的房产证要提供。
② 合肥市户口，填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。
③ 非合肥市户口，需有申请人在合肥市交纳的社保证明，提供社保卡原件及复印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交纳须是近期且到账的），填写《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。
8号台查询后，取限购单到资料室找登记科王科长签字，再到政秘科盖章。
2、查首套（家庭唯一一套住房）
首先需要在地税局最南边窗口办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到房产局9号台查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。
3、到地税局交税（在中间三个窗口办理）
（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。
（2）原房产证原件及复印件一份
（3）限购单、首套单原件
（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》
（5）填写存量房合同一份
签字刷卡后再到最北边窗口盖章
四、过户
1、托管（11号台或12号台办理）
过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：
（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份
（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）
（3）地址有变更的及肥东调档需要提供原件及复印件；
有买方替卖方还款的，需提供还款凭证，结清证明、还款明细复印件
（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到14号账务窗口刷卡存钱
2、过户
（1）空户证明原件
（4）首套证明原件（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）
（7）完税（免税）审核通知单原件
（8）契税发票复印件一件
（9）有营业税个税发票的，需复印一件
（10）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份
（11）房产证原件及图纸复印件两份
（12）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；
公积金贷款的，需要多写几份）
过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到14号财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。
有贷款的需要收取贷款材料：
① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚
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