陕西省西安市长庆泾渭苑砖混结构建筑楼施工组织设计Word文件下载.docx
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GB50204-2002
屋面工程技术规范
GB50345-2004
5
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2001
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
9
建筑装饰、装修工程质量验收规范
GB210-2001
10
工程测量规范
GB50026-93
11
多孔砖砌体结构技术规程
JGJ137-2001
12
钢筋焊接及验收规范
JGJ118-96
13
建筑变形测量规程
JBJ/T8-97
14
普通混凝土配合比设计规程
JGJ/T55-2000
15
砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
16
建筑地基处理技术规范
JGJ79-91
17
建筑工程冬期施工规范
JGJ104-97
18
建筑场地基坑与处理暂行规程
Q/XK104-64
19
建施扣件式刚管脚手架安全技术规程及验收规范
JGJ128-2000
给排水、暖通
建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
现场设备、工业管道焊接工程及验收规范
GB50236-98
给水排水管道施工及验收规范
GB50268-97
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
给水排水制图标准
GB/T50106-2001
暖通空调制图标准
GB/T50114-2001
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范
GJJ/T29-98
建筑给水钢塑复合管道工程技术规范
CECS125:
2001
电器部分
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑物防雷设计规范
GB50057-2000
低压电器施工及验收规范
GB50254-96
火灾自动报警系统设计规范
GB50116-98
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB/T50311-2000
（5）工程应用的主要标准
类别
编号
（6）工程应用的主要法规
建筑法
环境保护法
合同法
陕西省建筑工程施工技术资料整编统一规定
建筑施工企业试验管理规定
关于建筑业进一步推广应用十项新技术的通知
陕西省建设厅关于进一步广泛深入开展创建文明工地活动的通知
陕西省人民政府关于重大安全事故行政责任追究的规定
（7）其它
类别
名称
企业
质量体系程序文件
质量手册
地质勘察资料
资料、安全、施工手册
地方
关于加强建筑施工设备安全管理，加快老旧机械淘汰更新的通知
（8）我公司类似工程的施工经验。
二、工程概况说明
工程名称：
长庆泾渭苑三期A-3标段69#楼。
建设单位：
长庆石油勘探局（泾河工业园项目组）
设计单位：
西安长庆科技工程有限责任公司
建设地点：
陕西省西安市高陵县姬家乡杨官寨和崇皇乡下徐吴村
建设规模：
本工程为砖混楼，地下一层、地上六层结构，总建筑面积为4084.47平方米。
施工范围：
本次招标所发施工图中施工图设计内容；
但不包括以下内容：
（1）塑钢窗安装；
（2）单元电控门及防盗门的安装；
（3）外墙涂料施工；
（4）防盗栏安装；
（5）燃气工程；
（6）弱电工程（有线电视、网络、通讯）的布线及控制箱、面板的安装、但线管、线盒预埋，箱体安装由主体施工单位完成。
施工工期：
240日历天
质量要求：
合格
文明工地要求：
达到市级文明工地标准。
设计概况：
建筑部分：
本工程为地下一层、地上六层，有三和四单元组合，均为一梯两户。
层高：
地下室为2.18m，地上1—5层为2.85m，6层为2.8m，檐高17.05m，建筑物总高18m。
室内外高差0.95m。
地基处理为机械大开挖，采用整片2：
8灰土和素土垫层进行回填至-2.85m。
砼垫层之上为钢筋砼条基，基础底标高为-2.75m，建筑物按7度设防设计。
结构为砖墙承重，墙厚均为240mm厚；
层层设置圈梁、构造柱，楼板为现浇板，板厚为100、120mm不等。
砌体：
±
0.000m以下，采用MU10机砖，M10水泥砂浆砌筑；
±
0.000m以上，采用MU10.KP1承重多孔砖，M10混和砂浆砌筑。
砼强度等级，除砼垫层为C10砼外，其余所有现浇构件均为C25。
内外墙饰面：
外墙饰面为外墙涂料，内墙饰面卫生间、厨房为釉面砖外，其余房间均为乳胶漆墙面，户内墙面面层用户自理。
楼地面：
楼梯间为水泥砂浆楼地面，卫生间、厨房为铺地砖楼地面，其余房间均为铺地砖楼地面，面层用户自理。
天棚：
卫生间、厨房为PVC吊顶，其余均为板底乳胶漆天棚，户内天棚面面层用户自理。
屋面：
坡屋面为块瓦屋面、平屋面为水泥砂浆面层屋面，坡屋面为1：
3水泥砂浆找平层上设Ф6网，纵筋＠500，横筋按瓦长定，铺1：
3水泥砂浆卧瓦层，面层安深青灰色屋面瓦，平屋面为1：
6水泥珍珠岩找坡，珍珠岩板保温，SBC-120聚乙稀丙纶复合卷材防水，面层为35厚细石砼。
地下室防水，砖墙外为20厚水泥砂浆找平层外做SBC-120聚乙稀丙纶复合卷材防水，最外层为20厚水泥砂浆保护层。
地面为在地面水泥砂浆中加5%的防水剂。
安装部分：
（一）电气工程：
电气部分包括低压供配电系统，照明系统及接地系统。
电源由室外变电所引来，采用YJV22－1KV－4×
120电力电缆穿G100管埋地引入至各楼，各单元每层设电表箱，各用户插座干线选用BV－500V－4导线，支线及照明线选用BV－500V－2.5导线
本楼保护系统采用TN－C－S系统，电源进户处作重复接地，每户卫生间进行等电位连接，采用联合接地系统。
接地体利用结构基础内主筋（两根以上）贯通焊接，要求接地电阻R＜1欧。
（二）采暖工程：
本工程供暖采用水平地埋管散热器系统，采暖运行温度为80－60℃；
采暖系统为下供下回式，地埋管出地面第一个管件以下均采用Ф20×
2.8的PEX管；
其余连接管道均采用钢管；
户内散热器支钢管管径均为DN15。
地埋管选用带阻氧层交联聚乙烯管道，所有阀门均为球阀。
房间散热器采用全钢管肋柱型散热器，型号为GLZ－1.2／4-1.5型、GLZ－1.2／6-1.5型。
散热器均距地100mm挂装，均安装自动排气阀，散热器回水阀门为铜制闸阀，供水阀门为温控阀。
（三）给排水工程：
本工程排水管线均采用硬聚氯乙稀PVC—U排水塑料管承插粘接，连接立管每层安装伸缩节一个。
本工程给水方式室内用水接自小区供水管网。
给水管线采用冷、热水用PP-R冷热水管，热熔连接。
三、施工条件
1、本工程建设地点位于西安高陵县泾河工业园内，施工现场道路正在施工,故开工后及时组织搭建临设、人员设备进场、技术交底等前期准备工作，以满足施工需用。
2、该工程施工现场较宽阔，场外交通运输较为便利。
3、由于本工程地处较偏弊区，地材供应较方便，但大宗材料（钢材、装饰材料、安装材料及设备等）较困难，故开工后及时做好材料供应计划，根据工程进度分期分批组织材料进场。
4、由于本工程工期仅有八个月，施工期主要集中在秋冬两季，故施工期间应做好砼、砖墙、土方的防冻、防雨工作，严禁因雨水、严寒造成质量事故。
第一章项目管理机构及项目经理部组成
第一节项目管理机构
根据本工程项目的建设规模及工期、质量等方面的具体要求，选调优秀的施工队伍，承担本工程的施工任务。
项目经理部组织机构及人员配备详见下表：
项目经理
生产技术组
架灰木钢砼水电安质施
子土工筋工工全量工
工工班班班班班班班班
第二节 项目部主要人员岗位职责
一、项目部主要人员
1、项目经理
（1）代表企业实施施工管理。
认真贯彻执行国家和地方的有关法律、法规、方针、政策和房屋建筑强制性标准，执行企业的规章制度，维护企业的合法权益。
（2）“项目管理目标责任书”规定的任务。
（3）组织编制项目管理实施规划。
（4）对项目施工的各项资源和生产要素进行优化配置和动态管理。
（5）建立健全项目质量管理体系、环境保护体系、职业健康与安全体系，炳组织实施。
（6）在授权范围内，负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、工程发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的各类问题。
（7）按“项目管理目标责任书”的要求，处理项目经理部、与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配。
（8）进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。
（9）参与工程的中间验收、竣工验收，结算资料和分析总结，接收审计。
（10）协助企业进行项目的检查、考核、坚定与评奖申报。
（11）处理项目部的善后工作。
2、项目工程师：
负责项目施工中的全部技术管理、质量控制和安全监督工作，
二、主要职能部门岗位职责
1、生产、技术、质量组：
负责总施工组织设计编制；
负责施工现场总平面布置、施工调度及内外协调、负责发放施工图纸、设计变更和有关技术文件，负责工程质量的检查、监督，开展全面质量管理和TQC小组的活动。
负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产。
2、安全动力组：
负责安全管理工作。
负责政治宣传、职工教育、生活后勤、安全保卫、环境卫生、文明施工及接待工作。
负责机械设备管理，按施工准备要求供应机械设备，保证机械设备按时进场，机械设备做好维护和定期检修工作，保证生产正常进行；
3、财务劳资组：
负责施工现场职工考勤。
负责本工程一切经济往来手续，及时与甲方进行工程进度结算。
4、材料后勤组
负责编制材料供应计划，根据施工进度分批组织材料供应；
负责材料的发放和物资保管。
负责职工生活区的卫生工作，做好职工膳食及业余生活，为职工创造一个良好的生活环境。
三、项目部责任制
1、加强标化管理，确保安全生产
在抓工程质量的同时，注重搞好安全生产和综合治理工作，具体表现在：
（1）建立健安全生产管理体系和各项规章制度，组织开展安全竞赛活动；
（2）制定切实可行的安全防范措施，行之有效地贯彻实施；
（3）加强职工安全教育，使他们从思想上认识到安全生产地重要性；
（4）坚持定期与不定期地检查制度，发现隐患及时整改；
（5）同时每道一处工地，都主动与当地政府、治安机关开展文明共建活动，共同搞好综合治理工作。
近年来所承建地项目均达到标准化管理要求，争创市、省级安全文明工地。
2、严格履行工程合同，做到用户满意
根据项目的实际情况，编制并及时调整项目实施进度计划，保证工程按期交付使用，施工中运用科学的管理方法和质保措施，严格按图纸和施工规范精心组织，确保工程达到优质标准，积极做好竣工工程的回访保修工作，确保用户满意。
3、加强成本管理，提高经济效益。
强化成本管理，是提高经济效益的一个重要环节，针对不同的工程项目，制订有相应的成本控制目标和措施，做到事先预测，主动管理。
在每个工程开工前要对其成本进行科学准确的预测，正确编制施工项目成本计划，施工中严格进行成本控制。
在下达任务单时，应有质量标准和定额指标，使施工人员有据可依，做到人人对成本负责。
在材料方面实行限额领料，做到工完料尽，无积压。
坚持月核算、勤对照、细分析、快控制，在机械设备方面严格管理，提高机械的完好率和利用率，以便全方位达到成本控制目的，提高企业经济效益。
第三节 项目部工作运作
项目经理部依据本工程特点及建设单位的要求，严格按照施工组织设计进行施工，建立健全各项制度，在管理中通过抓好“提前要求到位，责任落实到位，跟踪检查到位，成果考评奖罚到位”提高管理水平。
为圆满完成此项任务，项目部按下表进行实际运作。
第二章施工现场平面布置图
一、施工现场平面布置
1、现场大门的布置：
按《管理方法》规定设置大门。
2、现场临时道路布置：
施工现场沿建筑物设置道路，道路面宽4米，转弯半径6米，进入建筑物路宽3米。
3、现场临建设置：
按建设单位管理办法，施工现场临建房只设办公室、库房，厕所由建设单位在施工园区内统一规划修建。
项目部办公室、会议室，采用自建临舍；
材料库房、标养室，一层砖混房；
设钢筋加工棚、木工棚、模板、设施料场地、砼搅拌棚与砂石堆场。
（1）出入口大门设置警卫室。
（2）现场设置围墙，采用蓝色彩钢板围护。
4、现场机械布置：
在22#楼北侧均各布置两台升降机解决重要运输，
5、现场排水系统设置：
根据施工现场情况，采取道路、场地硬化，集水坑、沉淀池，排水管沟，渗井等措施，确保汛期雨水、施工排水、生活排水的通畅，以保证工程的进度和质量。
（1）施工道路采用硬化路面，截面为单面坡向（坡度2%），道路坡度0.5-1%。
道路的一侧设排水管、沟组合，坡度3%，排水方向为建筑物地势较低处，并在该处设沉淀池。
（2）生产区域的材料堆场、设施料堆场、钢筋加工和模板加工场地的地面全部硬化处理，设2%坡度，坡向场地角部的集水沉淀坑。
6、施工分阶段平面布置
按照施工进度计划的安排，施工平面布置在以上布置原则的基础上进行布置，详见附图：
施工平面布置图。
第三章施工部署
一、施工准备
在开工的前4天，所有施工管理人员全部就位，而施工人员根据现场需要，分批进场，并在我公司内部备足各类专业的施工操作人员。
工程开工前着手技术准备，一方面使各分部有关部门人员能仔细阅读熟悉施工图纸，了解设计意图及相关细节，另一方面，开始钢筋翻样，木工翻样，确定各级别砼的配制，图纸会审，技术交底，根据施工需要编制更为严谨详尽的施工作业指导书，使本工程从开始就处于受控状态，从而保证工程质量。
工程开工前按本工程项目部提出的机具需用量计划落实施工机具，由机具管理人员组织大型设备进场，进行设备安装调试，对一些小型机具，按计划指定日期，准确到位，并使所有进场设备处于最佳的运转状态。
我公司材料部根据材料计划的要求，提前选定货源，掌握其质量、价格，组织材料按计划日期到场，同时，组织前期的周转材料提前进场，保证施工顺利进行。
二、在时间上的部署原则
由于本工程房号较多，施工场地土方堆放场地有限，所以在时间上安排先施工基础施工，完毕土方回填后再进行剩余部分房号的土方开挖与结构工程施工。
水电安装、室内外粉刷、楼地面工程都穿插施工,并不影响总进度部署安排。
施工过程中，充分考虑噪声等因素对环境的影响，并采取相应的有效措施，如加大各种资源的投入量、充分利用白天施工等措施。
三、在空间上的部署原则——主体交叉施工的考虑
根据空间占满、时间连续、均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照施工进度目标计划的实现，我公司将采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的交叉施工。
四、施工段落的划分
各施工区段内施工段的划分见每月编制的详细施工进度计划。
五、施工顺序上的部署原则
我公司将本着科学合理的要求，按照先地下，后地上；
先主体，后装修；
先土建，后安装的总体施工顺序原则进行部署。
六、施工准备
1、施工用水用电
现场由各分部根据实际用量进行计算。
七、劳动力安排计划
1、分部基层一线骨干力量挑选本单位范围内有丰富施工经验和劳动技能的工人分工种组成作业班组。
班长由技术过硬、责任心强、思想素质高的职工担任。
所有管理人员及特殊工种人员均持证上岗。
2、按我单位《劳务分承包控制程序》，根据劳务分承包方的施工业绩，技术能力进行考察，做出评价。
建立了《合格劳务分承包方名录》。
我们可根据工程的需要，按上述名录选用合格的劳务分承包方，做为作业层劳动力的补充，并按上述程序文件进行管理。
3、对于产品构件的外加工单位，我们将按照本单位《工程分承包方控制程序》根据承包方的资质（资质证书、营业执照）、质量保证体系、施工业绩、实际生产能力、服务状况等进行全面考核评价。
建立《合格工程分承包方名录》。
根据工程的需要，按名录选用合格分承包方，并按上述程序文件对其进行管理。
第四章施工方案
第一节施工测量
1、平面控制网的建立
为了保证轴线投测的精度，平面控制采用外控法。
使用工具：
PTS-III0.5全站仪。
目的是校核控制轴线标志桩投测纵轴及横轴几条主轴线，对边、角值进行校测，边角的各项精度必须符合表5-1中的规定,本工程由项目组完成.
表4-1
等级
测角中误差（）
边长相对中误差
二级
1/15000
2、高程投测：
将A区9号高程引入坑内木桩及房屋墙.待施工到首层后，在首层平面易于向上传递标高的位置作为布设三个高程的标准点,通过往返检测合格后（误差在±
3mm内为合格），标注“”红色油漆标记和建筑标高。
利用首层红“”为标高基准，用检定合格的钢尺向上传递，并用红“”作好标记，然后使用S3水准仪往返检测合格后（误差在±
3mm内为合格），将该层标记作为向上层引测的标记。
3、建筑物垂直度控制：
建筑物垂直控制采用外控法。
4、各施工细部点详细放样
（1）各楼层控制轴线的放样
把控制轴线从预留洞口引测到各楼层上，必要时可放出轴线位置。
每次传导时四个控制点必须相互复核，做好记录，检查四个点之间的距离、角度直至完全符合为止。
（2）梁、板的放样
待柱子拆模后进行高程传递，用水准仪引测，立即在柱上用墨线弹出每层+0.500m线，不得漏弹，再根据此线向上引测出梁、板底模板100mm控制线，如图4-1所示。
（3）楼梯踏步的放样
根据楼梯踏步的设计尺寸，在实际位置两边的墙上用墨线弹出，并弹出两条梯角平行线，以便纠偏。
如图4-2：
图4-2楼梯踏步的放样
5、沉降观测
观测点的做法如图4-3所示。
图4-3沉降观测观测点的设置
本工程的沉降观测由业主委托专业测量机构进行，我方只负责沉降观测点的预埋，随时配合专业测量队的测量。
第二节基础及地下室工程
（一）基础工程
本工程的基础设计为钢筋砼条型基础。
其主要施工顺序为：
砼垫层→放线→绑基础网片梁、墙钢筋→支模→浇筑砼基础.
1、砼垫层
将灰土垫层表面清理干净，做好抄平放线工作。
对垫层厚度的控制应用水准仪做好统一标准，控制好砼表面的标高。
垫层砼应用平板振捣器振捣密实。
2、钢筋工程
钢筋下料前应清理干净表面的油渍、污物、锈斑等。
提前计算好下料长度和根数，填写配料单，保证钢筋的优化搭接。
钢筋施工时首先在垫层上绑扎基础钢筋，绑扎梁、柱钢筋，要确保框架柱钢筋位置准确无误。
十字交叉梁基础在“十”型节点处，两个方向的受力钢筋应重叠设置。
基础配有双层钢筋网时，应在上层钢筋网下面设置钢筋撑脚或砼撑脚，以保证上下层钢筋间距和位置的正确。
3、模板及砼工程
十字交叉梁基础侧模板采用组合钢模板和钢管支撑。
砼浇筑应分段分层进行,宜一次浇筑完毕,不留施工缝。
注意模板切勿上浮，边角处的砼必须捣实。
4、室内回填
（1）土料宜采用粘土，并将其过筛，其最大粒径不得大于15mm，土料的含水率宜为15%左右，土料中不得含有草根，垃圾及有机质含量不得大于5%，每层虚铺厚度为250mm，采用蛙式打夯机夯实，夯实完毕后，试验工应按规范要求抽点环刀取样，
（2）注意事项：
1）填筑采用粘性土，填土前检验粘性土的含水率。
含水量偏高时，可采用翻松晾晒，均匀掺入干土等措施；
含水量偏低，可预先洒水湿润，增加压实遍数等措施。
2）回填土采用蛙式打夯机夯实，夯实遍数为三遍。
3）每层填土压实都应做干容重试验，用环刀法取样。
（二）地下室工程
1、砖墙工程
（1）粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸人砖四边1.5cm为宜，含水率为10％－15％，常温施工不得用干砖上墙；
雨季不得使用含水率达饱合状态的砖砌墙。
（2）砂浆搅拌
砂浆配合比采用重量比，计量精度水泥为±
2％，砂控制在±
5％以内。
机械搅拌时，搅拌时间不得少于15min。
（3）砌砖墙
1）组砌方法：
砌体一般采用一顺一丁砌法。
2）砌砖：
砌砖采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法。
砌砖时砖要放平。
里手高，墙面就要张；
里手低，墙面就要背。
砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为lOmm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。
砌筑砂浆要随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须再3h内使完。
3）留槎：
砖混结构施工缝一般留在构造柱处。
一般情况下，砖墙上不留直槎。
如果不能留斜槎时，可留直槎，但必须砌成凸槎，并应加设拉结筋。
拉结筋的数量为每120mm墙厚设一根Ф6的钢筋，间距沿墙高不得超过500mm。
其埋人长度从墙的留槎处算起，一般每边均不小于500mm，末端加900弯钩。
4）预埋木砖和墙体拉结筋：
木砖预埋时应小头在外，大头在内，数量按洞口高度决定。
洞口高在1.2m以内，每边放2块；
高1.2－2m，每边放3块；
高2－3m，每边放4块，预埋木砖的部位一般在洞口上边或下边四皮砖，中间均匀分布。
木砖要提前做好防腐处理，防腐材料一般用沥清油。
预埋木砖的另一种方法：
按照砖的大小尺寸制作砂浆块，制作时将木砖预埋好，达到强度后，按部位要求砌在洞口处。
砂浆强度等级为M1O。
2、钢筋工程
墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均按设计及施工规范要求留置，不得错放、漏放。
（1）构造柱钢筋绑扎
①构造柱主筋生根于条形基础中，锚固长度不小于35d。
②按图纸要求间距，计算好每根柱子箍筋数量，先将箍筋套在下层伸出的竖向主筋上。
③在套接好的主筋上，用粉笔划出箍筋间距，然后将已套好的箍筋往上移动，由上往下采用缠扣绑扎。
箍筋与主筋垂直，箍筋与主筋交点均要绑扎，箍筋的接头应沿柱子竖向交错布置。
柱基、柱顶等处，箍筋间距均要按φ6@100加密处理。
（2）圈梁钢
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