现代英冠商务中心项目.docx

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现代英冠商务中心项目

现代英冠商务中心项目

环境影响报告书简本

煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所

国环评证乙字第2015号

编制日期二O一O年九月

第一章总论

1.1项目由来

现代英冠商务中心（原名：

江三暨阳广场）项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道，滨盛路以北、信诚路以东、滨城路以南。

项目由杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社投资建设，拟建设商业、办公三产用房，总用地面积22700平方米（以实测为准），地上建筑面积79404.0平方米（包括A区和B区），地下建筑面积44474.5平方米，总投资45000万元。

按照《中华人民共和国环境影响评价法》和浙江省环保局浙环开（1999）165号“关于《建设项目环境保护管理条例》的实施”意见，该项目须进行环境影响评价。

为此杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该项目的环境影响评价。

我所在现场踏勘、调查、监测和基础资料分析的基础上，根据《环境影响评价技术导则》等文件要求，编制了本项目环境影响报告书。

1.2项目地理位置及周边环境概况

本项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道。

地块东侧为空地及江三村农居（约76户）；南侧为滨盛路（城市次干路，红线宽度44m）；西侧为信诚路（城市次干路，红线宽度40m）；北侧为滨城路（城市支路，红线宽度20m）。

第二章建设项目基本情况

项目工程概况

项目名称：

现代英冠商务中心项目；

项目性质：

新建；

建设单位：

杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社；

建设总投资额：

45000万元。

建设内容：

拟建设商业、办公三产用房。

项目用地面积22700平方米。

项目主要经济技术指标见表2-1。

表2-1本项目主要经济技术指标一览表

用地面积

22700.0m2

计容积率建筑面积

79404.0m2

A区

办公建筑面积

19617.8m2

商业建筑面积

15356.48m2

餐饮、娱乐建筑面积

4263.9m2

物业管理用房面积

239.82m2

合计

39478.0m2

B区

办公建筑面积

19702.4m2

酒店建筑面积

16341.6m2

餐饮、娱乐建筑面积

3305.4m2

商业建筑面积

576.6m2

合计

39926.0m2

容积率

3.5

建筑占地面积

8587.4m2

建筑密度

37.8%

绿地率

25%

地下室建筑面积

44474.5m2

停车位

812辆

地下停车位

798辆

地面停车位

14辆

本项目功能分布详见项目总平图，本项目建筑根据所属方不同分A区、B区两个区块。

A区为26层办公楼与4层临街商业；B区为18层办公楼和18层经济型酒店，均设二层地下室，其中B区另设有地下夹层。

各建筑物的功能布置见表2-2。

表2-2本项目各建筑物功能布置表

建筑

楼层

内部功能

地下室

（连通）

地下夹层

（B区）

非机动车库

地下一层

三个变电所、冷冻机房、水泵房、风机房、厨房（东侧中部）、

员工餐厅、仓储、空调机房、锅炉房、热交换房、婴儿用品区、车库等

地下二层

风机房、120KW柴油发电机、车库

A区

1F

办公大厅入口、娱乐入口大厅、

餐厅入口大厅、商业主入口大厅、精品店、

2~3F

精品店

4F

KTV（18间，裙房西侧中部）、厨房（裙房东侧中部）、

餐饮包厢（33间，北侧）

5~26F

办公

B区

1F

大堂、休息区、办公、门厅、总仓、商铺等

2F

厨房（北楼南侧）、自助餐厅（北楼东、西两侧）、

商铺、办公（南楼）

3F

厨房（北楼南侧）、咖啡厅（北楼东、北、西三侧）、

办公（南楼）

4F

洗浴中心（北楼）、SPA（北楼）、办公（南楼）

5~18F

酒店（北楼）、办公（南楼）

本项目主要的设备布置详见表2-3。

表2-3本项目主要设备布置表

功能

设备名称

型号

数量

位置

供水

全自动变频

调速恒压泵组

KLSⅢ12-11/3

1套

地下一层水泵房内

KLSⅢ12-7.5/3

1套

配套水泵

50KDLX10

各3台

二用一备

50KDLX7

燃气热水锅炉

3t/h

2台

地下一层锅炉房内

供电

干式变压器

SGB10-10/0.4,800KVA

4台

地下一层变电所内（办公）

SGB10-1000/10,1250KVA

2台

地下一层变电所内（商业）

SGB10-1250/10,1250KVA

2台

地下一层变电所内（酒店）

柴油发电机

120KW

1台

地下二层柴油发电机房内

通风

各类风机

/

若干

地下一层、二层风机房内

冷热源

螺杆式

冷水机组

350RT

1台

地下一层冷冻机房内

离心式

冷水机组

900RT

1台

600RT

1台

燃气真空

热水机组

ZRQ-60WW

1台

地下一层热水机房内

ZRQ-30WW

1台

冷却塔

/

3台

A区4层裙房屋顶东南侧

变冷媒流量

空调

/

136台

A区5-26F、B区5-18F各层设备阳台，每幢每层4台

电梯

电梯机房

/

/

各楼顶部

本项目其它有关环保功能汇总表见表2-4。

表2-4其它有关环保功能汇总表

内容

数量

位置

地下车库

出入口

3个

分别位于A区主楼北侧、B区北楼北侧及B区南楼西侧

汽车尾气

排放口

10个

位于各建筑屋顶（具体见下表3-5）

油烟废气

排放口

2个

A区裙房屋顶中央偏东、B区北楼中央偏南

燃气废气

排放口

1个

A区主楼屋顶东北角

柴油发电机废气预留排放口

1个

A区主楼屋顶西北角

表2-5汽车尾气排放口设置状况

排气筒

名称

排气竖井布置情况

排气筒

名称

排气竖井布置情况

所在位置

排气口

高度m

所在位置

排气口

高度m

1#排气口

A区主楼中央偏西

99.6

6#排气口

A区裙房东偏中

19.8

2#排气口

A区主楼东北

99.6

7#排气口

A区裙房东南

19.8

3#排气口

A区裙房西北

19.8

8#排气口

B区北楼中央偏东

66.7

4#排气口

A区裙房东北

19.8

9#排气口

B区北楼中央

66.7

5#排气口

A区裙房西南

19.8

10#排气口

B区南楼中央

66.7

第三章区域环境概况

3.1空气环境质量现状监测与评价

本环评采用杭州市环境监测站提供的2009年4月滨江区建设局自动监测点的大气环境监测数据进行分析。

由监测统计结果可知，该地区SO2、NO2、PM10的单项污染指数均小于1，均可以满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准的要求，区域内环境空气质量良好。

3.2声环境质量现状监测与评价

根据《杭州市〈区域环境噪声标准〉适用区域划分图》，本项目所在区域为2类区，由于项目南侧滨盛路及西侧信诚路为交通干道，因此南侧、西侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类区标准，东侧、北侧执行2类区标准。

噪声现状监测结果表明，本项目所在地各测点昼、夜间噪声均可以满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准的要求。

3.3地表水环境质量现状监测与评价

本环评采用杭州市环境监测站提供的2010年1月的钱塘江猪头角断面水质监测数据进行分析。

根据水质监测数据结果，钱塘江猪头角断面现状水质除氨氮、CODMn超标外，其余指标可以满足Ⅱ类水质标准。

超标主要由于钱塘江沿岸陆域范围境内老城区存在着生活污水直接排放，污水收集系统不完善，影响钱塘江饮用水源保护。

本项目废水将纳入滨盛路市政污水管道，进入污水处理厂统一处理，不直接排入临近水域，对周围水环境不会造成影响。

第四章环境影响预测主要结论

4.1废水

本项目建成后废水来源主要为生活污水。

厕所污水经化粪池、洗浴中心废水经消毒池、餐饮废水经隔油池处理后与其它废水一并进入滨盛路市政污水管道，最终排至萧山污水处理厂。

4.2废气

本项目建成营运后废气主要为食堂油烟废气、燃气废气及汽车排放出的尾气废气。

经预测，本项目车库的汽车尾气大部分可通过规范设计的排风系统高空达标排放，而无组织排放的污染物废气量较小且具有分散性以及自然通风稀释效果较好等特性，因此对周围环境空气及各敏感点不会造成不利影响。

燃气锅炉及真空热水机组燃气废气经收集后通过专用烟道至建筑屋顶高空排放。

厨房安装净化效率不低于85%的油烟净化装置，油烟废气经净化装置处理达标后至建筑屋顶高空排放。

4.3噪声

在建设单位采取有效的隔声降噪措施并按照建设部相关标准及规范执行的基础上，本项目的各种声源对周界声环境可以得到控制，可以满足相应环保相关标准要求。

4.4固废

只要严格按照环卫部门的有关规定执行，做好回收清运工作，本项目固废对周围环境影响较小。

第五章污染防治措施

5.1施工期及营运期污染防治措施汇总

本项目施工期污染防治措施汇总见表5-1：

表5-1施工期污染防治措施汇总

污染物

措施

废水

施工排水：

在排水沟末端建沉淀池，施工排水经沉淀后排入滨盛路市政污水管道；生活污水：

施工工地设临时流动厕所，由环卫部门定期清运。

粉尘

（1）施工方案中应当有明确的扬尘污染防治措施，并严格遵守和实施；

（2）工地内应当根据行政主管部门的要求，设置相应的车辆冲洗设施和排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当冲洗干净后出场，并保持出入口通道及道路两侧各50米范围内的整洁；

（3）施工中产生的物料堆应当采取遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施；

（4）施工产生的建筑垃圾、渣土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施进行存放或采取其他有效防尘措施；

（5）工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应当用容器垂直清运，禁止凌空抛掷，施工扫尾阶段清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施；

（6）易产生扬尘的天气应当暂停土方开挖、拆房施工作业，并对工地采取洒水等防尘措施，停止施工的通告由市环境保护行政主管部门负责拟定，报经市政府同意后予以公布；

（7）禁止在施工现场从事消化石灰、搅拌石灰土和其他有严重粉尘污染的施工作业；

（8）从事平整场地、清运建筑垃圾和渣土等施工作业时，应当采取边施工边洒水等防止扬尘污染的作业方式。

噪声

（1）合理安排施工时间制订施工计划时，应尽量避免同时使用大量高噪声设备施工。

除此之外，施工时间应尽量安排在白天，夜间不得施工。

根据国家环保局《关于贯彻实施（中华人民共和国环境污染防治法）的通知》（环控[1997]006号）的规定，建设施工单位在施工前应向当地环保部门申请登记。

除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或有关主管部门的证明”（《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条），并且必须公告附近居民。

（2）合理布局施工场地避免在同一施工地点安排大量动力机械设备，避免局部声级过高，尽量将高噪声设备设置在西北角，远离现状敏感点南侧省疾控中心及东侧江三村农居。

在工地四周设置一定高度的围墙，合理安排堆场位置，尽量利用工地已完成的建筑作为声障，而达到自我缓解噪声的效果。

（3）降低设备声级设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等。

固定机械设备与挖土、运土机械，如挖土机、推土机等，可通过排气管消声器和隔离发动机振动