小区物业环境保护与消杀服务方案.docx

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小区物业环境保护与消杀服务方案

小区物业环境保护及消杀服务方案

一、环境保护

　　随着住宅产业的迅速发展，封闭式住宅小区的日益增多，人口的集聚带来了系列的环保问题。

在XXX居住区的环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题。

（一）垃圾处理

　　垃圾并非废物，我们认为：

垃圾是放错位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要。

在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：

居民环保意识有待提高，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类；生活垃圾客观构成较复杂，分类难度大，分类成本高；垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售无门”。

　　我们将竭力推进垃圾分类工作，变废为宝，具体做法是：

通过开展系列的社区文化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式；合作设计多种造型美观，经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度；同时，管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检，确保分类效果。

　　此外，我们将积极及环保部门合作，多方开辟垃圾分类后的回收渠道，使“放错位置的资源”真正得以利用。

（二）噪音消除

　　居住区内噪音产生的来源主要包括：

装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。

　　我们拟采取如下措施进行预防及消除：

　　1、严格控制二次装修及周边建筑施工的时间，以避免噪音扰民；

　　2、严格车辆管理，组团或院落内的三级道路除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放，小区内车辆禁止鸣笛；

　　3、做好商铺的规划及招商工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营；

　　4、在施工工地及小区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化，以立体绿化减弱噪音。

　　（三）美化观瞻

　　我们将及城管、派出所等有关部门密切配合，同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，为业主营造美丽的家园。

　　（四）净化空气

　　客观上，对于净化空气物业管理人所能做的工作有限，但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。

比如，加强绿化管理及养护工作，减少地面黄土裸露，有效减少区内扬尘；严格控制，要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明方可开业，以减少区内油烟污染；提倡使用节能环保产品，积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少业主对周边环境承载的压力。

　　我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会，编印和发放《居住区环保手册》，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社区成员的环保意识。

　　二、环境管理

（一）环境卫生管理要点：

　　1．全员保洁，人过地净；重点部位，重点保洁。

　　2．确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全；

　　3．建立专业化的保洁队伍，制订详细的操作规程及工作标准，实行每日16小时保洁服务；

　　4．生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装，日产日清，收集和转运采用密闭方式。

（二）环境管理的具体措施及工作标准：

序号

项　　目

具　体　措　施

标　　　　　准

01

垃圾箱

每日清洗一次并套上黑色垃圾袋

摆放在指定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物

垃圾车、池

垃圾车、池每日冲洗，每周彻底消杀一次

垃圾车无明显附着物，垃圾池周围无积水、污渍

02

楼道地面

1、水泥地面每日清扫一次，每隔2小时巡扫一次，每月冲洗一次

2、瓷砖地面每日用地拖擦拭一遍

3、大理石地面定期抛光打蜡

1、水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹

2、瓷砖地面干净，无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰

3、大理石地面光亮，可映出照明轮廓，干净无蜡迹

03

公共墙面

1、内墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处

2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网

1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网

2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭表面50厘米，纸巾不被明显污染

3、外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍

04

公共照明灯罩

每月用清洁剂清洗擦抹一次

目视灯罩表面干净，内部无积尘

05

消火栓、电表盖、管线等

每周用清洁毛巾擦抹

1、玻璃明亮，目视无尘

2、箱顶、侧无尘，用白纸巾擦试30厘米不被明显污染

3、无明显积尘、无蛛网

06

玻璃门、窗、幕、墙

每日用清洁毛巾擦抹，每周用清洁剂彻底清洗一次

1、玻璃目视明亮，无灰尘、污迹、无水珠

2、窗台目视无积尘

3、镀膜玻璃半米之内可照出人影像

序号

项　　目

具　体　措　施

标　　　　　准

07

楼梯扶手

每日用清洁毛巾擦抹

无尘，用白纸紧擦拭30厘米，纸巾不被明显污染

楼梯梯级

每天清扫，每周拖抹一次，每月冲洗一次

目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹（油污、黑印等）

08

各种指示牌、标识

每周清洗擦抹一次

目视无明显积尘、无水珠、无破损

09

集中绿地

每日清扫一次，每隔2小时巡扫一次

草坪目视干净，无明显废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾，无砖头、大石子，配自动剪草机

10

宣传栏

每天擦抹一次

玻璃明亮，目视无尘、无水珠，不锈钢面光亮，宣传栏内无明显的可见积尘

11

花池

每月彻底擦抹及冲洗一次。

随时清洁污染处

瓷贴片干净、无明显污迹、水垢

12

地面其他公共设施

每月彻底擦抹一次，随时清洁污染处

无乱张贴，无乱涂划，无破损

13

广场地砖、小区道路

每日清扫一次，每隔2小时巡扫一次，每月冲洗一次

目视干净，无杂物，无明显污迹，条缝清晰、无杂草

14

单车棚、地面停车设施

每天用清洁毛巾擦抹一次；每季度刷漆一次

目视无明显污迹，无积尘，无生锈破损现象

15

雨水井、排水沟

每周冲洗一次，每月彻底消杀三次

无明显垃圾，杂物及泥沙，无蚊虫滋生

16

不锈钢门框、扶手

每周彻底清洁保养一次，随时清洁污染处

1、亚光不锈钢表面无污迹，无灰尘，半米内可映出人影

2、镜面不锈钢表面光亮，三米内能清晰映出人物影像

三、“四害”消杀

　　维持公共环境卫生，预防疾病的发生，进行除虫、灭鼠消杀服务，进而提升小区环境效益。

管理处将成立专业的消杀队伍，配备消杀器材，定期对小区进行消杀，每周五将对小区的道路、地下排污管道、空地、绿地、楼宇上下的公共部分喷洒药物，进行集中消杀，在不同季节，或特殊需要配合市政部门可以调整消杀的频率，进行定点重点防治，减少蚊蝇虫的孳生地。

经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭虫害、鼠患。

（一）消杀时间：

每周五下午。

（二）消杀地点：

垃圾桶、污雨水井、化粪池、绿地、楼道、天面、食堂宿舍、设备房、消防梯、停车场、商业网点等。

　　（三）消杀过程及方法：

用喷雾器喷洒杀虫药水，消杀虫害；投药、放药、装笼、堵洞，或者向住户发药，消灭鼠患。

　　（四）经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭蚊蝇、蟑螂、白蚁等虫害和鼠患。

消杀灭害白蚁防治方案及措施

（一）灭鼠

　　1、小区建筑物四周墙边、垃圾堆放处是老鼠活动频繁区域，采用饱和投药，每6米投放一堆，每堆25~30克，按建筑物外围周长计算，每次投药量约10公斤。

　　2、小区外周围沙井、下水道，采用吊挂灭鼠蜡块，每次每个沙井吊挂蜡块2块，每月投药2次，按60个沙井及下水道计算，每次共需蜡块120块。

　　3、小区内出入口及各别死角位置，绿化带处投放敌鼠纳盐、溴敌隆配置的慢性毒谷或水果灭鼠药，每月2次，每次投放药量约5公斤。

（二）灭蚊

　　1、孳生地的处理

（1）小区内外围沙井、下水道投放灭蚊灵缓释剂，每月投放2次，共有100个沙井，投药量2公斤。

（2）地下室或车库排水道、排水井或不易清理的积水位置投放灭蚊油，每月投放2次，投药量约1公斤。

　　（3）室内外小花瓶或花盆积水，组织人员每10天换水一次，免得蚊虫孳生。

　　2、成蚊防制

（1）室外下水渠、绿化树木及阴暗隐蔽处，利用黄昏成蚊群舞时机，采用菊酯类卫生杀虫乳油对水1：

50进行背式电动喷雾机，大容量药水雾化喷洒，每平方米40毫升，每次用药量约2公斤。

（2）室内地下室、建筑物公共部位，利用早上或傍晚时机，成蚊集中活动散播时，采用超低容量喷雾机对空间、阴暗处进行药物雾化喷洒，使用药物是菊酯类卫生杀虫乳油对水1：

80，每平方米40毫升，每次用药量2公斤。

　　（三）灭蝇

　　1、蝇孳生地处理

（1）小区内垃圾桶、公共厕所每月用菊酯类药物喷杀2次，室外垃圾收集点、果皮箱周边松软泥土，每月用灭蝇剂或马拉硫磷稀释容液喷洒2次，药物渗透孳生地10厘米左右，每次用药量各1.5公斤。

（2）每月组织人员对小区内外环境检查清理绿化带、各位置乱丢垃圾、果皮、杂物，及时消除暴露分散的孳生物料。

　　2、成蝇的防制

（1）对小区内外溴水渠、有死物发溴处及周边绿化带作滞留药物喷洒。

采有菊酯类杀虫乳油作常量喷洒，每月2次，每平方米80毫升，每次用药量1公斤。

（2）对小区室内隐蔽处或油烟多位置定期悬挂粘蝇纸或灭蝇绳。

采用马拉硫磷容液泡浸或涂刷方法，按小区建筑物公共部位设立位置悬挂或放置，每月2次，每次放药条约1公斤。

　　（四）灭蟑螂

　　1、对小区内外下水道、沙井、化粪池，采用烟雾机进行烟熏处理。

每月2次，每次用药量约4公斤。

　　2、对小区建筑物有餐厅处或公共部位阴暗处，采用菊酯类杀虫乳油实施滞留喷洒，或投放灭蟑药膏及灭蟑药粉，每月2次，每次1.5公斤。

　　（五）灭白蚁

　　1、建筑物防治

（1）对小区建筑物室外墙边沉降的缝隙进行药物防治，防止白蚁入侵的途径，使用药物氰戊菊酯（木友）乳油对水1：

60，每季度1次，每次用药量10公斤。

（2）对酒店的绿化树木进行药箱诱杀灭治，引杀药箱能把30米范围内白蚁群体集中全部杀灭，每季度埋药箱1次，每次补充药箱60个。

　　（3）对小区内全面检查，发现蚁患部位采用慢性灭白蚁粉施药，药物途径可使白蚁整个群体全部中毒死亡。

每月检查施药保养1次，每次用药量1公斤。