新型电商产业园项目商业实施计划书Word格式.docx
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社会结构和消费观念的变革给电子商务发展带来新空间。
“十二五”时期，我国社会主义新农村建设和城镇化发展步伐将进一步加快，城乡居民的生产生活方式将发生巨大变化，人均收入不断增长，消费结构升级加快，年轻一代逐步成为新的消费群体，同时，就业总量压力和结构性矛盾进一步凸显。
亟需通过加快发展电子商务，促进城乡一体化的便民服务体系发展，更好地满足居民多样化、个性化的消费需求和对美好生活的新期待，带动工作方式的转变和相关服务业的发展，优化就业结构、缓解就业压力、促进社会和谐。
信息技术持续发展给电子商务发展带来新条件。
宽带、融合、安全和泛在的下一代国家信息基础设施加快建设，新一代移动通信网、下一代互联网和数字广播电视网加快布局，三网融合全面推进。
以云计算和物联网为代表的新一轮信息技术变革正在兴起，重点领域酝酿着新的突破。
智能搜索和社区网络等应用形式不断涌现。
新技术的发展为电子商务创新发展提供更好的技术条件。
全球竞争与合作深化给电子商务发展提出新挑战。
电子商务已成为全球一体化生产和组织方式的重要工具，各国在通过电子商务争夺资源配置主动权、提高经济竞争力的同时，也在密切关注电子商务发展中的不确定性，加强市场风险防范。
为赢得国际经济竞争与合作的新优势，我国亟需加快和务实发展电子商务，结合“引进来”和“走出去”战略，利用好“两个市场、两种资源”，提高我国产业和资源的组织能力，优化在全球产业分工中的定位布局，提高国际竞争力。
1.1.2符合地方经济社会发展的总体规划和行业规划
项目的建设符合《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出：
“按照市场化、产业化、社会化的方向，建立公开、平等、规范的行业准入制度，突破性发展现代服务业，大力发展金融保险业、信息业和现代物流业；
大力培育需求潜力大的服务业，积极扶持文化产业、旅游业、房地产业、会展业、中介服务业和社区服务业做大做强；
改造提升传统服务业，运用现代服务技术和经营方式全面改造提升商贸、餐饮等行业，加快流通业态创新。
基本形成机制灵活、结构优化、开放程度较高、功能较为完善的服务业体系。
”。
电子商务商产业的聚集发展，潜力巨大，全国各大省市都在大力支持发展新时期的新型电商产业园区，符合《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的发展指导精神。
2013-05-14，湖北省商务厅召开电子商务工作座谈会《湖北电子商务呼唤顶层设计》内容要点综述：
随着电子商务时代悄然来临，作为网络大省的湖北已失去先机。
这将成为影响我省未来发展的一大软肋。
怎样引导我省电商寻求突围之路，值得引起我们高度重视。
在调查研究的基础上，省商务厅于5月10日下午召开了部分地市商务部门、部分电商企业以及部分高校和电商协会代表参加的座谈会，就我省电子商务发展的现状、困难和问题以及发展方向进行了探讨和分析。
与会代表一致认为，我省电商发展之所以起步晚，发展慢，深层次的原因是重视不够。
一直以来，我省对电子商务发展没有明确的部门分工，没有出台电子商务的相关政策，缺乏行业规划和规范，电子商务处于自生自灭，自然发展的状态，这种自下而上的突破急需自上而下的支持，即对我省电商发展的顶层设计，要出台包括龙头企业培育、产业集聚区建设、支撑体系、融资渠道、人才战略、发展环境等多个领域。
主要包括四个方面：
一是争取出台我省电子商务发展的指导意见。
明确电商领域发展目标、工作重点、部门职责、支持政策等，营造湖北电商良好的发展环境。
二是做好电商领域的示范建设。
从电子商务示范城市、示范基地和示范企业着手，创造条件，集中人力、物力、财力给予支持，形成上下游配套齐全的产业链条；
同时争取更多的示范城市、示范基地、示范企业进入商务部支持范围。
三是推进传统企业转型发展电子商务。
加强电子商务知识的普及和电子商务应用培训，培育、留住和引进电商人才，增强传统企业的活力和后劲，使企业在新一轮的竞争中占住有利位置。
四是推动国内电商巨头落户湖北。
加大招商引资力度，推动国内平台电商在我省建立运营中心或物流基地；
同时重视本土电商企业的扶持，培育一批本土电商小巨人，引导进入产业园区，带动物流等相关产业发展。
（内贸处）
1.1.3有利于促进黄冈市的产业升级打造电商产业华中示范基地
我国中部城市在全国电商产业发展及布局，具有战略性地位。
随着我国电子商务消费及现代化物流配送产业的快速发展和急剧扩张，电商发展势头猛、物流瓶颈是制约电商，各个核心地区已成电商和仓储物流龙头企业必争之地。
同时，电子商务行业经过10多年快速发展，北上广为主导的一线沿海城市已逐渐饱和，电子商务正迅速往中部中心城市和二三线城市爆发，各大电商企业在北上广地区仓储和运营需求饱和式增大，原有的物流配套模式已经无法满足现有下一阶段的电子商务发展规模和速度，原有电商物流急待升级转型，并严重制约现有中国电子商务的规模式增长！
华中（黄冈）电商产业港，是以国内电商巨头平台电商运营中心和物流基地为构建核心的形成上下游配套齐全的产业链条新型电商产业综合基地，结合黄冈的区位优势形成产业联动，带动黄冈产业升级。
1.2电商产业港的发展契机
1.2.1电子商务发展契机
2015-2016年，中国网络购物交易规模将超过30000亿元。
湖北省是目前网络零售市场规模排名前十的省份之一。
1.2.2我国电子商务产业港的发展趋势：
趋势一：
电子商务常态化
近年来，电子商务服务已全面覆盖商业经济各个方面：
不管是国民经济的制造业领域，还是服务业的流通领域；
无论企业应用、个人应用，还是政府采购。
越来越多的大、小企业终于看到电子商务的好处，不论是自建独立的官方电子商务平台，还是使用第三方电子商务平台，都让电子商务渗透率随之保持持续的高速增长。
随着网上支付、物流配送的逐渐成熟，未来电子商务必将形成规模庞大的经济体，并通过与实体经济的切实结合，给社会、经济发展注入动力，呈现出高普及化、常态化趋势。
趋势二：
融合物流供应链在电子商务产业港蓬勃发展的热潮中，物流供应链网络作为整体电子商务解决方案的一部分，将物流渠道、商流渠道及信息流渠道进行捆绑，是真正的融合、渗透到电子商务企业的各个环节。
趋势三：
互联网调查指出，电子商务、搜索营销、网络广告随着电子商务的深入发展与应用，这三大平台已呈现出“融合化、互补化、一体化”的趋势。
趋势四：
融合商业智能，随着电子商务竞争的日益激烈，商业智能在电子商务运营中扮演重要角色。
在国外，一般电子商务企业都会有专人专门负责数据分析等商业智能工作，作为一种战略上的投资。
从目前中国整个电子商务行业来看，真正关注数据分析和商业智能的企业并不多，而企业缺乏资金投入是其最主要的原因。
但是数据对于电子商务企业的重要性不言而喻，面向电子商务的商业智能管理系统就是基于智能管理系统和在线决策支持系统相结合的基础上，将智能化、集成化、协调化、网络化及在线决策支持的思想融入到传统的商业计算机管理系统之中，使其能够适应现代商业发展的规律与趋势，为经营决策者提供更好的经营管理环境和决策支持。
趋势五：
移动电子商务未来从有线电子商务到无线电子商务断言几成共识，无需多言。
随着4G的迅速普及，移动互联网成为当下的一个爆点，移动电子商务市场的潜力令互联网企业蜂拥而至，B2C移动电子商务竞跑正式拉开帷幕。
1.2.3中国电子商务产业港产业园区发展概述
电子商务（ElectronicCommerce）是指在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。
电子商务利用计算机技术、网络技术和远程通信技术，实现整个商务（买卖）过程中的电子化、数字化和网络化。
电子商务主要包括企业对企业（B2B），企业对消费者（B2C），消费者对消费者（C2C），企业对政府（B2G），消费者对政府（C2G）等几种交易形式。
近几年随着我国电子商务的快速发展，许多地方高度重视电子商务在调结构、转方式中的重要作用，积极采取措施促进电子商务园区的建设和发展，形成了杭州电子商务园区、北京市通州区商务园、上海市浦东新区电子商务创新港、义乌江东淘源电子商务港、深圳市福田区国际电子商务产业园区等一批各具特色的产业园区，在区域经济创新和转型发展中发挥着日益重要的作用。
1.2.3.1杭州下城区电子商务产业园
星火园区位于费家塘路588号，处于东新园小区北侧。
园区主要涉及四类产业：
信息软件业；
电子商务业；
高新科技业与高新技术企业相配套的知识型中介服务以及流通业。
按照高新技术产业园的功能定位，星火园区目前共引进企业59家，包括科技孵化企业25家（以信息服务、软件开发、孵化企业为主），科研型和高科技企业和电子商务型企业34家，在入驻的企业中，已引进和培育省级高新企业6家（惠儿听力、小桥流水、数创自动化、启程、在信、艾赛通信）、市级高新技术企业1家（康源饲料），还有电子商务15家，科技型企业20家，创新型模式企业6家，至6月底企业总人数已达1323人，拥有专业人才601人，本科学历人数近500人，占总人数的40%以上。
企业注册资本总额为1.835亿元，入驻总面积已达42848平方米。
园区以和平广场为核心，电子商务平台（中国钢铁平台网）已累计投入约1600万元完成了光纤布线、刀片式服务器以及其他软硬件设施设备的配置；
构建了以和平大厦为基点的信息流、资金流、商流、人流中心；
形成了以平台为纽带，以杭州物资城金属材料（有形）市场，浙江钢铁现货电子交易（无形）市场为依托的崭新市场经营业态；
整合了杭州包括城北、三里洋、管家漾、浙金，异地包括上海、宁波、唐山等钢材市场的监管仓库；
目前，该平台已拥有网上注册会员12万家，其中交易会员为3500家左右；
日点击率超过10万人次，日均交易量超2000万元，网上融资额突破10亿元，年网上交易额约百亿元；
与包括工行、农行、华夏、深发等23家银行展开合作，开通B2B结算银行7家，信誉宝第三方结算帐户1家；
拥有了包括信息发布、网上交易、仓储质押、统一采购（结算）、融资，加工、物流、配送指令发送等八大职能。
1.2.3.2杭州东方电子商务产业园
东方电子商务产业园位于杭州江干科技经济园的核心位置，东至九盛路、南至九和路、西至规划河道、北至德胜快速干道，是杭是江干科技经济园区的“园中园”。
目前电子商务企业入驻面积达95%以上，入驻企业达120家，解决就业超4000人，核心区基本建成。
立足江干，面向周边传统专业市场和工业企业，园中设有电信BPO呼叫平台、杭州网商园创业平台、浙大人才培训与技术支撑平台、MR.1创业导师平台、OCTON多媒体体验中心、电联IDC数据托管中心等六大平台，为入驻企业提供企业管理、人才、培训、技术、融资、业务拓展等交互一体的全方位服务支持。
有人才公寓8000多方,着力解决企业核心人才住宿问题。
配套餐饮、文化综合体；
有完善的技术服务设施，1000台IDC（Internetdatacenter）数据中心，为企业提供专业的服务器托管服务；
提供多媒体公共联络服务平台，实现电话互动、3G视讯会议、自动总机系统托管等服务。
提供金融、项目申报、律师、技术咨询、房屋租赁、知识产权等中介服务，省、市软件行业协会现场办公。
1.2.3.3北京市通州电子商务产业园
通州商务园位于通州西北部温榆河畔，与朝阳区交界，东邻通顺路和壁富路，是北京重点发展的商务园区，是北京四大金融后台服务区之一，是国际化、超大型、低密度、亲水型商务园区。
其产业定位为金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地。
园区总占地7.3平方公里，分三期建设，一期开发面积约2.96平方公里，总投资51亿元。
通州区电子商务规划形成“一主两辅”的空间结构。
规划面积7.3平方公里的“电子商务产业基地”主要吸引电子商务企业入驻，同时，作为“两辅”的通州经济技术开发区西区物流基地和马驹桥物流基地，将为企业提供坚实物流后盾。
提供服务全国的电子商务支付、清算、交易保障、诚信服务、物流服务、认证服务平台，移动电子商务平台，第二代电子商务平台、电子商务金融服务、电子商务云服务等集聚平台，成为银行、通信公司、电子商务精诚合作的中国国际电子商务示范基地”。
通州拥有李宁、苏宁、国美等传统商业与电子商务双重模式同步运营的企业；
中国国际电子商务中心、卓越亚马逊、深圳华强电子网城等以电子商务为主导运营模式的企业，也拥有红孩子、丽家宝贝、淘宝城等一个个耳熟能详的自由网购。
当当网、1号店、中搜、天音通信等一流企业。
1.2.3.4上海浦东新区唐镇电子商务港
上海电子商务港位于地处于浦东新区中心的唐镇，是以电子商务公共服务平台为核心。
推动模式、政策和技术创新的电子商务服务业集聚区。
旨在抓住电子商务产业升级的战略机遇，充分发挥唐镇在地理位置、基础设施、产业配套等方面的优势，坚持以创新为主导，以服务为核心，以“创建全程电子商务、创新公共服务平台”为目标，集成上海电子商务专业和公共服务资源，为传统企业实现电子商务应用、为中小电子商务企业提升发展能级、为政府推进网上管理创新服务。
目前，上海浦东新区商品类电子商务交易额达766亿元，增长12%，服务类电子商务交易额3682亿元，增长2.5倍。
成为一个浦东地区的城市副中心、张江区域的商务、文化、商业中心，一个充分体现适宜居住、科技领先、环保一流、节能生态理念、具有张江特色的智能生态城区和花园城区，一个与世界同步的国际化高端社区，一个既集商务、文化、商业、办公于一体，又充分发展科技、文化、生态和巧妙融入浦东地域社会历史发展轨迹的新市镇。
电子商务产业空间布局：
以电子商务产业集聚支撑区域经济发展和转型，打造以“三个中心、两个示范点”为特色的现代化新城区。
基于供应链管理的电子商务，以优化大型骨干企业供应链和价值链为核心，提升产业链电子商务应用整体水平，带动和整合供应链上下游中小企业电子商务的发展。
第三方支付结算及移动电子商务，重点扶持和引进第三方非金融结算业务和移动电子支付等特色鲜明、自主创新能力强、具有国际竞争力的电子支付服务龙头企业，实现区域电子商务产业资源集聚和协调。
发展大宗商品电子交易，促进贸易要素市场向专业电子商务营运中心转型。
发展贸易要素市场，推进电子商务与交易平台、大宗商品市场和专业市场等的融合，推动基于B2B的专业电子商务营运中心建设，实现资源的优化配置。
构建电子商务公共服务平台。
重点建设安全认证、信用服务、物流信息等电子商务公共服务体系。
结合四家在浦东大宗产品交易市场，推进电子商务与大宗商品交易市场的融合。
入驻企业，快钱支付清算信息有限公司：
快钱是国内领先的独立第三方支付企业，旨在为各类企业及个人提供安全、便捷和保密的综合电子支付服务。
上海王朝东方酒业有限公司：
专业从事葡萄酒电子商务业务。
上海火速网络信息服务有限公司：
专业从事第三方B2B电子商务服务的高科技企业。
上海益实多网络科技有限公司：
综合性电子商务公司。
中国（上海）进口水果电子商务平台：
以“中国（上海）进口水果电子商务平台”作为综合性服务平台，通过与农产品集团旗下的上海农产品中心批发市场、分布在全国各地的农产品批发市场及集团外市场进行战略合作，充分整合进口水果相关资源，利用电子商务平台，统一为客户提供进口水果的信息、质检、报关、交易、结算、运输等全程供应链服务。
惠美惠网络科技有限公司：
女性消费类品牌。
北京福莱森特康辉国际旅行社有限公司：
全球性差旅管理公司。
上海美思乐电子商务有限公司：
专注于为品牌商及零售商的官方商城或淘宝商城提供整体代运营服务，包括旗舰店的申请、商城搭建、店铺装修、营销策划、推广促销、在线客服、售后服务、电话客户、仓储发货、物流配送等服务。
上海哈皮熊电子商务有限公司：
高品质网购零食平台。
上海全旅网络科技有限公司：
综合性旅行服务公司。
格上汽车租赁（上海）有限公司：
用车服务。
威康健身管理咨询（上海）有限公司：
提供健身器械和健身指导等服务。
上海期货交易所数据中心：
提供具有一流设施和一流管理水平的以期货交易衍生品开发与数据处理为主的多功能、智能型项目，涵盖业务保障、主机托管、数据存储、能源支撑、安全保障、运维管理等多功能应用业务。
上海艾摩信息技术有限公司：
提供3G移动电子商务服务。
1.3发展创新电子商务产业港的战略和现实意义
电子商务既然代表了企业现代商务活动需求，营造电子商务环境自然应纳入政府对经济社会发展环境的规划之中。
对于推进我省以信息化带动工业化的进程，实现我省经济和社会跨越式发展，具有特殊意义。
黄冈市建设电子商务产业港的战略意义也充分体现在四个方面。
1.3.1推动电商业发展，打造华中地区电商产业高地
通过创新建设综合电商产业港，一方面显著提升现代电商产业的基础设施水平，打造华中地区内首屈一指的现代化电商物流枢纽；
另一方面充分发挥新型公路港平台的孵化器功能，大幅提升电商企业业务运作水平和经营管理能力，降低区域成本可达40%，形成电商物流高地，成本洼地。
1.3.2打造电子商务集聚区，推动黄冈市产业结构升级
通过创新运作综合电商产业港，可以有效推动物流业、制造业和商贸业的联动发展，带动黄冈地区经济的转型升级。
电商产业港对现代物流、电子商务、现代金融业等现代服务业的集聚以及创造的“1个平台——500家电商企业——上万家制造和商贸企业”的创新产业链运作模式，将为黄冈培育一个全新的现代服务产业，有效推动黄冈市产业结构转型升级。
黄冈市建设电子商务产业港，对经济社会发展的促进主要体现在以下方面：
1.3.3形成新的支柱产业，促进黄冈城市经济发展
通过创新运作综合电商产业港，将带动第三产业的快速发展。
提高经济运营效率；
另一方面通过推动节能减排能有效推动黄冈城市建设，促进区域经济转型升级，打造城市与经济发展新引擎。
稳定运营后，每年上缴税收5亿元。
集聚效应能够带来以现代物流、电子商务等为代表的产业集群，在黄冈市构建一个百亿级产业集聚平台优化居住环境和招商、创业环境，推动城市化建设进程。
1.3.4构筑公共性服务平台，发挥综合社会效应
通过创新运作综合电商产业港，将不仅仅能带来整个华中区电子商贸业与现代物流业的提升，还能够形成优质的公共服务平台，积极发挥社会效益。
电子商务业发展水平的高低，已经成为全国各地经济的重要名片，黄冈综合电商集群港将显著提升黄冈基础设施以及服务水平，通过综合商贸物流平台的构建，吸引更多优质企业入驻，可以成为黄冈市优质的招商平台，减轻道路、交通、环境、能源的压力，降低万元GDP能耗。
1.3.4.1培育新的经济增长点
黄冈市电子商务产业港的建设，有利于促进和带动全地区发功能的发挥，将促进黄冈市现代产业、产业升级、企业电商化与物流产业的培育和发展，必将产生新的经济增长点，为黄冈市经济的可持续发展提供新的产业成长支持。
1.3.4.2创造经济发展的环境
黄冈市加快建设电商产业港，将创造以黄冈为中心的良好的区域内产业布局与发展环境，为通过招商引资提高经济发展水平创造了条件。
1.3.5对整体中部地区电商产业系统及功能的完善作用
区域经济发展和城市化水平的提高，使得地区之间、中心城市之间。
中心城市与周边辐射范围内相关地区之间的电子商务经济服务需求保持了旺盛的增长态势，对中部地区乃至辐射全国和针对整个电子商务发展的国策和大格局，都将在城际、城市、城镇、乡镇的产业组织系统中的到完善和提升
1.3.5.1完善中部地区电商产业整体服务模式设施系统
黄冈市建设电商产业港，加快电商产业基础设施的建设和发展，将会因不同区域的电商产业港在布局和功能上的呼应和协调，为区域中部电商产业集约发展的合理组织提供完善的基础设施支持。
1.3.5.2完善中部地区电商产业功能系统
由于电商产业港的内涵决定了电商产业港应设置于经济中心城市或交通运输枢纽，及通讯，互联枢纽中心，人力资源中心的核心条件。
因此，黄冈市作为黄冈市地区的经济中心城市，发展和建设电商产业港，将会使黄冈市城市的电商产业基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于黄冈市市域范围内的电商产业合理组织，和中部地区电商产业合理组织。
1.3.5.3对电商产业企业和传统产业企业效益的提高作用
黄冈市建设电商产业港，将大大改善以黄冈市为中心的经济区域的社会电商产业环境，并通过电商产业港的电商产业技术，产业资源应用创造依托条件，提高社会经济效能，和传统企业运作的整体效率，引入全国知名电商巨头，借鉴成熟的电商产业经验和拉升经济的杠杆作用，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，提高经济增长质量；
电商产业港的建设和发展将成为社会电商产业服务与管理组织的专业化分工创造条件，从而提高传统企业的经济效益，以创新理念为其不断发展提供支持。
第二章企业基本情况
2.1承办企业基本情况
项目由广东百闻投资管理有限公司进行投资建设，广东百闻投资管理有限公司是一家基于地产、文化、金融领域的专业化投资管理公司。
凭借雄厚的专业经验及精英团队，成功运作了国内外地产、文化、金融领域多个项目。
广东百闻投资管理有限公司从属康亦健集团，集团于1998年成立，由1家功能水机企业发展成为规模较大的综合性产业集团，涉及功能水、家用医疗器械、家用温热理疗、保健食品、投资管理等领域。
拥有“康亦健”、“健康坊”、“百闻”、“艾生维”4大健康品牌。
目前总资产10多亿元，员工2000余名。
康亦健集团有限公司总部坐落于香港维多利亚港湾，中国大陆总部位于美丽的南方明珠广州，是集科、工、贸于一体的国际化、智能化产业集团
2.2技术支撑单位基本情况
2.2.1广东心怡科技物流有限公司
（阿里巴巴股东企业，中国第三方电商物流龙头企业）
广东心怡科技物流有限公司，成立于2004年，是大中华地区领先的第三方物流供应商，管理着全国近20万平方米的四大物流园区及配套设施，为整个产业链创造了逾1万多个就业岗位。
在全国拥有58
升级会员 