关于拟建中国中华名特产品交易集散基地的建议书Word文档格式.docx
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顾问单位：
投资单位：
选址地点：
建设规模：
占地面积：
㎡（约亩）；
总建筑面积：
约㎡
建设内容：
中华名优土特产品交易市场及商贸、展示、物流仓储、
配套办公和居住的用房
经营范围：
名优工艺品、名优茶叶茶具、名优文体用品、名优礼品、
名优土特产、名优保健养生品的交易、展示、订货、中转
投资总额：
约16亿元
创税收入：
每年创利税将达2亿元以上
社会效益：
可以增加3万余个以上的就业机会；
可以拉动某市农产品深加工、轻工业、现代服务业等相关产业的发展；
对某市乃至某市省的商贸物流产业转型升级起到保障和推动作用；
项目的最终建成，将使某市一跃成为全国知名的名优土特产采购与物流中心。
二、项目建设的背景及必要性
（一）项目建设的背景
1、中国经济高速增长带来了各地区间经济文化的大发展、大交流，名优土特产品日渐成为文化交流、馈赠亲朋、绿色健康消费的主流产品；
经过30余年的经济建设，中国已从完全计划经济时代走向了高速发展的市场经济时代。
近十年的经济高速增长，催生了各个地区、省份、地域间的经济以及文化的交流和融汇。
随着社会发展的不断进步，以及人们消费观念的更新，绿色、健康逐渐成为消费的主流，各地的名优产品、地方特产成为新的消费时尚。
2、中国名优土特产产业市场空间非常巨大，但却长期处于分散经营和严重的区域限制状态；
中国名优土特产市场快速的膨胀与表面的繁荣相比，其行业自身内部存在的一些问题亦不容忽视。
在我国，传统的特产经济结构还处在分散的、小规模的、各自为战的家庭经营模式，这就使它的潜力和效益没能获得最大程度地发挥，因此导致附加值低，市场复制能力强，各处重复生产，无法做大产业，另外名优土特产品的销售方式和现代商品的销售方式还是有很大的差别，与当前消费者的消费心理和消费习惯还不相适应。
如何整合各方资源，将各地的名优土特产品牌、产品、文化资源更好地整合并推向市场，成为中国名优特产产业做大做强的关键所在。
3、某市已具备成为全国性的名优土特产品交易集散基地的区位优势；
第一：
某市的区位优势较为明显；
某市，是几何中心，田字型交通网络中心支点，资源丰富，人杰地灵。
地处中国东中部通往大西南必经之道，西进黔渝，南下粤桂，东连“一点一线”经济重点建设地带，北接北线开发的经济圈，地理区位优越，自古以来就是省主要的战略腹地和南北通达、东西连贯的要衢。
随着国家中部崛起战略的稳步推进，泛珠三角区域经济合作不断强化，长株潭“四化两型社会”和“3+5”城市群的构建，某市“四化两型社会”示范片区的启动建设，某市将充当“3+5”城市群的重要角色，迎来空前发展机遇。
第二：
某市的交通条件非常优越；
某市市位于某省省中部，湘黔、娄邵、洛湛铁路、沪昆高铁和规划的安张衡铁路、湘娄城轨、岳益娄衡城轨在此交汇，是中国南方最重要的铁路枢纽之一。
公路纵横交错，四通八达，已建成的上瑞高速、娄怀高速（娄新段已通车）、正在建设的二广高速、益娄衡高速、娄长高速环绕某市市主城区形成井字型高速公路网络，207、209、210、320国道贯通全区。
水运方面，涟水、孙水两大水系贯穿全区，涟水在不远的将来将全面复航。
某市市航空交通也极为便捷，距长沙黄花国际机场约一个半小时车程,离规划建设中的新化机场约50分钟车程。
一个水、陆、空立体综合交通枢纽城市日益显现，从而形成了居湘中而通八方、居腹地而达全国的交通优势。
第三：
相关产业基础较好；
某市及周边地区，历史悠久、文化兴盛，是梅山文化的发祥之地，亦是传统的农耕文化影响深远的地区。
境内名优土特产品品类丰富，出产的等久负盛名。
进入新时期，某市涌现出了一大批走品牌化发展的名优特产企业，等名优土特产品通过精准的市场定位、品牌化的产品包装推广成功推向市场。
第四：
相关配套条件较好；
十一五时期，某市已基本形成比较完整的服务业发展体系。
批发零售、住宿餐饮、交通运输、教育等传统服务业稳步发展，占服务业增加值比重达65%以上。
金融保险、旅游、物流、房地产、社区服务业、休闲娱乐业等行业迅速崛起。
十二五期间，某市将充分利用交通区位优势、现有产业基础，以建设区域性综合交通枢纽城市为依托，以现代信息技术为支持，有效整合和集聚物流资源，推动现代物流业全面发展，形成区域性物流中心。
将重点打造和建设建设消费品物流园区、某市国际物流园区和各县市物流枢纽。
这为商贸流通业的发展奠定了坚实的基础。
（二）项目建设的必要性
1．建设中华名特产品交易集散基地是落实国家相关产业政策的重要举措；
根据国家农业农村、轻工业十二五规划的要求，要大力扶持和引导具备民族特色的农业、轻工业产业的发展和壮大，大力发展农产品原产地深加工、有效地发挥各地的特色物质资源和特有历史文化资源优势，培育和发展一大批具备民族特色的名优产品。
中华名优土特产产品交易集散基地的建设，符合国家农业农村、轻工业发展规划的要求，对促进国家农业、轻工业行业的发展具有举足轻重的作用。
2、中华名特产品交易集散基地的建成是促内需，保增长、促进地方经济发展的重要举措；
中国有56个少数民族，每个民族都有其独特的农副土特产品，特别是在中部和西部的少数民族聚居地，由于交通信息等方面的原因，使很多农副土特产品是“藏在深闺无人知”，而中国的农副土特产品在世界各地都备受欢迎，中国民族土特产品急需一个综合性的平台来向海内外展示、推广，作为中国中部地区唯一一个以民族名优农副、土特产品的流通、贸易、深加工、文化推广为主题的专业交易集散基地，中国（某市）中华名优土特产交易集散中心的出现，必然将会整合中国名优土特产品，使中国名优土特产品更方便、快捷地流通市场，并创造更高的利润和税收收入。
3、中华名特产品交易集散基地是传承中华文明、传播中华名优土特产品文化的重要基地；
中华文明，博大精深。
每一个中华名特产品的背后皆蕴涵着深厚的传统文化。
长期以来，这些重要的文化瑰宝，如碎片般随处散落于祖国各地，未得到有效地发掘和传播，逐渐成为久远的过去和停留在人们记忆中的符号。
进入新的发展阶段，如何发掘和传承中华名特产品文化、打造特色名特产品，成为其重点课题。
中华名特产品交易集散基地将成立中华名特产品文化推广中心，潜心研究、发掘、传播各地名优土特产文化。
4．建设中华名特产品交易集散基地是构建某市区域性商贸物流中心城市的需要；
某市市国民经济和社会发展十二五规划中明确提出，以重构某市作为湘中地区的区域性商贸中心为目标，大力发展商贸服务业。
因此，商品流通产业的发展不因只停留在满足本市或本域的水平之内。
随着某市区位优势、交通物流条件的不断升级，某市的商贸流通业辐射周边及全国市场的能力逐步增强。
中华名特产品交易集散基地的建成及经营将推动某市原有的商贸流通行业经营企业转变发展思路，主动出击，实现企业做大做强的发展目标。
推进某市商贸流通业的转型升级。
5.建设中华名特产品交易集散基地将带动某省名优土特产产业的发展走上新的台阶；
某省有十分丰富的名优土特产品资源。
据统计，2012年某省全省注册登记的农产品加工企业已发展到了4.3万家，全省规模以上的农产品加工企业已发展到了2373家，其中国家级、省级龙头企业220家（国家级35家、省级185家），年产值过亿元的228家，过10亿元的8家，过30亿元的2
家。
目前，全省农产品加工企业中已获得“中国驰名商标”的企业13家，获得“中国名牌”的企业15家，485家企业生产的799个产品获得国家无公害农产品认证，275个产品获得绿色食品认证，103个产品获得有机食品认证。
交易集散基地的建立，使某省本地的名优土特产在“家门口”既能推向世界，交易集散基地既是服务机构，又是营销阵地；
既搞展示展会，又搞市场营销；
既有实体门店，又有网上商城；
既办商超专柜，又办连锁加盟，充分展现了现代营销模式优势，实现低成本扩张，能让消费者得到更多的实惠，也使商家有更大的利润空间。
6.建设中华名特产品交易集散基地将推动某市本地名优土特产品更好地打造品牌、推向市场；
某市及周边地区，历史悠久、文化兴盛，境内名优土特产品品类丰富。
农副及轻工产品方面，出产的
等久负盛名。
工业产品方面，等享誉海内外。
但是更多的某市名优土特产品却一直处于无序和小规模的发展模式，中华名优土特产交易集散基地选址某市并最终落成，将整合各方资源、带动分散在某市各地的名优土特产品更好地开拓市场、打造品牌、提升产品品牌内涵和产品销量。
三、项目拟选地址
本项目拟定地址为某市的块地。
本块地场地平整度较高，易于大型产业项目布局，拟建场地毗邻城区下游河段。
目前，某市大桥已全面通车、体育中心已全面开放使用。
周边配套设施完善，西与某市发展最早的老商贸中心相连，具备产业发展的良性基础。
四、项目定位及初步规划设计方案
（一）项目定位
1、本项目发展目标
中国（某市）中华名特产品交易集散基地将借助于区域综合发展资源优势，满足某市市建设区域商贸物流中心的需要，在自觉服从国家战略、主动服务某市发展、贴近社会需求的过程中加快发展，以“打造中南地区规模最大、业态最全、产业链最完整的中华名特产品交易集散基地”为发展目标。
形成中南地区最大的中华名优土特产品直销、采购、交易、集散、会展基地。
2、功能定位；
根据本项目发展目标，将本项目功能定位归纳如下：
（1）中华名优土特产品直销中心；
通过中华名品供货联销体系办公室集合全国各地中华名优土特产品。
采取厂家直销的形式进行销售；
（2）中华名优土特产品博览中心；
联合中国商业发展中心、中国商业联合会零售供货商委员会、中华名品供货联销体系办公室、华世联中华名品市场推广中心等机构，定期举办中华名优土特陈品博览会、订货会、研讨会等，向中外推介中华名优土特产品以及文化；
（3）中华名优土特产企业总部基地；
由于展销中心的庞大交易所延伸出的巨大商流、资金流等，将吸引众多国内、外的大企业和物流企业或相关机构在此设总部或分部，由此形成的总部经济区；
（4）中华名优土特产品物流中心；
成为水、陆、空、邮各类运输联运的协调枢纽、调度中心及部分商品中转集散地。
（5）中华名优土特产品文化研究与推广中心；
邀请知名专家，成立中华名优土特产品文化研究与推广中心，发掘中华名优土特产品的文化内涵，提炼其品牌内涵。
（6）中华名优土特产品电子交易中心；
以先进的网络与通信设备为基础，建设专业网上商城，在内部形成各类供求信息与行业动向的信息平台，形成有效及时的信息收集、处理与发送网络；
并与行业协会、专业网站等部门、相关网站的进行合作。
（7）中华名优土特产品进出口交易中心；
通过发展进出口贸易，使中华名优土特产品走出国门，进入海外市场。
通过设置中华名优土特产品进出口交易中心，为入驻企业提供报关、通关、检疫、检测、鉴定、认证等一系列服务。
（8）其他配套服务设施；
与其配套的住宅、酒店、写字楼等物业。
上述功能的形成和充分发挥，必将有效地实现商流、物流、人流、资金流、信息流相融合，采购链、供应链、价值链、利益链相统一，有效地克服目前我国中华名优土特产行业存在的缺陷和弊端，开创中华名优土特产行业发展新纪元。
（二）项目规模
项目设计规划用地面积231249.37㎡，总建筑面积619952.79㎡，商业、门面建筑面积251554.58㎡，酒店建筑面积41340.98㎡，住宅建筑面积137987.87㎡，仓储、地下室建筑面积189069.36㎡。
五、项目投资规模、投资主体和投资模式
（一）投资规模：
本项目总投资约16亿元人民币。
是集展示贸易、研发展览、仓储物流、商务酒店、金融、出口加工、生活配套等为一体的超大复合型商贸流通项目，欲打造成全国规模最大、商品种类最多、功能最完善的名优土特产品交易基地。
（二）投资主体：
（三）投资模式：
自筹+银行贷款
六、运营模式和运营机制
项目的运营模式采取“公司＋展会＋网络＋实体”。
公司是龙头---由各投资主体共同组成的项目公司是项目建设、运营、发展的龙头。
全程负责项目的开发、运营、管理等工作。
展会是平台---联合中国商业发展中心、中国商业联合会零售供货商委员会、中华名品供货联销体系办公室、华世联中华名品市场推广中心等机构，定期举办中华名优土特陈品博览会、订货会、研讨会等，向中外推介中华名优土特产品以及文化；
网络是节点—-本项目将与中华名品供货联销体系办公室、华世联中华名品市场推广中心联合建立中华名优土特产网络交易中心。
以先进的网络与通信设备为基础，建设专业网上商城，在内部形成各类供求信息与行业动向的信息平台。
实体是终端—名优土特产直营店或加盟店以及相关商贸店构成的实体，是项目运营的终端，主要肩负起名优土特产的零售、批发、渠道建设等。
项目运营机制是：
政府相关部分积极主导、市场化运作，企业化经营，专业化管理。
七、预期效益
项目除了将给投资者带来合理的回报外，还会给某市和某省带来可观的经济效益、社会效益：
社会效益方面：
1、项目的建成及投入运营将增加3万余个就业机会；
本项目建成投入运营后，其交易区的固定门店将需要大量的门店人员，光此项将为社会提供两万余个以上的就业机会，其配套的物流、仓储保管、售后服务、电子交易、配套服务机构、管理运行机构等亦需要相关的专业人才，将可提供3000余个就业岗位。
除此之外，每一年交易展示会期间，为展会服务的各类人员将达到6000人次以上。
随着中华名优土特产品交易量的增大和本项目辐射能力的增强。
某市将成为全国名优土特产品交易的集散中心，来往的客商及商贸活动将为周边的餐饮、住宿等配套产业带来发展良机。
预计每年将带动其劳动力人口按10%的比例增长。
同时，随着某市本土的名优土特产产品生产及加工企业的发展壮大，其劳动力需求亦将大幅度提升。
2、项目的建成及投入运营将拉动某市农产品深加工、轻工业、现代服务业等相关产业的发展；
伴随着中华名优土特产品交易、流通产业基地在某市这片沃土上的不断发展壮大，生长于某市的名优土特产产品亦将搭上发展的快车，实现全国市场乃至全球市场的大幅扩张。
此举将极大地促进某市的农产品深加工、轻工产业、现代服务业的发展。
3、项目的建成及投入运营将对某市乃至某省省的商贸物流产业转型升级起到保障和推动作用；
中华名特产品交易集散基地的建成及经营必将推动某市原有的商贸流通行业经营企业转变发展思路，主动出击，实现企业做大做强。
项目的投入运营将对推进某市乃至某省的商贸物流业的转型升级起到保障和推动作用。
4、项目的建成及投入运营将使某市一跃成为全国知名的名优土特产采购与物流中心；
借助于全国各地名优土特产品的品牌知名度和影响力，某市将一跃成为全国知名的名优土特产品采购、交易、物流的中心，成为继义乌之后的又一个全国知名商品集散基地。
经济效益方面：
1、项目建成及投入运营将每年创利税达两亿元以上，随着中
华名优土特产产品交易量的逐步增大，企业经营水平、经营额的不断提升，其创利税额度将以每年20%的水平递增。
2、项目建成及投入运营将拉动周边住宿、餐饮、娱乐、休闲
等第三产业的发展，并带动相关行业每年增收3亿元以上。
创利税3000万元以上。
城市战略高度方面：
随着中华名优土特产品交易集散基地选址某市以东块地并最终落成及投入运营，本区域内落后的、商贸流通条件差的、配套条件差的相关行业将逐步被市场淘汰。
此举将彻底改善以为代表的某市老街商贸区的对外形象。
对某市城市品味的提升，将起到积极的意义。
中华名优土特产交易集散基地投入运营以后，将吸引来自全球及全国各地的客商、媒体、知名人士到某市来洽谈、交流。
随着相关产业的不断发展，某市在全国乃至全世界的知名度、美誉度亦将得到大幅提升。
此举对某市的投资软环境、城市品牌内涵的提升将起到至关重要的作用。
八、保障措施
（一）人才保障措施
1、高层管理人才和专业人才公开向海内外招聘：
2、中层人才通过招聘和选派有一定专业基础的人员到知名大学相关专业、商贸院系和国内外先进商贸企业进行定向培训解决；
3、专业营销和技术人员主要到相关高校招聘或面向社会择优招聘录取。
（二）智力保障措施
1、项目公司董事会下设专家委员会，聘请国内知名专家、学者、企业家组成，作为企业常设智囊团；
2、选择国内著名大学、研究机构、咨询机构通过契约关系结成战略联盟，作为企业的智力支持系统；
3、联合中国商业发展中心、中国商业联合会零售供货商委员会、中华名品供货联销体系办公室、华世联中华名品市场推广中心等机构，定期举办中华名优土特陈品博览会、订货会、研讨会等，向中外推介中华名优土特产品以及文化；
（三）政策保障
1、制定税收优惠政策：
进入基地经营的名优土特产企业和商家在实施“两免三减半”基础上，制定特殊税收优惠政策，关键是鼓励投资者做强做大，提高扩大经营商家的积极性；
2、项目报建收费标准按《某市市规范建设项目收费暂行办法》中第一类收取。
九、实施步骤和实施计划
（一）首期总体实施步骤
项目实行统一规划，统一管理、分期建设、滚动发展。
整个项目工程实行分期开发的策略，按规划分批实施。
预计为四年，分三个阶段完成：
2013至2014年上半年为第一阶段，建设内容为：
项目立项、办理用地手续、规划设计、报批报建、临时工程等。
2014年下半年至2016年上半年为第二阶段，建设内容为各功能区全面动工建设，初步达到试运营条件。
2016年下半年以后为第三阶段，建设内容为各功能区全部完成收尾，健全配套功能，达到全面运营条件。
（二）投资计划投资估算
项目估算投资约16亿元。
其中：
土地投资约2亿元，占总投资额的12.5％；
市政配套投资0.8亿元，占5％；
建筑物投资约10.1亿元，占总投资额的63.1％；
运营设备设施投资约3.1亿元，占19.3％。
1、投资构成
计划启动资金投入约8.8亿元，为估算投资的55％。
项目银行贷款投入约7.2亿元，为估算投资的45％。
2、投资计划
2013年投入3.5亿元，2014年投入3.5亿元，2015年投入5亿元，2016年投入3亿元，2017年投入1亿元。
附件一：
附件二:
某省投资（集团）有限公司简介
附件三：
某市市房地产开发有限公司简介
二〇一三年九月
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