物业招标委托书Word格式文档下载.docx

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　　四、定标、中标、备案、合同签订

　　五、评标标准

　　六、招标项目说明

　　七、物业服务内容

　　八、物业服务标准和物业费测算依据

　　九、招标备案专用表格

　　一、招标邀请函

　　依据《中华人民共和国招标投标法》、国务院、山东省、青岛市《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和山东省、青岛市《物业管理招标投标管理办法》之相关规定，公司对项目前期物业管理服务进行邀请招标，现将有关事宜公告如下：

　　1、招标项目名称：

青岛银盛泰·

泰馨苑

　　2、招标项目概况：

泰馨苑前期物业服务

　　项目地点：

城阳区文阳路600号

　　招标项目经济技术指标：

用地面积㎡；

总建筑面积㎡；

地上规划面积㎡；

住宅建筑面积㎡；

商品房建筑面积㎡；

公租房建筑面积㎡。

　　使用性质：

住宅

　　项目类型：

商业、高层

　　项目配套设备、设施：

供配电系统、公共照明、电梯、二次供水系统、排水系统、消防系统、电视安防监控系统、周界安防系统、门禁车辆管理系统、防雷接地系统、景观附属配套设施。

　　三、投标企业资格要求：

　　1、具有独立法人资格，经营范围有效（在青岛市设有分支机构

　　的，应有在青岛市工商注册的营业执照和在本市物业管理行

　　政管理部门备案证明）

　　2、具有物业管理企业一级资质

　　四、报名时须提供以下原件资料：

　　1、法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书

　　2、工商营业执照副本（核原件、加盖公章的复印件）

　　3、物业企业资质证书副本（核原件、加盖公章的复印件）

　　4、其他需要提供的证件、资料（包括但不限于；

企业诚信证明、

　　组织机构代码证、税务登记证、外地企业入青备案证明等）

　　五、报名时间、地点和招标文件的申领：

　　1、报名时间：

　　2、报名地点：

　　六、招标项目实地勘踏时间：

　　七、递交投标文件的截止时间：

　　八、递交投标文件的地点：

　　九、开标时间：

　　十、开标、评标地点；

　　招标联系人：

　　招标人联系电话：

　　二、投标人须知

（一）说明

　　1.招标方式

　　邀请招标

　　2.合格的投标人

　　具有独立承担民事责任的能力、具有合法有效的工商营业执照、

　　具备有效的物业管理资质、良好的商业信誉及财会制度、能提供符合招标文件要求和服务的投标人均为合格的投标人。

　　经预审不合格的投标人，招标人有权拒绝其参加本项目投标。

　　3.投标费用

　　投标人应承担与准备和参加投标有关的全部费用。

不论招标过程

　　和投标结果如何，招标人均无义务和责任承担上述费用。

　　4.其他

　　投标人领取招标文件，认可并履行招标文件中的各项规定要求。

　　在中标人没有与招标人签订物业服务委托合同之前，所有投标人的投标文件不予退还；

中标人与招标人签订物业服务合同后，退还未中标的投标人的投标文件。

　　参与投标的投标人，对已领取的招标文件负有保密责任。

　　物业费结算方式为包干制；

（二）招标文件的构成

　　5.招标文件

　　招标文件是指用以阐述招标项目服务、招标程序的规范性文件。

　　招标文件由以下部分组成：

（1）招标邀请函

（2）投标人须知

　　篇四：

物业管理招标文件范本

　　****花园前期物业管理

　　招

　　标

　　文

　　件

　　**************置业有限公司

　　第一章、标的介绍

　　一、****花园的地理位置

　　二、物业概况

　　三、物业管理用房

　　四、物业管理的内容和要求

　　五、投标人的资质与条件

　　六、有关说明

　　七、奖惩措施

　　第二章、投标须知

　　一、投标依据

　　二、投标程序

　　第三章、投标书的编制要求

　　一、技术标书的项目内容

　　二、商务标书的项目内容

　　第四章、投标书密封和送达要求

　　第五章、开标、评标、定标

　　第六章、投标报价要求及评标标准

　　第七章、拟签订合同的主要条款

　　第八章、其他事项的说明

　　第一章标的介绍

　　****花园由*******************置业有限公司开发建设。

为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

　　****花园位于风景优美的**市****区，东至****路，西至****路，南至****路，北至****路。

（一）整体概况

　　项目总建筑面积****平方米，建设用地面积*****平方米，其中住宅建筑面积****平方米，商服公建建筑面积****平方米。

本项目分两期建设。

　　第一期：

建设范围******，共计***幢，规划建筑面积约****平方米，计划****年***月***日交付使用。

　　第二期：

建设范围****楼及小区幼儿园、地下汽车库，共计***幢，规划建筑面积约****万平方米（其中高层建筑面积约***万平方米）。

计划****年***月***日交付使用。

（二）公用设施概况

　　1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。

　　2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。

　　3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

　　（三）智能化系统概况

　　1、安全防范系统：

（1）小区周界防越报警系统

（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。

　　2、物业管理系统：

（1）紧急广播与背景音乐系统

（2）小区信息发布系统。

　　1、由开发商按项目总建筑面积4‰比例（且不少于100平方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。

　　2、****花园路面停车位统一委托物业公司管理。

　　四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整）1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

　　2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

　　3、绿化养护和管理；

　　4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

　　5、车辆进出及停放和管理；

　　6、配合社区建设；

　　7、物业档案资料的保管；

　　8、受托向业主、使用人提供的特约服务；

　　9、园区民服务；

　　10、园便区文娱活动组织；

　　11、法律政策及合同规定的其他事项；

　　12、其它物业管理事项。

　　要求以上服务需达到《靖江市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级**级以上。

　　1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的**级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文

　　件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。

　　2、投标人接管过综合住宅小区。

　　3、投标人所服务的小区中有泰州市优或省优、国优项目。

　　1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

　　2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。

　　3、投标人所服务的楼盘当中有**集团其他楼盘的优先考虑。

　　4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。

　　篇五：

物业管理委托书

　　物业管理委托书

　　委托人：

（以下简称甲方）受托人：

（以下简称乙方）甲方作为广水市佰特公寓小区的建设单位，现协议委托乙方，负责在该小区竣工后提供物业管理服务，双方议定条款如下：

　　第一条物业名称

　　第二条物业地址

　　第三条服务范围

　　服务范围按小区业主（大会、委员会）与乙方签订的物业管理服务合同为准。

　　第四条委托期限

　　物业管理服务由交付使用日开始，为期二年，届时如双方及业主同意，本委托可以续约。

　　第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等

　　1、乙方管理小区收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

　　2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平，制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

　　3、为保证大型设施、电讯系统、消防系统、污水管等的

　　设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

　　5、乙方接管物业时未提出异议即视为对甲方建设的物业符合国家规定的验收标准，甲方仅对小区房屋建筑的外墙（不含门窗）、屋顶渗水承担保修责任。

　　6、小区内电梯维护由提供年免费保修，超过保修期后的维护、保养由乙方向业主收取物业费解决。

　　第六条设施、设备、图纸的移交

　　1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。

未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

　　2、图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

　　3、移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

　　第七条物业管理公约

　　1、甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。

甲方及业主应严格遵守该公约或规章制度的规定，在业主遵守该公约或规章制度的规定的情况

　　下，出现的管理失当由乙方负责。

若因业主违反规定而造成的物业管理失业或造成损失，应由相应责任人负责。

　　2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定有关规定，业主要严格遵守。

　　第八条协商及举报投诉

　　1、为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。

　　2、乙方自愿接受甲方监督，因乙方管理不当，业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

　　第九条管理机构

　　1、乙方在接管该物业后，于10天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。

　　2、甲方应向乙方提供必要的办公用房。

　　第十条税费

　　乙方作为正常营业企业应纳税费由乙方自行负担。

　　第十一条其它

　　1、若因代表三分之二以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

　　2、因本合同而引致一切争议，应协商解决。

协商不成，任何一方可诉至广水市人民法院。

　　本协议一式二份，甲乙双方各一份，自双方签署之日起生效。

（本页无正文，为公司与公司物业管理委托书签字页。

）

　　甲方：

　　法人代表：

　　乙方：

法人代表：

二〇一一年七月四日

　　篇六：

物业服务招标文件最新版

　　留村乡政府物业服务项目

　　招标文件

　　招标编号：

ZYXX-020305

　　招标人：

　　招标代理机构：

石家庄中宇工程造价师事务所有限责任公司

　　时间：

二零一三年二月

　　招标文件目录

　　第一部分招标公告第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分投标人须知

　　物业管理主要范围及相关要求合同主要条款投标文件部分格式评审标准

　　第一部分邀请书

　　第二部分投标人须知

　　前附表

　　一、投标人资格

　　1.投标人应符合下列条件：

　　凡具有独立法人资格，有完成本项目能力的国内企业事业单位；

具备物业管理三级资质（含）以上资质证书；

　　投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉；

投标人必须独立投标，招标人不接受任何形式的联合体投标。

二、招标文件

　　2．投标人参加投标，必须按招标公告规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止时间前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标代理机构。

　　3．投标人对招标文件如有疑问，应立即以书面形式向招标代理机构提出。

　　4．在收到投标人疑问2天内，招标代理机构出于对有关方所提问题的澄清或其他考虑，可对招标文件以补充文件的形式进行修改。

修改内容以书面文字材料通知各投标人。

三、投标文件

　　5．投标文件的编写

　　投标文件应按招标文件《第五部分投标文件部分格式》规定的内容和顺序编写。

投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。

在完全了解招标内容后编写投标文件。

　　6．投标人须对项目的全部招标内容进行投标，且每一投标人就其所投标的某一内容只能有一个报价，招标人不接受任何选择性的报价。

　　7．投标文件的计量单位

　　投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。

8．报价

　　投标报价：

只能有一个有效报价。

投标人为维护自己的利益，对报价应严格保密。

投标货币为人民币。

标价应包括物业服务要等级标准、金额的测算依据等。

　　投标报价表中的总价应包含本次招标范围内，用于物业服务的所有费用。

包括所有使用人工、机械、工具、物品、规费（国家和地方有关规定应缴纳的费用）、税费、管理费、利润和其它等一切费用。

　　9．投标保证金

　　投标人应在投标截止时间前向招标人提交不少于8万元人民币的投标保证金。

投标保证金须采用现金的形式提交。

　　对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标代理机构将视为不响应投标而予以拒绝。

　　篇七：

物业招标文件

　　武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）委托物业管理公司项目

　　新西招字[XX]0108

武警新疆总队司令部直属工作处

　　（总队棉花街小区业主委员会）

　　招标代理机构：

新疆西北招标有限公司（盖章）

　　联系人：

王新荣

　　电话：

5823555、5508779

　　地址：

乌市伊宁路318号江西大酒店9楼

　　投标人须知前附表第2页

　　第一章招标书第3页

　　第二章

　　第三章

　　附件一

　　附件二

　　附件三

　　附件四投标人须知第5页售后服务承诺第15页投标书第16页法定代表人授权委托书第17页开标一览表第18页类似项目业绩表第19页

　　投标人须知前附表

　　第一章

　　招标书

　　新疆西北招标有限公司受武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）委托，为其所需的委托物业管理公司项目进行公开方式招标。

　　一、招标文件编号：

新西招字[XX]0108

　　二、工程名称：

自武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）委托物业管理公司项目

　　三、基本情况

　　1、小区有两栋住宅楼，共住240户，每栋住120户，每栋20层，每层6户。

　　2、车库两层，负一和负二层，共240个车位。

　　3、小区有前门和后门，保证24小时有保安在岗。

　　四、管理模式

　　按照市场化管理的模式运行，完全委托专业物业管理公司实施管理。

要求服务期：

自合同签定后执行期一年。

　　五、招标内容

　　物业管理，包括建筑物、构筑物、附属设施、园林绿化、院内道路、停车场管理、消防安全、保洁服务、垃圾清运、治安管理等。

　　六、招标文件将在新疆西北招标有限公司发售

　　发售地点：

新疆西北招标有限公司（乌市伊宁路318号江西大酒店9楼）

　　邮编：

830011

（0991）5823555

　　传真：

（0991）5508779

王新荣王静

　　七、投标截止日期：

XX年月日16：

00前止（北京时间）（过期作废）

　　八、投标地点：

开标地点

XX年16：

00（北京时间）

　　十、开标地点：

新疆西北招标有限公司

　　十一、若投标单位发现招标领导小组成员、采购人员、评标专家及其相关人员与投标单位存在利害关系的，可申请有关人员和单位进行回避。

《招标回避申请书》附后。

　　篇八：

物业招标文件XX0615

　　前期物业管理

　　投资有限公司

　　第一部分投标邀请

　　按照国务院《物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》的规定，现决定对的物业管理服务进行邀请招标。

兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

　　一、招标项目的简要说明

　　1、本项目位于

　　2、本项目总用地面积约平方米，总建筑面积积平方米。

其中地下总建筑面积　　平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米）。

本项目的建筑密度为%；

综合容积率；

绿化率为%。

本项目分两期建设：

建设范围3#、4#、5#楼，A区商业，中心园林，共计3幢，规划建筑面积约平方米，住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，XX年9月28日交付使用。

建设范围1#、2#楼，共计2幢，规划建筑面积约平方米。

交付日期未定。

　　3、本项目规划建设机动车停车位777个，其中地上停车位个，地下停车位621个。

（一期地上停车位60个，地下停车位134个。

　　二、一期物业管理用房的配置情况

　　物业管理企业办公等用房：

建筑使用面积为　　平方米。

一1一

　　三、投标地点

　　有限公司财务综合办公室

　　四、投标截止时间XX年6月21日18时0分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

　　五、开标时间、地点

　　1、开标时间：

XX年6月24日15时30分

　　2、开标地点：

。

　　六、对本次招标提出询问的，请于XX年6月21日前与？

女士联系，联系电话或。

　　XX年6月15日

　　第二部分物业管理的内容和要求

　　一2一

　　1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

　　9、园区便民服务；

　　10、园区文娱活动组织；

　　第三部分投标人须知

　　一、总则说明

（一）适用范围

　　1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。

（二）定义

　　1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。

　　2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的三级及三级以上物业管理企业。

　　（三）合格的投标方

　　1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。

　　二、投标文件的编写

　　一3一

（一）投标文件格式

　　1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。

　　2、管理服务理念和目标

　　结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。

　　3、项目管理机构运作方法及管理制度

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

　　4、管理服务人员配置

　　根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。

　　5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案

（1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；

（2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案；

　　（3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；

　　（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

　　（5）物业管理区域内环境清洁保洁方案；

　　（6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；

　　（7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；

　　6、物业维修和管理的应急措施

（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电的应急措施；

（2）本项目范围突然断水、断电的应急措施；

　　（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；

　　一4一

　　篇九：

物业服务招标文件（示范文本）

　　附件

　　物业服务招标文件（示范文本）

　　第一部分投标邀请

　　按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》

　　等法规、政策的规定，现决定对（建筑

　　区划名称）的物业服务进行（公开/邀请）招标。

　　兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

　　一、招标建筑区划的简要说明

　　本建筑区划位于成都市区（市）县街

　　道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）街（路、

　　巷）号附号，四至范围：

东

　　至，西至，南至，北

　　至（或见附图）。

　　本建筑区划规划设计的物业类型

　　为：

。

其中，建筑区划内非住宅物业

　　建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，该建筑区划类型以

　　住宅物业计；

非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于

　　60%的，该建筑区划类型以所占比例最大的物业类型计。

　　本建筑区划总用地面积平方米。

用地构成

建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方

　　米。

　　本建筑区划总建筑面积平方米。

其中地下总

　　建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米

　　（住宅建