河南郑州房地产售楼管理系统软件网欣WxRSM网欣售楼管理系统信息化整体解决方案7docWord文档格式.docx

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对于缺乏共性的特殊房间，可进行单独登记。

可以进行资料批量修改，在销售表中直接地批量选择修改房间属性。

4．房间资料的表格导入与导出：

经过批量描述并生成的房间资料，可以Excel表格的形式导出备份；

也可用现有的Excel表格形式的房间资料导入系统生成登记房间。

5．可定制的报表功能：

所有项目资料都可以各类报表形式体现，报表类型与格式高度可定制，用户可新增报表类型，并根据所需要信息设置报表栏目。

售前策划

针对公司所有项目中的各楼栋所有房间进行批量或个别的试算定价、付款方式的设定以及放盘销售。

可以根据户型、楼层、朝向等因素设置价差或者系数，为不同楼栋分别设置定价方案，并生成试算定价。

可根据需求启用或禁用分期、按揭等付款方式，甚至新增特殊付款方式。

对所有房间可进行放盘或收盘操作。

1．价格试算：

能够结合楼层、朝向、景观等客观因素进行定价工作。

其中包含差价定价法和系数定价法等方法，用户可根据需要对各楼栋或者各项目进行定价方案的设置，则可进行批量自动价格试算，并生成房间价格试算表。

2．付款方式设定：

用户可根据需要设置启用或者禁用各类付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭。

用户亦可自定义付款方案以适应政策或者公司内部需求，并对各付款方式定义不同折扣率。

3．放盘销售：

强大的条件搜索功能让用户能按一定条件分批将房间放盘销售或者将已放盘房间收回。

4．调整价格：

支持对已定价房间进行定价方案的调整，既可以按方案量修改，也可以手工录入，满足了用户在特殊情况下的需求。

5．特殊价格政策制定：

可以配合用户各种促销优惠或针对特殊客户群的优惠。

制定复杂的优惠计算。

销售管理

帮助售楼人员以及财务部门进行客户跟进、管理房间资源、销售签约操作并且与财务信息连动。

1．意向用户登记管理：

由分散的销售人员进行登记，系统自动进行汇总，可根据客户偏好的楼层、朝向、面积、房型等进行分类与汇总分析。

便于全面系统地掌握所有客户的信息，达到促成或加速购买的目的。

2．预留管理：

可针对客户需求，为特定客户在未交定金情况下预留房间资源。

3．内部保留：

内部保留能帮助房产公司给客户或售楼员营造一种房屋热卖的气氛。

对外显示的房间状态由“待售”变为了“已售”，只有公司内有特定权限的用户能看到房屋的真实状态。

4．预定：

在客户交纳定金选定房间的情况下进行预定登记，并与财务模块连动记录相关财务信息。

5．自助定房管理：

与客户服务平台共享信息，掌握并管理客户在自助定房平台上登记的信息，以便分类跟进客户。

6．认购与签约：

预定期内，在客户交纳房款或者是首期房款的情况下进行认购与签约操作，确定最终的成交价格以及合同内容，并与财务模块连动记录相关财务信息。

7．退挞定管理：

在客户交纳定金却尚未认购的情况下，进行退定或者挞定操作，并修改财务模块中相关财务信息。

8．退换房管理：

在客户已认购的情况下为客户更换房间或者退房，并对财务模块中相关财务信息进行修改。

9．销售日记：

登记各售楼部每日来电、来访、销售的总体情况。

售后管理

帮助房地产公司实现签约后事务的处理，如最终面积的测绘结果管理以及由此带来的财务信息变动管理、客户按揭的办理、客户欠款的催缴、入住过程登记、代收费用管理以及入住后产权的办理等。

1．按揭办理：

对所有按揭客户进行系统地分类管理，并自动生成各个用户办理按揭的送办资料。

在按揭办理过程中可随时追踪办理进度，查询相关财务信息。

2．面积确权：

对权威测绘单位的最终实际测绘结果进行登记。

3．面积补差：

比对最终实测面积与销售面积的差异，可按项目、楼栋以及差异值大小将房间分类，分别进行补差操作，并修改相关的财务信息。

4．代收费用：

可定制各类型代收费用，并与财务模块连动，管理各用户的所有需缴纳代收费用信息。

5．催交欠款：

根据掌握的用户财务信息，对用户欠缴的房款，面积补差款、代收费

用款项等进行统计并打印催款通知书。

6．入住管理：

在入住期间，对客户进行分类并打印入住通知书，登记入住状态。

7．产权办理：

显示所有用户产权办理状态，自动生成产权办理送办资料。

8．备案管理：

管理合同的备案信息。

统计分析

提供各种汇总信息的报表或图表，针对成交信息、销售进度、折扣信息、客户资料、财务状况等提供各类报表以及线形、柱形或者饼图。

并且可以由用户自定义新增报表以及修改现有报表栏目及格式等。

财务管理

采集来源于销售管理模块以及售后管理模块的信息，统计生成财务报表以及相关客户财务状况信息，进行款项的催交与收缴。

并依照财务流程实现票据管理、收款复核、凭证生成导出以及财务分析。

由于采用了多帐套系统，每个财务帐套都可包含一个或者多个在售项目，设置了项目所属帐套后，在收取房款的工作中系统将自动识别房款所属的帐套。

1．销售审核：

销售部门领导人员可查看所有销售交易信息并对所有销售操作进行审核。

2．收取房款：

根据从销售管理模块和售后管理模块收集的信息追踪客户财务状况，掌握款项缴纳进度，并进行各步骤的收款登记操作。

3．收款复核：

由财务人员对销售过程的各笔交易进行复核操作。

4．票据管理：

对销售过程中所需的收据、发票等票据进行新增、修改、核销、作废等操作。

并可以根据用户特定需求增加新类型的票据。

5．科目设置：

为了将日常所收取的各种类别的房款信息直接转入各种财务软件中生成凭证，需要预先设置日常财务做帐中所需的科目名称和科目代码，以便在财务管理中的“收取房款”功能收款后系统能自动识别各类楼款所对应的科目名称和科目代码，避免了手工重复录入科目。

6．凭证导出（财务接口）：

在进行科目设置后，售楼软件中的楼款数据将可以直接转换为金蝶、用友等财务软件中标准格式凭证，已设置科目将自动录入，无需在财务软件中再次录入凭证。

系统提供严格的校验功能，对凭证信息不全，不予以输出；

而符合条件的数据将自动根据科目设置拆分为借方与贷方分录，完成凭证的转换。

凭证导出完毕后，数据存为财务软件标准格式，通过财务软件的导入功能，可将凭证引入财务软件中去。

已导出的凭证将打上标记，不会出现重复导出的现象。

控制面板

强大的系统设置与自定义功能是网欣．Net售楼管理系统的特色。

用户不仅可以进行系统初始设置、部门与操作员的定义与修改、权限分配，更可以利用强大的系统自定义功能对功能模块、操作界面视图、数据表、单据报表类型进行自定义操作。

1．单位信息：

输入并对房地产公司的信息进行日常管理。

2．角色管理：

以角色的形式对所有使用者进行分类，以方便地管理权限的分配。

3．操作员管理：

将所有操作人员以部门为单位进行归类和权限管理。

4．售楼员管理：

将售楼人员分组进行管理。

5．系统参数：

用于设置系统运行基本参数、款项单位、汇率、票据类型、付款款项、付款事件、装修标准等。

6．报表定义：

根据用户需求，对已有数据进行任意组合，定义用户偏好的版式，生成用户所需的新报表类型。

7．功能定义：

按照不同用户的操作习惯及使用需要，定义个性化的功能导航栏，增加或者删除各功能模块中的详细功能。

8．资料表定义：

增加用户特定需求下的数据表，并可设置与各功能模块数据库中的其它数据表进行关联。

9．地图编辑：

用于在城市地图上编辑房地产项目位置与名称，用于售楼系统的地图导航功能，实现系统的图形化导航，方便进行各地产项目和竞争楼盘项目的信息比对。

10．操作日志：

记录所有操作者的一切操作记录，并设有日期、操作者、功能模块等多种条件下的查询功能，便于必要情况下的操作记录追查需要。

其他功能

1．售楼助手：

通过售楼助手里的销控表，能够直观地了解所有房间的状态，并且能够根据客户的实际情况提供模拟付款的方案；

而搜索房间功能能够快速的查找到适合客户需求的房间资料。

2．在线人员：

用于查看在线与离线的使用人员。

3．切换用户：

通过输入用户名与密码切换为不同用户的身份进行登录。

4．帮助：

通过帮助系统可以全面了解售楼系统各模块的各项功能和业务处理流程以及注意事项和使用方法等。

5．升级：

通过Internet在线方式或者升级包等多种方式进行灵活的系统升级。

系统特点

*基于.net技术、的B/S结构的解决方案；

覆盖项目管理、售前策划、销售管理、售后管理、统计分析、财务管理、营销管理、会员管理的全面功能；

多级的管理与权限体系；

*以“房源”、“客户”为主线，全面导入了科学、规范的销售业务管理流程，融合了国内优秀房地产企业的管理精华，可快速提升房地产企业的管理水平；

*实现了对客户资源最大程度的利用，通过置业意向销售机会客户跟踪，全面跟踪与客户之间的交互，加速潜在客户的成交进程、促成已成交客户的二次购买、同时有效地杜绝“客户资源随着业务人员流动而流失”的现象；

*通过实时报表、图形分析工具实现动态数据分析，为策划、销售、财务等经营活动提供科学的决策支持依据，同时也将操作人员从阶段性繁重的报表工作中解脱出来；

*通过审核机制、系统权限、操作日志、客户资料、合同资料、收款资料的后台跟踪，系统安全性得到严密保障。

同时支持网络钥匙功能，加强网络环境用户数据的安全性保障；

*系统拥有字段、视图、报表、功能、公式等多维强大的功能，支持用户在一定程度上的个性化管理需求，用户无须电脑知识即可按照自己的实际管理需求对报表格式、查询视图等进行自由定义；

河南郑州网欣房地产信息化成本管理系统软件整体解决方案1

WxRCM网欣房地产成本管理系统

、

产品概述

网欣房地产成本管理系统是以合同管理为中心,围绕工程项目运营的进度、资源、质量、成本等管理要素,对工程项目进行综合动态管理,全面实现项目进度-资源-成本的集成控制。

同时通过项目的综合检测与分析,为项目决策人员提供多方位的价值评估与分析,解决高层领导最关心的宏观总体问题。

功能优势

·

项目计划管理

主要是对项目计划的制订和执行情况进行管理,其中包括对部门计划的执行情况进行管理。

采购招投标

用于管理采购招投标环节,合作伙伴信息、材料信息、招投标计划等业务流程

工程材料管理

可实时掌握材料在实际工程中的应用情况,并支持对材料实现计划管理;

支持对材料计划、供货、领用的全程追踪,避免“超领”“超供”现象的发生;

可直接查询供货单位与领用单位的材料供应与使用情况。

工程进度管理

以项目计划编制—审核—执行—分析—调整为核心流程,支持对时间进度和工程进度的精细化过程控制;

支持以图片、视频的形式上传和展示形象进度。

任务管理

用于跟踪项目执行相关工作任务执行情况,支持任务的审核与查看,并可设置任务提醒。

质量管理

可制订相关质量控制制度及质量控制计划,质量管理人员根据质量计划来安排质量检查与评定工作。

对设计工作各个环节及交付成果,制订质量检查制度及质量标准。

并支持对质量检查过程中的评定结果与不合格项整改过程的记录功能。

目标成本

用于项目前期的成本测算工作,包括确定核算对象、设置成本科目、制订“新项目发展阶段”的“估算成本”、以及“规划设计/扩初设计/施工图设计阶段”的“目标成本”。

支持对目标成本、估算成本之间的差异分析。

合同订立

用于对公司各项目所签订的合同、合作伙伴、材料及相关文档进行统一管理,支持相关文档的上传、下载、在线查询功能,并支持对合同的借阅情况进行管理。

合同执行

用于跟踪合同执行的全过程,包括合同的变更申请、正式变更、准结算、结算,以及付款计划的确定、应付款和实付款信息的查询。

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成本的拆分与归集

用于将每个合同发生的各种费用分摊到最末级成本科目的最明细核算对象中,获得已发生的合同性成本。

系统支持自动拆分及自动应用拆分规则,用户可以进行快速拆分和批量拆分操作。

合同付款

用于记录合同付款计划的确定、审核和款项支付。

支持资金计划的制定和付款计划、应付款和实付款信息的查询;

并可对发票进行管理及查询。

现金流

生成项目动态投资计划,并将待分配余额分配到每月具体的投资计划中,得到该项目周期的动态投资计划;

根据公司设置现金流量模板,结合相应的成本核算对象生成现金流量。

合同分析

支持对合同执行、合同付款等情况进行统计分析,并以图表的形式显示。

动态成本

根据目标成本、成发生成本（合同性成本和非合同性成本和调整成本,自动计算出各核算对象的最新动态成本和统计分析报告,对动态成本和目标成本之间差异进行比较,同时对动态成本数据进一步按产品（如商铺、住宅、车库分摊,得到项目按产品分配的成本数据。

成本构成分析

通过对核算对象的目标成本、动态成本、实际成本、实付成本进行统计分析,为用户提供最新的成本统计结果。

可售单方成本分析

根据已制定的目标成本、最新动态成本与对应核算对象的可售面积,计算各核算对象目标成本可售面积单方造价与动态成本可售面积单方造价。

报表管理

整个成本系统的内置统计报表,按业务分类组织。

支持各类报表的自定义功能。

短信平台

利用手机短信服务的功能,支持用户通过短信订阅报表信息,接收反馈信息。

支持多种接口,如网关、GPRSModem;

并支持多种应用插件。

财务接口

支持与金蝶、用友、Oracle等财务软件的无缝链接。

可实现与Project、Excel之间的数据交换。

操作日志管理