房地产开发流程图Word下载.docx

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2000⑤办理规划意见书

28天（

1天（计委）

用地手续

交地、场地平整（分期）

市政工程

工作准备

⑥

总体规划方案设计45天

⑿

a、项目立项批复b、建设项目规划审批申报表c、《规划意见书》及附图一份d、复审应持《修改设计方案通知书》e、标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图f、各层平面图、各向立面图、剖面图g、日照影响分析图及说明各一份h、交通影响评估报告I、技术经济指标列表说明（如超出近控规应附控规调整审批通知书）j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份l、人防、消防、园林、环保报告

委托交通影响评估报告总体规划方案报批30天（市规划院）

业资质证明文件

项目合营各方签署的合作意向书

设项目地点征求意见函建设项目规划审批申报表建设单位用地申请及拟建项目情况说明

拟建方案设想总平面图2000地形图一份

办理规划意见书规委）

⑦

项目立项23天（县住建局开发办）

⑩

⒀

22天（县住建局规划科）

a、项目立项批复b、农用地转用、征用建设项目用地申请书c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单d、区县人民政府建设用地申请文件e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图f、一书四方案g、补充耕地位置图及文字说明

委托钉桩项目征地及建设用地预审50天

⑧

⑨

⑾

⒁用地会审议及市政府征地

10天（规委、测绘院）

h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图I、拟占用土地1：

10000幅土地利用现状图j、建设拟征地土地权属情况汇总表k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明m、征地情况调查表n、征地协议书o、？

？

城规划图

a、缴纳新增建设用b、土地开垦费c、d、e

人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）30天

（25））单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演（21））b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计c、总平面图d、消防设计专篇e、审定设计方案通知书

消防报建16天（市消防局）

⒄

园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）

（32））

（

（26）人防总规及单体报建）

30天（市人防办）

（a、人防工程施工图

b、居住区人防规划工a、园林现状测绘报告（交区园林局）b、建筑剖面图c、首层、？

及地下各层平面图d、规划意见书和审定方案通知书及附图

20天

c、人防结构计算表d、

e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案

（市、区园林局）

园林报建（审批意见2003.05.20已取得（30））交通报建

市交管局

（22））

（31））

a、规划意见书及附件b、审定设计方案通知书c、立项批复a、规划意见书b、审定设计方案通知书两份c、总平面图两份d、交通影响评价报告e、市政道路方案及交通设施工程协议f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同g、交通组织流线分析图h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表⒃教育报建（审批意见2003.05.05已取得（23））30天（区教委）签订公共配套协议书15天（区建委开发办）a、教育意见b、规划意见书c、审定设计方案通知书d、总平面图e、召开公共配套协调会

委托地价评估土地审核40天（市房地局）

（36））

文件图纸和模型

⒂

20天（评估单位）

⒅

（29））

3天（市房地局）地价款（2003.06.10已交）

土地补偿办理建设用地规划许可证用地会审议及市政府征地批复20天

（27））（24））

征地审核

（33））

⒆

13天（市规委）

缴纳新增建设用地有偿使用费土地开垦费、防洪费、菜田基金e、超转费f、征地事务管理费g、耕地占用税h、拆迁或土地补偿费

a、立项批复b、建设项目规划审批表c、市政府征地批复d、用地钉桩成果e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件f、审定设计方案通知书

电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天

雨、污水方案咨询20天

（20））

有线电视方案咨询20天道路方案咨询20天热力方案咨询20天

（28））

市政项目方案综合设计10人

（39））

剖各专业室内外消防设计

（）人防工程施工图（各专业）

（38）））

居住区人防规划工程送审单人防结构计算表、人防工程送审单e、地勘资料及地形图

大树保护方案）

efga、供电给水市政燃气热力意见b、建设项目规划审批报表c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份d、建筑工程施工设计图纸e、工程档案登记证明f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知a、供电给水市政燃气意见b、统计局意见c、散装水泥交费d、墙体节能hIj、k、l、m、n、o、p、q、r、统计局登记通知

办理开工证征求意见函

设备购货合同

住宅户型图和面积明细表

2003.0.15（47））

办理建筑工程施工许可证11天

（34））

办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）

（40））

办理建设工程规划许可证13天（规委）

2003.08.11（42））

办理招投标25天（市建委）办理树木伐移手续

（48））（49））

2003.06.30

2003.07.25

20天（市园林局）

2003.07.07

地名办批复20天（规委）房屋面积勘测报20天（房地局测绘队）

（50））（51））

（35））

签订国有土地出让合同

18天（市房地局）2003.07.18

（41））

办理临时国有土地使用证

2003.08.04（44））

（交齐100%地价款取正式国有土地使用证

10天（市房地局）申报物业管理公约10天（市房地局小区办）

2003.08.04（45））

a、项目立项批复b、办理土地出让手续申请c、审定设计方案通知书d、土地评估报告原件

e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单g、建筑面积与用途说明h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件k、房地产开发企业资质证书l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装20天市政项目方案综合设计（37））项目综合方案审定15天b、市政项目综合方案c、审定方案总图及道路方案d、市政各专业项目咨询方案（43））

雨污水方案初步设计7天市政设计综合方案会10天

（46））

a、建设项目规划审批报表

（54））

出各专业竣工图

a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件c、建设工程规划许可证及附件d、施工图纸设计文件审查通知书e、经备案的施工合同f、施工企业中标通知书g、经备案的施工监理合同h、监理单位中标通知书I、项目建设资金落实证明、年度施工计划、人防工程备案通知书、园林局伐移树木批准文件、四源费统一收费凭证、质量监督通知书、安全监督通知书、建筑节能新型墙体收费凭证、散装水泥收费凭证统计局登记通知2003.10.13

办理建筑工程施工许可证（市建委）

a、建设工程规划验收申请表演b、竣工图c、建设工程竣工测量成果报告d、建设工程规划许可证

2003.08.20（53））

办理涉外办批复10天

办理商品房预

2003.11.04（57））

（55））

16天

a、年度施工计划b、施工合同c、地名办批复d、物业管理公约批复e、外商投资企业批准证书

地价款取正式国有土地使用证）

f、临时国有土地使用证，g、建设工程规划许可证h、建设工程施工许可证I、预售房价款监管协议书k、关于涉外项目国家安全审查的批复l、市政府征地批复m、预售商品房型图，

j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的

土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）

有土地权属来源证明文件（原件）

市政各口方案报装

市政设计综合方案会

（52））

10天a、建设项目规划审批报表b、市政设计综合方案c、审定方案总图及道路方案d、市政各专业项目咨询方案

（56））

市政各专业施工图设计30天

（58））

a、工程竣工图b、建筑工程消防设计审核意见书c、消防验收申请d、建筑工程消防安全质量验收合格报告e、建设意见整改及落实情况f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件人防验收15天四方及电梯验收15天消防验收17天（59））规划验收20天环保验收教育验收（61）竣工验收）

7天建委确权30天（房地局）

竣工测量成果报告

程规划许可证

c、人防工程竣工验收报告d、施工单位签署的人防工程质量保修书

（63））

（65））

a、立项批复b、法人资格证明

卫生验收园林验收a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表c、建设项目环境保护验收监测报告

c、房屋竣工证明文件d、房屋面积测量成果报告e、竣工项目地价款核准复函f、公用建筑面积、分摊面积的材料g、国有土地使用证或土地来源证明

企业批准证书，企业成立合同，营业执照，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明

价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料

品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图

涉外项目国家安全审查的批复，装修标准和设备简介

办理建设工程规

（60））

13天

（62））

办理开工证11天

（64））

土地来源证明

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