进场经营合同书.docx

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进场经营合同书

进场经营合同书

甲方：

乙方：

为繁荣市场共谋发展，本着互惠互利的原则，甲、乙双方经友好协商，特签订如下合同：

第一条进场经营占用场地的位置及用途

甲方将位于XX省XX市壶关县英雄国际家居生活馆区楼展位，计

㎡的场地作为乙方进场经营场地（面积数含走道分摊、立柱、墙体、电力、消防设施等占用的面积），品牌为.（经营期间乙方若需增减、调整品牌或品种，须书面申请，报甲方同意后，方可执行）.

第二条进场经营期限和进场经营费用的交纳

1、进场经营期年，自年月日起至年月日止.

2、租金付款方式及政策:

乙方按租赁含公摊面积平方米,暖气费每平方米元;租金单价为元每平方米，合计每月租金为元（大写元整）交纳给甲方.租金交纳方式为一次性按年度总租金合计租金元,大写元整）.

3、政策:

Ａ、租赁面积计算方式：

实际面积加实际面积的×1.14计算.电费每度元.（以实际使用数计算）.

Ｂ、如乙方未按时交纳租金则甲方每天按季租金总额的３％向乙方收取滞纳金.如７日后乙方仍未缴纳，则视为乙方单方面违约.

Ｃ、若租赁期限有不够一个月的零头天数，则零头天数的租金在支付首期租金时一并支付.

4、当月进场经营费、物业管理费和推广费的付款方式：

先付后用，每月10日之前付清.

5、本合同履行期满前，双方如有意延长进场经营期限，应在本合同期满前一个月重新签订书面进场经营合同，同等条件下，乙方有优先进场经营权利.

第三条履约保证金和商品质量保证金

乙方在签订本合同时，必须向甲方交纳商品质量保证金计元，如遇乙方出现商品质量投诉而乙方不及时处理，则由甲方代为处理，费用从该保证金中扣除.合同期间，如该保证金减少，则由乙方一个月内补足保证金.乙方退场后满壹年，经甲方核实所售商品和服务无质量纠纷及遗留问题，则甲方如数退还该保证金（不计息）.但乙方对客户承诺的质量保证期限超过一年的，则按其承诺期执行并退还保证金（不计息）.国家行业对“三包”期限另有规定的按国家行业规定执行.上述期限，均从实际退场时起算.前述“不及时”是指质量投诉明确责任后，五个工作日内不及时处理.

第四条甲方的权利与义务

1、甲方按本合同第二条之规定向乙方收取进场经营费和物业管理费等费用.

2、甲方对乙方员工实行统一着装（费用由乙方承担），统一培训、统一管理，对于违纪者，甲方有权对乙方员工实施处罚.

3、甲方应广泛听取搜集乙方的建议和要求，根据国家政策法规制度各项管理制度并依照这些制度对乙方的经营活动统一管理和服务.

4、在乙方进场经营期内向乙方有偿提供进场占用经营场地以外的辅助设施及服务，并负责公共部分物业管理及清洁工作.

5、按时向乙方提供合同约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展，负责商场公共部分照明用电和生活用水.

第五条乙方的权利与义务

1、乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定的核准经营范围内独立从事合法经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方自理.

2、乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须服从甲方管理，乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员，所聘营业人员须向甲方办理好备案手续，交纳管理保证金，佩戴甲方统一制作的服务证上岗，按甲方要求统一着装，乙方不得聘用因违反甲方管理制度而被辞退的人员.

3、乙方必须按本合同第二条及时缴纳进场经营费，如不按时交纳，甲方有权终止进场经营合同，并对乙方展位内的商品货物进行处理，作为所欠进场经营费及其他费用，并追究乙方的违约责任.

4、乙方必须提供合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证照文件，产品必须三证齐全.乙方所经营的商品质量，需按国家及地方相关规定执行.如果违反该规定，一经发现，甲方有权要求乙方撤换样品.乙方销售的商品，不得侵犯他人的商标、企业名称、认证标志、专有技术等知识产权、若有违法，责任自负.

5、乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理，不得超范围经营.乙方必须维护甲方的整体企业形象（商品展示、营业秩序等）.乙方必须文明经商，公平竞争，不得使用不正当手段.乙方须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证商场的正常运行.如果乙方自行停业2天以上，则视为自动放弃进场经营合同，甲方有权收回场地并对场地内的物品进行处理.

6、乙方在制订销售价格时，应以直销为原则，反对暴利，平抑物价，严格执行国家、地方及商场统一折扣政策.保证同一品牌、同一产品，在同在城市中，在甲方商场销售价为最低价.

7、乙方在进场经营期内应妥善使用和维护公共设施，如需自行装修需将装修方案报甲方同意后方可施工，装修时不得改变和破坏展厅外型原结构及实施影响人员疏散的装潢，应使用国家合格及符合消防安全要求的装修材料.对人为原因造成甲方的财产损失或影响其他经营者负全部责任并负责赔偿.

8、乙方将经营场地专让他人，须经甲方书面同意，未经甲方同意擅自转让的，甲方可以解除合同、收回场地；乙方与他人合作经营需报甲方备案，如刻意隐瞒或不告知甲方，视同乙方转让行为，甲方可解除合同收回场地.

9、乙方应自行缴纳商位内照明设施电费及空调费.

10、乙方必须参加由甲方统一组织投保的财产保险，保险费用由乙方承担.

11、乙方广告牌、灯箱的制作与安装，必须报甲方审核，同意后定尺寸、定功率、定安装位置，灯箱必须用防火阻燃材料制作.

12、乙方要严格执行消防安全规定，采取必要的防火措施，做好消防安全工作.因乙方在展位内吸烟，乱拉乱接电线乱用电器，将明火、易燃易爆物品带进场或装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方承担.

第六条其他约定事项

1、乙方应自觉爱护公共财物,自行负责商位内的卫生保洁工作，保证甲方所提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿.

2、乙方不得将经营场地作为仓库使用.

3、乙方如在合同期内提前撤场，则不享受甲方所给予的优惠条件.

4、关于促销活动条款约定：

促销活动是商场为各经营户统一组织的，促销费用应由各经营户承担.商场为鼓励经营户参加统一的促销活动，促销费用按比例分摊，分摊比例为每次活动细则中规定商场应承担的部分.

5、乙方需到甲方指定银行开设账户，以便于双方资金结算.

第七条合同的变更及解除

1、在进场经营期内如乙方需要提前终止合同（或合同期满不继续进场经营及其他原因撤场），必须提前两个月书面通知甲方，并在不拖欠甲方任何费用的前提下办好所有手续.乙方的所有固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、破坏.

2、在进场经营期间，乙方出现下列情况之一，且甲方有权解除合同，由乙方承担违约责任并赔偿甲方的实际经济损失：

（1）不按时向甲方交纳进场经营费、物业费和推广费等费用；

（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防等法规，经书面警告后仍不纠正的；

（3）因商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方声誉的；

（4）违反甲方管理制度，造成甲方严重财产损失的；

（5）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方严重财产损失的；

（6）乙方在经营过程中，产品出现质量问题或销售假冒伪劣产品，经甲方警告，仍不纠正的；

（7）与顾客吵架或打架，或者有其他严重侮辱顾客行为，影响甲方声誉的；

第八条效力、违约处理依据

签约双方应本着诚信合作、实事求是、严肃认真的态度签订此合同.本合同签订后即具有法律效力，甲乙双方须严格遵守，若有违反，按《中华人民共和国合同法》和本合同的约定处理.

第九条不可抗力

经进场经营期内，如发生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成损失的，由双方自行承担，双方不作违约.

第一十条争议解决方式及其他

1、双方友好协商解决.

2、协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼.

3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的法律效力.

4、本合同一式贰份，经签章后即生效，双方各执壹份.

附件：

本合同附件七份，作为本合同的补充，本合同签字生效后，七份附件合同自动生效.

双方必须遵守

1、《英雄国际家居生活馆现场管理监督“预警”合同》

2、《英雄国际家居生活馆质量监督“预警”合同》

3、《英雄国际家居生活馆营业员管理手册》

4、《英雄国际家居生活馆治安、防火安全责任书》

5、《英雄国际家居生活馆价格规范管理合同》

6、《英雄国际家居生活馆进驻商户承诺书》

甲方签章：

乙方签章：

商场负责人：

法定代表人：

经办人：

经办人：

地址：

地址：

电话：

电话

附件一

英雄国际家居生活馆

现场管理监督“预警”合同

为了进一步体现英雄国际家居生活馆“市场化经营，商场化管理”的品牌效应，商场对现场管理实行预警制度，以提高所有经营商户遵守各项现场管理制度的自觉性，

为提高商场的整体档次，根据国家有关法律规定和现场管理制度，特签定本合同.

第一条本合同为现场监督管理制度责任处罚条款的实施细则，乙方在经营活动过程中，发生违反该合同的行为，甲方将根据实际情况，视情节轻重，首先给予警告（即预警），要求违规者及时自行纠正；如预警无效，将根据本合同给予处罚；如情节严重，给予清退出场.

第二条乙方出现下列行为，甲方首先给予警告；

1、在商位内摆放烟具.

2、遇消费者在展位内吸烟，不予劝阻.

3、乙方人员在商位内吸烟.

4、营业员上班不佩戴工号牌、不穿工作服、无故迟到、早退、不参加晨会的.

5、在营业场所干私活（如打毛衣、带小孩、洗菜等）.在上班时间吃零食、点心、随处躺卧.

6、在营业场所聚众闲聊、串岗位、进行跳绳、踢毽子、打牌、玩手机、下棋等娱乐活动.

7、穿着拖鞋上班.

8、强行拉客或诋毁他人产品.

9、违规使用电器，在商场内焚香，存放易燃易爆等物品（如香蕉水等），占用消防通道及影响消防设施的使用.

10、违反商场其他规定的行为.

第三条出现第二条1—8款情况的经预警无效，收取管理违约金20—200元；如发生第9款情况的经预警无效，收取管理违约金1000元.

第四条商户人员如辱骂、殴打顾客及商户人员之间发生吵闹、打架情况，首先给予预警；造成较坏影响的，甲方向乙方收取管理违约金1000元并有权收回商铺.

第五条乙方三个月内各类预警累计超过三次，一年内同类预警累计超过三次，甲方有权予以清退.

第六条本合同自进场经营合同方签字后生效并正式实施，《营业员管理守则》同时有效.

甲方签章：

乙方签章：

商场负责人：

法定代表人：

经办人：

经办人：

英雄国际家居生活馆质量监督“预警”合同

为了切实提高各经营商户自觉遵守各项质量管理制度的自觉性，维护广大消费者的合法权益，提高英雄国际家居生活馆的质量信誉，根据国家有关法律法规和商场管理制度，特签订本合同.

第一条本合同为质量监督管理制度责任处罚的实施细则.乙方在经营活动过程中，如发生违法合同的质量管理制度规定的行为,或有违反国家有关法律法规的行为，甲方将根据实际情况，视情节轻重给予警示，经济处罚直至清退出场.

第二条乙方出现下列行为被投诉到英雄国际家居生活馆商场或有关部门，经过查实，甲方向乙方给予预警；

1、订金问题处理不当，与消费者发生纠纷.

2、一个季度内出现一次承诺为顾客解决问题，而一直推托不办，造成顾客再次投诉的.

3、一个季度内出现三次商品质量投诉或一个季度内累计出现四次各类投诉的.

4、不配合商场及各类活动且无正当理由的.

5、质检、工商部门抽查判定乙方某经销商品为不合格产品，且乙方在规定期限内不整改的.

6、一个季度内出现再次不守信用，不按时交货使顾客空等的.

7、一个季度内出现两次所送货物与购货凭证内容不相符的（品名、规格、款式、色泽、型号等）.

8、一个季度内出现两