最新 建设工程造价案例分析.docx

1、最新 建设工程造价案例分析建设工程造价案例分析2018年修订表序号页数/行修订前修订后1正文第2页/第1行贷款本金为8000万元，分年均衡发放，贷款利率（按年计息）。贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率（按年计息）。2第3页/倒数第10行2. 建设投资工程费用工程建设其他费用基本预备费涨价预备费2. 建设投资工程费用工程建设其他费用基本预备费价差预备费3第4页/第3行这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价只是抵岸价（CIF）的主要组成部分，到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费。这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价（CIF）只是抵岸价的主要组成部分，到岸价=货价+国

2、外运费+国外运输保险费。4第5页/第4、5、6行221.38598.81340.401160.59（万元）由此得：预备费1419.551160.592580.14（万元）A项目的建设投资14195.522580.1416775.66（万元）212.38598.81340.401151.59（万元）由此得：预备费1419.551151.592571.14（万元）A项目的建设投资14195.522571.1416766.66（万元）5第5页/第18行16775.661068.131010.1018853.89（万元）16766.661068.131010.1018842.89（万元）6第6页/倒数

3、第6行该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年均衡发放。该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年度投资比例发放。7第16页/第9行7 累计折现净现金流 909.10769.69 498.09 251.19 36.05 168.02 692.267 累计折现净现金流 909.10769.69 498.10 251.2036.06 168.01 692.248第17页/第18行FIRRi1(i2i1)FNPV1(|FNPV1|FNPV2|FIRRi1(i2i1)FNP

4、V1（|FNPV1|FNPV2|）9第21页/第6行折旧费（固定资产总额无形资产）(残值率)使用年限折旧费（固定资产投资估算总额无形资产）(残值率)使用年限10第24页/表格第6行2 现金流出 1200.00 340.00 2761.40 4393.92 4248.11 4224.94 3686.76 4186.762 现金流出 1200.00 340.00 2630.16 4393.92 4248.11 4224.94 3686.76 4186.7611第24页/表格第8行2.2 借款本金偿还 515.00 646.24 515.00 515.00 500.002.2 借款本金偿还 383.

5、76 646.24 515.00 515.00 500.0012第24页/表格第13、14行3 净现金流量 1200.00340.00 481.40 166.08 311.89 335.07 873.24 2470.684 累计净现金流量 1200.00 1540.00 2021.40 1855.321543.43 1208.37 335.132135.553 净现金流量 1200.00 340.00 350.16 166.08 311.89 335.07 873.24 2470.684 累计净现金流量 1200.00 1540.00 1890.16 1724.081412.19 1077.1

6、2 203.882266.813第24页/表格第16、17行6 折现净现金流量 1111.08291.48 382.14 122.07 212.27 211.16 509.54 1334.917 累计折现净现金流量 1111.08 1402.56 1784.701662.63 1450.36 1239.20729.66 605.246 折现净现金流量 1111.08291.48 277.96 122.07 212.27 211.16 509.54 1334.91 7 累计折现净现金流量 1111.081402.56 1680.52 1558.451346.18 1135.02 625.4870

7、9.4314第25页/第3、4行(81) 729.66 1334.917.55（年）项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV605.24（万元）。(81) 625.48 1334.917.47（年）项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV709.43（万元）。15第25页/第9行动态投资回收期7.55年，不大于项目寿命期年。动态投资回收期7.47年，不大于项目寿命期年。16第26页/表格第4、5行当期还本付息 240.47 229.86219.26 208.65 198.04 187.43还本 176.82 176.82 176.82 176.82 176.

8、82 176.82当期还本付息 240.47 229.86219.26 208.65 198.04 187.41还本 176.82 176.82 176.82 176.82 176.82 176.8017第28页/第12行=176.82+10.61+320+60+91.07=658.50（万元）=176.80+10.61+320+60+91.07=658.48（万元）18第28页/第15行=1890.22658.50=1231.72（万元）=1890.22658.48=1231.74（万元）19第31页/表格第5行当期还本付息 695.61 695.61 695.61 695.61当期还本付息

9、 695.61 695.61 695.61 695.6320第36页/倒数第1、2行某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品可变成本估算额40元。21第41页/图11误差率变化幅度22第53页/表21423第70页/倒数第5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：0.40.70.12投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的

10、概率为：0.40.30.1224第71页/第5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的净现值为：25第72页/第2行机会点：E（NPVA）442.35（万元）（直接用问题1的计算结果）机会点：E（NPVA）442.35（万元）（直接用问题3的计算结果）26第88页/第三章的第1段建筑安装工程定额及全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）、房屋建筑与装饰工程计量规范（GB5008542013）、通用安装工程计量规范（GB5008552013）、建设

11、工程建筑面积计算规范（GB/T50353）、建筑安装工程费用项目组成（建标(2003)206号文件）；全国统一建筑安装工程基础定额及全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）、房屋建筑与装饰工程量计算规范（GB508542013）、通用安装工程工程量计算规范（GB508562013）、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）、建筑安装工程费用项目组成（建标(2013)44号文件）；27第91页/问题第1段1.依据房屋建筑与装饰工程计量规范（GB5008542013）1.依据房屋建筑与装饰工程量计算规

12、范（GB508542013）28第92页/第1段 依据房屋建筑与装饰工程计量规范和建设工程工程量清单计价规范 依据房屋建筑与装饰工程量计算规范和建设工程工程量清单计价规范29第93页/分析要点第1段问题1：依据房屋建筑与装饰工程计量规范对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。问题1：依据房屋建筑与装饰工程量计算规范对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。30第92页/分析要点第2段问题2：依据房屋建筑与装饰工程计量规范和计价规范的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特征描述的内容问题2：依据房屋建筑与装饰工程量计算规范和计价规范

13、的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特征描述的内容31第92页/答案第1段解：依据房屋建筑与装饰工程计量规范计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱解：依据房屋建筑与装饰工程量计算规范计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱32第94页/表35第5、6行5 平板 m3 25.99 5.1 150厚板: (7.50.150.05) (5.40.150.05) 0.154=22.776（m3）5.2 100厚板: (7.50.150.05) (2.40.150.05)0.102=3.212（m3）合计：=25.988（m3）6 块料地面 m2 199.04 6.1 净面积（

14、15.50.242）（13.70.242）=198.564（m2）6.2 加上门洞开口部分面积：1.90.25=0.475（m2）合计=197.47 m25 平板 m3 25.84 5.1 150厚板: (7.50.150.05) (5.40.150.05) 0.154=22.776（m3）5.2 100厚板: (7.50.150.05) (2.40.150.15)0.102=3.066（m3）合计：=25.842（m3）6 块料地面 m2 197.476.1 净面积（15.50.242）（13.70.242）=198.564（m2）6.2 门洞开口部分面积：1.90.24=0.456（m2）6.3 扣除柱面积：(0.50.24)(0.50.24)4(0.50.24)0.56