合同编号第三标821Word格式.docx
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昌达山水天域项目第三标段（6区、7区）工程铝合金门窗、栏杆制作和安装，包括了单位面积铝合金门窗制作和安装，包括原材料（粉末喷涂铝合金型材、玻璃、五金配件、胶条等）的采购、铝合金门窗、栏杆加工制作、运输、现场协调、现场安装、包防水砂桨堵缝、现场配合验收、抢工措施、检验试验、材料二次搬运、施工水电，因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训、成品保护、总包配合费、垂直运输费、铝合金门窗三项性检测费、投标人的利润、税金、政策性文件的规定以及包括但不限于原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。
三、合同工期：
开工日期：
2008年月日
竣工日期：
2008年月日
合同工期总日历天数天
四、质量标准：
合格
五、合同价款:
暂定价
金额：
（大写）人民币:
伍佰伍拾陆万零柒佰柒拾壹圆柒角捌分
￥:
5560771.78元
六、组成合同的文件及优先解释顺序
合同文件应能互相解释、互为说明，其组成部分和解释顺序如下：
（a）.本合同协议书；
（b）.铝合金门窗、栏杆]制作和安装合同，以及甲方确认的样门、样窗、样板栏杆（合同履行中，有关工程的洽商、变更等明确权力义务的会议纪要、补充协议为安装合同的组成部分，与安装合同具有同等效力，如约定不一致的，以签署时间在后者为准）；
（c）.投标文件及其补充说明；
（d）.招标文件、设计图纸及其补充说明；
（e）.铝合金门窗、栏杆制作和安装投标报价表；
（f）.现行国家及海南省、三亚市有关规范、标准和其他有关技术资料、技术说明。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在
前的为准。
七、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
九、合同生效
合同订立时间：
2008年月日
合同订立地点：
海南省三亚市
本合同两方约定合同签订后生效
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法人代表:
法人代表
委托代理人：
委托代理人：
地址：
地址：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号:
账号：
制作和安装合同
一、各方权利及义务：
1、甲方的权利及义务：
（1）指派为甲方驻工地代表，并委托监理公司、乙方与甲方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（2）合同签订后12天内与乙方确认门窗加工生产图纸，并向乙方进行现场交底。
（3）甲方向乙方提供施工所需场地和水电接驳点，并说明使用注意事项。
（4）协助分包方与总包方协商半成品及施工工具堆放仓库。
（5）按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。
（6）按合同的约定及时支付乙方工程款。
（7）甲方负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（8）提供施工所需的施工场地和水、电等接驳点，并说明使用注意事项。
（9）甲方负责向乙方提供半成品及工具堆放地点，以及现场现有的垂直运输工具、施工脚手架,配合费从工程款扣除给总包单位。
2、乙方的权利及义务：
（1）指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由乙方负责的各项事宜。
（2）按甲方要求进场施工，并提前组织好半成品的采购、运输、保护等工作，主动配合土建进度要求。
（3）按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场设施和成品的保护工作。
（4）接受甲方及监理公司的监督和管理，并服从总包单位对工程总进度计划的安排与施工协调。
（5）严格按审批后的加工图纸和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，确保工程质量和合同工期。
（6）参加工程竣工验收，竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。
（7）工程完工后即使清运垃圾，做到完工场清，垃圾堆放到指定地点。
（8）向总包单位支付施工临时用水、电费用。
（9）施工期间，乙方负责被施工污染的施工现场及运输用市政道路（仅指由乙方运输车辆造成的污染）的打扫和垃圾清运工作，如因此被乙方及政府职能部门处罚，乙方需自行负担该款项罚款。
（10）按本合同约定做好相应由乙方所做的半成品、成品及中间验收、竣工验收工作。
二、施工组织设计：
1、施工工艺流程必须明确。
2、施工技术措施得当。
3、进度计划安排合理、可靠、配合措施周全。
4、与总包单位及其他分包单位施工的配合、安全生产、文明施工、成品保护措施得当。
5、有充足的人员、材料和管理人员，保证施按时、按质、按量完成全部合同内容。
6、签订合同后一周内将实施性施工组织设计和详细施工方案提交甲方及监理单位审批后方可实施。
三、施工工期：
1、本工程要求工期为日历天（接到甲方通知后12天内进场施工），除甲方原因或不可抗力引起的工期延误给予签证外，其余一律不予顺延,合同签订后，门窗设计图及铝材颜色确定40天后完成全部门窗框安装。
2、本合同签订后一周内，乙方应根据总包总位施工总进度要求制订具体施工进度计划表，报甲方及监理单位审批后方可实施。
四、质量与验收
1、门窗、栏杆在设计、制造、检查、验收、使用、包装、运输、安装等过程中应符合或等同于或高于现行国家标准。
乙方应使用训练有素的安装人员，持证上岗，按施工技术规范和质量验收规范施工。
2、铝合金门窗安装施工前应编制详细的施工组织设计和进度方案，并经甲方、监理单位批准。
3、乙方在施工前必须现场复核门窗洞口尺寸，铝合金门窗、栏杆加工大样
图纸必须经过甲方确认，并书面提出乙方配合要求，按甲、乙双方确认的设计图纸进行定位、尺寸大小选型及标高要求施工，所有材料必须经过甲方及监理再次确认后，方可进场施工。
4、甲方有权对进场的铝合金门窗、栏杆进行现场随机抽检，包括锯开横截
面检查，若抽检结果不合格，则认定该批次门窗不合格，由乙方承担检测费用及由此造成的全部责任和损失；
若抽检结果合格，由甲方承担检测费用。
5、乙方应对自身产品进行必要和足够的保护，并及时以书面形式通知甲方和监
理，寻求配合和监督。
如因保护不当而造成的成品、半成品损坏，由乙方自行承担损失，甲方不支持乙方的任何索赔。
因总包方管理和施工原因造成乙方产品的损坏，总包方应予以赔偿，具体额度由双方友好协商，协商不成时由甲方和监理确定，双方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。
该款项应在总包方当期进度款报批前予以支付，无支付凭证，甲方有权不进行总包方当期工程进度款的审批程序、延期向乙方支付当期工程进度款。
乙方对甲方和监理的决定有异议的，可保留必要的原始记录，在竣工验收后通过合法途径解决。
6、因乙方原因造成返工时，应注意对总包方及第三方已完工产品的保护，如造成总包方及第三方产品的损坏，乙方应予赔偿，具体额度由双方友好协商，协商不成时由甲方和监理确定，乙方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。
该款项应在丙方当期进度款报批前由乙方支付给受损方，无支付凭证，甲方有权不进行乙方当期工程进度款审批程序、不向乙方支付当期工程进度款。
若对甲方和监理的决定有异议的，可保留必要的原始记录，在竣工验收后通过合法途径解决。
7、门窗扇安装完毕后，乙方应自费对全部外门窗进行渗漏水实验，实验方法为下述的一种，淋水试验需经甲方及监理公司验收，并有书面验收合格文件：
a）门窗安装完毕、竣工验收前经历暴雨。
b）水压2kg，每樘门窗全面喷水5分钟。
c）屋顶设置穿孔水管，淋水24小时。
8、铝合金门窗、栏杆制作、安装工程验收：
乙方在完成合同约定的工作内容，
并自检合格，经乙方复查认可，并在相关部门共同参加下完成了实体功能检测，达到设计和规范要求，可向甲方申请工程验收。
甲方按国家和行业现行规范标准、地方规定、工程验收程序组织验收。
9、施工安全保证措施
1、安全文明施工，杜绝死亡、重伤事故发生。
如发生伤亡等事故乙方承担所有损失。
2、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全生产做到经常化、制度化、规范化。
3、认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，乙方应对其员工不断进行安全教育，并及时检查，发现隐患及时排除。
4、服从总包方在安全生产、文明施工方面的管理，并积极配合。
10、合同价款
1、本合同采用固定综合单价合同。
2、第Ⅲ标段铝合金门窗及拦杆合同综合单价约定如下：
项目名称：
昌达山水天域·
Ⅲ标段6区楼
单位：
人民币·
元
序号
内容
单位
综合包干单价
工程量
合价
备注
1
50系列平开窗
㎡
490.29
916.92
449557.90
1、按窗框外围尺寸计算；
2、栏杆按长度计算。
2
888系列推拉窗
425.26
244.27
103875.14
3
50系列平开门
546.70
11.85
6478.35
4
100系列推拉门
435.44
2557.07
1113443.33
5
76系列防雨百叶窗
413.88
35.89
14855.18
6
铝合金玻璃栏杆
m
480.96
2427.45
1167517.05
合计
6193.44
2855726.95
总价大写：
贰佰捌拾伍万伍仟柒佰贰拾陆圆柒角肆分（小写￥：
2855726.94元）
Ⅲ标段7区楼
895.88
439244.59
353.05
150134.48
2509.29
1092640.28
2113.56
1016547.13
5883.63
2705044.83
贰佰柒拾万零伍仟零肆拾肆圆捌角叁分整（小写￥：
2705044.83元）
Ⅲ标段
楼号
6区铝合金门窗
1688209.90
6区铝合金玻璃栏杆
7区铝合金门窗
1688497.70
7区铝合金玻璃栏杆
5560771.78
投标总价大写：
伍佰伍拾陆万零柒佰柒拾壹圆柒角捌分（小写￥：
5560771.78元）
说明：
（1）本报价根据业主提供的招标文件要求及我司方案图编制，工程量以实际发生量为准。
（2）本报价单含土建总包管理费、配合费及三项性能检测费。
（3）质量保证及服务：
保不漏水，终身跟踪服务（门窗四周打防水胶）。
3、本合同的工程款总价暂定为人民币:
伍佰伍拾陆万零柒佰柒拾壹圆柒角捌分（￥：
5560771.78元）
4、投标综合单价为本次招标的各类型铝合金门窗、栏杆从供货、安装至验收合格交付使用及维保的人民币报价，综合单价包括了单位面积长度工程铝合金门窗、栏杆制作和安装，包括原材料的采购、加工制作、运输、现场协调、现场安装、现场配合验收、包防水水泥砂浆堵缝、抢工措施、检验试验、材料二次搬运、施工水电，因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训、成品保护、总包配合、铝合金门窗三项性检测费、投标人的利润、税金、政策性文件的规定以及包括但不限于原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。
5、乙方包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收等直至竣工验收交付施工以及维保。
6、以上综合单价不论工程量增减，固定单价不变，工程量按实际计算。
11、合同价款的支付方式
1、本工程预付款合同总价25%。
2、进度款支付：
（1）合同签订后甲方预付合同总价25%给乙方当备料预付款。
（2）合同施工范围内的所有门、窗框安装完成，经过甲方、监理单位验收合格后，一周内按实际完成工程量的综合单价总造价支付30%；
（3）合同施工范围内的所有门、窗扇（含玻璃及各种配件）安装完成，经过甲方、监理单位,初验收合格后按实际完成工程量再支付总造价30%;
（4）铝合金栏杆的支付方式:
每月按实际完成工程量造价支付65%;
工程竣工验收全部合格，竣工资料交付齐全、正确、有效、手续完备，结
算完成并经甲方、乙方确认结算总价款后15日内付至结算总价款的97%；
（5）剩余3％作为质量保修金，自工程竣工验收合格之日起保修一年后无息返还3%
（6）每次甲方付款采用银行转帐方式，乙方必须提供相应的正式工程发票。
3、现场施工用水电费、生活用水电费由乙方向总包方直接支付，乙方每次在要求甲方支付进度款时，必须出示当期水电费用交纳凭证，否则甲方有权延期向乙方支付该期工程进度款。
4、总包方提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架等供乙方使用，乙方向总包方交合同总价款2%的施工配合费;
5、单次工程变更增减合同价款在5万元内（含5万）的，进度款支付中不予考虑，结算时一并调整。
12、材料设备供应
1、乙方采购的设备材料规格、质量应符合国家标准、设计图纸和本合同要求，品牌、产地应与投标书相符，若不相符，甲方及委托的监理公司有权不予验收。
由于材料设备质量问题造成的损失和产生的费用由乙方承担，工期不顺延。
2、乙方采购材料的约定：
（1）铝合金门窗型材选用采用广东凤铝或同等质量品牌以上系列型材。
铝合金门窗主型材壁厚应经计算或实验确定，符合国家相关标准。
安装部位
门窗类型
纱窗类型
型材要求
型材壁厚mm
表面处理
[平开]
[推拉]
[上悬]
[下悬]
[固定]
[内倒]
[内开]
无
系列见招标文件
其中门型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材、或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚不小于[2.0mm]，其他一般受力型材最小实测厚度不应小于[1.4mm]；
窗型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材、或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚不小于[1.4mm]；
玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚不小于[1.0mm]
静电粉末喷涂
颜色中标后定
（2）型材外颜色以甲方确认的[色卡（标准色板中的[]号）]或[样板]为准。
（3）玻璃为中山格兰特或同等质量品牌以上生产，为[5+6+5]中空无色色钢化玻璃，技术性能应符合先国家或相关行业标准。
应根据《建筑玻璃应用技术规程》及具体图纸要求的门窗尺寸、安装位置等，选用符合相关国家标准的中空玻璃。
（4）门窗五金件：
（见附件材料分析表）
（5）门窗安装采用湿装方式固定。
（6）玻璃与铝合金缝隙的密封方式为硅铜密封胶，保证防水效果。
（7）各种材料的技术等级、光泽度、外观质量应符合设计图纸、甲方要求及国家现行行业标准优等品要求。
（8）窗的抗风压、气密性、水密性均应符合现行国家及行业相关规定。
（9）铝合金栏杆的技术要求：
（以甲乙双方确认的设计施工图及材料分析表附伴）
13、工程变更
1、工程设计变更
乙方对原设计进行变更，须取得甲方书面批准。
因擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误工期不予顺延。
施工中甲方对原设计进行变更，应向乙方发出书面变更通知，乙方应无条件2、按甲方书面的变更通知进行变更。
应甲方要求的变更导致的费用增加和乙方的损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。
3、确定变更价款
（1）设计变更只涉及工程量的变动，则增减工程量对应的单价为合同中已有的价格，工程量结算时按实际调整。
（2）设计变更涉及新增项目，原合同中无适用的价格，则乙方在收到相关变更《工程联系单》后3天内，向甲方提出确定新增项目单价的报告，若合同中有相似与新增项目的价格，则参照类似价格确定新增项目单价；
若合同中无类似价格，则双方协商确定。
工程量结算时按实际调整。
14、竣工验收及结算
1、竣工验收
（1）乙方在完成合同约定的所有施工内容后，在甲方规定的时间内撤除全部施工人员、机械设备和剩余材料（除工程收尾所需的以外），并将所有承包范围内工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，造成的费用均由乙方承担。
（2）乙方向监理公司提交4套完整的竣工资料（按归档要求整理成册）和验收报告，竣工资料审核通过后约定初验时间，初验由甲方、乙方、总包方及监理公司四方共同参加，初验通过后约定交工验收时间，办理工程移交手续。
（3）交工验收：
由甲方、乙方、总包方及监理公司组成铝合金门窗工程竣工验收小组，对本项目工程进行全面的检查验收，验收通过后，甲方、乙方、总包方办理书面移交手续。
（4）主体工程通过竣工验收合格之日为本工程实际竣工日期。
2、竣工结算
（1）铝合金门窗综合单价对应的面积为：
门、窗框外围尺寸。
不论工程量增减,固定单价不变。
对于两种或两种以窗型组成的组合窗（门），结算时应拆分不同窗（门），并套用相应窗型的综合单价计算，此时两种不同形式窗（门）的面积计算界限为：
交界处型材中心线。
铝合金栏杆综合单价对应的长度为：
铝合金栏杆长度。
结算时按上述计算口径统计每种型号门窗、栏杆实际完成工程量，得出工程结算造价。
（2）主体工程通过竣工验收后28天内，乙方应按上述第
（1）条结算口径计算结算价款，并将有乙方盖章、法人代表签字、并有概预算编制人员盖章的结算报告及完整、有效的结算资料提交给甲方。
（3）甲方自收到完整、有效的结算资料之日起60天内完成审核，并将乙方提交的全部结算资料移交给具有相应审价资质的中介机构依据其审价程序进行建设工程审价，并按期向甲方、乙方提交工程竣工结算审核报告。
甲方、乙方对中介机构提交的工程竣工结算审核报告无异议的，应共同进行书面确认，则经双方确认的结算审核报告审定价款为工程结算总价款；
若双方对中介机构提交的工程竣工结算审核报告有异议且经协商仍达不成一致意见，则按照合同争议方式处理。
（4）竣工结算价款书面确认后15天，乙方提供已经收款明细表，会同甲方对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认，多退少补；
保留3%作为工程质量保修金后，保修期满后一性付清剩余的工程结算价款。
十一、争议与违约责任：
1、违约
（1）工期：
施工过程中由于乙方原因造成工期延误，每逾期一天，须按工程承包总金额的1‰向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失；
如因甲方原因造成工期延误，经监理公司和甲方确认后，工期相应顺延，但甲方不承担任何费用。
（2）产品质量：
如乙方提供的产品经检验质量不合格的，乙方除应立即调换合格产品外，还应按不合格产品价款的3％向甲方支付违约金。
如因此造成工期延误的，乙方还应承担相应的责任。
（3）工程质量：
如因乙方原因引起工程质量不合格（以甲方、总包方、设计单位、监理单位等书面确认为准），乙方必须立即整改，直至质量达到合格为止，同时向甲方支付与质量履约保证金等额的违约金。
因此给甲方造成其他损失的，乙方应据实赔偿。
（4）付款：
如甲方无故延迟支付工程款，经乙方合理催告后仍未支付的，则每逾期一天，应按逾期未付款项的3％向乙方支付违约金。
2、争议
（1）双方约定，在合同履行过程中产生争议时，各方协商解决，协商不成提交工程所在地人民法院诉讼解决。
（2）对于不存在争议的部分，各方在诉讼期间仍应继续履行。
在人民法院判决、裁定前乙方不得停工，且不得以此为由拖延工期。
十二、保险
乙方保证：
为一切进入本合同工程施工现场的管理人员、施工人员办理意外伤害保险。
十三、担保
（1）乙方向甲方提供履约担保，担保方式为：
履约保证金，保证金数额为合同暂定10万,在工程竣工验收后15天内无息返还。
十四、合同份数
本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。
十五、补充条款
1、工程质量：
乙方实施的工程在每月甲方组织由监理公司参加的月度综合检查质量评定，必须达到国家规定的合格标准且达到合同要求。
乙方承诺：
对月度综合检查的质量评定和分部分项工程、单位工程的质量评定，按甲方《工程管理月度评定工作规程》和《工程质量验收评定工作规程》（见附件）实行奖罚。
2、合同附件：
附件1：
《工程质量保修协议书》
附件2：
《廉洁合作协议》
附件3：
《关于变更、签证办理的协议》
附件1
房屋建筑工程质量保修书
甲方（全称）：
三亚昌达房地产开发有限公司
乙方（全称）：
深圳市天地成幕墙门窗科技有限公司
为保证昌达山水天域门窗、栏杆项目工程在合理使用期限正常使用，甲方、乙方经协商一致签订工程质量保修书。
乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和业主的全部损失，均属于乙方保修责任范围；
不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程所在单位工程整体通过竣工验收之日起，保修期限为：
五年。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到保修通知之日后48小时内派人修理。
2、乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完
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