采购人需求.docx

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采购人需求

附件1：

采购人需求

一、城投大厦消防及监控系统保养内容及保养标准

（一）消防系统

1.火灾自动报警及联动控制系统：

包括火灾自动报警主机、联动柜、烟感、温感、手报、消火栓按钮、电话插孔、消防广播设备、消防对讲设备、模块及相关线路等；

2.消火栓灭火系统：

包括系统水泵及电控柜、水池、水箱、供水管道、阀门、消火栓箱、卷盘、水枪、水带、灭火器、水泵接合器、室外消火栓等。

3.自动喷水灭火系统：

包括系统水泵及电控柜、供水管网、分区闸阀、喷淋头、水流指示器、湿式报警阀、信号闸阀等。

4.防排烟系统：

系统风机及控制柜、风阀、风管。

5.气体灭火系统：

包括系统报警产品、贮气钢瓶、启动钢瓶、管道、选择阀、气体灭火控制器、烟感、温感、警铃、紧急启停按钮及相关线路等。

6.防火卷帘系统：

防火卷帘控制电箱、防火卷帘等。

7.应急照明灯、疏散指示灯：

灯具、电池、线路。

8.消防系统的维护保养是确保火灾自动报警与消防联动控制系统不受损坏；消火栓、自动喷水灭火系统功能和状态正常；按消防有关规范及现场环境，可将系统分为月保、季保和年保养三大部分。

具体保养内容及保养标准如下：

（1）火灾自动报警与消防联动控制系统维护保养

每年按规范规定的比例，对系统各设备进行一次检测，利用测试数据来评定系统；

每月巡检火灾自动报警控制器功能；每月巡检电话机工作状态；

每月巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能；每月巡检各楼层紧急广播系统工作状况；

每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养；

每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养；

每半年1次主电源和备用电源切换试验。

检查内容包括：

消防联动控制柜、消防主机、通讯主机；

半年进行一次强切非消防电源功能试验。

上述工作均按工作程序进行记录存档

（2）消火栓、自动喷水灭火系统的维护保养

1.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示（每季度一次）

水流指示器、管网、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号；

在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警钟应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵；

2.检查室内消火栓的控制设备和机械设备。

（每季度一次）

消火栓和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象；

消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全、良好，卷盘转动灵活；

报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障；

消火栓箱及配置的消防部件，外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无损；

消火栓供水阀门及消防卷盘等转动部位应每季度加润滑油保养；

每季度对消火栓箱进行清洁保养；

3.消火栓泵、喷淋泵的维护保养（每月—次）

检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括消防加压泵；

检查消防中心、水泵房及消防水泵控制柜线路；

每季度对所有消防水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养；

检查和测试喷淋系统和消防栓系统的满载运行状况；

消防水泵接合器的接口及其附件应每月检查一次，保证接口完好，无渗漏，有闷盖；

每季度对消防水泵控制柜进行清洁保养；

每年对消防水泵控制柜内电器元件进行清洁保养。

4.每月应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查。

5.每年应对水源的供水能力进行一次检测。

6.检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。

7.每月对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换．当喷头上有异物时，应及时清除。

更换或安装喷头应使用专用扳手。

检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。

8.每年对系统进行一次检测，利用测试数据，来评定系统。

上述工作均按工作程序进行记录存档。

（3）防火卷帘的维护保养

1.每季度检查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。

2.每季度检查和测试所有防火卷帘门的转动装置和远程控制装置。

3.每季度检查和测试传动电机性能，电机轴承及联动构件加油。

4.每季度检查和调整传动构件，对轨道、应急操作拉链进行润滑保养。

5.每季度对防火卷帘箱顶进行除尘保养。

6.每年对系统进行一次检测，利用测试数据，来评定系统。

上述工作均按工作程序进行记录存档。

（4）防排烟系统维护保养

1．每年对正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。

2．每季度对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。

3．每月巡视排烟阀（口）、送风阀（口），抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况。

4．每季度对排烟阀（口）及送风阀（口）体、风机电控柜进行清洁。

5．每季度对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动机构、消防风机电动机的转轴进行润滑。

6．每年对消防风机电控柜内电器元件进行清洁。

上述工作均按工作程序进行记录存档。

（5）消防电梯的联动检查

1．每年用自动或手动强制消防电梯停于首层测试。

2．每月巡检电梯在消防控制中心的控制盘或控制模块。

上述工作均按工作程序进行记录存档。

（6）气体灭火系统的维护保养

1．每月对气体灭火系统进行巡检，检查内容应符合下列规定：

对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好；

每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验；

气动驱动装置的气源压力，不应小于设计压力的90％。

2．每年对气体灭火系统进行两次全面的检查，检查内容除按规定的检查外，并应符合下列规定：

防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定；

灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动；

高压软管应无变形、裂纹及老化；

各喷嘴孔口，应无堵塞；

对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计重量的95％；

（7）漏电火灾报警系统、智能疏散照明系统（含EPS），大空间水炮系统，消防广播系统，防火门。

1.智能疏散照明系统

每年对系统各设备进行一次检测（可按月度平均比例进行）利用测试数据来评定系统；

每月巡检漏智能疏散照明系统主机功能及保养；

每月巡检智能疏散照明系统末端设备功能；

每季度对智能疏散照明系统末端设备及元件进行保养。

2.消防广播系统

每年对系统各设备进行二次检测，利用测试数据来评定系统；

每月巡检消防广播系统主机及功放、CD机等设备机柜功能及保养；

3.防火门（可加入防火卷帘条款内）

每月对防火门进行一次巡检。

（二）监控系统

1.监控摄像机

2.监控硬盘录像机

3.监控显示器

4.监控云台及控制器

5.监控系统维护保养要求

（1）每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。

同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。

室外温度应在－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％，留给机房监控设备一个良好的运行环境。

（2）根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。

（3）对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修等。

（4）对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。

（5）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。

（6）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。

如：

网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。

桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。

（7）每月定期对监控系统和设备进行优化：

合理安排监控中心的监控网络需求，如带宽、IP地址等限制。

提供每月一次的监控系统网络性能检测，包括网络的连通性、稳定性及带宽的利用率等；实时检测所有可能影响监控网络设备的外来网络攻击，实时监控各服务器运行状态、流量及入侵监控等。

对异常情况，进行核查，并进行相关的处理。

根据用户需要进行监控网络的规划、优化；协助处理服务器软硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等。

（8）提供每月一次的定期信息服务：

每月第一个工作日，将上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送服务中心负责人。

二、流花展馆消防系统保养内容及保养标准

消防系统的维护保养是确保火灾自动报警与消防联动控制系统不受损坏；消火栓、自动喷水灭火系统功能和状态正常；按消防有关规范及现场环境，可将系统分为月保、季保和年保养三大部分。

具体保养内容及保养标准如下：

（一）火灾自动报警与消防联动控制系统维护保养

1．每年按规范规定的比例，对系统各设备进行一次检测，利用测试数据来评定系统；

2.每月巡检火灾自动报警控制器功能；每月巡检电话机工作状态；

3.每月巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能；每月巡检各楼层紧急广播系统工作状况；

4.每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养；

5.每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养；

6.每半年1次主电源和备用电源切换试验。

检查内容包括：

消防联动控制柜、消防主机、通讯主机；

7.半年进行一次强切非消防电源功能试验。

上述工作均按工作程序进行记录存档

（二）消火栓、自动喷水灭火系统的维护保养

1.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示（每季度一次）

（1）水流指示器、管网、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号；

（2）在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警钟应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵；

2.检查室内消火栓的控制设备和机械设备。

（每季度一次）

（1）消火栓和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象；

（2）消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全、良好，卷盘转动灵活；

（3）报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障；

（4）消火栓箱及配置的消防部件，外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无损；

（5）消火栓供水阀门及消防卷盘等转动部位应每季度加润滑油保养；

（6）每季度对消火栓箱进行清洁保养；

3.消火栓泵、喷淋泵的维护保养（每月—次）

（1）检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括消防加压泵；

（2）检查消防中心、水泵房及消防水泵控制柜线路；

（3）每季度对所有消防水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养；

（4）检查和测试喷淋系统和消防栓系统的满载运行状况；

（5）消防水泵接合器的接口及其附件应每月检查一次，保证接口完好，无渗漏，有闷盖；

（6）每季度对消防水泵控制柜进行清洁保养；

（7）每年对消防水泵控制柜内电器元件进行清洁保养。

4.每月应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查。

5.每年应对水源的供水能力进行一次检测。

6.检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。

7.每月对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换．当喷头上有异物时，应及时清除。

更换或安装喷头应使用专用扳手。

检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。

8.每年对系统进行一次检测，利用测试数据，来评定系统。

上述工作均按工作程序进行记录存档。