住宅工程质量通病防治任务书Word文档格式.docx
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15.散热器不热；
16.管道渗漏；
17.通风、空调风量达不到设计要求；
18.等电位连接不当；
19.电气接地（含跨接）不可靠；
20.新型电气金属导管机械联结不良。
住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于年月日前报我单位批准。
青岛鸿坤房地产开发有限公司（公章）
年月日
建设单位项目（技术）负责人
设计单位
项目负责人
监理单位
总监理工程师
施工单位
项目经理
注：
本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。
住宅工程质量通病防治总结报告
施工单位：
平度市东苑建筑工程有限公司
工程名称
平度清华园小区#楼
结构类型
砖混
建设单位
青岛鸿坤房地产开发有限公司
建筑面积
㎡
青岛平度市建筑设计院有限公司
开工日期
工程地点
天津路以北、永州路以东
竣工日期
序号
防治项目
主要措施及防治效果
1
现浇混凝土楼板裂缝
1.现浇楼（屋）面板符合设计厚度。
2.楼板配筋符合设计要求。
3.楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。
4.混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。
5.施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。
6.楼（屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。
7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
2
非承重墙体裂缝
1.砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。
2.选用专用的砌块砌筑砂浆。
3.墙体砌筑方法符合设计及规范要求。
3
外墙开裂、渗漏
1.抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。
2.架眼、支模空的镶堵按设计要求进行施工用用细石混凝土分层捣实。
3.混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。
4.混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。
5
不按规定使用安全玻璃
1.设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。
2.安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。
6
防护栏杆、扶手设置不符合要求
1.阳台设置防护栏杆。
2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为0.90m。
3.楼梯杆件安装符合规范要求。
7
无障碍设施设置不当
/
8
外墙保温面层开裂
1.外墙保温体系采用外墙外保温体系。
2.保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。
3.施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工，无擅自修改节能设计文件。
4.聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，黏贴聚苯板时符合规范要求。
5.网格布铺设符合要求。
6.门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密，无渗漏现象。
9
门窗渗漏
1.外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。
窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。
2.门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。
3.门窗与墙体连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。
4.建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。
5.推拉门窗扇设有防止脱落装置。
10
模板接缝、拆模不符合规定
1.模板棱角顺直、平整。
接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。
2.混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。
3.模板拆除符合规范要求。
11
钢筋间距、保护层控制不当
1.受力钢筋之间的间距不小于25mm.
2.保护层垫块的强度达到要求。
3.板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。
4.钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，五踩踏变形。
12
混凝土施工缝、板厚不符合规定
1.混凝土施工缝符合以下规定：
1）混凝土施工缝留在剪力较小且便于施工的部位，柱留有水平缝，梁、板、墙应留垂直缝；
2）和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20-30mm处；
3）楼梯的施工缝留在梯段板的1/3处，通常留置在上三步或下三步的范围；
4）柱子的施工缝应留在梁下50mm；
梁留在跨度中间的1/3范围内；
5）墙的施工缝设在门洞过梁跨中的1/3区段。
13
灌注桩施工不符合设计和规范要求
14
室内标高和几何尺寸控制偏差
1.每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。
2.砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面测一次水平，存在高差，用砂浆或细石混凝土找平。
3.装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。
4.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，并填写测量记录。
15
散热器不热
1.管道的管径和散热器的片数、符合设计图纸要求。
2.在施工过程，随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。
3.管道坡度符合规范要求。
4.在系统高点设置自动放气闸。
5.系统安装完毕后，进行冲洗和调试。
16
管道接口渗漏
1.根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。
2.采用热熔方式连接管道，不同管径管道接口加热的时间和深度符合操作规程要求。
3.采用粘连方式连接的管道，先清除管端的油污和水渍。
4.按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。
17
通风、空调风量达不到设计要求
18
等电位连接不当
1.每个电源接线处都做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。
19
电气接地（含跨接）不可靠
1.接地连接点放松装置齐全、可靠；
连接面的涂层先局部清除，确保接触良好。
2.配电箱等不同金属材料之间连接处，做可靠的接地跨接。
3.配电箱箱壳的接地从接地排上直接接出。
20
新型电气金属导管机械联结不良
项目技术负责人：
项目经理：
总监理工程师：
附件：
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治评估报告
监理单位：
青岛平度建筑设计院有限公司
平度市清华园小区#楼
砖混
防治项目完成情况
本工程已按《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》要求全部完成
主要防治监督措施
严格按照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》要求执行
平行检验内容及
结果
防治效果评价
好
年月日
备注
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