某设计院方案设计实施说明文本Word文件下载.docx
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建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。
4.2承担设计范围
本方案设计范围：
总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计
5、主要经济技术指标：
项目
单位
数值
备注
规划总用地面积
㎡
1855.32
总建筑面积
12400.16
其中
计容建筑面积
11131.92
不计容建筑面积
1268.24
地下室及阳台
新建地上建筑面积
11581.56
商业
2303.28
住宅
9278.28
管理用房
17.76
地下
818.60
不计容积率
建筑基底总面积
742.00
密度
%
40.00
容积率
6.00
绿地率
10.05
总户数
户
112
非机动车停车位
辆
105
机动车停车位
10
第二篇规划设计说明
一、设计指导思想
1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。
2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。
二、设计构思
（一）总平面布局
1.基础资料：
（1）用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图．
（2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统．
2.场地概述：
该规划用地场地较为平整,无明显高差.
三、规划布局：
本项目属于商业住宅建筑。
建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。
四、交通系统：
建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。
商业入口设置于北环大道一侧。
设负一层地下室车库。
设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路上，满足消防的要求。
机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。
五、功能布局：
项目总建筑面积12400.16㎡，地下室总面积818.60㎡，地上建筑面积11581.56㎡；
容积率6.00；
建筑高度为60.0米。
住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。
建筑为商住楼，地上17层；
其中地上三层商铺，其中一层层高6.1米，二、三层高4.5M，商业沿街布置。
管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深3.6M，作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。
六、消防设计
1、按《高层建筑设计防火规范》GB50045，2005年版，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。
每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门，管道井门为丙级防火门。
地下车库面积818.60㎡，设1个防火分区，防火分区设两个安全出口。
2、建筑东北及西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。
七、竖向设计
项目所在地块地势较平，无明显高差，根据有关部门提供的地形图标高，建筑±
0.000标高设计以此为参考，依据用地现状地势，并结合规划原则推算得出。
规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。
道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求，满足塑造城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。
规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。
室外地坪标高一般按高于周边道路标高0.10M设计，室内地坪标高一般按高于周边室外地坪标高0.30M设计，以利于场地的排水。
各处标高均取平均数。
八、景观
绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。
绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。
第三篇建筑设计说明
一、设计依据：
1主要依据文件、法规
2工程设计标准强制性条文：
（城乡规划部分）2009年；
（房屋建筑部分）2009年版；
3《民用设计通则》GB50352-2005
4《建筑设计防火规范》GB50016-2006
5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
6《商店建筑设计规范》JGJ48-88
7《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007
8《汽车库、修车库、停车场设计·
防火规范》GB50067-97
9《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
12《民用建筑热工设计慨范》GB50176-93
13《公共建筑节能计标准》GB50189-2005
14《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（J114-2001）
15《建筑室内防水工程技术规程》CECS196:
2006
16项目规划设计条件
17《梧州市城乡规划管理技术规定》
二、设计构思：
1.鉴于北环大道地段的重要性，以及与周边小区的协调。
本设计选用现代简约风格为主方案。
以求用最简洁的立面体现出建筑之美感。
2.在本项目的立面造型设计中，风格参考目前国内最流行的样式，精致典雅，简约、多层次、小尺度的立面语言符合本项目结合运动休闲、经济、实用、美观的主旨。
三、住宅选型
住宅户型以三房二厅二卫为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。
满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。
电梯厅、前室自然采光。
住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。
各户型设置入户阳台；
在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。
四、形式风格
简洁的现代风格设计充分融入到周边环境之中，干净利落的表达出建筑各个功能特征，立面除去繁琐沉重的修饰，采用简练、平直的构图肌理来营造外部空间，既经济又实用的理念贯穿其中。
与众不同的设计，采用特殊的形态意识，巧妙地点缀出个性化的形象。
平淡中富有内涵的稳重气势，营造出清新淡雅的色彩氛围，在造型的设计中，通过阳台，百叶，以及局部的构架设计，将建筑的层次感，体量感，厚重感体现出来，商业裙楼广告牌位、幕墙、装饰柱等元素有机结合联系，使商业氛围浓厚，具有一定的标识性意义。
五、建筑材料
钢筋混凝土部分：
梁、板、柱、墙及基础均采用现浇钢筋混凝土，砌体部分：
内外墙均采用页岩多孔砖，墙面部分：
住宅采用浅色小方砖，商业裙楼采用大理石材，屋面采用波纹瓦
第四篇结构设计说明
一.设计依据
1设计规程及规范
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001）
（2）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223—2008）
（3）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2012）
（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）
（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）
（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010）
（7）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2010）
（8）《砌体结构设计规范》（GB50003—2011）
（9）《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）
（10）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）
（11）其余按相关国家规范规程执行
2.设计采用的主要活荷载标准值初步确定如下：
商场3.5KN/㎡
管理用房、多功能厅2.0KN/㎡
卫生间2.5KN/㎡
客厅、卧室、餐厅、厨房2.0KN/㎡
露台、阳台2.5KN/㎡
消防楼梯、电梯厅、走廊3.5KN/㎡
上人屋面2.0KN/㎡
不上人屋面0.5KN/㎡
电梯机房7.0KN/㎡
消防控制室3.5KN/㎡
空中花园3.0KN/㎡
地下车库及坡道4.0KN/㎡
3.自然条件
（1）基本风压0.30KN/㎡（按重现期n=50年），地面粗糙度类别B类；
风压体形系数、高度系数及风振系数按规范取值。
（2）场地地震基本加速度为0.05g。
二.抗震设计
（1）抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计地震分组：
第一组。
（2）建筑结构安全等级：
二级。
（3）设计使用年限：
50年。
（4）抗震等级：
框架三级，剪力墙三级。
三．地下室与地基基础设计
（1）本工程地基基础设计等级为乙级，基础型式初步定为天然地基筏式基础。
（2）地下室的抗渗等级为P6。
四．结构体系、结构布置
（1）主体结构体系：
采用框架-剪力墙结构。
（2）所有楼层均采用现浇钢筋砼梁、板结构，以保证楼板、平面内有足够大的刚度。
（3）填充墙应尽量采用轻质材料，结合当地情况，可采用混凝土空心小砌块，容重不大于11.8KN/m3。
（4）构件的计算和构件按现行国家规范进行设计。
（5）对结构削弱处（钢筋混凝土筒体周围楼板、局部凹进较深部位）进行加强。
（6）楼板板厚：
普通地下室顶板部分180mm，屋面120mm，其余楼层按板跨的1/30~1/40取用，且不小于100mm。
五.结构验算、分析程序
（1）中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件：
结构平面计算机辅助设计软件——PMCAD
多层及高层建筑结构三维分析与设计软件——TAT
多层及高层建筑结构空间有限元分析软件——SATWE
基础工程计算机辅助设计软件——JCCAD
（2）理正工程设计系列软件
六．主要材料
7.1砼
（一）砼
（1）基础C30，垫层C15
（2）墙、柱：
地下室、1层C40，2~8层C35，10层以上C30；
梁、板：
地下室C35，地面以上C30。
7.2钢筋
（1）梁箍筋采用HRB400（Ⅲ）级，Fy=360N/mm2。
框架柱、墙柱箍筋采用HRB400（Ⅲ）级，Fy=360N/mm2。
（2）梁柱纵筋、抗震墙分布筋采用HRB400（Ⅲ）级，Fy=360N/mm2。
（3）楼板钢筋采用HRB400（Ⅲ）级，Fy=360N/mm2。
7.3新技术、新材料的应用
（1）钢筋直径≥22mm时，采用直螺纹连接技术。
（2）地下室混凝土抗渗等级为P6，混凝土采用补偿收缩配制，要求掺入
一定量的抗裂防水膨胀剂GNA-P。
7.4填充墙：
混凝土空心小砌块
七．施工注意事项
工程地下室开挖深度约在4米左右，建设单位应委托具有资质的专业设计单位进行基坑支护设计；
在施工期间应充分考虑基坑开挖对周边建筑物的影响。
第五篇给排水设计说明
一.设计依据：
1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
2.《室外给水设计规范》GB50013-2006
3.《室外排水设计规范》GB50014-2006
4．《住宅建筑规范》GB50368-2005
5.《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
8.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50261-2005
9.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
10.甲方提供的有关市政给排水资料及建筑专业委托
二.水源：
本工程所在周边市政给水设施齐全，从市政给水管引一根DN150给水管，成环状布置,满足本工程的室内消防水量的供应。
生活给水水源取自市政自来水。
本工程处于两个室外消火栓的保护范围内，不再另设室外消火栓。
三.生活给水系统：
1.本工程为梧州市岑溪恒源大厦，二类高层商住楼，地下一层，地上十七层，一~三层为商铺。
设一套无负压供水设备，设于地下室水泵房内。
一层～六层用户用水直接由市政供水，其余所有用户用水均由无负压供水设备供水。
2.给水分区为：
一至六层为低区，直接由市政供水；
七至十七层用户由无负压供水设备加压供水。
3.住宅分户水表分层集中设置于楼梯间管道井内，户内给水管道按暗装考虑。
4.公建部分包括：
商业用水由市政给水管直接供给，并设商业水表独立计量。
地下汽车库冲洗用水由市政生活给水管直接供给。
5.生活给水管材选用：
干管及立管选用孔网钢带复合管，用户室内为PP-R给水管。
6.最终安装施工方案，以自来水公司最终审批为准。
用水点
用水
规模
定额
日用水
时间
（小时）
时变
化系数
（k）
最高日用水量
（m3/日）
最大时用水量
（m3/h）
392人
300L/人.d
24
2.3
117.6
11.27
公建
2386.56
m2
8L/d.m2
12
1.5
19.1
2.40
不可预见
最高日
用水量
15%
20.51
0.85
合计
157.21
14.52
四.排水系统
1.排水体制：
室外排水体制采用雨、污合流的排水体制，室内采用污粪合流。
2.污水量计算：
污水量按用水量的80%计。
污水量为：
157.21×
0.8=125.77m3/日。
3.污水系统：
室内生活污水设置立管接纳各层污、废水，各立管均设置在管井内。
室内污水经室外管网排入化粪池后，再排入市政污水管网。
4.雨水系统：
雨量公式采用当地暴雨强度公式：
i=q=2070（1+0.466LogP）/（t+7）0.72（L/S.ha）
其中重现期P=2年，地面集雨时间t=10min。
屋顶雨水采用有组织的屋面雨水排放系统，雨水经雨水斗收集后经立管排至室外雨水管网；
地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管网；
雨水汇合后排入市政雨水管网。
5.空调冷凝水考虑有组织排放。
6.排水管道：
室内排水管道采用消音螺旋空壁UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC双壁波纹排水管。
检查井、雨水口均采用省标或国标砖砌，雨水口布置间距约15～20m。
管道在道路下的最小覆土为0.8m。
第六篇消防设计说明
一.消防系统
设置的灭火系统有：
室外消防供水系统，室内消火栓系统，湿式自动喷水灭火系统。
（一）.室内外消防系统
1.消防水量：
本楼为二类商住楼，建筑高度为57.1m，其消防用水量列表如下：
名称
流量L/s
延续时间（h）
水量（m3）
室外消防用水量
30
室内消火栓用水量
2.0
216
自动喷洒用水量
30
1.0
108
2.消防水池
消防水池及消防泵房均设于地下室内，设一个消防水池，水池的有效容积为324m3。
楼顶设消防水箱一座，水箱容积为18m3，以满足火灾前期的消防水量供应。
本工程室内消火栓系统及自动喷水灭火系统各自为独立消防管网。
3.室内消火栓系统
3.1消防泵组：
本小区消防泵设于地下泵房内，水泵型号：
XBD10.0/30-100L（Q=30L/S，H=100m，P=45KW），水泵二台，一用一备。
消火栓给水泵的控制采用各层室内消火箱内的破玻按钮自动控制及消防控制中心人工控制，稳压设备与主消防泵有相应的联动控制，即主泵启动停稳压泵。
在首层设消火栓水泵接合器SQD100，保证室内30L/S的供水量。
3.2室内消火栓布置：
地下室设水平环状消火栓给水管，消防水泵设两条出水管接入室内环状管网（DN150），立管管径为DN100，室内消火栓间距≤25m，建筑物内均保证两股水柱同时到达任何一点。
各消防箱内配置消火栓SN65一个、水枪1支（水枪口径φ19mm，射流量≥5L/S）、衬胶水龙带一条25m长、消防水喉一套、消防按钮、警铃、指示灯。
屋面设有一个试验消火栓（带压力表）。
室内消火栓系统满足静压不大于1.0Mpa，不分区设置。
压力大于0.5Mpa的室内消火栓加设不锈钢减压孔板减压。
二.自动喷水灭火系统
1.泵组：
设计危险等级均按中危险级I级设计，喷水设计流量按30L/S计算，延续时间为1小时/一组。
喷淋泵型号：
XBD7.0/30-100L（Q=30L/S，H=70m，P=37KW），水泵二台，一用一备。
在首层设三个SQD100喷淋水泵接合器，保证室内30L/S的供水量。
喷淋泵的控制由任何一个湿式报警阀中的压力开关或消防控制中心自动或人工控制，一小时后自动停泵，稳压泵的控制同消火栓系统。
本工程于地下负一层、地上一~三层商业及上部用房的公共部分均设置自动喷林系统。
2.喷头布置：
按每个湿式报警阀连接不超过800个喷头计，湿式报警阀布置在泵房内，水力警铃设置于附近公共通道处，水流指示器按每个防火分区设置，本系统的全部控制阀门均带信号指示，所有的消防水流、水位、压力信号全部在消防控制中心显示。
喷头选用68℃直立标准型。
三.灭火器
1.变压器房、配电房采用干式设备
2.设备房、停车库依据《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005年版布置手提式灭火器，按中危险级设计；
其它地方按轻危险级设计，火灾类型为A类，选用磷酸铵盐型干粉灭火器，
四.消防排水
地下室喷水部位均设置潜水泵排水。
消防电梯设2m3集水井，设潜污泵两台，一用一备，性能参数：
Q=40m3/h，H＝12m，N=3Kw。
五.管材选用
消防喷淋系统全采用加厚热浸镀锌钢管，工作压力≥1.0MPa。
六．最终实施方案以来宾市消防支队审批为准。
第七篇电气专业篇
一．设计依据：
1、市政主管部门及建设主管部门对初步设计的审批意见；
2、建设单位与我院签订的设计合同，以及建设单位提供的设计委托资料；
3、相关专业提供的设计互提资料；
4、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
1）、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011；
2）、《低压配电设计规范》GB50054-2011；
4）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
5）、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
6）、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；
7）、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008；
8）、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
当地供电部门有关供配电的规定、文件等。
５、设计范围：
本工程建筑物内的～220/380V配电、动力、照明、火灾自动报警系统防雷、有线电视系统、宽带接入网（含电话）设计。
本工程属二类高层建筑。
消防设备（消防水泵、消防电梯、防排烟设施）、事故应急照明、疏散指示照明、乘客电梯、生活供水等用电为二级电力负荷；
其余商业及住宅用电为三级电力负荷。
新增用电负荷初步估算住宅用电为700KW；
商业用电200ＫＷ，拟设室外箱式变压器（公变、专变）引入~220/380Ｖ主电源。
二．220/380V配电设计
本工程配电房设于地下室负一层；
室外箱变距人行道边不小于1m，距主体建筑不小于1.5m）供住宅电力负荷及二、三级负荷。
配电房的低压配电柜选用固定式开关柜。
1.本工程采用低压集中动态补偿，补偿后的功率因数可达到0.9以上。
2.公用及商场拟采用低压计费方式。
在低压侧分动力、照明等用电点的总出线处按负荷性质分类设计费电表。
住宅采用一户一表计费，电表分层集中安装。
3.为保证消防等重要负荷的供电，本工程拟设200KW容量的备用发电机一台。
4.最终实施方案以当地供电局审批方案为准。
三．动力配电设计
1.由配电间向各负荷点采用放射式或树干式供电。
2.二级负荷均采用两回路电源供电，并在设备末端设自动切换装置。
3.所有消防设备均由消防控制中心进行联动控制，也可就地控制。
4.所有消防设备的动力配线，均采用耐火铜芯线穿钢管暗敷。
5.最终实施方案以当地供电局审批方案为准。
四．照明设计
1.采用三相五线制，各负荷采用树干或放射式供电。
2.照明灯具按各房间的用途设置TS荧光灯、节能筒灯、吊灯等，配电房、消防水泵房、消防控制室、电梯机房及其前室、商场、地下室及主要通道等处设事故照明应急灯，走廊、楼梯间等处设疏散指示标志灯。
3.应急疏散照明灯具均采用自带蓄电池型，其照明持续供电时间疏散照明应满足规范要求。
4.线路敷设，事故应急照明采用耐火铜芯线穿钢管暗敷，其它线路采用铜芯线穿钢管暗敷。
五．火灾自动报警系统
1.设计内容：
火灾自动报警及消防设备电气联动系统。
火灾事故广播拟与商场公共广播系统合用，由业主与专业部门商定。
2.火灾自动报警系统及联动系统
本工程在一层消防值班室设集中报警控制柜，采用二总线报警系统。
当火灾探测器或手动报警按钮报警时，经消防中心确认后，系统有手动或自动控制消防水泵、消防喷淋泵、防排烟等消防设施的启停；
自动断开相应层的非消防电源；
将火灾疏散层的扬声器和公共播音机强制转入火灾应急广播状态等功能。
3.火灾事故广播通讯系统：
3.1在地下车库设消防广播系统；
一层及以上按防火分区设消防声光报警系统。
3.2值班室、空调机房、电梯机房、变电间及各值班室等处设置固定式对讲火警电话，一旦发生火灾可通过消防电话对讲装置与每部分机通话，核实火情，发布防灾命令。
4.线路敷设及接地
所有火灾报警线路均采用阻燃铜芯线穿钢管暗敷。
与建筑物共用接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆。
5.最终实施方案以当地消防支队审批为准。
六.防雷及接地
1.本工程按三类建筑物设计防雷。
防雷装置采用φ12热镀锌圆钢沿屋面女儿墙、结构构架等敷设避雷带，并在屋面组成不大于２0m×
２0m或24m×
16m的网格。
屋面所有突出的金属构件（如屋顶加压送风风机外壳及机座、突出屋面的金属管道等）均需与避雷带及接地引下线可靠焊接。
接地引下线采用建筑物贯通基础至屋顶的结构柱、剪力墙内的主钢筋（φ≥16mm，对角两根为一组）通长焊接而成，其
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