物业验收标准Word文档格式.docx

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天面扶栏

4.无破损、变形，无明显锈蚀。

公用天线

5.配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。

屋面避雷设施

6.各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

门窗部门

门窗

1.手轻摇晃门窗开启自如，与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。

2.目视观察零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

门锁

1.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

玻璃

1.单指轻击，安装牢固，无轻微晃动现象。

2.玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

电子对讲门

1.试验开启灵活，通话器完好无损，通话清楚。

2.目视不锈钢门无刮花痕迹。

窗台

1.泛水正常，无向室内倒流缺陷；

防盗网（窗）

1.安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。

楼梯扶手

砼结构的楼梯

1.目视无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

扶手

1.目视表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致。

2.手摸表面平滑，不扎手。

3.用力轻摇无晃动，安装牢固。

道路

道路面平整，无起砂，天空鼓，无损伤。

路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

块料面层：

拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

路牌标志清楚，地面线条顺直。

楼内电气

照明配电箱

计量箱

1、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。

导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

2、 

箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置 

3、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

4、照明配电箱（盘）：

位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管直径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；

箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

箱（盘）不采用可燃材料制作；

照明灯具

1、灯具固定牢固可靠，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。

2、灯具的安装高度和使用电压等级应符合有关规定。

3、投光灯的底座及支架应固定牢固，方向轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。

室内电器设施

电器插座

1.单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。

2.盖板无损坏，符合安全要求，满足“左地右火”规定。

3.用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

网络、电视天线插座

单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏。

电话插座

只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

接线盒

1.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。

2.用试电笔检查每处留线头的电源接通是否正常，并用电胶布缠包线头。

开关

1.安装牢固，目视盖板无损坏。

2.全检开关灵活，开启接触效果良好。

1.用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2.打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。

3.产品合格，使用寿命达到要求。

排水系统

备注

技术资料

1、图纸资料齐全

2、给、排水设备竣工图（含管线图）。

3、设备清单。

4、设备技术资料（产品说明书、质报书、测试报告）。

5、设计变更说明。

6隐蔽工程记录。

组合式供水设备

1、核对水泵的名称、型号、规格（流量、扬程、转速、轴功率、允许吸入高度）数量、安装位置等。

2、观察水泵的外观质量

3、检查水泵管路、附件

4、试运转。

水泵应工作平稳，无泄漏，变频水泵的运转应符合产品说明书的要求。

供水管道

1、检查管道的安装地点、材质、连接方式、安置外观质量、压力表、用水附件、阀门、安全阀、水表、减压装置、防露设施、与楼板或墙壁的密封。

2、加压供水，压力、水质达到设计标准及有关规定；

加压到试验压力，观察管道与附件，无渗漏。

排水管道

1、抽查管道及井、池的名称、地点、材质、规格、连接方式、外观质量、连接处的密封、检查井、池内清洁无污物。

2、做灌水、通水试验：

达到排水畅通、无泄漏；

地下排水管道与井、池分段做灌水、通水试验，试验水头应以试验段上游管顶加1米，时间不少于30min，观察无渗漏，排水应畅通。

3、池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

4、检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈。

排污电泵

1、检查排污水泵的规格、数量、安装位置、电源与控制系统、外观质量、连接处的密封、防腐与油漆，检查井、池内清洁无污物，检查污水池的安全措施是否完善。

2、做排污试验和自动控制试验

强电电系统

图纸资料

1.供电协议书。

2.变配电一、二次侧系统竣工图，单线图,操作模拟板图齐全。

3.发电机、直流屏、电容器柜等原理图齐全。

4.隐蔽工程竣工图，记录齐全。

5.断路器、测量仪表等说明书、安装图、质保书齐全。

6.断路器等调整试验，变压器、发电机等电气试验合格记录齐全。

7.接地装置测试合格记录。

电缆

1、导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。

导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有断股和损伤。

3、绝缘层必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。

4、管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置

发电机

1、设备表面应清洁，铭牌位置正确，字迹清晰；

2、发电机组随带的控制柜接线应正确，紧固状态良好，无遗漏脱落。

3、电压、电流、频率、温度等仪表完好。

4、市电失电时能在规定时间内自启动发电，供应应急电源，且电源参数与市电一致。

5、电瓶符合规定，运转时无卡阻异声异常振动。

6、锭子温升符合规定，接线牢靠，接地可靠。

高压开关柜

1、柜体内外表面应清洁、无裂纹、无锈蚀、无放电痕迹；

1、断路器、隔离开关、接地开关分、合闸动作准确，无卡阻、指示正确，断路器手车推进、拉出灵活、无卡阻；

2、断路器、手车、接地开关与门之间的联络锁应符合要求，按停、送电程序进行连锁操作并满足要求

3、避雷器、CT/PT、母线、操作机构、电磁锁/机械锁、开关柜小车、隔离开关、接地开关满足安全要求。

电气线路

1、电线穿管要求：

不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；

同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头

2、当采用多相供电时，同一建筑物的电线颜色应一致，既保护地线应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；

相线为A－黄色、B相－绿色、C相－红色。

3、电线在线槽内有一定余量，不得有接头。

3、

线槽敷线应符合下列规定：

（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头。

（2）电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距应不大于2米。

防雷装置

1、建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠；

2、避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定焊缝饱满，螺栓固定的备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整；

3、避雷带应平直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。

消防系统

自动报警装置

1.火灾自动探测器（烟感与温感）分别按实际数量5%—10%的比例（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验。

2.火灾自动探测器的安装位置、连线、指示灯状态。

3.集中、区域报警器的数量及安装位置。

正压排烟系统

1.消防排烟、正压送风：

吹烟报火警后，开启送风机，关闭防风阀，风机及防风阀的工作情况。

2.正压风口风压的测试情况。

3.防火阀的动作情况。

喷淋系统

1.喷淋头数量，安装、间隔位置情况。

2.自动喷水系统（含湿式、干式、干湿式、雨淋、喷雾等）工作情况。

3.楼层防火分区总阀、流量开关、末端放水阀门安装情况。

4.各路管道、支架的安装情况。

5.所有管道应无漏水现象。

消防栓装置

1.消防栓数量、安装位置情况。

2.消防皮带、喷嘴安放应齐全。

3.阀门及自动按钮安装情况。

4.立管、油漆、消防栓外观情况。

气体灭火装置

1.固定气体灭火装置及其联动控制的执行机构及其设备工作情况。

2.二氧化碳灭火装置充注量及工作压力情况。

防火卷帘门装置

1.区分防火卷帘门的数量、安装位置情况。

2.测试探测器报警后卷帘门自动半降、全降功能齐全。

其它消防相关设备

1.消防电梯应进行人工和自动控制试验，在消防态势下应直返基站。

2.火灾事故广播的数量、安装位置情况，其在消防态势下的工作情况。

3.消防应急灯、备用电源数量及安装位置情况。

4.消防通道应畅通，消防门安装的数量及质量情况。

设备的完好程度

1.设备的外观应无污点，消防警示标志鲜明。

2.设备无碰撞及损坏的现象。

3.消防泵间设备安装合理（安装位置要考虑到今后保养和维修的空间）。

4.设备间应环境清洁、照明通风良好。

辅助设施

1.设备的随机工具应齐全。

2.设备所配备的特定钥匙应齐全。

3.设备所附带的备品、备件（易损件）应齐全。

电梯系统

（含中文版）

1.制造厂提供的随机文件和图纸：

设备清单、产品说明书、操作和维护手册、控制原理图、机械安装图、电梯和各部件合格证,限速器、缓冲器、门锁、安全钳等安全保护装置型式试验合格证书等。

2.安装调试资料和记录：

设计说明及变更证明、竣工图、模拟板图、电梯测试记录（空载、满载、超载）、消防迫降测试记录、极限开关等安全保护装置测试记录等。

3.省市级质量技术监督局检测报告和安全检验合格证。

设备材料

1.符合国家标准，现场条件。

2.铭牌清晰，固定牢靠。

3.电梯型号规格符合要求。

4.甲方验收记录。

牵引装置

1.机座坚固，机械安装准确牢靠，有焊接止挡定位。

2.电动机额定电压、功率、转速规格应满足设计要求。

3.安装位置符合实际使用要求。

4.钢丝绳型号规格、绳道数符合规定。

5.齿轮油、轴承油脂牌号应符合规定，无渗、漏油现象。

6.传动部分啮合符合规定，转动无碰撞卡阻。

7.电机、齿轮油温升符合规定。

8.电机、机座接地可靠。

9.运行时噪声符合规定。

轨道装置

1.导轨型号规格、材质应符合规定。

2.安装牢固，垂直度、接口符合规定。

3.支架档距符合规定，固定导轨可靠。

4.导轨、支架防锈油漆符合规定。

轿厢、层门装置

1.轿厢门、层门的开闭应平稳无撞击摩察，开关门机构、滑轮、限位动作灵活可靠。

2.轿厢导轮、导靴应紧贴轨道，其型号规格应符合要求。

3.轿厢、层门装饰应美观，无碰撞痕迹和破损，厢内照明、通风良好。

4.运行时噪声符合规定。

电气装置

1.电气箱、电机有良好的散热装置。

2.布线直观，标识清晰，接线正确可靠。

3.牵引电机有过流、短路、过压、欠压、缺相保护装置，且整定值符合规定。

4.继电器、接触器动作可靠，触点接触良好。

5.电机、制动器、抱闸等逻辑动作严密，控制符合规定。

6.电机、电线相间及相对地间绝缘应符合规定。

7.稳速运行平稳，速度符合规定，加减速无级光滑调速，符合规定。

8.平层准确符合规定。

9.招呼、选层、迫降、层门开关及延时功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。

10.监控装置有效可靠。

11.悬挂电缆型号规格符合规定，悬挂可靠不兜碰，固定的电线固定牢靠。

12.牵引电机旁装设有效可靠的紧停按钮。

安全保护装置

1.限速器型号规格符合规定，运行有效可靠。

2.抱闸装置动作灵活无卡阻，开闸间隙符合规定，与主动轮无摩察，闭闸时与主动轮接触紧密。

3.上下端站的换速、限位、极限开关安装位置正确，与电气控制构成连锁，功能可靠。

4.机械缓冲器型号规格符合规定，安置位置正确，功能可靠。

井道、底坑

1.井道开档应符合设计要求。

2.井道应装饰照明灯，并可在机房控制。

3.井道间应装防护栏，井道与底坑应做可靠防水层，并底坑最低处装设集水井。

试运行

1.招呼、选层、迫降、层门开关及延时功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。

2.起停时乘坐舒适。

3.监控装置有效可靠，模拟板现示正确。

4.运行时轿厢平稳无抖动。

5.运行测试记录应符合规定。

设备完好

1.易损备品备件齐全。

2.安装牢固，运行稳定可靠。

3.表面平整清洁，镜面和油漆等无损坏，标志正确齐全。

4.散热良好。

1.有单独的机房。

2.通风、照明良好。

3.机房钥匙齐全。

4.特殊工具齐全（三角钥匙等）。