重庆省2016年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题.doc

重庆省2016年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题.doc

《重庆省2016年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆省2016年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

重庆省2016年房地产经纪人制度与政策：

房地产经纪收费和中介业务管理（熟悉）模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：

产品策略

B：

分销策略

C：

价格策略

D：

促销策略

E：

工厂的生产设备

2、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。

A：

企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B：

企业管理水平决定了企业扩张规模

C：

随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D：

高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

E：

客户资金代收代付风险

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：

可操作性

B：

稳定性

C：

层次性

D：

综合性

E：

客户资金代收代付风险

5、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

6、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。

A：

房地产流转次数

B：

房地产交易方式

C：

房地产市场区域范围

D：

房地产档次

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

动作语言沟通

D：

体态语言沟通

E：

工厂的生产设备

8、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。

A：

开设网上店铺

B：

发展连锁经营

C：

扩大主营业务

D：

提高管理水平

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：

受众导向原则

B：

差异化原则

C：

个性化原则

D：

集中性原则

E：

工厂的生产设备

10、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供最符合客户要求的房源

B：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

D：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

E：

工厂的生产设备

11、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。

A：

动力

B：

特征

C：

作用范围

D：

方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。

A：

未竣工的预售商品房不得再行转让

B：

尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C：

国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：

房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：

权利型房地产投资信托

13、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：

经济适用的原则

B：

安全运作的原则

C：

严格时限的效率原则

D：

定向使用的原则

E：

权利型房地产投资信托

14、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：

起价

B：

成交价

C：

标价

D：

差价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：

佣金制度

B：

薪酬制度

C：

激励机制

D：

生涯规划

E：

客户资金代收代付风险

16、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：

显框式玻璃幕墙

B：

型钢框架结构幕墙

C：

铝合金型材框架结构幕墙

D：

不锈钢索玻璃幕墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：

使用价值

B：

价值取向

C：

信息资源

D：

房源质量

E：

工厂的生产设备

18、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。

A：

专一性

B：

特殊性

C：

多样性

D：

竞争性

E：

工厂的生产设备

20、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：

3~5

B：

5~10

C：

10~15

D：

15~20

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A：

加入

B：

监察

C：

监督

D：

管理

E：

客户资金代收代付风险

22、物业管理的全面启动以为标志。

A：

物业的接管验收

B：

档案资料的建立

C：

用户人住

D：

首次业主大会的召开

E：

权利型房地产投资信托

23、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A：

指引型问题

B：

镜像型问题

C：

封闭式问题

D：

开放式问题

E：

工厂的生产设备

24、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：

维护社会整体利益

B：

抬高市场价格

C：

进行集约性管理

D：

降低市场价格

E：

客户资金代收代付风险

25、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。

A：

1

B：

3

C：

5

D：

10

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。

A：

文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪的基本理论与实务知识

D：

与房地产经纪有关的基础知识

E：

客户资金代收代付风险

2、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

财产共有

B：

共同出资

C：

合伙经营

D：

共享收益

E：

共担风险

3、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。

A：

房地产成交价格申报制度

B：

房地产价格评估制度

C：

房地产中介服务管理制度

D：

房地产内部规章制度

E：

房地产价格评估人员资格认证制度

4、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A：

规范化

B：

集中化

C：

固定化

D：

统一化

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。

A：

交易服务

B：

营销策划服务

C：

产品定位

D：

投资咨询

E：

市场调查

6、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：

将房地产信托资金用于房地产

B：

将房地产信托资金投资于境外房地产

C：

将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：

以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

E：

与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

7、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。

A：

1250．00

B：

2472．11

C：

3432．09

D：

5614．17

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于商品房销售管理的说法，错误的有。

A：

未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：

销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C：

国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：

房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E：

房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

9、建设用地审查报批的程序包括。

A：

用地预审

B：

申请用地

C：

上报审批

D：

组织实施

E：

颁发《国有土地划拨决定书》

10、下列物权中，属于担保物权的有。

A：

留置权

B：

所有权

C：

抵押权

D：

质权

E：

地役权

11、市场营销计划主要包括等部分。

A：

撰写计划实施概要

B：

分析市场营销现状

C：

确定营销目标和问题

D：

建立营销行动方案

E：

实施营销计划

12、现代企业的客户关系管理系统由等构成。

A：

客户联络中心

B：

客户资料数据库

C：

客户分析子系统

D：

决策支持子系统

E：

资源优化配置系统

13、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。

A：

楼盘是否存在产权纠纷

B：

有效商圈内的标志性建筑

C：

有效商圈周边的生活配套设施

D：

楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

E：

楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

14、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

A：

招聘

B：

任用

C：

培训

D：

解雇

E：

发展

15、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。

A：

根据自然地理因素的划分

B：

根据人口统计因素划分

C：

根据消费者对商品的现实反映划分

D：

根据消费者心理因素划分

E：

根据消费者年龄的划分

16、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：

交易达成

B：

议价谈判

C：

供需搭配

D：

市场分析

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：

示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：

示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：

示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：

示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：

示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

18、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

A：

承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：

坡度超过20％的坡地

C：

经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地

D：

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。

A：

登记的目的之一是保证交易安全

B：

办理房屋登记应当