法务人员入职考试题及答案.docx

1、法务人员入职考试题及答案法务人员入职考试题姓名: 分数： 一、名词解释（共15分,每小题5分）1、建筑物区分所有权：2、不安抗辩权：3、格式合同：二、选择题（包括单项或多项选择，共4 0分,每小题4分）1、 刘某申请购房贷款，王某作为其一般保证人 ，现刘某无力还贷款,银行提起诉讼，人民法院下列做法中，正确得有（ ）。A.银行将刘某、王某一并起诉得，人民法院应当将二人列为共同被告B.银行只起诉王某得，人民法院应将刘某列为共同被告C 银行只起诉刘某得，人民法院可只列刘某为被告D.银行只起诉刘某得，人民法院应将王某列为共同被告。2、 在以下哪些情况下，可以认定出卖人没有适当履行交付标得物得义务?（

2、）A.标得物未交付，但依照合同约定交付了提取标得物得单证B.标得物已交付，但合同约定得标得物得所有权证书尚未交付C.标得物已交付，但合同约定得有关单证与资料尚未交付D.标得物已交付，但合同约定在买受人付清价款前，出卖人保留标得物 得所有权3、甲对乙享有50万得债权，甲向丙借款20万元，并以该债权向丙进行质押 ,双方签订了质押合同。后因甲无力还款引起纠纷，下列表述正确 得有 ?( )A.丙对该50万元债权享有质权B.丙对该50万元债权不享有质权C 丙可对乙提起诉讼，行使质权D 丙可对甲、乙提起诉讼，行使质权4、 下列哪些情形下，人民法院不可以缺席判决？( )A.人民法院裁定不准许撤诉，原告经传票

3、传唤，无正当理由拒不到庭得B.被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭得，或者未经法院许可中途退 庭得C.原告经传唤，无正当理由拒不到庭得，或者未经法庭许可中途退庭得D.被告反诉，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可 中途退庭得5、 A 市甲公司与乙公司因为建设工程合同纠纷诉至该省高级法院，乙公司在庭审中提出异议，认为诉讼标得额太小，应由 A 市中级人民法 院管辖。法院得下列做法哪种就是正确得 ？( )A .省高院作出驳回异议得裁定，审理此案B .提请最高人民法院决定此案得管辖C.省高院作出驳回异议得通知，审理本案D .将该案移送至A市中级法院进行审理6、 甲乙双方约定，甲向乙提供优

4、质大米1000吨，其中500吨由甲提 供，另外5 0 0吨由丙直接将之交付给乙，现因甲、丙交付得大米质量都A.乙可直接要求丙承担其交付得部分不合格得违约责任B.乙可直接要求甲就全部交付不合格承担违约责任C.甲丙应共同承担连带得违约责任D.甲丙各按其过错对乙按份承担违约责任7、 公民、法人或其她组织对下列哪些事项不服得可以向行政机关申 请复议 ?( )A.认为行政机关侵犯法律、法规规定得经营自主权得E.认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证与执照 ，行政机关拒绝颁发或不予答复得 C.对限制人身自由或对财产得查圭寸、扣押、冻结等行政强制措施不服得D.对拘留、罚款、吊销许可证与执照、责令停产停业、没

5、收财物等行 政处罚不服得8、 张某就是某企业得员工 ,怀孕期间由于严重违反企业得操作规程给企业造成重大经济损失 ,下列说法正确得就是 ( )。A .企业不能解除张某得劳动合同B.企业有权解除张某得劳动合同C .企业只能在张某产假结束后解除劳动合同D 企业可以提前3 0日以书面行使通知张某解除劳动合同9、 同时履行抗辩权在性质上属于 :( )A.法定权利B.约定权利C.延期抗辩权D.永久抗辩权10 、根据城市房地产管理法 ,下列哪些房地产权利可用于设定抵押?（ ）A.以出让方式取得得土地使用权B.以划拨方式取得得土地使用权C.依法取得得房屋所有权连同房屋占有范围内得出让土地使用权D.依法取得得房

6、屋所有权连同房屋占有范围内得划拨土地使用权三、问答题 （共 45 分）1、 （共 23 分）某建筑公司 （施工总承包一级企业 ,以下简称承包人 ）通过投标与某房地产开发有限公司（以下简称发包人 ）签订了某房地产项目得主体工程合同。在施工过程中发生了工程签证 ,并且发包人已在签证单上签字确认。结算时，发包人认为签证有水分 ,于就是委托审价。建筑公司不同意 ,于就是双方发生一系列纠纷。请依法回答下列问题 :（1 ）发包人就是否可以就工程签证委托审价 （1 分），为什么?（2 分）（2）假如双方按照中标通知书签订了一份合同用来履行，又另外签订 了一份合同用于为备案 （金额比中标金额少 ），双方因合同

7、价款结算发生纠 纷后,依据就是哪一份合同结算 （1分），为什么?（2 分）（3 ）假如在施工过程中，承包人有垫资施工得情形，对垫资及其利息应 如何处理?（4 分）（4） 请列举违法分包得具体情形。 （ 4 分）（5）哪些情况下建设工程合同就是无效得？ （ 5分）无效施工合同如何处理？ （4 分）2、 （共5分）开发商（即出卖人 ）交付得商品房 ,套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符得 ,如何处理？3、（共17分）200 8年3月，某房地产开发有限公司选聘康家物业管 理有限公司作为“东方家园”小区得物业服务企业 ,并签订了前期物业服 务合同。200 9年5月业主委员会成立后，根据

8、业主得意愿更换了物业服务 公司。请根据相关规定回答下列问题 :（1）假设某房地产开发有限公司与康家物业管理有限公司签订得合同 约定期限为 2 年，那么业主委员会就是否可以另外选聘物业有限公司 （1 分） ,为什么？ （2 分）（2 ）选聘与解聘物业服务企业应该由全体业主还就是业主委员会决定？（ 1分）业主身份如何界定？ （5分）（3） 假定个别业主没有交物业费， 康家物业管理有限公司就是否可以 采取断电、断水得措施 ?（1分 ）为什么？ （2 分）（4） 假定康家物业管理有限公司拒绝退出物业服务区域 ,业主委员会就 是否有权提起诉讼？ （1 分）（ 5 ）假定业主因停在小区道路边上得汽车丢失将

9、康家物业管理有限 公司告上法庭 ,要求其承担赔偿责任 ,康家物业管理有限公司应从哪些方面 进行答辩？（ 4 分）法务人员入职考试题答案一、名词解释（共15分 ,每小题 5 分）1 、建筑物区分所有权 :就是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所 有建筑物时 ,各区分所有权人对建筑物专用部分所享有得专有所有权，与 对建筑物共用部分所享有得共同部分持有权 ,以及因区分所有权人之间得 共同关系所产生得成员权之总称。2 、不安抗辩权 :又称先履行抗辩权 ,指双务合同成立后，应当先履行 得当事人有证据证明对方不能履行合同义务 ,或者有不能履行合同义务得 可能性时，在对方没有履行或提供担保前 ,有权中止履行

10、合同义务。3、格式合同：就是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立 合同时未与对方协商得条款。 合同法对格式条款从三个方面予以限制 : 第一，提供格式条款一方有提示、说明得义务 ,应当提请对方注意兔除或 者限制其责任得条款 ,并按照对方得要求予以说明 ;第二 ,兔除提供格式条 款一方当事人主要义务、 排除对方当事人主要权利得格式条款无效； 第三, 对格式条款得理解发生争议得 ,应当作出不利于提供格式条款一方得解 释。二、选择题 （包括单项或多项选择 ,共 40 分，每小题 4 分）2、 A 、 D4、 C6、 B8、B0、A、C、1、A、B、C3、A、C、D5、A7、A、B、C、D 9、A、

11、CD三、问答题 （ 共 42 份）1、（1）答案：不能（1分）。理由就是:工程签证就是工程承发包双方在施 工过程中签订得补充协议。 只要该补充协议不存在无效、 显失公平、 重大 误解、欺诈、胁迫等可能情形得 ,在形式上又具备合同约定条件得 ,该补充 协议就应当被双方严格遵守。 （2 分）（ 2）答案 :应该以备案得合同作为结算依据。 （1 分）理由就是：最高 人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题得解释 第二 十一条规定 :“当事人就同一建设工程另行订立得建设工程施工合同与经 过备案得中标合同实质性内容不一致得 ,应当以备案得中标合同作为结算 工程价款得根据。”（2分）（ 3）答

12、案 :当事人对垫资与垫资利息有约定 ,承包人请求按照约定返还 垫资及其利息得 ,应予支持，但就是约定得利息计算标准高于中国人民银 行发布得同期同类贷款利率得部分除外。 （2 分）当事人对垫资没有约定得 , 按照工程欠款处理。 （1 分）当事人对垫资利息没有约定 ,承包人请求支付 利息得，不予支持。（1分）（4 ）答案：“违法分包”主要指以下行为：A、总承包单位将建设工程 分包给不具备相应资质条件得单位；E、建设工程总承包合同中未有约定， 又未经建设单位认可，承包单位将其承包得部分工程交由其她单位完 成；C、施工总承包单位将建设工程得主体结构工程分包给其她单位 ；D、分包单位将其承包得工程再行分

13、包。 （各 1 分）（5）答案：无效建设工程施工合同得确认分为以下五种情形： 一就是承包人未取 得建筑施工企业资质或者超越资质等级得 ；二就是没有资质得实际施工人 借用有资质得建筑施工企业名义得 ；三就是建设工程必须进行招标而未招 标或者中标无效得 ；四就是承包人非法转包建设工程得；五就是承包人违 法分包建设工程得。 （每小点1分 ）建设工程施工合同无效 ,但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参 照合同约定支付工程价款得，应予支持。（1分）建设工程施工合同无效， 且建设工程经竣工验收不合格得 ,按照以下情形分别处理 :（一）修复后得建 设工程经竣工验收合格 ,发包人请求承包人承担修复费用得 ,

14、应予支持；（ 二） 修复后得建设工程经竣工验收不合格 ,承包人请求支付工程价款得，不予 支持。 （各1分）因建设工程不合格造成得损失 ,发包人有过错得， 也应承担 相应得民事责任。 （1 分）2、答案：合同有约定得，按照约定处理 （1 分）；合同没有约定或者 约定不明确得 ,按照以下原则处理 :（1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3%），按照合同约定得价格据实 结算,买受人请求解除合同得 ,不予支持; （1分）（2）面积误差比绝对值超出 3，买受人请求解除合同、返还已付购房 款及利息得 ,应予支持（1 分）。买受人同意继续履行合同 ,房屋实际面积大于 合同约定面积得 ,面积误差比在 3以内

15、（含 3%）部分得房价款由买受人 按照约定得价格补足 ,面积误差比超出 3%部分得房价款由出卖人承担 ,所 有权归买受人（ 1 分）;房屋实际面积小于合同约定面积得 ,面积误差比在 3%以内（含 3%）部分得房价款及利息由出卖人返还买受人 ,面积误差比超 过 3% 部分得房价款由出卖人双倍返还买受人。（ 1 分）3、（1）答案:可以。（1分）2 007年新修订得物业管理条例第26条规 定:“前期物业服务合同可以约定期限 ;但就是 ,期限未满、业主委员会与物 业服务企业签订得物业服务合同生效得 ,前期物业服务合同终止。 ”（2 分）（2 ）答案:由业主共同决定（1分）。应当经该小区内专有部分占建筑物 总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主同意。 （1 分）根据最高人 民法院得司法解释 ,依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得 建筑物专有部分所有权得人，应当认定为物权法第六章所称得业主。 （2 分）?基于与建设单位之间得商品房买卖民事法律行为 ,已经合法占有建筑 物专有部分，但尚未依法办理所有权登记得人 ,可以认定为物权法第六章 所称得业主。 （2 分）（3） 答案:不行（1 分）。物业管理条例第 45 条规定:“物业管理区 域内 ,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位