水上乐园项目可行性研究报告文档格式.docx
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一、消费结构分析23
二、消费需求分析23
第十章研究结论与建议24
一、结论24
二、建议24
第一章前言
某市近几年经济和社会发展蓬勃向上，经济总量在地级市排名中上升了三位，势头良好，社会面貌也呈现了活跃、和谐、有序，后发崛起的景象。
近年来，某市委、市政府做出了“商旅旺市”的决策，以旅游业为第三产业的龙头和新的经济增长点，促进产业结构优化升级，使旅游业1995年起步以来保持良好发展态势。
2012年，某市实现地区生产总值615.26亿元，比上年增长11.6%。
其中，第一产业增加值78.48亿元，增长5.8%；
第二产业增加值319.07亿元，增长16.4%；
第三产业增加值217.71亿元，增长6.5%。
三大产业结构由上年的12.5:
52.9:
34.6调整为12.7:
51.9:
35.4，第三产业占比提高0.8个百分点。
2012年，某人均GDP为20536元（仅为全国平均水平的53.4%）。
全年地方公共财政预算收入37.64亿元，增长20.0%。
旅游业对第三产业快速发展起到了关键性的作用。
但某旅游业总体发展水平偏低，产业优势不明显。
某市旅游业从1995年开发万绿湖起步后，发展迅速，成绩较大，但由于起步较晚、发展时间不长，整体发展水平仍偏低。
某市经济低水平偏，导致多年来人才外流的恶性循环。
缺乏具有创新精神的旅游企业家和高素质的旅游管理和服务人才，制约了旅游业水平的提高。
目前，某的旅游开发观念还比较落后，尚未实现旅游资源优势向旅游产品优势和旅游产业优势转变，旅游资源开发、旅游经营管理、旅游行业管理、旅游服务设施与服务质量，与周边地区旅游同行业相比，都存在一定的差距，旅游业总体素质亟需进一步提高。
为了加快某旅游行业发展的步伐，完善和丰富某旅游产品架构，填补某地区水上游乐园项目的市场空缺，塑造最具有冲击力的旅游产品，提升某的社会美誉度和展示优良的投资环境，某水上游乐有限公司对市场进行了详细调查，提出打造新丰江夜游项目，制定了激情高温水上乐园的项目方案。
随着市场经济的不断深入，广大人民群众的生活水平和生活质量不断提高，旅游休闲娱乐成为了人民群众不可缺少的生活内容，因此，旅游业毋庸置疑成为了朝阳产业，具有极其广阔的市场前景，激情高温水上乐园生态旅游度假开发区的建设正是顺应民意的要求，顺应时代的呼唤，适时地将自然资源转化为生产力，必将成为适应各阶层、各行各业的大众旅游休闲场所。
本地区自身旅游前景明朗，只因游览项目和娱乐基础设施滞后，导致本地区旅游人数的受限，此项目的建成必定会吸引大量游客。
该旅游区建成后，将成为一处综合性的旅游观光度假区，并与全省旅游产业接轨，逐步形成某旅游圈重要的组成部分。
第二章概况
一、项目概况
1.项目名称（暂定名）：
激情高温水上乐园
2.承办单位：
某水上游乐有限公司
3.项目性质：
新建
4.项目拟建地点：
某市临江镇塘尾村
5.项目建设规模：
占地面积约10万平方米
6.项目估算总投资：
3亿元
二、项目建设背景
旅游产业又被称为“绿色经济”“环保经济”。
作为一项可持续发展的朝阳产业，在今天“政府主导，部门配合，社会参与，市场运作”的发展思路下已经称为各地政府的共识。
旅游产业不仅可以调节经济结构，更能带动和促进其他产业的发展，解决和优化周边剩余劳动力。
培育精品品牌，提升旅游服务质量已经称为地方政府在“十二五”期间发展的重点。
随着国家产业政策的调控转型以及各层此居民旅游动机的快速增长，作为第三产业的龙头，旅游行业正迎来新一轮的长期增长期。
某与水有不解之缘，作为某旅游以水为主要特色，亲水景观不可或缺。
本项目以大型水上游乐活动为主题，选址参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。
临江镇因毗邻某而得名，它位于广东省某市紫金县西部，与某市区隔江相望。
临江镇地处珠三角北部，是珠三角后花园的核心所在，更是珠三角北上承接长三角中的第一个驿站，是某未来城市规划的中心地带。
临江镇已引进开发梧桐山公园、明湖国际旅游度假村、某灵峰森林公园、盘古王原生态农庄、金梅源度假山庄等大型旅游项目，风景资源独特而丰富，具有极高的组合性，发展旅游产业的条件得天独厚。
本项目选址位于某某中上游东岸的紫金县临江镇塘尾村。
设计理念上注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融，既拥有传统的陆地乡村文化景观，又有大型现代化水上乐园设施，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情乐园，为都市人提供一处亲近自然的水上游乐场所。
三、项目可行性
坚持统筹规划、合理布局，结合舒适、环保、健康和现代化的设计理念，以优美的自然环境，得天独厚的地理位置，注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融的设计理念，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情游乐区。
使游客感受到身临其境与大自然合为一体的感觉。
该项目具有良好的社会效益和景观价值，该项目的建成有利的推动当地经济发展，作为第三产业的龙头将带动其他产业的调控与发展，增强了本地区的知名度，具有很高的社会效益和经济效益。
项目建设是可行的。
第三章项目建设的必要性
一、旅游发展的需要
随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加，面对日益加剧市场竞争，人们工作压力也不断增大，同时随着国内外经济的持续快速增长，人们的可支配收入越来越多，生活水平的提高促使人们对生活质量的要求也越来越高。
这两者促使休闲度假成了人们周末和节日最大的出行目标。
在2007年，我国城乡居民平均出游率就高达每人每年1.2次。
2010年，我国城乡居民平均出游率为每人每年1.4次。
2010年广东城乡居民平均出游率为每人每年5.6次，全年平均总花费在12000元左右。
2010年中国的国内生产总值GDP为397983亿元（58786亿美元）,排名世界第二，人均GDP为29524元；
广东经济总量位居全国之首，广东生产总值GDP为45472.83亿元，人均GDP47390元，已达到中等发达国家水平。
广东2010年旅游收入超3804亿元，占了全国的四分之一，是名符其实的旅游强省。
尤其是拥有三千多万人口的珠江三角洲地区，是我国社会经济发展水平最高、旅游消费能力最强的地区之一。
此项目的开发建设对于做强做大某旅游产业、推进生态文化旅游圈发展、改善当地旅游产品结构、旅游区景观单一、解决娱乐基础设施不完善、提升本地区旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。
二、改善当地旅游产业单一、娱乐设施落后的局面
本地区旅游生态资源丰富，主要吸引游客的也只是当地的自然环境和生态环境，其他旅游娱乐设施以及相关配套设施相对落后，大大影响了游览人数，使本地区的旅游业发展受到了制约，此项目的建成不仅可以为游客提供本地区特有的生态人文景观，而且还为游客提供了现代科技与生态环境相结合的一个以娱乐、餐饮于一体的大型水上游乐场，为本地旅游产业的可持续发展起到了重要作用。
三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要
由于旅游基础设施的缺乏和落后的制约，某临江镇旅游区许多旅游资源长期得不到有效合理的利用，旅游资源没有发挥应有的效益，致使经济发展长期停滞不前，旅游经济效益低下。
本项目完成后，将全面改善和提升临江镇旅游区的旅游接待能力，增加旅游环境容量，有利于旅游资源发挥优势深入开发，从而大大促进旅游经济的发展。
从增加当地财政收入、发展地方经济的角度考虑，尽快改造完善临江镇旅游区基础设施的建设是非常必要的。
四、实现旅游规划总体要求
旅游产业是某市“十二五”规划中的主导产业，此项目为我市发挥生态资源优势，加快推动旅游产业进程，打造全国著名的旅游产业集聚地和生态文化旅游区启动了至关重要的因素。
为我市实现大跨步、跳跃式、超常规发展奠定了基础。
第四章建设可能性
一、地理位置
某市位于广东省东北部，地处某中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市。
其范围是东经114度14分至115度36分，北纬23度10分至24度47分。
全市面积1.5642万平方公里。
临江镇位于某市紫金县境西北部、某中上游东岸，东邻柏埔镇，西与某市源城区埔前隔江相望，南连义容镇、古竹镇，北接源城区东埔。
镇政府驻地临江圩，东距县城68公里。
全镇总面积130.9平方公里，其中有耕地面积2000公顷、山地8000公顷。
拟建工程位于某某中上游东岸的临江镇塘尾村，西靠某，地理位置优越，自然环境优美，地势平坦。
二、气候状况
某市临江镇属亚热带季风气候。
2010年主要气候特点：
气温偏高，年平均气温21.0℃，比常年偏高0.5℃，全年气温变化异常，高温日数多；
年平均降水量1742.0毫米,比常年略偏多，降水时空分布不均；
日照时数偏少，年平均日照总时数1733.9小时，比常年偏少1成。
根据某的气候状况，项目所在地是夏季避暑胜地。
三、水资源状况
某市位于广东省东北部，地处某中上游、韩江上游和北江上游。
全市总面积1.58万平方公里，其中某流域占81.6%，韩江流域占10.4%，北江流域占2%。
全市区域内河流众多，集雨面积在100平方公里以上的河流有47条，其中属某水系39条，韩江水系6条，北江水系2条；
集雨面积超过1000平方公里的河流有安远河、浰江、新丰江、船塘河、秋江和某等6条河流。
某市水资源丰富，多年平均降雨量在1500～2000毫米之间，平均年径流总量为151.3亿立方米。
全市人均水资源拥有量为4500立方米，约为全国、全省人均水资源拥有量的2倍。
华南地区最大水库——新丰江水库在其境内，蓄水量达139亿立方米。
丰富的水量蕴藏着丰富的水力资源。
项目所在地无论是地上、地下水资源丰富，且质量高于国家级一类标准。
有了水资源的充足保证，水上乐园项目会让这里的夏天变得更激情、让游人切身感受到本地区得天独厚的自然环境和水上娱乐带来的快乐。
四、地形地貌
紫金县地形以山地、丘陵为主，地势东高西低，南北两面山峦重叠，地势较高；
中部较低并向东西两翼倾斜，构成不大对称的马鞍形，分别归属不同流向的两条水系（某水系和韩江水系）。
东翼较窄且陡，西翼宽阔较为平缓。
临江镇位于紫金县西部丘陵区，地势较为平缓，临江在某边形成较宽阔的河流冲积平原，其地形地貌对项目的施工非常有利。
五、交通条件
临江镇紧靠250国道、广梅汕铁路，距离惠河高速城南出口1.5公里，某市东环路、省道242线。
风光横圳水利枢纽的建成，弥补了水运的空缺。
规划中的环城快速干线、桂山迎客大道穿境而过。
规划建设中的某城市总体规划“六纵十三横”中有“三纵六横”座落在临江，将临江被惠河、河梅、河紫以及环城等四条高速路环抱其中。
航运、铁路、陆路交通四通八达。
第五章项目建设方案
一、项目规划原则
1.可持续发展原则
坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针，在对自然和人文资源充分保护的基础上，以生态经济和旅游经济理论为指导，有序有度的进行开发建设。
2.系统性原则
生态旅游区的规划和建设要与地区经济及社会文化发展规划协调一致。
景区与景点的建设应在提高整体景观价值的前提下，完善服务设施。
3.突出特色原则
充分体现“生态山水”的原始自然特色，因地制宜的创建、开发具有自身特色的旅游产品和品牌，增加旅游区的吸引度。
二、建设规模
1.占地占地10万平方米
该项目总占地面积共10万平方米，建设拟建地点位于某市临江镇塘尾村。
2.建设面积1万平方米
设综合服务和管理用房2000平方米，停车场共占地6000平方米，餐饮美食居一所2000平方米。
3.附属设施1000平方米
其他如环保公厕、更衣室、配电室、监控室等占地1000平方米。
三、项目组成
该项目由亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区、竞技冲关区四部分组成，采取现代科技与自然生态景观相结合的建筑理念，由城建规划等相关部门统一规划设计建设，并配以绿化、亮化、美化、硬化等相应配套设施。
四、建设理念
某水上游乐园开发区拟按国家4A级旅游区建设标准的要求规划、设计，作为某旅游的主要特色，亲水景观不可或缺。
本项目以大型水上游乐活动为主题，选择参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。
缔造人与自然的和谐共存，建设成为集观光、游乐、度假、休闲、健身、商务等于一体的大型的综合旅游基地。
五、项目建设总体布局
本项目主要依托某丰富优质的水源优势和某旅游的生态优势作为基地进行项目安置。
可分为亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区和竞技冲关区。
亲子欢乐区以亲子活动为主题，孩子与爸妈一起嬉水玩耍，享天伦之乐。
探险趣味区充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，适合多个年龄段的人群，青少年，中年人都可以选择不同难度的项目参与。
惊险刺激区到处充满尖叫欢呼，惊险刺激，是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。
竞技冲关区设置众多闯关设施，适合年轻人闯关通关，充满趣味。
1.亲子欢乐区
亲子欢乐区以亲子活动为主题，孩子与爸妈一起嬉水玩耍，享天伦之乐。
把亲子欢乐区打造为一个欢乐水城，水城内水上项目造型可爱，设施设计成精灵和海洋生物。
并引进大型亲子滑道，专门请世界知名水上游乐设备制造公司特别设计完全适合小朋友参玩的“眼镜蛇”亲子玩水滑道，单人可乘坐特制的单人浮圈，两人则可乘坐特制的双人浮圈。
为了照顾不能玩大喇叭的小朋友的情绪，专门订制“小喇叭”逐浪项目，浮圈也被特别设计成双人双座，适合父亲陪同或者母亲陪同，享受亲子之旅。
2.探险趣味区
设有几种不同高度和坡度的水上滑道，修建高架滑水槽、跳水台等设施，打造加勒比水世界、彩虹水迷宫、丛林险桥组成探险趣味区，感受神秘奇妙的游乐历险世界。
各个项目充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，并且难度稍大，穿越重重困难到达岛上还有更加丰富多彩的益智活动。
夏季参与更有情趣，即使落入水中也其乐融融，适合多个年龄段的人群，青少年，中年人都可以选择不同难度的项目参与。
本区水底进行硬化，水深不超过1.5米，是安全、新鲜、娱乐和考验智力、耐力、体力于一体的水上项目。
3.惊险刺激区
此区设有巨兽碗、超级大喇叭、大滑版、离心滑道、超级造浪池、垂直极限等游乐项目，令人惊呼声此起彼伏、尖叫不断、是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。
4.竞技冲关区
竞技冲关区分“漂浮滚筒”、“超级荡秋千”、“勇闯独木桥”、“空中飞人”、“级梅花桩”、“飞檐走壁”、“疯狂跳跳跑”和“勇攀高峰”等关卡，限时完成，落水即为冲关失败，闯关成功的选手可获得丰厚的大奖。
整个比赛道具建于人工湖上，并在赛场安排了专职安全人员进行全面保护，也为参赛选手提供了安全保障。
6、项目建设效果图
第六章项目水质处理
游泳池作为一种集体体育与娱乐一体的康体休闲设施，其水质的好坏对人的身体健康有直接的影响。
一个合格的游泳池其水质应该符合国家颁发的《人工游泳池水质卫生标准》，为了使游泳池水质达到国家卫生标准，这就必须通过水质处理。
水质处理包括水的过滤和药物的投加，在水质处理过程中这两个方面是缺一不可的，离开任何一个方面水质都难达到卫生标准要求。
1.人工游泳池水质卫生标准：
PH值：
6.5-8.5
浑浊度：
不大于5，或站在游泳池两岸能看清水深1.5m的池底的四、五条泳道线。
耗氯量：
不超过6mg/L
尿素：
不超过2.5mg/L
余氯：
游离余氯0.3-0.5mg/L
细菌总数：
不超过1000个/mL
总大肠菌群：
不超过18个/L
2.水质处理流程：
游泳池池水从池底部排水管和池岸溢水管溢出，通过各控制阀门在机房汇合，经投药器加沉淀剂后，通过毛发收集器进行粗过滤，然后再由水泵把水打入过滤器顶部，水经过过滤材料过滤后，从过滤器顶部流出后的干净水再经过投药泵加消毒剂后，由泳池池壁的给水口均匀注于池中，如果池水还需加热的话，还必须通过加热器。
游泳池水处理流程见下图。
图1游泳池水处理流程图
第七章环境保护与安全管理
一、环境影响评价
本项目对环境的不良影响很小。
主要污染物有：
1.固体废弃物
游客遗留下来的废气物（饮料瓶、易拉罐），食品袋等固体垃圾。
主要治理措施是：
在旅游区增设环卫工人，在游乐场多处配有垃圾箱，统一运送到临江镇内的垃圾处理厂统一处理。
2.废气排放、噪声
噪声、废弃等几乎为零。
3.水土流失
由于本项目开发中依据原有地形进行开发，工程改造很少，不纯在水土流失的问题。
综合以上分析，本项目的开发对环境不会产生明显的不良影响。
二、消防与安全管理
1.消防管理
从源头来加强消防工作力度，将消防工作在整体和单个项目设计上得到控制与解决。
加强消防栓、消防器材室的建设，并在游乐场区内设置醒目标志，时时提醒游客增强消防意识。
加强游乐区安全队伍建设，加强巡查工作。
2.安全管理
本游乐区将配备保安人员、救援人员，并加以系统的培训，以保障游人的生命和财产安全。
第八章效益分析
一、社会效益分析
一期开发工程完成后，可达到项目建设总体目标所确定的各项经济、社会和环境指标，促进社会系统、经济系统以及自然生态系统的协调、持续、健康和快速发展，基本实现政府坚持以旅游强市为主线的战略目标。
项目建设后，可实现产业结构与资源结构相匹配、与技术结构协调，实现自然资源向生产力的良性转化。
激情高温水上乐园项目是按照“十二五”总体规划修编要求进行的，建成后，将对某的社会进步、经济繁荣以及各项社会事业的发展起到至关重要的作用，具有显著的现实意义。
项目建成后，将大大促进劳动力合理流动，实现就业充分，社会安定团结，将加速本地第三产业的发展步伐，人民的物质文化生活水平和生活质量显著提高，精神文明、物质文明、生态文明同步提升，社会显著进步。
二、经济效益分析
随着激情高温水上乐园项目的开工建设，来某旅游度假的人数呈几何数上升趋势，建成后，平均每天将达到5000人次，门票为100元/人次，每天收入为50万元，每年按夏秋季节180天计算，则每年门票收入为：
5000×
100×
180=9000万元/年。
相关景点、项目收费，饮食与消费概算为平均50万元/天，每年按180天计算，收入为9000万元/年。
以上两项合计收入为：
9000+9000=18000万元/年。
第九章消费者分析
一、消费结构分析
此项目主要用以旅游观光、接待旅游团体、接待企事业单位等相关游客。
二、消费需求分析
目前人均生活水平不断提高，旅游产业呈现稳步发展趋势，人们不段追求生态、绿色、自然的休假场所。
此项目依托地理环境优势，并加以科技的设计理念，使得成为集旅游、休闲、娱乐于一体的休闲娱乐场所。
是人们所追求和向往的旅游避暑胜地。
第十章研究结论与建议
一、结论
1.该项目符合国家大力发展旅游业的相关政策、文件及法律法规，对促进某健康、稳步发展具有实际作用。
2.该项目建设条件齐备，区位优势及市场空间容量大，交通便捷，生态环境优越，自然条件得天独厚，为项目建设提供了极为有利的条件。
3.各级人民政府和相关部门的关注与支持，是本项目顺利进行的有力保证。
综上所述，该项目是造福于民的好项目，功在当代，利在千秋，其社会效益和经济效益都将十分显著。
因此，本报告认为该项目建设是可行的。
二、建议
结合本地区实际情况，做好规划，搞好项目建设工作，本着环保、节约、以人为本和科技创新的建设理念，形成本地区以及周边地区旅游产业不可或缺的一个主导产业。
本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资、技术开发、设备采购等事宜。
准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。
原文已完。
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施工组织设计
本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。
编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。
一、工程概况：
西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。
本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。
本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。
本工程建筑面积:
27#楼3824.75m2;
30#楼3824.75m2。
室内地坪±
0.00以绝对标高1110.5m为准，总长27#楼47.28m；
30#楼47.28m。
总宽27#楼14.26m；
30#楼14.26m。
设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。
本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。
外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。
内墙面除卫生间200×
300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；
楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。
地面除卫生间200×
200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：
1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。
楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。
本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。
本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。
本工程设计为砖混结构，共六层。
基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。
一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；
五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。
本工程结构中使用主要材料：
钢材：
I级钢，II级钢；
砼：
基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。
本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；
排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；
给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。
本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。
本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；
除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。
二、施工部署及进度计划
1、工期安排
本工程合同计划开工日期：
2004年8月21日，竣工日期：
2005年7月10日，合同工期315天。
计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。
具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。
2、施工顺序
⑴基础工程
工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。
⑵结构工程
结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐
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