山西省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置考试题.doc
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山西省2015年上半年房地产经纪人：
经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。
A：
建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用
B：
耕地占用税用于农业发展和土地开发
C：
菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展
D：
征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：
低成本战略
B：
多样化战略
C：
聚焦战略
D：
一体化成长战略
E：
客户资金代收代付风险
3、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
4、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A：
转让合同
B：
代理合同
C：
居间合同
D：
租赁合同
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
系列标准法
D：
系统标准法
E：
工厂的生产设备
6、属于风险管理损失发生前的目标是
A：
减少忧虑心理
B：
维持生存
C：
保证公司的持续发展
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：
文字与表格
B：
文字与图形
C：
图形与表格
D：
图形与图形
E：
客户资金代收代付风险
8、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：
房地产抵押贷款流程
B：
房地产估价流程
C：
房地产交易流程
D：
房地产登记流程
E：
客户资金代收代付风险
9、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：
个别风险
B：
意外风险
C：
经营风险
D：
总体风险
E：
客户资金代收代付风险
10、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：
负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：
严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：
执行公司的有关业务部署
D：
负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：
客户资金代收代付风险
11、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：
客户非个体属性
B：
产品技术性
C：
与宏观经济正相关
D：
销售商务性
E：
工厂的生产设备
12、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A：
划拨
B：
出让
C：
租赁
D：
抵押
E：
权利型房地产投资信托
13、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。
A：
只交管理费
B：
只交房屋契税
C：
只交安装费
D：
无需交付任何费用
E：
工厂的生产设备
14、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：
行业自治
B：
行政主管
C：
行政与行业自律并行管理
D：
混合
E：
客户资金代收代付风险
15、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：
以委托人名义与卖方进行谈判
B：
取得委托人对交易价格范围的授权
C：
与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：
首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：
工厂的生产设备
16、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：
信用风险
B：
价格风险
C：
纯粹风险
D：
投资风险
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。
A：
操作不规范的风险
B：
经纪业务对外合作的风险
C：
房地产经纪人员的道德风险
D：
客户道德风险
E：
客户资金代收代付风险
18、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。
A：
容易与客户建立良好的关系
B：
占用时间较少
C：
不受天气影响
D：
比较省力
E：
工厂的生产设备
19、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：
形式效用
B：
地点效用
C：
时间效用
D：
持有效用
E：
工厂的生产设备
20、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。
A：
不动产业
B：
商业性服务业
C：
金融业
D：
保险业
E：
客户资金代收代付风险
21、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。
A：
1．1
B：
1．2
C：
2．2
D：
2．3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、租赁期限以上的，应当采用书面形式。
A：
3个月
B：
5个月
C：
6个月
D：
1年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。
A：
房地产产品市场分析定位法
B：
房地产产品目标客户需求定位法
C：
房地产产品SWOT分析定位法
D：
房地产产品建筑策划定位法
E：
工厂的生产设备
24、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：
普查
B：
典型调查
C：
重点调查
D：
抽样调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：
投资大、风险高、周期长、竞争激烈
B：
规模大、风险高、周期短、竞争激烈
C：
投资大、风险高、周期短、竞争激烈
D：
规模大、效益高、周期长、竞争激烈
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、培养长期客户的策略有。
A：
与老客户保持联系
B：
把眼光放在长期潜在的顾客上
C：
建立广泛的社会联系
D：
与服务供应商建立广泛联系
E：
与周边学校保持联系
2、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。
A：
普通抹灰
B：
一般抹灰
C：
中级抹灰
D：
高级抹灰
E：
超高级抹灰
3、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。
A：
房屋所有权转让
B：
房屋所有权抵押
C：
房屋出租
D：
预购商品房抵押
E：
预购商品房
4、房地产开发项目可行性研究步骤包括。
A：
接受委托
B：
环境影响分析
C：
财务评价
D：
方案选择和优化
E：
编制可行性研究报告
5、置业计划应当包括等内容。
A：
推荐房号
B：
付款方式
C：
首期款
D：
价目表生效日期
E：
申明注解
6、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。
A：
100％
B：
50％
C：
10％
D：
1％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。
合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：
房地产交付使用的时间
B：
房屋价格、税率及支付地点
C：
房地产权属证书的名称和编号
D：
房地产的用途或使用性质
E：
房地产坐落位置、面积、四至界限
8、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。
A：
房地产价格申报制度
B：
房地产转让制度
C：
房地产价格评估制度
D：
房地产价格评估人员资格认证制度
E：
房地产抵押制度
9、房地产网络广告的优点主要表现在。
A：
信赖感强
B：
传播面广
C：
诉求力强
D：
表现力丰富
E：
更新便捷
10、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。
A：
违反法律法规政策的房屋买卖
B：
双方当事人主体资格不合格
C：
规避法律的买卖行为
D：
双方当事人意思表示不真实
E：
双方当事人意思表示一致
11、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。
A：
房地产赠予
B：
房地产入股
C：
房地产买卖
D：
房地产抵债
E：
房地产继承
12、个人住房贷款最长期限可达年。
A：
20
B：
30
C：
40
D：
50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。
A：
积极性
B：
主动性
C：
合作性
D：
创新性
E：
能动性
14、征地补偿安置方案公告的内容应包括。
A：
被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量
B：
征地补偿标准和农业人口安置途径
C：
土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
15、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：
登记申请书
B：
房屋所有权证书或房地产权证书
C：
申请人的身份证明
D：
查验申请人提供的权属证明
E：
抵押合同
16、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。
A：
法律性质不同
B：
服务方式不同
C：
房地产经纪人承担的义务不同
D：
房地产经纪人执业所需要的条件不同
E：
房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
17、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A：
复杂性
B：
程序性
C：
严谨性
D：
层次性
E：
客户资金代收代付风险
18、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。
A：
新法优先于旧法
B：
特别法优先于普通法
C：
法律解释优先于法律文本
D：
强行法优先于任意法
E：
法不溯及既往
19、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。
A：
明确委托责任
B：
注意收集客户的相关信息资料
C：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：
详细说明违约责任
E：
明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
20、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
A：
弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：
弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：
弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：
弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：
弹性等于零的情况，称为完全弹性
21、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。
A：
权益状况调整
B：
市场状况调整
C：
区位状况调整
D：
实物状况调整
E：
交易状况调整
22、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。
A：
公平原则
B：
平等原则
C：
自愿原则
D：
诚实信用原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称
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