土地登记代理资格土地权利理论与方法1Word格式.docx

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2.承包地（）买卖。

A．不得B．可以C．经批准可以D．经协商可以

A. 

C.

[解析]根据《农村土地承包法》第四条的规定，土地承包经营权人不得买卖承包地。

3.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。

A．获得权利的主体不完全相同

B．权利内容不同

C．两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价

D．两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的

D. 

[解析]以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营，在作价后的土地使用权利的具体内容是不同的，包括获得权利的主体不完全相同以及权利的内容不同。

4.短期用地和临时用地最适合采用（）方式。

A．出让B．划拨C．抵押D．租赁

[解析]法律规定，短期用地和临时用地的法律关系较为简单，价格较低，并且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用租赁方式。

5.集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使（）。

A．受法律保护

B．可根据《土地登记规则》

C．可根据《城镇国有土地使用权的若干规定》行使

D．受法律限制

6.下列（）不属于国家土地所有权的行使及其权利内容所包括的方面。

A．国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者

B．国有土地所有者代表可依法通过出让（含以出让金出资或入股）出租和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者

C．国务院可通过制定行政法规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权

D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

7.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。

A．农民B．集体C．农民集体D．地方乡镇

[解析]根据《土地管理法》的规定并结合《确定土地所有权和使用权的若干规定》，农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而被推定为国有的情况下，才能确定为集体所有。

8.国土资源行政主管部门认为应当受理的争议调查处理申请，应在决定受理之日起（）个工作日内将申请书副本发送被申请人。

A．5B．7C．10D．15

9.地役权人有偿利用供役地，在约定的付款期限届满后发生（）的情形的，供役地权利人有权解除地役权合同。

A．在合理期限内，经过一次催告未支付费用

B．在合理期限内，经过两次催告未支付费用

C．在合理期限内未支付费用

D．未支付费用

B. 

[解析]《中华人民共和国物权法》第一百六十八条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

10.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。

A．省级国土资源管理部门B．市、县人民政府

C．国务院国土资源部D．市、县土地管理局

[解析]国家决定征收土地的，首先由市、县人民政府拟订土地征收方案，经市、县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准。

11.关于农地使用权的取得，下列说法错误的是（）。

A．区分不同的承包主体B．农地使用权的内容

C．关于承包“四荒”土地的特殊规定D．承包土地的调整

12.在法律规定范围内，国家依法实行国有土地有偿使用制度不包括（）。

A．划拨土地使用权B．出让土地使用权

C．国有土地使用权作价入股D．租赁土地使用权

13.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A．公房出售批准文件

B．原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》

C．售房单位和购房职工签订的售房合同

D．《国有土地使用权出让合同》

[解析]根据《土地管理法》和《土地登记办法》规定，出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。

申请人应当提交下列权属证明文件：

①公房出售批准文件；

②原《国有土地使用证》；

③《房屋所有权证》（权利人为购房职工）；

④售房单位和购房职工签订的售房合同；

⑤其他证明文件。

14.在国家与集体之间发生权属争议而已有证据又不能证明权利归属时，要依据（）的规定推定权属。

A．《土地管理法》B．《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D．《土地登记规则》

15.下列属于集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制条款内容的是（）。

A．受农民集体经济组织成员共同意志的限制

B．向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施

C．集体所有权可以由所有者亲自行使，也可由所有者代表代为行使

D．集体所有者及其代表可依法将集体土地所有权的部分权能让与符合法律规定的用地者

16.造成地役权消灭的原因主要有（）。

A．权利期限届满B．需役地方对地役利用的可能

C．地役权人的权利D．地役权主体的扩大

17.（）是我国现有的工作物维持权。

A．在他人土地上通行的权利B．在他人土地上排污的权利

C．空中权和地下权D．在他人土地上架电线的权利

18.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。

A．有专门的立法B．《中华人民共和国防空法》中有所规定

C．尚未涉及D．《物权法》专门规定了空间权

[解析]调整空间权的专门立法，在我国大陆尚属空白，仅存在规范空间利用的单行法规，如《中华人民共和国防空法》；

建设部令《城市地下空间开发利用管理规定》，专章规定了城市地下空间的规划、工程建设及工程管理；

在《物权法》立法过程中，曾经在建议稿中写入空间基地使用权、空间农地使用权、空间邻地使用权等有关内容，但是，这些建议最终没有被采纳。

19.申请取得宅基地使用权后，满（）未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

A．半年B．一年C．一年半D．两年

[解析]参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定。

20.设立土地承包经营权时，应当经（）予以确认。

A．县级以上地方人民政府B．乡级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门D．国土资源部

[解析]《物权法》第一百二十七条规定，县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

21.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

A．40年B．70年

C．35年零6个月D．36年

[解析]根据《物权法》第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

本题中李某对该土地的使用年限为：

40-4.5=35.5（年）。

22.关于土地承租权的定义主要有以下几个要点，说法错误的是（）。

A．权利客体B．租金义务C．权利期限D．注销登记

23.土地借用权人享有的优先权不包括（）。

A．续借权B．承租权C．爱护借用物D．购买权

24.《关于（中华人民共和国宪法修正案（草案）的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。

A．所有权B．使用权C．转让权D．收益权

25.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。

A．只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准

B．规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地

C．根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权

D．国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外

[解析]为了稳定租赁关系，促使承租人合理、有效的使用土地，法律赋予了租赁土地使用权人的法定续租权。

除依据公共利益的需要和国家依照法定程序收回土地使用权外，国有土地所有者代表对土地使用者的续期申请应予以批准。

26.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A．1956B．1967C．1982D．1986

[解析]从1966年“文化大革命”开始到1982年《宪法》正式宣布“城市的土地属于国家所有”，城市土地国有化经历了事实完成和法律固定两个阶段。

27.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。

A．土地使用者B．土地所有者C．土地占有者D．乡政府

[解析]《土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

28.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。

A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B．以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押

C．抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

D．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

[解析]《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

29.土地权属争议的申请条件有（）。

A．申请人的条件B．请求的事项、事实和理由

C．证人的姓名、工作单位、住址等D．受理的时限

30.为了便利自己空间的使用而使用他人特定空间的权利，称为（）。

A．空间地役权B．抵押权C．地役权D．留置权

[解析]地役权的范围在不断的扩大，目前已经出现了空间地役权的概念。

所谓的空间地役权是指为了便利自己空间的使用而使用他人特定空间的权利。

31.当前涉及比较多的土地权属争议的有（）。

A．土地侵权纠纷采取解决的方法B．军队与地方单位之间土地权属争议

C．政府处理D．现有利益的保护

32.农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，（）。

A．按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回

B．对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权

C．按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权

D．按现状确定其集体建设用地使用权

[解析]根据相关规定，农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回。

33.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。

A．绝对性B．相对性C．对人性D．相容性

[解析]土地所有权，是指国家或农民集体在法律规定范围内，对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。

34.下列关于土地权属争议受理时效的说法错误的是（）。

A．国土资源行政主管部门在收到土地权属争议调查处理申请后，对申请人资格进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见

B．申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料

C．申请人逾期不提交答辩书的可破例予以受理

D．当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼

35.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。

A．出让B．租赁C．划拨D．城市私房用地

[解析]在城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地。

用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。

36.我国确定土地所有权归属包括的内容是（）。

A．确定属于集体土地所有权的主体和客体

B．国家所有土地的推定原则

C．正确处理集体之间土地所有权的归属问题

D．对农民所有土地，由人民政府发给土地所有证

37.土地承包人的义务主要有（）。

A．不得违反合同约定干涉承包人的经营自主权

B．依法维护集体土地的所有权不受侵犯

C．保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地

D．生产经营决策权

38.农民集体所有土地上空间的开发利用也要服从国家建设的整体规划，由国家对其使用享有（）。

A．征收权B．开发收益权C．集体利用权D．最终的决定权

39.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。

A．抵押人B．土地所有人

C．抵押权人D．双方约定的第三人

[解析]根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第十九条的规定，出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束。

40.西方国家地权主要表现形式中的永佃权是（）。

A．按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利

B．以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利

C．债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有

D．土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利

41.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A．土地所有权处于高度稳定的状态

B．土地所有权主体不能以任何方式变更

C．在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

D．国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

[解析]在我国土地的所有权只能归国家所有或者集体所有，土地不能成为交易的标的。

但是土地的高度稳定性并不意味着土地主体不可变更，根据《物权法》的规定，国家为了公共利益的需要，有权按照法定程序将集体土地征收为国家土地，并给与相应补偿。

42.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。

A．抵押人对标的物享有处分权B．抵押合同

C．登记D．抵押物上不存在其他权利

[解析]根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。

43.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。

A．保留划拨国有土地使用权B．国有土地使用权出让

C．国有土地征收为集体土地D．国家以土地使用权作价入股

[解析]国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拨国有建设用地使用权、国有土地出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）或国有土地使用权授权经营等方式处置。

征收适用于将集体土地转变为国有土地，不能将国有土地征收为集体土地。

44.地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以（）。

A．支配的权利B．地役的所有权人C．管理的权利D．地役所有

45.根据《土地管理法》第四十三、六十条规定，依法享有乡镇企业用地使用权的主体包括（）。

A．农村集体经济组织设立的独资经营企业B．从事非农业生产的经营活动

C．权利取得基本审批D．充分发挥社会公众的监督作用

46.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）。

A．宅基地使用权B．住宅所有权C．相邻权D．宅基地所有权

47.关于担保物权，下列说法正确的是（）。

A．担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定

B．基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定

C．基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利

D．我国现行法律承认的担保物权包括：

抵押权、质权、留置权、典权

[解析]担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；

在我国法律中，并没有规定典权。

48.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。

A．夏B．商C．周D．隋

[解析]周朝建立以来，朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制。

49.土地权利集中体现了（）特征。

A．使用权B．物权C．支配权D．绝对权

50.全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，属于国家所有的是（）。

A．签订过土地移转等有关协议的B．农民集体所有制企业

C．城市集体所有制单位D．没进行过补偿和安置过劳动力的

51.在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地（）上。

A．使用权B．所有权C．收益权D．处分权

52.（）是以他人特定的空间供自己土地便利之用的权利。

A．空间使用权B．空间占有权C．空间地役权D．空间配置权

53.我国承认耕作权的意义在于（），防止土地浪费和发展农业，同时兼顾国家建设需要和土地使用权人的合法权益。

A．稳定农村土地承包关系B．保护土地承包人的土地使用权益

C．加强农村土地联产承包责任制D．提高土地利用率

54.地役权人的权利有（）。

A．只有积极权利B．只有消极权利

C．积极权利和消极权利D．使用权人承担的义务和所受限制

55.在罗马法中，役权分为（）。

A．地役权和人役权B．地役权和相邻权