文化街项目可行性策划书.docx
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文化街项目可行性策划书
附图：
1、企业法人营业执照
2、资金证明
3、土地证
4、项目地理位置图
第一章总论
第一节项目名称
一、项目名称
董子文化街建设项目
二、项目承办单位
1、单位名称：
山东兆光集团德州置业有限公司
2、项目联系人：
王兆连
三、工程建设地点：
位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西。
四、可行性研究报告编制单位：
临邑县工程咨询院
工程咨询资格等级：
丙级
证书编号：
工咨丙11820060034
发证机关：
国家发展和改革委员会
第二节可行性研究报告编制依据和范围
一、可行性研究的依据
1、本可行性研究报告的技术委托咨询合同
2、项目用地规划许可及有关文件
3、项目环保有关文件和批复
4、建设单位提供的有关基础资料、技术资料和要求
5、国家有关设计规范和标准
6、德州市城市发展总体规划及经济开发区总体发展规划
7、德州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
二、可行性研究的范围
1、工程背景及建设的必要性
2、建设规模和内容
3、建设地点和建设条件
4、工程设计方案
5、环境保护和节能
6、工程实施进度
7、投资估算和资金筹措
第三节可行性研究结论
本项目主要建设；。
本工程固定资产投资14954.9万元，其中工程费用12600万元，工程建设其他费用1607万元，预备费747.9万元。
资金筹措：
由企业自筹解决。
本工程的主要技术经济指标见下表；
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
建设规模
1
建筑面积
m2
55000
2
建筑层数
层
3
二
占地面积
1
工程占地面积
平方米
43989
2
建筑物占地面积
平方米
18500
三
固定资产投资
万元
14954.9
1
工程费用
万元
12600
2
其他费用
万元
1607
3
预备费
万元
747.9
第二章承办单位概况
山东兆光集团德州置业有限公司，注册资本2000万元。
山东兆光集团德州置业有限公司现设工程部、设计部、营销部、财务部以及综合办公室等五个职能部门，现有员工16人，其中专科以上学历达到90%以上，工程技术人中及相关专业型人才和复合型人才占全体员工的80%。
该公司立足于建设现代型、管理型、综合型企业，重诚信、重管理、重科学，理念超前，志存高远，有着强大的生命力和广阔的发展前景。
第三章工程背景及建设的必要性
第一节工程提出的背景
一、工程提出的背景
目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游和会展旅游，同时，随着人们生活水平的提高和休闲旅游意识的加强，国内游和入境游的需求量不断增加。
众所周知，“盛世的古董,乱世的黄金”当今太平盛世之下，专业收藏的队伍越来越壮大，而古董交易量也在日益增长。
而在浩浩旅游大军中，不乏收藏爱好者，并且工艺品作为旅游纪念品出售，不失为一种很好的促销手段，况在市场建成形成规模后，将会促进德州旅游业再上一个台阶
德州市位于北纬36°24'-38°0'、东经115°45'-117°24'之间，黄河下游北岸，山东省西北部。
北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。
德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是华东、华北重要的交通枢纽。
京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。
京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。
从德州到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。
德州市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云一区二市八县，总面积10356平方公里，人口544万。
改革开放20多年来，德州经济和各项社会事业蓬勃发展。
近几年，全市围绕建设“城郊型农业、商贸型城市和能源、化工、纺织基地”的目标，大力实施工贸和开放带动战略，在调整结构、深化改革、扩大开放的同时，放手发展民营经济，工业和商贸流通突飞猛进，国民经济和各项社会事业发展迅速。
工业 目前，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。
截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。
全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。
棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。
农业 全市农业人口425万人。
农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。
畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。
2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为全国粮食大县（市）。
棉花是全市传统优势产业，夏津、武城、宁津、齐河4县被定为国家棉花大县。
近几年来，全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术、新品种和高科技人才，“农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全国农业科技创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。
商贸流通 德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集散中心，是晋煤东运、东北木材南下的中转站。
市区内有27条铁路专用线，各类仓储设施255万平方米。
已成为煤炭、木材、建材、粮食、蔬菜、布匹、服装等重要商品的区域集散中心。
近年来，先后建成粮食、蔬菜、黄牛、禽蛋、花卉、调料等10大专业批发市场。
商贸型城市已见雏型。
德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇6家企业进入了全省流通行业重点企业行列；“中国武城辣椒城”投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场”，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。
目前，全市各类市场共772处，其中年交易额超过亿元的87处。
全市十大商品流通部门（集团）完成销售收入171亿元，全市城乡集市贸易成交额达到351亿元。
金融组织 德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分离，保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。
2002年末全市金融机构各项存款余额349.4亿元，贷款余额289.04亿元，全年现金收入1302.99亿元，现金支出1330.28亿元，货币净投放27.3亿元。
全市证券经营机构2处，股民4.12万户，客户保证金余额1.01亿元，年交易额24.96亿元。
基础设施 全市公路通车里程3822公里。
通信事业发展迅速。
局用交换机容量达114万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过90万户，电话普及率达到16.7部/百人。
移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市移动电话用户45万户。
建成了程控电话本地网、无线寻呼网、模拟移动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网﹑数字数据网﹑多媒体通信网在内的公用数据信息基础网络，全市因特网用户已超过3.7万户。
德州市电力充足，华能德州电厂设计总装机容量252万千瓦，其中一、二期工程120万千瓦机组已并网发电，三期工程132万千瓦机组正在加紧建设。
全部完工后，德州电厂将成为山东省最大的火力发电厂。
由此可见，该项目开发建设条件得天独厚，发展前景较为广阔，经济效益相当可观。
“十一五”期间，德州将突出更快、更好发展这个主题，把握结构调整，以提高人民生活水平作为根本出发点，全面实施科教兴德，经济国际化、城市化和可持续发展战略，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步。
预计到2010年，人们生活达到小康水平，跨入发达行列。
近年来，德州市城市建设尤其是旅游业得到迅速发展。
该项目的建设，是进一步完善城市中心区建设，促进当地经济更快、更好发展的需要。
是树立德州新形象，促进德州市向现代化开放型城市发展的需要。
随着经济和旅游业的发展，及德州创建新型旅游城市的契机下，来德州旅游观光、投资兴业的客商大量增加。
但是德州旅游商品购物设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业的发展。
选择黄金地段建设一座以经营古文物、玉器及旅游商品为主的文化街是不仅十分必要，而且势在必行。
二、项目前期工作情况
根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西，项目土地使用面积为43989平方米。
第二节工程建设的必要性
一、德州的旅游资源
1、靓丽的城市景观。
在33平方公里的城区面积上，新湖风景区、中心广场、新世纪广场、希森欢乐岛、火车站广场、锦绣川风景区、开发区广场、东方寓乐园等景点像一颗颗明珠散落其间。
新湖风景区面积约 136公顷，是2001年市委、市政府为实现还湖于民、还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成。
主要景点有新湖、中心广场、新世纪广场、清风苑、希森欢乐岛、工人文化宫等。
其中，中心广场总面积4万平方米，以大面积的绿地、柱廊、叠瀑、音乐喷泉等景观组成。
新世纪广场面积2.4万平方米，有“世纪风”雕塑、风水球、水晶屋、信息池等众多景点。
希森欢乐岛占地面积100亩，由北京希森集团参股4000万人民币投资兴建。
设有阿波罗飞船、过地山车、太空飞船等娱乐项目。
锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长 10公里，水面宽200米，一期工程于2003年完成。
主要有木栈桥、卵石滩、博弈平台、观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘；夜晚，万盏灯火竞相辉映，桥梁、绿树、灯光、碧水浑然一体，是赏夜景的理想去处。
东方寓乐园位于经济开发区，占地面积 1000亩，是由民营企业大壮集团投资的观光旅游、休闲娱乐场所。
该项目总投资2.1亿元，目前 已完成投资 8000 万元，一期工程全面完成。
2004 年，该项目计划投资 1.3 亿元人民币，重点建设东方不夜城、中韩合资温泉洗浴健康城、宗教文化观光城（永庆寺）等。
2、深厚的文化资源。
德州地处齐鲁与燕赵文化交界处，境内的运河文化、大禹文化、汉唐文明，都有着悠久的历史，具有独特的文化资源。
历史上的德州，可以说是运河的水养育和造就了她的繁荣。
京杭大运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之一。
明清时期，德州名列全国 33个工商城市之一。
经济的繁荣带来文化的昌盛，乾隆皇帝行宫、董子读书台、柳湖书院、振河阁、九达天衢牌坊、苏禄王墓等文化遗迹，吸引了众多游人。
其中，苏禄王墓是典型的运河文化产物。
禹城因大禹在此治水而得名，现有具丘山遗迹、禹王亭、禹王雕像等。
具丘山遗迹高 8米。
据旧志记载：
大禹治水时曾筑此丘，以观察水势。
后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。
近年重修此亭、新建禹王大殿、配殿、钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。
禹王雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高20米，基座四周纪念大禹治水的石刻碑文和“三过家门而不入”等情节，向人们展示了大禹治水的丰功伟绩。
陵县的汉唐文化历史悠久，陵县在唐代时为平原郡，大书法家颜真卿曾在此任太守，留下了众多的传说和历史古迹。
同时，陵县还是汉代大文学家、政治家、思想家、滑 稽大师东方朔的故里， 其墓地及 28代孙东方合墓、汉墓群（俗称72疑冢），古厌次遗址等都在县城东20华里处。
现存的 东方朔墓墓碑、东方朔
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