办公楼装修工程.docx
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办公楼装修工程
办公楼装修工程
技术部分
投标人名称：
（法人公章）
邮编：
地址：
1、编制说明2
2、工程概况2
3、主要工序施工方法3
4、工程进度计划及保证措施6
5、劳动力安排8
6、施工机械的配备及进场计划9
7、材料质量检验措施；9
8、施工现场平面布置10
9、质量保证措施10
10、质量薄弱环节的预防措施错误！
未定义书签
11、安全文明施工措施12
施工组织设计
1、编制说明
（一）编制依据
1、招标文件、现场勘察及工程谈判文件。
2、设计方案图
3、《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB20194－93
4、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33－86
5、《中华人民共和国消防法》
6、我国现行的相关的验收规范和操作规程。
7、我公司施工技术力量、现场施工条件、周围情况等。
（二）施工工期
本工程施工工期为天。
（三）工程质量
分部、分项工程一次验收合格率100％；质量等级：
优良。
2、工程概况
1、本工程办公楼装修工程，
建设单位：
2、装修概况：
过道、卫生间，及办公室装修。
本工程的施工项目包括上述施工范围内的全部地面、墙面、部分顶棚的面层装饰等。
以上工程项目全部包括供货和施工安装，高晶板吊顶；瓷粉乳胶漆墙面，轻质砖砌墙，201不锈钢防盗网，定制成品门，拆除原有墙体地面等。
3、主要工序施工方法
（一）施工顺序
本工程采取自上而下，先拆除原有墙体再砌新墙体，安装顶棚，房门及修补地面后墙面抹灰刷墙漆，安装防盗网等顺序。
（二）施工准备
1、根据工程实际情况，建立强有力的工程领导班子，建立健全生产、技术、质量、安全、文明施工、消防保卫等各项管理规章制度，确保工程顺利进行。
2、技术准备工作
（1）组织各专业相关人员熟悉现场和图纸做好施工技术准备工作。
（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。
（3）搞好主要材料翻样委托加工和编制主要材料计划。
（4）搞好科研工作，充分利用新材料、新工艺以及新技术。
3、协调好各方面的关系
（1）明确工程管理内部的职责分工、奖罚制度；
（2）协调好装饰施工队伍和其他方面的关系，为顺利施工创造有利条件。
（3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。
（4）协调好与监理单位的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。
（5）协调好与周边单位的关系，为工程顺利进行提供保障。
4、劳动力部署
按照开工日期和劳动力需用量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。
施工现场除配备现场管理人员外，根据质量、工期要求，按照工人的技术水平配备劳动力。
（三）内墙面乳胶漆施工
1、材料要求所选材料质量必须达到有关材料验收标准要求。
2、施工工艺
基层处理T涂刷稀乳液T满刮腻子T刷第一遍乳胶漆T刷第二遍乳胶漆T刷第三遍乳胶漆。
3、主要施工工具
基层清理工具：
刮刀、钢丝刷、扫帚等。
涂刷工具：
排笔、毛辊及其它辅助工具。
4、操作方法：
（1）基层处理：
应当特别注意，基层应表面平整，纹理质感均匀一致，否则会因光影作用而使涂膜颜色显得深浅不一致。
基层表面不宜太光滑，以免影响涂料与基层的粘结力。
（2）涂刷稀乳液：
为了增强基层与腻子或涂料的粘结力，可以在批刮腻子或涂刷涂料之前，先刷一遍与涂料体系相同或相应的稀乳液，这样稀乳液可以渗透到基层内部，使基层坚实干净，增加与腻子或涂层的结合力。
（3）满刮腻子：
内墙和顶棚应满刮乳胶涂料腻子2〜3遍，第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接一刮板，接头不得留槎，最后收头要干净利落。
干燥后用砂纸磨平磨光，并清扫干净。
第二遍用胶皮板竖向满刮，干后用砂纸磨平磨光并清扫干净。
第三遍用胶皮板刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮
平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，但不得将腻子磨穿。
最后将粉尘擦净。
（4）刷第一遍乳胶漆：
涂刷顺序是先顶板后墙面，墙面是先上后下。
乳胶漆可用排笔涂刷或滚涂。
涂刷前应将涂料搅匀，并将其稀释，经满足施工要求。
施工时，涂料的涂膜不宜过厚或过薄。
过厚时易流坠起皱，影响干燥和施工质量；过薄，又不能发挥涂料的作用。
一般以充分盖底、不透虚影、表面均匀为宜。
干燥后复补腻子，腻子干后用砂纸磨光，清扫干净。
（5）刷第二遍乳胶漆：
操作方法与第一遍相同。
使用前充分搅匀，如不很稠，不宜再稀释，以防露底。
涂膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛等杂物磨掉，磨光滑后清扫干净。
（6）刷第三遍乳胶漆：
第三遍乳胶漆的操作要求与第二遍相同。
由于乳胶漆的涂膜干燥快，应连续操作，涂刷时从一端开始，逐渐向另一端，要上下顺刷相互衔接，后一排紧接前一排，避免干燥后出现接头。
5、施工注意事项：
（1）注意检查环境条件是否符合涂料的施工条件。
（2）乳胶涂料干燥快，如大面积涂刷，应注意配合操作，流水作业。
要注意接头，顺一方向刷，接槎处应处理好。
（3）如墙面有分包线，施工前应认真划好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要松，排笔蘸漆量要适当，从前往后刷。
（4）涂刷带颜色的涂料时应配料适当，保证独立面每遍用同一批涂料，以
保色泽一致。
（5）乳胶涂料应贮存在0C以上的地方，使涂料不冻，不破乳。
贮存期已过的涂料须经检验后方可使用。
6、施工的质量要求
施涂薄涂料表面的质量要求见下面。
薄涂料表面的质量要求
项
次
项目
普通级薄
涂料
中级薄涂料
高级薄涂料
1
掉粉、起皮
不允许
2
漏刷、透底
不允许
3
反碱、咬色
允许少量
4
流坠、疙瘩
允许少量
5
颜色、刷纹
颜色致
6
装饰线，分色平直
（5M拉线检杳，不
足5M通线检查）
偏差不大
于3MM
（四）轻钢龙骨高晶板吊顶
1、施工顺序：
弹线安装吊杆-安装龙骨及配件-安装面板.
2、操作要点：
1）据顶棚设计标高，沿墙柱面四周弹线，作为顶棚安装的标准线。
2）吊杆可用直径为8mr的钢筋制作，安装时将长短适宜的钢筋一端和套丝杆搭接焊好，搭接焊缝不小于3.5cm,吊杆端头螺纹外露长度不应小于3cm另一端头与30x30角铁焊好，角铁上开lOmrfiL眼以安装8m膨胀螺丝。
3）根据大样图确定吊点位置弹线，并复验吊点间距，吊点间距为1000mm--1200mm。
在吊点处，可用冲击钻将吊点对应的楼底面打8mr孔洞，将安装有吊杆的8m膨胀螺丝固定于吊点处。
4）安装大龙骨时，应将大龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢。
大龙骨接长可用接杆体连接。
大龙骨安装后进行调平，并应考虑顶棚的起拱高度不少于房间短向跨度的1/20
3、成品保护：
1）安装灯具、通风罩时，不得损坏和污染吊顶。
2）不得将吊杆（筋）吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管
3）吊顶安装完后，后续工程作业时应采取保护措施，以防污染。
（五）门窗工程
1、门框安装应在内、外抹灰之前。
木门框安装应特别注意，若内墙为加气混凝土条板时应预留©5mr孔，孔深7-10cm,并将事先预埋好的木楔粘107胶水泥浆打入孔内,待其终凝后再安装门框.
2、木门扇的安装先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置。
开口方向一般应以开启方向的扇为盖口扇。
3、检查门口是否有窜角及各部尺寸是与图示尺寸吻合，查门口高度应量门的两侧。
检查门口宽度应量门口的上、中、下三点，并在扇的相应部位定点画线。
4、工程进度计划及保证措施
（一）施工工期在保证施工质量前提下，实行快速流水作业，争取早日竣工，是本工程施工进度计划的指导思想。
该工程为中国人民银行赫章县支行办公楼装修工程，计划工期为60日历天。
（二）进度计划
本工程开工时间计划为年月日，实际开工工期按招标人批准开工
（三）施工进度计划横道图
见附表
（四）工期保证措施
1、制订完善的施工进度计划根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织设计，使各分部分项工程紧凑搭接，从而缩短工程的施工期。
2、执行施工进度计划
（1）作好施工配合及前期施工准备工作拟定施工准备计划，专人落实，保证后勤高质、高效。
（2）严格按照制定好的进度计划，全方位开展施工。
（3）实行合理的工期目标分段控制点奖罚制度：
3、材料组织
（1）按图纸要求及签证的材料样板，进行大批量的材料采购。
所有的主要材料都必须是优等品，关键在进货过程中精挑细选，确保材料质量达到本工程的要求。
（2）从材料的选购、加工、包装、运输等层次，层层把好质量关，最后到工地经质检员和库管员验收入库。
（3）采购员应急工地之所急，以最快的速度采购工地急需的各种材料及半成品的加工
4、劳动力配置及灵活安排：
选择能打硬仗的、并有施工经验的施工队伍组成作业层，承担本工程的施工任务。
某些特殊原因造成工期延误时，集中优势兵力把损失的时间抢回来，对工作面较大的分项工程通过增加人手、—全方位施工
以赢得进度；对工作面较小而难度又大的分项工程，则选派技术最好的专业师傅精工细作、加班加点。
5、我们将加强机械设备的维修保养，配备易损零部件，出现故障，及时
组织抢修。
合理组织施工，充分发挥机械设备的使用潜力，以提高机械设备的利用率。
6、针对本工程的特点，采用新技术、新工艺，编制详细、切实可行的施工方案，缩短技术间隙时间，提高施工的工效，以缩短工期。
7、精心组织，有条不紊的施工是保证工期的关键，创造立体交叉作业，做好结构分层验收，平面上分段流水平行作业，空间立体交叉分层流水作业，充分利用星期日、节假日。
8、统筹安排，保证材料供应，掌握各种材料的使用量及材料的进场时间，提前做好计划性的采购工作，以保证材料按质、按量、按时的供应，确保施工的顺利进行。
9、施工现场实行统一安排、统一平衡进度，建立每周一次的现场各专业协调联席会制度，及时解决交叉作业施工中存在的问题，排除各种影响施工进度的因素。
10、抓好各专业工种的配合和协调工作以免影响总工期。
5、劳动力安排
按照开工日期和劳动力需用量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。
由于各个施工阶段的工程内容和工作量各不相同，劳动力的工种和人数需根据工程的进展情况进行调配。
6、施工机械的配备及进场
施工机械的进场需根据工程的进展情况调入和撤出。
7、材料质量检验措施；
材料进场后，先要检查有没有出厂合格证、材料试验报告，再进行外观检查，
合格后就要进行取样复试。
（一）质量保证工作
1、材料和设备的申请、订货、采购、送料等都要以计划为依据，以保证按质、按量、按时间供应所需的材料。
2、建立、健全进场前检查验收和取样送验制度。
加强材料和设备的“四验”工作，即：
验规格、验质量、验品种、验数量。
凡属不合格的产品，不能运到现场。
在验收中，发现数量不足、质量不符合要求、损坏等情况要查明原因，分清现任，及时处理。
3、做好现场和仓库的管理工作。
材料和设备的贮存方法正确，并做到分类分批保管和堆放。
合格证、化验单与材料相符。
现场的大宗材料和大型设备应按施工平面图和施工顺序，就近合理堆放。
应加强材料的限额管理和发放。
4、各级材料和设备的管理人员都要加强技术业务学习，掌握常用材料的质量标准和性能，熟悉材料的保管和运输规定。
（二）把好进货渠道关
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