法务人员入职考试题及答案.docx

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法务人员入职考试题及答案

法务人员入职考试题

姓名:

分

数：

一、名词解释（共15分,每小题5分）

1、建筑物区分所有权：

2、不安抗辩权：

3、格式合同：

二、选择题（包括单项或多项选择，共40分,每小题4分）

1、刘某申请购房贷款，王某作为其一般保证人，现刘某无力还贷款,

银行提起诉讼，人民法院下列做法中，正确得有（）。

A.银行将刘某、王某一并起诉得，人民法院应当将二人列为共同被告

B.银行只起诉王某得，人民法院应将刘某列为共同被告

C•银行只起诉刘某得，人民法院可只列刘某为被告

D.银行只起诉刘某得，人民法院应将王某列为共同被告。

2、在以下哪些情况下，可以认定出卖人没有适当履行交付标得物得义

务?

（）

A.标得物未交付，但依照合同约定交付了提取标得物得单证

B.标得物已交付，但合同约定得标得物得所有权证书尚未交付

C.标得物已交付，但合同约定得有关单证与资料尚未交付

D.标得物已交付，但合同约定在买受人付清价款前，出卖人保留标得物得所有权

3、甲对乙享有50万得债权，甲向丙借款20万元，并以该债权向丙进

行质押,双方签订了质押合同。

后因甲无力还款引起纠纷，下列表述正确得有?

（）

A.丙对该50万元债权享有质权

B.丙对该50万元债权不享有质权

C•丙可对乙提起诉讼，行使质权

D•丙可对甲、乙提起诉讼，行使质权

4、下列哪些情形下，人民法院不可以缺席判决？

（）

A.人民法院裁定不准许撤诉，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭得

B.被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭得，或者未经法院许可中途退庭得

C.原告经传唤，无正当理由拒不到庭得，或者未经法庭许可中途退庭得

D.被告反诉，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭得

5、A市甲公司与乙公司因为建设工程合同纠纷诉至该省高级法院，

乙公司在庭审中提出异议，认为诉讼标得额太小，应由A市中级人民法院管辖。

法院得下列做法哪种就是正确得？

（）

A.省高院作出驳回异议得裁定，审理此案

B.提请最高人民法院决定此案得管辖

C.省高院作出驳回异议得通知，审理本案

D.将该案移送至A市中级法院进行审理

6、甲乙双方约定，甲向乙提供优质大米1000吨，其中500吨由甲提供，另外500吨由丙直接将之交付给乙，现因甲、丙交付得大米质量都

A.乙可直接要求丙承担其交付得部分不合格得违约责任

B.乙可直接要求甲就全部交付不合格承担违约责任

C.甲丙应共同承担连带得违约责任

D.甲丙各按其过错对乙按份承担违约责任

7、公民、法人或其她组织对下列哪些事项不服得可以向行政机关申请复议?

（）

A.认为行政机关侵犯法律、法规规定得经营自主权得

E.认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证与执照’，行政机关

拒绝颁发或不予答复得C.对限制人身自由或对财产得查圭寸、扣押、

冻结等行政强制措施不服得

D.对拘留、罚款、吊销许可证与执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服得

8、张某就是某企业得员工,怀孕期间由于严重违反企业得操作规程

给企业造成重大经济损失,下列说法正确得就是（）。

A.企业不能解除张某得劳动合同

B.企业有权解除张某得劳动合同

C.企业只能在张某产假结束后解除劳动合同

D•企业可以提前30日以书面行使通知张某解除劳动合同

9、同时履行抗辩权在性质上属于:

（）

A.法定权利B.约定权利C.延期抗辩权D.永久抗辩权

10、根据《城市房地产管理法》,下列哪些房地产权利可用于设定抵

押?

（）

A.以出让方式取得得土地使用权

B.以划拨方式取得得土地使用权

C.依法取得得房屋所有权连同房屋占有范围内得出让土地使用权

D.依法取得得房屋所有权连同房屋占有范围内得划拨土地使用权

三、问答题（共45分）

1、（共23分）某建筑公司（施工总承包一级企业,以下简称承包人）通

过投标与某房地产开发有限公司（以下简称发包人）签订了某房地产项目

得主体工程合同。

在施工过程中发生了工程签证,并且发包人已在签证单

上签字确认。

结算时，发包人认为签证有水分,于就是委托审价。

建筑公

司不同意,于就是双方发生一系列纠纷。

请依法回答下列问题:

（1）发包人就是否可以就工程签证委托审价（1分），为什么?

（2分）

（2）假如双方按照中标通知书签订了一份合同用来履行，又另外签订了一份合同用于为备案（金额比中标金额少），双方因合同价款结算发生纠纷后,依据就是哪一份合同结算（1分），为什么?

（2分）

（3）假如在施工过程中，承包人有垫资施工得情形，对垫资及其利息应如何处理?

（4分）

（4）请列举违法分包得具体情形。

（4分）

（5）哪些情况下建设工程合同就是无效得？

（5分）无效施工合同如何

处理？

（4分）

2、（共5分）开发商（即出卖人）交付得商品房,套内建筑面积或者建

筑面积与商品房买卖合同约定面积不符得,如何处理？

3、（共17分）2008年3月，某房地产开发有限公司选聘康家物业管理有限公司作为“东方家园”小区得物业服务企业,并签订了前期物业服务合同。

2009年5月业主委员会成立后，根据业主得意愿更换了物业服务公司。

请根据相关规定回答下列问题:

（1）假设某房地产开发有限公司与康家物业管理有限公司签订得合同约定期限为2年，那么业主委员会就是否可以另外选聘物业有限公司（1分）,为什么？

（2分）

（2）选聘与解聘物业服务企业应该由全体业主还就是业主委员会决

定？

（1分）业主身份如何界定？

（5分）

（3）假定个别业主没有交物业费，康家物业管理有限公司就是否可以采取断电、断水得措施?

（1分）为什么？

（2分）

（4）假定康家物业管理有限公司拒绝退出物业服务区域,业主委员会就是否有权提起诉讼？

（1分）

（5）假定业主因停在小区道路边上得汽车丢失将康家物业管理有限公司告上法庭,要求其承担赔偿责任,康家物业管理有限公司应从哪些方面进行答辩？

（4分）

法务人员入职考试题答案

一、名词解释（共15分,每小题5分）

1、建筑物区分所有权:

就是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专用部分所享有得专有所有权，与对建筑物共用部分所享有得共同部分持有权,以及因区分所有权人之间得共同关系所产生得成员权之总称。

2、不安抗辩权:

又称先履行抗辩权,指双务合同成立后，应当先履行得当事人有证据证明对方不能履行合同义务,或者有不能履行合同义务得可能性时，在对方没有履行或提供担保前,有权中止履行合同义务。

3、格式合同：

就是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商得条款。

《合同法》对格式条款从三个方面予以限制:

第一，提供格式条款一方有提示、说明得义务,应当提请对方注意兔除或者限制其责任得条款,并按照对方得要求予以说明;第二,兔除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利得格式条款无效；第三,对格式条款得理解发生争议得,应当作出不利于提供格式条款一方得解释。

二、选择题（包括单项或多项选择,共40分，每小题4分）

2、A、D

4、C

6、B

8、B

0、A、C、

1、A、B、C

3、A、C、D

5、A

7、A、B、C、D9、A、C

D

三、问答题（共42份）

1、

（1）答案：

不能（1分）。

理由就是:

工程签证就是工程承发包双方在施工过程中签订得补充协议。

只要该补充协议不存在无效、显失公平、重大误解、欺诈、胁迫等可能情形得,在形式上又具备合同约定条件得,该补充协议就应当被双方严格遵守。

（2分）

（2）答案:

应该以备案得合同作为结算依据。

（1分）理由就是：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题得解释》第二十一条规定:

“当事人就同一建设工程另行订立得建设工程施工合同与经过备案得中标合同实质性内容不一致得,应当以备案得中标合同作为结算工程价款得根据。

”（2分）

（3）答案:

当事人对垫资与垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息得,应予支持，但就是约定得利息计算标准高于中国人民银行发布得同期同类贷款利率得部分除外。

（2分）当事人对垫资没有约定得,按照工程欠款处理。

（1分）当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息得，不予支持。

（1分）

（4）答案：

“违法分包”主要指以下行为：

A、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件得单位；E、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包得部分工程交由其她单位完成；C、施工总承包单位将建设工程得主体结构工程分包给其她单位；D、分

包单位将其承包得工程再行分包。

（各1分）

（5）答案：

无效建设工程施工合同得确认分为以下五种情形：

一就是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级得；二就是没有资质得实际施工人借用有资质得建筑施工企业名义得；三就是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效得；四就是承包人非法转包建设工程得；五就是承包人违法分包建设工程得。

（每小点1分）

建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款得，应予支持。

（1分）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格得,按照以下情形分别处理:

（一）修复后得建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用得,应予支持；

（二）修复后得建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款得，不予支持。

（各1分）因建设工程不合格造成得损失,发包人有过错得，也应承担相应得民事责任。

（1分）

2、答案：

合同有约定得，按照约定处理（1分）；合同没有约定或者约定不明确得,按照以下原则处理:

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同约定得价格据实结算,买受人请求解除合同得,不予支持;（1分）

（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息得,应予支持（1分）。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积得,面积误差比在3％以内（含3%）部分得房价款由买受人按照约定得价格补足,面积误差比超出3%部分得房价款由出卖人承担,所有权归买受人（1分）;房屋实际面积小于合同约定面积得,面积误差比在3%以内（含3%）部分得房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分得房价款由出卖人双倍返还买受人。

（1分）

3、

（1）答案:

可以。

（1分）2007年新修订得《物业管理条例》第26条规定:

“前期物业服务合同可以约定期限;但就是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订得物业服务合同生效得,前期物业服务合同终止。

”（2分）

（2）答案:

由业主共同决定（1分）。

应当经该小区内专有部分占建筑物总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主同意。

（1分）根据最高人民法院得司法解释,依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权得人，应当认定为物权法第六章所称得业主。

（2分）?

基于与建设单位之间得商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记得人,可以认定为物权法第六章所称得业主。

（2分）

（3）答案:

不行（1分）。

《物业管理条例》第45条规定:

“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位