工程竣工评估庄行新苑Word文档格式.docx
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上海房屋工程建设监理公司
二、工程施工情况简述
1、凡工程施工所用原材料进场后，均经监理检查并记录检查情况，对不合格材料禁止使用到工程中，进场后必须复试或试验的材料，现场分别见证取样送检复试或试验合格后，施工方才进行隐蔽，对关键工序施工现场专业监理工程师均进行了旁站监督检查。
2、施工方对进场工程材料均基本能进行预先报审，材料质保资料亦基本齐全，材料规格性能符合设计和规范要求，对主要的工程材料供应商生产厂家进行必要的考察，进场材料与报审材料一致。
3、对施工过程中出现的部分影响工程质量的情况，施工方基本能听取监理的意见，采取措施整改，并能通知监理予以回复。
4、施工方严格按设计施工图施工，施工过程中出现施工图与实际情况有偏差，施工方能积极与业主、监理和设计协商沟通，由设计方出具变更通知单后再施工。
5、对参与工程施工的分包单位进行资质报审，对从事特种作业人员，报验证件，持证上岗。
6、在各分项工程施工中，监理按工序进行质量检查验收，通过现场巡视检查随时对发现的质量问题，督促施工方进行整改，严格执行国家及上海市强制性标准条文要求，施工过程中未违反强制性条文要求。
7、在工程安装过程中，我们发现对同一个质量问题出现多次或较大的质量问题出现时，我们专业监理师也及时组织施工人员学习，找出原因措施，让施工者及时整改。
水电工程安装进入到重点设备、重点部位，我们专业监理师均进行现场旁站，与施工人员一起及时纠正安装中的问题。
8、在水、电等设备安装施工中，监理对管线敷设均进行认真隐蔽验收，加大对材料和设备质量的监控力度，不允许不合格材料的使用，避免质量隐患，严格按设计和规范要求做好有关测试工作。
9、监理对各有关分项工程质量按检验批验收，通过实测实量进行抽检质量评定，对各分部工程进行质量评估。
10、工程施工期间为积极做好协调工作，促进工期目标的实现和保证工程质量，主持召开工程例会和专题会议研究处理有关工程问题，并及时汇总印发会议纪要。
11、监理依据本工程建设监理合同组成了监理项目部，配备了总监和土建结构、设备安装、资料等专业监理工程师，做到分工负责，密切配合，严格各分部工程的施工质量控制，使工程质量始终处于受控状态。
12、各专业监理工程师认真阅读和熟悉本工程的设计施工图纸及技术变更、技术核定、设计说明等文件资料；
熟悉相关的规范标准，使所施工的工程质量符合设计和规范要求。
13、对各分部工程施工前，要求具备施工方案，经审查批准后，严格按方案进行督查施工。
14、在工程施工中由分工的专业监理工程师通过旁站、跟踪质量检查，做好质量预制，坚持监邦结合，发现问题通过口头和书面形式要求及时整改。
对隐蔽工程均经监理进行质量验收签证后方允许隐蔽施工，做到不留质量隐患。
三、工程质量评估依据
1．国家及上海市建设工程标准强制性条文。
2．建设单位提交的本工程施工图纸及说明。
3．《建筑工程监理规范》GB50319-2000
4．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001
5．《建筑地面工程施工质量验收规范要求》GB50209－2002
6．《建筑装饰装修施工质量验收规范要求》GB50210－2002
7．《通风与空调工程施工质量验收规范要求》GB50243－2002
8．《建筑电气工程施工质量验收规范要求》GB50303－2002
9．《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》GB50242-2002
10．经审批同意的施工组织设计。
11．施工总承包、分包及监理合同。
12．设计施工图纸及说明，设计变更及技术核定资料。
四、工程质量验收的划分
在单位工程施工完成后，由业主、总包方、施工方、质监站、监理和分包有关人员进行竣工验收，验收包括以下四个分部工程：
建筑装饰装修分部工程：
1）楼地面子分部工程，含水泥砼面层分项、陶瓷地砖面层分项工程、地板面层分项；
2）门窗子分部工程，含木门安装分项；
3）抹灰子分项工程，含内墙装饰抹灰分项；
4）涂饰子分部工程，含内墙涂料分项；
5）饰面砖子分部工程，含卫生间墙面砖铺贴分项；
6）饰面板子分部工程，含饰面板安装分项；
建筑给排水、排水分部工程
1）室内给水系统子分部工程，含给水管道及配件安装分项；
2）室内排水系统子分部工程，含排水管道及配件安装分项；
3）卫生洁具安装子分部工程，含卫生器具及给水配件安装分项、卫生器具排水管道安装分项
建筑电气安装分部工程
1）电气照明安装子分部工程，含成套配电柜、控制柜分项、照明配电箱电线、电缆穿管和线槽敷线分项、开关、插座安装分项、普通灯具安装分项
五、施工单位检查评定结果：
合格
六、建筑工程质量验收组织情况
本单位工程完工后，施工单位总承包自行组织了含分包单位的有关人员进行了检查，自行评定符合要求后，向建设单位提交工程验收报告，建设单位项目负责人立即组织了施工（含分包单位）、设计和监理单位负责人进行单位工程的竣工验收。
一．装饰分部工程
1）楼地面子分部工程
1．1水泥砂浆面层子分项
●主控项目中砼采用的粗、细骨料及水泥原材均经复试并符合要求，28天强度报告出来后，强度满足要求。
面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂情况。
●一般项目中经检查面层无明显裂纹、脱皮、麻面和起砂现象，水泥踢脚线与墙面紧密结合，高度一致。
2）门窗子分部工程
2．1木门安装子分项
●主控项目中材料品种、材质等级、尺寸符合设计要求。
材料进场有合格证、质保资料及检测报告齐全、符合要求。
材料含水率符合《建筑木门》的规定，对进场成品门外观检查其木门无木节。
木门安装牢固，木门固定点的数量、位置及固定方法符合设计及规范要求。
开启灵活、关闭严密，无倒翘。
配件型号、规格、数量符合设计规定，位置正确，功能满足使用要求。
●一般项目中经检查的门扇对角线偏差、表面平整度、高度、宽度偏差均在允许范围内，符合要求。
3）抹灰子分部工程
●主控项目中抹灰所用材料水泥、黄砂有质保书、合格证，经复试合格。
根据图纸要求按试验室配比进行施工，符合要求。
经检查基层表面干净，抹灰层与基层之间粘结牢固，局部有空鼓现象的已做整改，无脱层现象。
面层无爆灰和裂缝。
●一般项目中检查其立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正偏差均在允许范围内。
内墙护角、孔洞、开关盒周围的抹灰表面平整、光滑。
4）涂饰子分部工程
4．1涂料分项工程
●主控项目中涂料品种、型号、颜色符合业主指定要求，产品有质保书、合格证及性能检测报告；
涂料施工前基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
●一般项目经检查涂料颜色一致，无流坠、疙瘩现象，有少量轻微刷纹符合普通涂饰规范要求。
二、建筑给排水、排水分部工程
2）室内给水系统子分部工程
2．1给水管道及配件安装分项
●主控项目中材料质保资料齐全，质量经检查符合规范要求。
埋地管道均做防腐处理，材质符合要求。
管道室内给水管道的水压经试验大于0.6Mpa，未发生渗漏情况。
●一般项目中给水引入管与排水排出管的水平净距大于1m。
管道焊接出的焊缝表面质量检查合格，管道支架、吊架安装平整、牢固，间距符合要求。
3）室内排水系统子分部工程
3.1排水管道及配件安装分项
●主控项目中埋地排水管在隐蔽前均做了灌水试验，灌水高度不低于底层卫生间器具的上边缘和底层地面标高。
经检查的生活污水管坡度符合设计要求。
排水管道主立管及水平干管管道均按要求做通球试验，通球率达100％，未发生堵塞现象。
●一般项目中按要求设置检查口、清扫口。
排水管安装时的标高、横管纵横方向弯曲偏差、立管垂直度偏差均符合要求。
3．2卫生洁具安装子分部工程
卫生器具及给水配件安装分项
●主控项目中卫生器具产品进场前报验合格证、质保书符合要求，安装的地漏对于排水管表面，周边无渗漏情况。
地漏封水高度大于50mm，符合要求。
其配件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
●一般项目中卫生器具安装的标高、位置、水平度、垂直度偏差在允许范围内。
4）卫生器具排水管道安装分项
●主控项目中与排水横管连接的各卫生间的受水口和立管均有可靠的固定措施，管道与楼板的接合处采用防水砂浆做成馒头状，无渗漏情况。
连接卫生间的排水管道接口严密，其固定支架、管卡等支撑位置经检查牢固，与管道的接触平整。
●一般项目中器具排水管道安装的横管弯曲度、管口位置，与卫生器具接口标高偏差在规范范围内。
三、建筑电气安装分部工程
4）电气照明安装子分部工程
4．1电线、电缆穿管和线槽敷线分项分项
●主控项目中不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线未穿于同一根导管内，同一交流回路按要求穿于同一导管内，管内电线未有接头。
●一般项目中电线、电缆管内无积水和杂物。
穿线颜色符合要求。
4．3开关、插座安装分项
●主控项目中插座接线单相两孔、单相三孔与相线、零线连接位置正确。
●一般项目中开关、插座安装高度、距门边框距离符合设计及规范要求，插座、开关面板紧贴墙面，四周无缝隙、安装牢固，表面整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
4．4普通灯具安装分项
●主控项目中灯具固定牢固，未使用木楔固定。
灯具固定采用2个以上螺。
●一般项目中灯具导线最小截面积符合规范要求。
七、质量控制资料检查情况
●监理对各有关施工单位的归档资料进行核查，资料真实，基本完善和符合归档要求。
●监理资料内容齐全，真实符合资料归档要求。
具体核查情况见单位工程质量控制资料核查记录。
5．单位工程观感质量评定
监理部对装饰工程观感质量进行检查，核查结果见附表，经核查安装观感质量评定为一般。
6．单位工程安全和功能检测控制资料核查及主要功能抽查记录（见附表）
7．结论意见
本工程含4个分部工程，全部合格，合格率为100%。
单位工程观感评定为一般，质量控制资料核查结果基本齐全，并符合归档要求。
监理对本工程质量同意验收，评定意见为合格。
上海房屋工程建设监理有限公司
庄行新苑监理部
二OO五年八月
单位工程质量控制资料核查记录
工程名称
庄行新苑
施工单位
上海奉贤二建
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
25
4
施工试验报告及见证检测报告
28
5
隐蔽工程验收表
66
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
给排水与采暖
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
12
管道、设备强度试验、严密性试验记录
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
建筑电气
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
设备调试记录
接地、绝缘电阻测记录
通风与空调
图纸会审、设计变更、洽谈记录
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
通风、空调系统调试记录
结论：
经核查单位工程质量控制资料基本齐全、有效。
总监理工程师：
印家伟
2004年9月8日
单位工程安全和功能检验控制资料核查及主要功能抽查记录
上海庄行新苑
序
号
安全与功能检查项目
抽查结果
核查（抽查）人
屋面淋水试验记录
地下室防水效果检查记录
有防水要求的地面蓄水试验记录
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
抽气（风）道检查记录
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
室内环境检测报告
给
排
水
采
暖
给水管道通水试验记录
暖气管道、散热器压力试验记录
卫生器具满水试验记录
消防管道、燃气管道压力试验记录
排水干管道通球试验记录
电
气
照明全负荷试验记录
大型灯具牢固性试验记录
避雷接地电阻测试记录
线路、插座、开关接地检验记录
通
风
空
调
通风、空调系统试运行记录
风量、温度测试记录
洁净室洁净度测试记录
制冷机组试运行调试记录
梯
电梯运行记录
电梯安全装置检测报告
智
能
系统试运行记录
系统电源及接地检测报告
安全和功能检验控制资料核查基本完整，主要功能抽查结果均符合相关验收规范要求。
附表1单位工程观感质量评定表
项目名称
抽查质量情况
质量评价
好
一般
差
工
程
室外墙面
★
●
水落管、屋面
室内墙面
室内顶棚
室内地面
楼梯、踏步、护栏
门窗
管道坡度、接口、支架、
卫生器具、支架、阀门
检查口、扫除口、地漏
器
配电箱、盘、板、接线
13
设备器具、开关、插座
14
防雷、接地
15
风管、支架
16
风口、风阀、罩
17
风机
18
运行、平层、开关门
19
层门、信号系统
20
机房
21
22
机房设备安装几布局
23
现场设备安装
24
现场综合评价
检查结论
经对装饰工程各分部、分项工程观感质量检查，评定为一般
各分部分项工程质量评定详细总表
分部工程名称
子分部工程
分项工程名称
检验批
评定结果
备注
装
饰
修
分
部
楼地面子分部
水泥砼面层分项
陶瓷地砖面层分项
地板面层分项
门窗子分部
木门安装分项
抹灰子分部
内墙装饰抹灰分项
涂饰子分部
内墙涂料分项
饰面砖子分部
卫生间墙面砖铺贴分项
饰面板子分部
饰面板安装分项
吊顶子分部
轻钢龙骨安装分项
轻质隔墙子分部
骨架隔墙分项
玻璃隔墙分项
细部子分部
门套、窗帘分项
网架安装分项
橱柜制作与安装分项
花饰制作与安装分项
幕墙子分部
饰面板幕墙
建筑给排水分部工程
室内给水系统子分部
给水管道及配件安装
室内消火栓系统安装
室内排水系统子分部
排水管道及配件安装分项
卫生洁具安装子分部
卫生器具排水管道安装分项
电气照明安装子分部
桥架安装和桥架内电缆敷设
电线、电缆穿管和线槽敷线分项
开关、插座安装分项
普通灯具安装分项
通风与空调分部工程
空调风系统子分部工程
风管与配件制作、部件制作
风管系统安装
风管与设备防腐、绝热
系统调试
单位工程质量竣工验收记录
验收记录
验收结论
分部工程
共四个分部，经查四个分部，符合标准及设计要求四个分部
质量控制资料核查
其中核查项，经审查符合要求
项，经核定符合规范要求项
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共抽查项，符合要求项
观感质量验收
共抽查项，符合要求项，
综合验收结论
符合设计及施工规范要求
同意验收
（公章）
庄行新苑监理部
二OO四年九月
升级会员 