江西省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试试题.doc

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江西省房地产经纪人：

住房公积金管理的原则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：

不得收取佣金

B：

可酌情收取佣金

C：

可根据完成情况按比例收取佣金

D：

可与委托人协商确定是否收取佣金

E：

客户资金代收代付风险

2、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：

权利型房地产投资信托

3、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：

由买方支付

B：

由卖方支付

C：

买卖双方各支付1／2

D：

卖方支付1／3、买方支付2／3

E：

工厂的生产设备

4、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：

数量较少且经常发生交易

B：

数量较少且偶尔发生交易

C：

数量较多且偶尔发生交易

D：

数量较多且经常发生交易

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：

市场分析的技能

B：

人际沟通的技能

C：

议价谈判的技能

D：

供需搭配的技能

E：

客户资金代收代付风险

6、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

A：

以委托人名义与卖方进行谈判

B：

取得委托人对交易价格范围的授权

C：

与卖方就交易价格进行多次沟通与协商

D：

首轮谈判的报价为委托人授权的最高价

E：

工厂的生产设备

7、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

8、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

9、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。

A：

房地产管理业和房地产服务业

B：

房地产开发经营业和房地产服务业

C：

房地产咨询业和房地产估价业

D：

房地产开发经营业和房地产经纪业

E：

权利型房地产投资信托

10、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

奖金制

D：

混合制

E：

客户资金代收代付风险

11、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：

县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：

建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：

县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：

建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。

A：

复审

B：

记载登记簿

C：

公告

D：

资料移交

E：

权利型房地产投资信托

13、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

14、工业用地使用权出让方式不包括。

A：

招标方式

B：

挂牌方式

C：

划拨方式

D：

协议方式

E：

权利型房地产投资信托

15、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

A：

贷款期限说明

B：

购房合同证明

C：

贷款办理程序说明

D：

贷款承诺书

E：

工厂的生产设备

16、房屋产权证书上的登记面积是。

A：

房产测绘单位测算的面积

B：

建筑工程图标示尺寸确定的面积

C：

房屋合同约定的面积

D：

房屋当事人共同测定的面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：

本层的公有电梯

B：

本层的共有走廊

C：

本层的共有楼梯间

D：

本层的共有大堂

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

19、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：

建设工程造价2％以上5％以下

B：

建设工程造价3％以上7％以下

C：

建设工程造价4％以上8％以下

D：

建设工程造价5％以上10％以下

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：

制订执业规范

B：

规范经纪服务收费标准

C：

管理房地产经纪纠纷

D：

管理房地产经纪机构品牌

E：

客户资金代收代付风险

21、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。

A：

微观交往

B：

非角色交往

C：

口头言语交往

D：

双向交往

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

23、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。

A：

政治法律环境调研

B：

社区环境调研

C：

社会文化环境调研

D：

经济环境调研

E：

工厂的生产设备

24、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：

清色调

B：

亮色调

C：

中性色调

D：

暗色调

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：

5

B：

6

C：

3

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：

品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：

品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：

品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D：

品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象

E：

客户资金代收代付风险

2、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：

设计制作分析

B：

展会客户分析

C：

销售现场分析

D：

培训计划分析

E：

经验总结

3、商业项目的纯销售模式分为。

A：

整体销售

B：

先租后售

C：

售后返租

D：

分割式销售

E：

拍卖销售

4、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。

A：

各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

B：

房地产经纪收费

C：

房地产经纪业的诚信管理

D：

行业竞争与协作的管理

E：

房地产经纪业执业规范

5、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。

A：

利用互联网收集信息

B：

上门拜访

C：

门店接待

D：

利用联机系统收集

E：

利用商情数据库收集

6、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：

交易市场

B：

营销市场

C：

竞争市场

D：

资本市场

E：

产品市场

7、房地产代理合同的特征包括。

A：

房地产代理合同属于委托代理合同

B：

房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：

代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

D：

房地产代理合同属于商事代理合同

E：

代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

8、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。

A：

城乡统筹

B：

合理布局

C：

节约土地

D：

集约发展

E：

先建设规划后

9、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。

A：

财产损失保险

B：

人寿保险

C：

责任保险

D：

健康保险

E：

意外伤害保险

10、业务流程改造的基本原则是。

A：

执行流程时，插手的人越少越好

B：

选择好解决方案后安排专人负责实施

C：

在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好

D：

将问题分类，确定解决问题的措施

E：

修正解决方案，再次实施

11、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：

特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性

B：

品牌具有品牌价值

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌塑造需要一个过程

E：

品牌具有不可变更性

12、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。

A：

3．67％

B：

3．81％

C：

4．69％

D：

4．76％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：

《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：

《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：

《房地产经纪执业规则》

E：

《商品房买卖合同示范文本》

14、房源开拓的原则主要有。

A：

及时性

B：

效益性

C：

持续性

D：

间接性

E：

集中性

15、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。

A：

价值导向

B：

生产导向

C：

推销导向

D：

产品导向

E：

营销导向

16、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。

A：

稳定性

B：

固定性

C：

不确定性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

17、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。

A：

建立科学的行业管理模式

B：

进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合

C：

改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

D：

建立房地产经纪行业管理专项法规

E：

加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

18、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。

A：

有利于公平竞争

B：

适用于需要优化土地布局

C：

自由度大，不利于公平竞争

D：

适用于重大工程的较大地块的出让

E：

适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让

19、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

A：

承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：

坡度超过20％的坡地

C：

经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地

D：

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产投资具有的特点是。

A：

投资成本高