最新 建设工程造价案例分析.docx
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最新建设工程造价案例分析
《建设工程造价案例分析》2018年修订表
序号
页数/行
修订前
修订后
1
正文第2页/第1行
贷款本金为8000万元，分年均衡发放，贷款利率８％（按年计息）。
贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率８％（按年计息）。
2
第3页/倒数第10行
2.建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费＋涨价预备费
2.建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费＋价差预备费
3
第4页/第3行
这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价只是抵岸价（CIF）的主要组成部分，到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费。
这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价（CIF）只是抵岸价的主要组成部分，到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费。
4
第5页/第4、5、6行
＝221.38＋598.81＋340.40＝1160.59（万元）
由此得：
预备费＝1419.55＋1160.59＝2580.14（万元）
A项目的建设投资＝14195.52＋2580.14＝16775.66（万元）
＝212.38＋598.81＋340.40＝1151.59（万元）
由此得：
预备费＝1419.55＋1151.59＝2571.14（万元）
A项目的建设投资＝14195.52＋2571.14＝16766.66（万元）
5
第5页/第18行
＝16775.66＋1068.13＋1010.10＝18853.89（万元）
＝16766.66＋1068.13＋1010.10＝18842.89（万元）
6
第6页/倒数第6行
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。
贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年均衡发放。
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。
贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年度投资比例发放。
7
第16页/第9行
7累计折现净现金流－909.10
－769.69－498.09－251.19－36.05168.02692.26
7累计折现净现金流－909.10
－769.69－498.10－251.20
－36.06168.01692.24
8
第17页/第18行
FIRR＝i1＋（i2－i1）×［FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|］
FIRR＝i1＋（i2－i1）×［FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|）］
9
第21页/第6行
折旧费＝〔（固定资产总额－无形资产）×（１－残值率）〕÷使用年限
折旧费＝〔（固定资产投资估算总额－无形资产）×（１－残值率）〕÷使用年限
10
第24页/表格第6行
2现金流出1200.00340.002761.404393.924248.114224.943686.764186.76
2现金流出1200.00340.002630.164393.924248.114224.943686.764186.76
11
第24页/表格第8行
2.2借款本金偿还 515.00646.24515.00515.00 500.00
2.2借款本金偿还 383.76646.24515.00515.00 500.00
12
第24页/表格第13、14行
3净现金流量－1200.00
－340.00－481.40166.08
311.89335.07873.242470.68
4累计净现金流量－1200.00
－1540.00－2021.40－1855.32
－1543.43－1208.37－335.13
2135.55
3净现金流量－1200.00
－340.00－350.16166.08311.89335.07873.242470.68
4累计净现金流量－1200.00
－1540.00－1890.16－1724.08
－1412.19－1077.12－203.88
2266.8
13
第24页/表格第16、17行
6折现净现金流量－1111.08
－291.48－382.14122.07212.27211.16509.541334.91
7累计折现净现金流量
－1111.08－1402.56－1784.70
－1662.63－1450.36－1239.20
－729.66－605.24
6折现净现金流量－1111.08
－291.48－277.96122.07212.27211.16509.541334.91
7累计折现净现金流量－1111.08
－1402.56－1680.52－1558.45
－1346.18－1135.02－625.48
709.43
14
第25页/第3、4行
＝（8－1）＋－729.66÷1334.91＝7.55（年）
项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV＝605.24（万元）。
＝（8－1）＋－625.48÷1334.91＝7.47（年）
项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV＝709.43（万元）。
15
第25页/第9行
动态投资回收期7.55年，不大于项目寿命期８年。
动态投资回收期7.47年，不大于项目寿命期８年。
16
第26页/表格第4、5行
当期还本付息240.47229.86
219.26208.65198.04187.43
还本176.82176.82176.82
176.82176.82176.82
当期还本付息240.47229.86
219.26208.65198.04187.41
还本176.82176.82176.82176.82176.82176.80
17
第28页/第12行
=176.82+10.61+320+60+91.07=658.50（万元）
=176.80+10.61+320+60+91.07=658.48（万元）
18
第28页/第15行
=1890.22－658.50=1231.72（万元）
=1890.22－658.48=1231.74（万元）
19
第31页/表格第5行
当期还本付息695.61695.61695.61695.61
当期还本付息695.61695.61695.61695.63
20
第36页/倒数第1、2行
某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。
某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品可变成本估算额40元。
21
第41页/图1－1
误差率
变化幅度
22
第53页/表2－14
23
第70页/倒数第5行
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：
0.4×0.7＝0.12
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：
0.4×0.3＝0.12
24
第71页/第5行
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的净现值为：
25
第72页/第2行
机会点②：
E（NPVA）＝442.35（万元）（直接用问题1的计算结果）
机会点②：
E（NPVA）＝442.35（万元）（直接用问题3的计算结果）
26
第88页/第三章的第1段
⒈《建筑安装工程定额》及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854—2013）、《通用安装工程计量规范》（GB500855—2013）、《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标（2003）206号文件）；
⒈《全国统一建筑安装工程基础定额》及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB50854—2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856—2013）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标（2013）44号文件）；
27
第91页/问题第1段
1.依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854－2013）
1.依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB50854－2013）
28
第92页/第1段
⒉依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《建设工程工程量清单计价规范》
⒉依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《建设工程工程量清单计价规范》
29
第93页/分析要点第1段
问题1：
依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。
问题1：
依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。
30
第92页/分析要点第2段
问题2：
依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特征描述的内容
问题2：
依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特征描述的内容
31
第92页/答案第1段
解：
依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱
解：
依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱
32
第94页/表3－5第5、6行
5平板m325.99
5.1150厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（5.4－0.15－0.05）×0.15×4=22.776（m3）
5.2100厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（2.4－0.15－0.05）×0.10×2=3.212（m3）
合计：
=25.988（m3）
6块料地面m2199.04
6.1净面积（15.5－0.24×2）×（13.7－0.24×2）=198.564（m2）
6.2加上门洞开口部分面积：
1.9×0.25=0.475（m2）
合计=197.47m2
5平板m325.84
5.1150厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（5.4－0.15－0.05）×0.15×4=22.776（m3）
5.2100厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（2.4－0.15－0.15）×0.10×2=3.066（m3）
合计：
=25.842（m3）
6块料地面m2197.47
6.1净面积（15.5－0.24×2）×（13.7－0.24×2）=198.564（m2）
6.2门洞开口部分面积：
1.9×0.24=0.456（m2）
6.3扣除柱面积：
（0.5－0.24）×（0.5－0.24）×4＋（0.5－0.24）×0.5×6
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