房地产环评报告书.docx
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房地产环评报告书
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1、总论
1.1前言
北京市通州区漷县小城镇是1994年国家建设部确定的北京市城市总体规划中的首批小城镇试点，同时也是全国五百家小城镇建设试点之一。
漷县镇按照市、区规划目标和政策精神，在通州区小城镇建设领导小组的直接领导下，组建了小城镇建设管理委员会，成立了京通运房地产开发集团等。
经北京市计划委员会和北京市城乡建设委员会批准，同意进行小城镇开发区的建设。
根据国家的有关法律法规和建设项目的环境保护管理要求，以及北京市环保局关于区域开发项目环境保护管理的暂行规定，该开发项目需进行环境影响评价。
为此京通运房地产开发集团委托冶金部建筑研究总院环保所进行该工程的环境影响评价。
1.2编制依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》及其有关法规和规定;
（2）（86）国环字第003号文《建设项目环境保护管理办法》;
（3）《关于开发建设漷县小城镇开发区可行性研究报告的申请》;
（4）（1997）通计（基）字第12号文:
关于转发市计委、市建委《关于开发建设漷县小城镇开发区建议书的批复》通知;
（5）京计基字（1997）第0090号《关于开发建设漷县小城镇开发区项目建议书的批复》；
1.3评价目的
（1）确定该工程项目的外排的主要污染物和排放量;
（2）查明该工程项目所在地区的环境质量现状;
（3）分析预测该项目建设对周围环境（大气，地表水，噪声等）可能产生的影响;
（4）根据环境影响预测的结果对工程规划、设计进行环保可行性论证，对采用的环境保护措施进行经济和环境效益分析；
（1）从环保角度上对工程建设提出要求和建议，并对工程的可行性给出明确结论。
1.4评价重点和主要内容
本次环境影响评价的对象是小城镇规划的房地产开发项目包括住宅区，公共服务设施。
对于进入工业区的工业开发项目，由于没有包括在规划之中，待项目落实后需对具体的项目另进行环境影响评价。
本评价的重点是工程外排废气和废水对大气环境和地表水环境的影响，并对固体废弃物和噪声的影响进行一般分析。
本报告将充分利用当地现有的大气，地表水等现状环境监测资料；分析该项目的工程概况；收集通州区的近期气象资料，在此基础上，分析该项目对环境的影响，提出环保对策和建议。
根据该项目的生产特点，取暖锅炉将是主要的大气污染源，生活污水是主要的排污水，因此确定:
大气评价的分析因子为:
TSP、SO2、NOx;
地表水分析因子为:
SS、CODMn、BOD5和油。
1.5评价标准
1.5.1大气评价标准
实行新安装锅炉二类标准，SO2执行燃煤含硫量小于2%的标准，见表1-1。
一类区
二类区
三类区
烟尘浓度（mg/m3）
100
250
350
燃煤含硫量≤2%
燃煤含硫量>2%
SO2浓度（mg/m3）
1200
1800
锅炉房总容量（t/h）
2-<4
4-<10
10-<20
20-<40
烟囱最低高度（m）
30
35
40
45
级标准，见表1-2。
表1-2大气环境质量标准（GB3095—96）
污染物
名称
取值时间
浓度限值，毫克／标准立方米
一级标准
二级标准
三级标准
总悬浮
微粒
日平均
0.12
0.30
0.50
年平均
0.08
0.20
0.30
二氧
化硫
1小时平均
0.15
0.50
0.70
日平均
0.05
0.15
0.25
年平均
0.02
0.06
0.10
氮氧
化物
1小时平均
0.15
0.15
0.30
日平均
0.10
0.10
0.15
年平均
0.05
0.05
0.10
1.5.2水评价标准
外排废水执行《北京市水污染物排放标准》（试行）中"排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放标准"中的第三级标准新建单位值，详见表1-3。
表1-3北京市排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放标准
污染物或项目名称
最高允许排放浓度（mg/l）
一级
二级标准
三级标准
原有
新建
原有
新建
PH值
6.5～8.5
6.0～8.5
6.0～8.5
6.0～8.5
6.0～8.5
悬浮物
30
70
50
100
80
BOD5
5
40
20
60
60
CODCr
15
80
60
100
100
准，见表1-4。
表1-4地面水环境质量标准（GB3838—83）
参数
水质标准（mg/l）
Ⅰ类
Ⅱ类
Ⅲ类
pH
6．5～8．5
生化需氧量≤
1
3
5
高锰酸盐指数≤
2
4
6
六价铬≤
0．01
0．02
0．05
氰化物≤
0．01
0．05
0．1
挥发酚≤
0．01
0．05
0．1
硝酸盐氮≤
10
亚硝酸盐氮≤
0.15
地下水环境执行国家《地下水水质标准》中的Ⅲ类标准表1-5
项目
标准（mg/l）
项目
标准（mg/l）
PH
6.5～8.5
砷
0·05
总硬度（以CaCO3计）
450
氨氮（NH4）
0．2
高锰酸盐指数
3.0
六价铬
0．05
硝酸盐（以N计）
20
氟化物
1.0
氯化物
250
锰
0·1
硫酸盐
250
铁
0·3
亚硝酸盐（以N计）
0.02
1.5.3噪声评价标准
标准，见表1-6。
对于产生运转噪声的设备，其操作间外的噪声执行工业企业厂界噪声标准。
表1-6噪声评价标准
类别
昼间
夜间
0
50
40
1
55
45
2
60
50
3
65
55
4
70
55
类别
昼间
夜间
Ⅰ
55
45
Ⅱ
60
50
Ⅲ
65
55
Ⅳ
70
55
1.6评价范围
本次评价范围为：
大气──规划的小城镇开发区范围以及小区四周向外延伸1公里的区域。
地表水──港沟河取规划小区上游500米至规划小区下游1000米，全长约3公里。
地下水──规划的小区范围内。
噪声──规划小区范围及其四周200米的区域。
1.7保护目标
保护目标为开发区内的居民住宅，中、小学校和幼儿园。
2、工程概况及污染因素分析
本章将以环境保护为主要出发点，介绍工程项目的规模、类型、建设条件，分析计算主要污染源及主要污染物排放量。
2.1名称、建设性质
建设项目名称：
漷县小城镇开发区
建设性质：
新建
建设单位：
北京市京通运房地产开发集团
2.2建设地点
小城镇规划的区域位于北京市通州区东南部的漷县镇，距北京市区左安门30公里，距天津70公里，距通州城区16公里，距京津塘高速公路马驹桥出口18公里，开发区东侧是京津公路。
此地水利便利，河渠众多。
规划小区西侧为港沟河（即为凉水河支流），四周紧邻为农田，菜地。
区域位置见图2-1。
2.3建设规划
2.3.1占地面积
全镇总占地面积45.9平方公里，可规划面积6.4平方公里。
小城镇规划范围3.23平方公里，开发区近期规划面积约1平方公里。
2.3.2建设规模
一期工程总建筑面积98000平方米，其中居住及配套建筑面积88500平方米，公建和配套9500平方米。
居民住宅有普通住宅和高档别墅。
本小区的教育设施有幼儿园、小学和中学；商业设施有商店、饮食店和修理服务；管理设施有工商、税务及小区管理机关等；另外还有医院、供热站、垃圾站、供水厂、液化气站等。
小区内有街心花园和绿地。
初步规划见图2－2。
2.4建设投资
总投资匡算1.8亿元。
2.5小区的建设条件
漷县镇是一座具有悠久历史的京东古镇，始建于明代，是北京通往天津的交通要道，对邻近乡镇具有一定的辐射力和吸引力。
该区域地下水资源丰富，且水质优良。
供水主要靠自备井，目前能达到供需平衡。
漷县镇有35KV变电站两座，目前能满足使用要求。
镇内西部有一条南北走向的500KV高压线通过。
2.6工程环境影响因素及主要污染物排放
2.6.1大气环境影响因素
开发区的主要大气污染源是各类燃料燃烧产生的废气，其次是燃煤和灰渣堆的扬尘。
根据规划小区有98000平方米的住宅，冬季采暖锅炉房外排烟气将是小区的主要大气污染源。
另外居民日常生活也将外排一定量的燃烧废气。
对于小城镇内的其他开发项目，其大气污染物的排放要根据具体的招商引资项目而定。
本评价不能对此进行量和质的分析，但可根据当地的环境功能要求，及其该区域的大气环境容量对其提出控制要求。
2.6.1.1居民生活用燃气
住宅小区的居民总户数可达大约1000户，按此规模估算，住宅小区居民燃气的SO2排放量约0.03公斤／日，远小于各类燃煤的排放量，按同等发热值计算，燃气的SO2排放量约为民用燃煤的1％。
其他污染物的排放量是NOx0.18公斤／日，烟尘0.07公斤／日。
2.6.1.2采暖用燃煤锅炉
住宅小区冬季取暖由小区自建锅炉房供给，另外开发区内的其他设施，办公，生产车间的取暖均由小区锅炉房集中供热，统一管理。
锅炉房位于开发区内规划的住宅区以南，工业区的北侧，安装10吨／时锅炉2台，近期按1台运行计算，小时用煤量为1.45吨，采暖期总用煤量约3500吨。
锅炉房烟气的排烟参数见表2-3。
污染物的排放参数是基于采用了除尘效率达92%的除尘器，而且除尘器具有脱硫功能计算的。
表2-1锅炉房烟气排放参数
项目
单位
指标
耗煤量
t/h
1.45
排烟量
m3/h
29119
排烟温度
℃
200
烟囱高度
m
45
SO2排放量
kg/h
34
NOx排放量
kg/h
15.8
烟尘排放量
kg/h
7.3
2.6.2水环境影响因素
2.6.2.1用水状况
根据开发区的规模，居民住宅居住人数、商服及其配套设施的生活设施总用水量约800立方米／日，其水量分配大致如下：
居民住宅用水量600立方米／日
锅炉等配套设施80立方米／日
托幼商服等80立方米／日
办公管理等40立方米／日
开发区的其他建设项目，不在本评价的考虑范围内。
小区拟建自来水厂一座，日供水能力可达1万吨。
取地下水为水源供开发区和周围村镇居民用水和开发区工业项目用水。
2.6.2.2排水状况
小区排水主要是各类生活污水，排水总量约600立方米／日，各类排水的排水量大致如下：
居民住宅排水量450立方米／日
锅炉等配套设施排水50立方米／日
教育、商服、管理等排水100立方米／日
小区排水采用雨水，污水管道分流。
生活污水经化粪池集中后导致道路下面的污水总干管流入污水处理设施。
污水经过处理后，排入港沟河。
2.6.2.3排水水质
小区外排污水主要是居民日常生活排水。
包括洗衣，做饭，粪便等污水，其水质估算见表2-2。
表2-2生活污水水质
污染物名称
污染物浓度（mg/l）
浓度范围
平均值
pH
7.35—7.7
7.50
CODCr
136—304
250
BOD5
72—105
90
悬浮物
50—327
200
氨氮
25—45
35
2.6.3固体废弃物
住宅小区外排的固体废弃物主要是生活垃圾，锅炉煤渣和煤灰。
各类废弃物的产生量估算见表2-5。
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