房地产环评报告书.docx

1、房地产环评报告书(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)1、总论1.1 前言北京市通州区漷县小城镇是1994年国家建设部确定的北京市城市总体规划中的首批小城镇试点，同时也是全国五百家小城镇建设试点之一。漷县镇按照市、区规划目标和政策精神，在通州区小城镇建设领导小组的直接领导下，组建了小城镇建设管理委员会，成立了京通运房地产开发集团等。经北京市计划委员会和北京市城乡建设委员会批准，同意进行小城镇开发区的建设。根据国家的有关法律法规和建设项目的环境保护管理要求，以及北京市环保局关于区域开发项目环境保护管理的暂行规定，该开发项目需进行环境影响评价。为此京通运房地产开发集团委托冶金部建筑研究

2、总院环保所进行该工程的环境影响评价。 1.2 编制依据 (1) 中华人民共和国环境保护法及其有关法规和规定; (2) (86)国环字第003号文建设项目环境保护管理办法; (3) 关于开发建设漷县小城镇开发区可行性研究报告的申请; (4)(1997)通计(基)字第12号文:关于转发市计委、市建委关于开发建设漷县小城镇开发区建议书的批复通知; (5) 京计基字（1997）第0090号关于开发建设漷县小城镇开发区项目建议书的批复；1.3评价目的 (1) 确定该工程项目的外排的主要污染物和排放量; (2) 查明该工程项目所在地区的环境质量现状;(3) 分析预测该项目建设对周围环境(大气，地表水，噪声

3、等)可能 产生的影响;(4) 根据环境影响预测的结果对工程规划、设计进行环保可行性论证，对采用的环境保护措施进行经济和环境效益分析；(1) 从环保角度上对工程建设提出要求和建议，并对工程的可行性给出明确结论。1.4评价重点和主要内容 本次环境影响评价的对象是小城镇规划的房地产开发项目包括住宅区，公共服务设施。对于进入工业区的工业开发项目，由于没有包括在规划之中，待项目落实后需对具体的项目另进行环境影响评价。 本评价的重点是工程外排废气和废水对大气环境和地表水环境的影响，并对固体废弃物和噪声的影响进行一般分析。 本报告将充分利用当地现有的大气，地表水等现状环境监测资料；分析该项目的工程概况；收集

4、通州区的近期气象资料，在此基础上，分析该项目对环境的影响，提出环保对策和建议。 根据该项目的生产特点，取暖锅炉将是主要的大气污染源，生活污水是主要的排污水，因此确定: 大气评价的分析因子为:TSP、SO2、NOx; 地表水分析因子为:SS、CODMn、BOD5和油。1.5 评价标准1.5.1 大气评价标准实行新安装锅炉二类标准， SO2执行燃煤含硫量小于2%的标准，见表1-1。 一类区二类区三类区烟尘浓度(mg/m3)100250350燃煤含硫量2%燃煤含硫量2%SO2浓度(mg/m3)12001800锅炉房总容量(t/h)2-44-1010-2020-40烟囱最低高度(m)30354045级

5、标准，见表1-2。 表1-2 大气环境质量标准(GB309596) 污染物名 称 取值时间浓度限值，毫克标准立方米一级标准二级标准三级标准总悬浮微 粒日平均0.120.300.50年平均0.080.200.30二 氧化 硫1小时平均0.150.500.70日平均0.050.150.25年平均0.020.060.10氮 氧化 物1小时平均0.150.150.30日平均0.100.100.15年平均0.050.050.101.5.2 水评价标准 外排废水执行北京市水污染物排放标准(试行)中排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放标准中的第三级标准新建单位值，详见表1-3。 表1-3 北京市排入地表水

6、体及其汇水范围的水污染物排放标准 污染物或项目名称最高允许排放浓度 (mg/l)一级二级标准三级标准原有新建原有新建PH值6.58.56.08.56.08.56.08.56.08.5悬浮物30705010080BOD5540206060CODCr158060100100准，见表1-4。 表1-4 地面水环境质量标准(GB383883) 参数水质标准(mg/l)类类类pH6585生化需氧量135高锰酸盐指数246六价铬001002005氰化物00100501挥发酚00100501硝酸盐氮10亚硝酸盐氮0.15 地下水环境执行国家地下水水质标准中的类标准 表1-5 项目标准(mg/l)项目标准(m

7、g/l)PH6.58.5砷005总硬度(以CaCO3计)450氨氮(NH4)02高锰酸盐指数3.0六价铬005硝酸盐(以N计)20氟化物1.0氯化物250锰01硫酸盐250铁03亚硝酸盐(以N计)0.021.5.3 噪声评价标准标准，见表1-6。对于产生运转噪声的设备，其操作间外的噪声执行工业企业厂界噪声标准。 表1-6 噪声评价标准 类别昼间夜间0504015545260503655547055类别昼间夜间55456050655570551.6评价范围本次评价范围为：大气规划的小城镇开发区范围以及小区四周向外延伸1公里的区域。地表水港沟河取规划小区上游500米至规划小区下游1000米，全长约

8、3公里。地下水规划的小区范围内。噪声规划小区范围及其四周200米的区域。1.7 保护目标 保护目标为开发区内的居民住宅，中、小学校和幼儿园。2、工程概况及污染因素分析 本章将以环境保护为主要出发点，介绍工程项目的规模、类型、建设条件，分析计算主要污染源及主要污染物排放量。2.1 名称、建设性质 建设项目名称：漷县小城镇开发区 建设性质：新建 建设单位：北京市京通运房地产开发集团2.2 建设地点 小城镇规划的区域位于北京市通州区东南部的漷县镇，距北京市区左安门30公里，距天津70公里，距通州城区16公里，距京津塘高速公路马驹桥出口18公里，开发区东侧是京津公路。此地水利便利，河渠众多。规划小区西

9、侧为港沟河（即为凉水河支流)， 四周紧邻为农田，菜地。区域位置见图2-1。2.3 建设规划2.3.1 占地面积全镇总占地面积45.9平方公里，可规划面积6.4平方公里。小城镇规划范围3.23平方公里，开发区近期规划面积约1平方公里。2.3.2 建设规模一期工程总建筑面积98000平方米，其中居住及配套建筑面积88500平方米，公建和配套9500平方米。居民住宅有普通住宅和高档别墅。本小区的教育设施有幼儿园、小学和中学；商业设施有商店、饮食店和修理服务；管理设施有工商、税务及小区管理机关等；另外还有医院、供热站、垃圾站、供水厂、液化气站等。小区内有街心花园和绿地。初步规划见图22。2.4 建设投

10、资 总投资匡算1.8亿元。2.5 小区的建设条件漷县镇是一座具有悠久历史的京东古镇，始建于明代，是北京通往天津的交通要道，对邻近乡镇具有一定的辐射力和吸引力。该区域地下水资源丰富，且水质优良。供水主要靠自备井，目前能达到供需平衡。漷县镇有35KV变电站两座，目前能满足使用要求。镇内西部有一条南北走向的500KV高压线通过。 2.6 工程环境影响因素及主要污染物排放 2.6.1大气环境影响因素开发区的主要大气污染源是各类燃料燃烧产生的废气，其次是燃煤和灰渣堆的扬尘。根据规划小区有98000平方米的住宅，冬季采暖锅炉房外排烟气将是小区的主要大气污染源。另外居民日常生活也将外排一定量的燃烧废气。对于

11、小城镇内的其他开发项目，其大气污染物的排放要根据具体的招商引资项目而定。本评价不能对此进行量和质的分析，但可根据当地的环境功能要求，及其该区域的大气环境容量对其提出控制要求。2.6.1.1 居民生活用燃气 住宅小区的居民总户数可达大约1000户，按此规模估算，住宅小区居民燃气的SO2排放量约0.03公斤日，远小于各类燃煤的排放量，按同等发热值计算，燃气的SO2排放量约为民用燃煤的1。其他污染物的排放量是NOx0.18公斤日，烟尘0.07公斤日。2.6.1.2 采暖用燃煤锅炉 住宅小区冬季取暖由小区自建锅炉房供给，另外开发区内的其他设施，办公，生产车间的取暖均由小区锅炉房集中供热，统一管理。锅炉

12、房位于开发区内规划的住宅区以南，工业区的北侧，安装10吨时锅炉2台，近期按1台运行计算，小时用煤量为1.45吨，采暖期总用煤量约3500吨。锅炉房烟气的排烟参数见表2-3。污染物的排放参数是基于采用了除尘效率达92%的除尘器，而且除尘器具有脱硫功能计算的。 表2-1 锅炉房烟气排放参数 项目单位指标耗煤量t/h1.45排烟量m3/h29119排烟温度200烟囱高度m45SO2排放量kg/h34NOx排放量kg/h15.8烟尘排放量kg/h7.32.6.2 水环境影响因素2.6.2.1 用水状况 根据开发区的规模，居民住宅居住人数、商服及其配套设施的生活设施总用水量约800立方米日，其水量分配大

13、致如下： 居民住宅用水量 600 立方米日 锅炉等配套设施 80 立方米日 托幼商服等 80 立方米日 办公管理等 40立方米日 开发区的其他建设项目，不在本评价的考虑范围内。 小区拟建自来水厂一座，日供水能力可达1万吨。取地下水为水源供开发区和周围村镇居民用水和开发区工业项目用水。2.6.2.2 排水状况 小区排水主要是各类生活污水，排水总量约600立方米日，各类排水的排水量大致如下： 居民住宅排水量 450 立方米日 锅炉等配套设施排水 50 立方米日 教育、商服、管理等排水 100 立方米日 小区排水采用雨水，污水管道分流。生活污水经化粪池集中后导致道路下面的污水总干管流入污水处理设施。污水经过处理后，排入港沟河。2.6.2.3 排水水质小区外排污水主要是居民日常生活排水。包括洗衣，做饭，粪便等污水，其水质估算见表2-2。 表2-2 生活污水水质 污染物名称污染物浓度 （mg/l）浓度范围平均值pH7.357.77.50CODCr136304250BOD57210590悬浮物50327200氨氮2545352.6.3 固体废弃物 住宅小区外排的固体废弃物主要是生活垃圾，锅炉煤渣和煤灰。各类废弃物的产生量估算见表2-5。