规划设计说明书修改Word格式.docx

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户型分布图

竖向规划图

日照分析图

建筑定位标注图

建筑平面标注图

B卓达莱茵小镇

I卓达紫薇左岸二期

H卓达温莎花园

一、规划设计概况

二、规划依据及参考资料

三、规划设计原则与理念

四、规划设计整体框架

五、公共建筑规划

六、道路系统规划

七、绿化环境景观规划

八、主要技术经济指标

九、设备专业设计说明

十、电气专业

十一、城市安全及防洪防潮规划

1.规划背景

文登由于其优异的地理位置，长期与东北亚各国在产业、贸易及旅游上有密切的往来，同时接受胶东半岛青烟威三市发展的辐射，具有良好的发展区位优势。

在此发展机遇中，文登市政府于2007年3月宣布在文登市南侧黄海之滨成立南海新区，希望借此发展港航经济及休闲旅游度假业，将本区提升至面向整个山东半岛，面向东北亚和环渤海地区的重点发展区域。

南海新区规划控制面积达160平方公里，海岸线长156公里，拥有丰富的未利用土地和滨海岸线资源，是国内少有的大规模开发。

2.规划位置

本项目位于南海新城中心区内，南海新城位于文登市南部。

3.规划范围

卓达紫薇左岸一期西侧、北邻水系，东为文辉路，用地规模10.28公顷。

莱茵小镇北起武辉路，西靠文辉路，东侧为香海路，用地规模11.87公顷。

卓达紫薇左岸二期西邻水系，东为文辉路，南靠海韵路，用地规模13.42公顷。

温莎花园南为海韵路，西靠文辉路，东侧香海路，用地规模14.37公顷。

1《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）；

2建设部《城市规划编制办法》（1991.9.3）；

3建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995.6.8）；

4《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；

5《民用建筑通则》（JGJ37-89）

6《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版

7《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版

8国家、山东省及文登市相关法律、法规、标准、规范；

9《文登南海新城城市总体规划》

101：

1000现状地形图；

11《南海新城规划设计任务书》

1.原则

根据对文登的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及卓达紫薇左岸一期、莱茵小镇、紫薇左岸二期、温莎花园的功能定位，综合国内外居住区规划的理论与实践，提出如下原则：

（1）充分体现地中海和新古典主义建筑风格的特色，使之成为南桥新城的一处标志性城市居住景观。

（2）迈向二十一世纪，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。

（3）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。

（4）利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的途径。

（5）地块优化利用、大疏大密的原则：

对地块优化利用，有效用地保证居住舒适性。

保护现有基地格局，延续地脉，适当改造地形，使之更适于人居环境,尽量利用原有地貌特征进行景观设计。

（6）集中组团开发的原则：

以组团为基本单元进行开发建设，根据实施先后顺序，开发建设的同时，尽量保留基地现有植被。

人文环境：

空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的肌理，尊重周边建筑与空间环境。

并通过提供一个布局合理、功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。

单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以欧式建筑为主，并以现代的材料、结构加以表现。

绿化环境：

强调绿地给水景与居民生活的融合。

利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。

市场环境：

随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。

另一方面需求也趋向于多元化。

鉴于此，为了适应市场上多层次、多需求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。

（7）特色原则：

对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。

一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，水体、绿带、城市、社区融为一体；

二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；

三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。

通过对建筑单体、空间形式的创意和新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。

强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。

注重住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。

通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。

2.理念

注重环境：

这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。

既要满足实际的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。

这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。

通过多元化的空间设计、人性化设计、亲水性设计，以及增强认同感与归属感的设计，来实现滨海景观人性和公民性的自然回归。

景观：

构筑中央景观带，有利于腹地开发，同时丰富景观层次；

生态：

保持规划用地原有特征，维持河口地带的生物多样性；

水文：

改善地区水文环境，避免水涝，同时靠近河口可以作为自然的排水系统，减少雨水管道的投资.

工程：

极大减少填方工程，节省投资

1.卓达紫薇左岸一期

•西侧以滨水弧形式的建筑组团空间，营造邻里社区感

•中央绿色主轴线，规划出一条舒展的弧线林荫道，中央会所、叠水低瀑，有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。

•中央水系贯穿小区腹地，使每家每户获得最大限度的景观资源

•地中海建筑风格，创造浓郁的地中海海岸风情

2.卓达莱茵小镇

•以中心景观水体辐射，构造组团营造社区邻里归属感

•住宅组团区域：

亲子乐园、中心庭院，休闲运动区域、休闲广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。

•意大利建筑风格，创造浓郁的米兰天空风情

3.卓达紫薇左岸二期

•中央景观区：

结合建筑规划设计，以一条自然流动的休闲步道贯穿全区，由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。

•西侧布置多层住宅取得最大的视觉景观透视，中间景观轴线贯穿始终，追求人造环境与与自然环境密切结合，相互辉映，相得益彰.

•地中海建筑风格，创造浓郁的地中海浪漫风情

4.卓达温莎花园

•一条南北走向的小区路将整个小区分为东西两部分，成为居住区和学校的分割线

•居住区中心布有优美的水系景观，并通过水系向四周辐射，增强了与周边地块的联系。

•水系布满整个小区，使每家每户获得最大限度的景观资源

•新古典主义装饰建筑风格，创造浓郁的现代流行主义风情

社区公共服务配套设施、商业服务配套设施以相对集中为原则，并充分发挥区位地段优势，结合绿化生态轴线组织，布置在小区主、次入口和沿街一侧，并结合主景观轴规划设计了多个景观节点。

卓达紫薇左岸一期、莱茵小镇、紫薇左岸二期、温莎花园沿社区入口布置商业会所，满足区内居民日常生活服务的需要，利用道路交叉口人流聚集的效应，沿街设计2层商业，满足区内居民的需要，在紫薇左岸一期设计一所幼儿园，建筑面积2817.37平方米，环境安静安全，家长接送孩子方便，莱茵小镇毗邻一公园，满足居民休闲休憩娱乐购物之需要。

强化海滨的旅游休闲功能.

结合用地特点与空间布局，在强化小区形象特色并便利内外交通的同时，强调城市空间整体性与景观性的和谐，使各住宅组团内部交通组织相对独立。

设计一套完整的步行系统，同时，将小区出入口交通组织与小区入口对景效果营造相结合，利用环形的道路形成主干；

利用支路贯穿小区，将道路设计与滨水空间、广场空间及建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。

规划区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。

同时，又将道路设计与住区内城市设计相结合，强调对城市轴线的延续，以形成完整的城市空间序列，共同创造良好的内外部空间景观。

地块内道路结合地下半地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人车分流的目的。

静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。

机动车停车分为三种方式：

路边停车；

地下半地下车库；

宅间停车。

规划区内自行车、非机动车采取集中与分散停车方

1.卓达紫薇左岸一期道路系统规划

（1）对外交通

针对各个不同功能区，不同使用目的，在居住区东侧、南侧设置了二个主要出入口在组团内自成体系，各组团间亦形成流畅贯通的交通流线，避免互相干扰。

（2）路网布局

干道：

沿基地东侧、南侧铺展开承担本区对外交通及各不同组团间联系的车行道，并以灵活、自由形态结合的大面积绿化带隔离，极大程度降低了外部环境的干扰，尽可能为片区营造宁静的氛围以车行道为界，基本实现隔离，避免了噪音及废气的污染。

支路：

小区内部道路，联系各组团的道路，流线顺畅，道路红线宽度为5米，承担双向车流的需求。

（3）步行系统

结合气候特点，建筑间以连廊相连，与水景绿化融合成为园林景观的重要组成部分，对片区内提供了避雨遮荫的人行路线。

2.卓达莱茵小镇道路系统规划

针对各个不同功能区，不同使用目的，在居住区东侧和西侧设置了二个主要出入口在组团内自成体系，各组团间亦形成流畅贯通的交通流线，避免互相干扰。

从基地西侧向东侧延伸，并且在居住区中部围合行了了居住区的中心绿地。

同时加强了于周边环境的联系。

3.卓达紫薇左岸二期道路系统规划

针对各个不同功能区，不同使用目的，设置了东、南、北三个主要出入口在组团内自成体系，各组团间亦形成流畅贯通的交通流线，避免互相干扰。

从基地的南北两侧向居住区中心衍生，并且在居住区内形成了环形路网，同时为了加强同周边的联系，从东侧的道路开设车行入口，并与中心的环路相链接，交通便利。

4.卓达温莎花园道路系统规划

针对各个不同功能区，不同使用目的，设置了三个主要出入口在组团内自成体系，各组团间亦形成流畅贯通的交通流线，避免互相干扰。

其中一条主干路链接基地南北两侧的城市路，将地块分为两侧。

西侧为住宅用地，东侧为教育用地。

这样就有效的避免了不同功能地块见的相互影响。

同事为了方便交通在东西两侧也开设了车型入口。

随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。

本次规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。

首先，本规划突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为绿化环境的整体宗旨，创造了一套绿化与水景结合的景观系统，使绿色充分融合到每一个组团环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗情画意的人居环境。

•立体庭院设计：

巧妙利用地形落差，降低了同平面中建筑空间密度，让后面的花园住宅跳出前面两栋的阻挡，使每栋花园住宅都将获得最佳的“日照角度”、“日照空间”，并形成多层次多重立体庭院。

前低后高的“坡地院落”，最大程度接受自由流动的阳光，极大地改善花园层的采光、通风。

其次，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，着重以地块集中绿化为基础，强调点线面的多样空间形式的组合，每个地块均有一个富于特色的绿化环境，根据每个地块的规划结构特点，以水景带为主干，步行系统为网络，分为若干不同组团景观，并根据景区主题进行植物配植。

同时通过带状的生态绿化景观环境的营造，并结合小区主路沿线的绿化处理，形成宽窄变化的绿化环境，使小区各景观环境在空间形式上联系成一个总体。

本规划更为注重的是整体绿地率，使整个小区形成一个充满绿意的居住地，通过宅前宅后的绿地细化处理，并且与组团绿地，绿化带相结合，共同形成一个绿化面，使居住区真正成为一个亲和自然的居住花园。

1、技术经济指标表

A卓达紫薇左岸一期技术经济指标表

项目

数值

计量单位

总用地面积

118651

其中

代征城市公共用地面积

15847

建设用地面积

102804

总建筑面积

184376.17

住宅建筑面积

179818.89

公建建筑面积

4557.28

其

中

会所

1281.77

幼儿园

2817.37

商业

458.14

建筑基底面积

15434.33

容积率

1.8

绿地率

43.9

建筑密度

15.00

户数

2278

户

停车位

1367

辆

B卓达莱茵小镇技术经济指标表

166037

47352

118685

172113.35

170220.45

1892.90

15328.53

1.45

45.23

12.92

2106

1264

169325

35142

134183

158792.79

154953.48

3839.31

1955.45

1883.86

20556.10

1.2

44.5

1610

966

197291

53594

143697

159605.63

122684.42

36921.21

中小学

34835.57

2085.64

22995.43

1.11

16.00

1364

818

2、住宅户型统计表

卓

达

紫

薇

左

岸

一

期

楼号

户型

层数

建筑高度

单元数

建筑面积（m2）

24/25

72/75

12367.71

29/30

87/90

16894.58

8988.73

5114.68

A10

A11

A12

A13

A14

A15

6/7

18/21

2458.64

A16

A17

5791.13

A18

A19

A20

7/8/7

21/24

4167.24

A21

A22

A23

2658.39

A24

A25

4510.67

A26

A27

11.4

A28

8.96

A29

5.6

55.20

5736.53

59.20

7392.68

35.60

4277.72

34.20

4833.86

70.80

12024.46

6014.73

B10

B11

B12

59.20

10032.94

B13

B14

55.20

5575.77

B15

34.20

4833.86

B16

B17

B18

B19

22.20

3908.57

B20

B21

22.20

4265.74

B22

B23

19.20

2200.84

B24

B25

2416.37

B26

B27

B28

B29

B30

B31

7.40

1892.90

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