买房签了合同想退房违约金多少Word格式文档下载.docx

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者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。

以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：

1、延期交付房屋。

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。

到了开发商与购房人在合同中约定的交房H

后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据现在《司法解释》

的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或

支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

目前开发商

必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全,就属

于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,

必须经过购房人同意。

否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。

由于开发商的原因,买房人在合

同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买

房人就可以要求退房。

另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导

致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房

人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面

积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以

提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质虽导致严重影响使用。

根据最新司法解释,

因房屋质虽问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退

房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

如果开发

商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,乂

把房子抵押给他人，购房人

查明后,就可以要求退房。

篇三：

退房违约金的三个注意事项

第一、退房违约金的数额。

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中约定违约责任并明确退房违约金具体数额的，从其约定；

未约定具体数额则按照法律规定处理。

支付定金一方违约的，定金不予返还；

收取定金一方违约，双倍返还定金。

如果双方都有过错，按照各自过错程度分担。

违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；

违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

第二、退房违约金的协议。

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，可依据合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

第三、在写《退房申请》

时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，要明确违约金额或违约金的计算方法。

如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一

要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；

最后，在拿到

退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

退房协议的条款约定没有统一格式，应将双方权利义务一次性约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任。

开发商第一次违约应支付违

反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需支付违约金。

篇四：

购房违约了怎么办？

10种情况详解购房违约那

些事儿

10种情况详解购房违约那些事

儿对于广大购房者来说，如果能买到称心如意的房子是一件令人最高兴的事儿，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金

上与开发商发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块乂要注意哪些呢，下面与长沙乐房小编一起来看看购房合同违约的那些事儿？

购房违约金是如何计算的？

在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天

内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：

按照全额房款的万分之一的标准计算。

那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

承担违约责任和违约事项包括：

（1）.签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（2）.购房者不按期付款；

（3）.开发商不按期交房；

（4）.面积变动超过约定幅度；

（5）.房屋装修标准、质虽不合要求，保修不到位

（6）.产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：

《城市房地产开发经

营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质虽保证数和住宅使用说明书》〈〈住宅质虽保证书》由房地产开发企业在商品

房交付使用时，向购房人提供目的：

房地产开发企业对所

售的商品房住宅承担质虽责任的法律文件，应该列明：

工

程质虽监督单位核验的质虽等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：

1.延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据现在《司

法解释》的规定，开发商经购房者催告后的3个月的合理期

限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2.房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与

签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%购房者可以提

出退房并要求退赔利息。

房屋质虽不合格导致严重影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质虽问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质虽不合格的，可以依照有关规定委托工程质虽检测机构重新核验。

长沙乐房小编总结：

购房违约人10种情况详解：

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行,需要支付违约金。

3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

5.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽虽在合同中体现出来。

6.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

7.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行,需要支付违约金

8.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

9.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

10.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽虽在合同中体现出来。

篇五：

提前退房承租人应赔违约金

光明租了一套房，并提前交了半年的房租。

双方没签书面合同。

现因工作变动，光明要另找房子。

因其只住了三个月，光明想让房东退他多交的三个月房租。

但房东却让他在搬走之前找到新房客，否则房租一分不退。

请问，房东的做法是否合理？

奕明所涂志律师答：

光明与房东虽然没签书面合同，但光明交了半年的房租，搬至该房居住的行为，说明双方已形成了租赁关系。

光明交了半年的房租也可推定出双方租赁的期限至少是半年。

光明现在想退房，应在合理期限内提前通知房东。

否则，应承担提前退房的违约责任。

具体的违约金数额由双方共同协商，协商不成可诉至法院。

篇六：

新手买房签合同的事项

新手买房如何签订合同注意9大问题

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XX-10-1513:

23|标签：

买房合同

对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

不要一买房就是要买大房子，做到一步到位；

而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

方法/步骤

确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这

些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。

交付

定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合

同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金

等。

首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》〈〈住宅质虽保证书》〈〈住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

签购房合同应着重审查合同的以下条款：

（一）房屋所占土地的使用权。

如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

（二）标的及质虽条款。

要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？

建筑面积及居住面积各为多少？

（三）价款及支付条款。

合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；

该房款是一次付清还是分期付款？

是现金支付还是票据支付？

若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，

签合同是先付总价款的40%待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%这样可以给房地产开发

商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

（四）违约条款。

应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。

如房屋开发上在格式合同中私自

定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款％支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。

若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%

至5%勺违约金。

（五）房产证的办理。

合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。

建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

买房付完首付后，就该签合同了，而对于首次买房的人来说，在签合同时候多少心里有些疑问，担心万一因为合同没看好，而留下“后遗症”。

本文将为大家详细讲解一下如何去看购房合同，学点知识傍身，免得稍不留神就被“忽悠”了！

在与开发商签订购房合同之前，要注意以下几项。

一、看开发商是否具备“五证”

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房屋在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的房产证。

四、看清自己的身份信息

要仔细检查合同上打印的，自己的名字和身份证号等信息，以免名字或身份证号码写错，要是没看清楚签完字后将产生很多麻烦，这时开发商可能会推卸责任，购房者会受很大的麻烦进行合同变更等相关手续。

五、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

六、签约时要注意房屋质虽问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交

易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

一般违约责任包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房，不按期交房；

面积变动超过约定幅度；

质虽不符合要求；

办理过户手续时不符合规定和约定等。

篇七：

买房签合同注意事项

在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。

应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%,但套内建筑面积减少，公摊面积增大。

为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：

2%,并约定超

出此范围怎么办，退房或不退房；

退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%t理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。

在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。

建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

（3）关于房屋质H的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质虽要求写进合同。

如：

卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；

建材配备清单、等级；

屋内设备清单；

水、电、气、管线通畅；

门、窗、家具瑕疵；

房屋抗震等级等质虽要求都应涉及到。

合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。

在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。

而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。

当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。

对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质H问题。

而且还有〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，这两书已对商品房质虽的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质虽问题。

但事实并非如此。

苞品房竣工验收是以抽查的方式进彳丁验收，因而不能保证每一套商品房的质虽都合格，而且竣工验收的质虽标准和购房人所希望的质n要求也可能有差距。

至于〈〈住宅质n保证书》和〈〈住宅使用说明书》关于房屋质虽的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质虽问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

（4）关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

自XX年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：

“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。

对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。

例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。

在办理产权过户手续时,

卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。

买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太

长。

如果此期限时间过长，如：

365天以上，表明此项目的

土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

（7）关于税费负担的条款。

房屋买卖中应缴纳的一

切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

（8）关于违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；

买受人逾期付款应负的责任，以

及毁约不买应负的责任等。

房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。

根据我国《民法通则》第一白五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。

依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。

但售房方不能把发展商自己的过错，如：

对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。

因此签订合同时，应特另U注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。

这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。

（9）关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力并应约定一个告知期限。

出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：

非出卖人原因，有关部门延迟发出