东岠岛军事体验旅游项目可行性研究报告Word文档格式.docx
《东岠岛军事体验旅游项目可行性研究报告Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东岠岛军事体验旅游项目可行性研究报告Word文档格式.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
军事体验拓展项目能效增强人们坚定的自信心，强烈的进取心、顽强的意志力、良好的沟通能力与合作精神。
这是军事拓展训练的真正意义所在。
军事拓展训练是一种挑战，不仅是体能、更是意识；
训练的不仅是个人、更是团队。
在当今市场环境下，团队的综合战斗力决定了一个企业生存的“能力”。
近年来，***市旅游业得各项事业取得了长足进步，但有关于军事体验拓展的旅游项目却寥寥无几，该项目的空缺已成为社会军民协调发展、提升军民一体化的瓶颈，人民群众反映十分强烈，要求“加强和完善军区文化设施建设”的建议和呼声不断涌现。
为改善和解决目前服务设施缺失的现状，拟在东岠岛建造军事体验拓展项目。
本项目正是在上述背景下提出的。
3.2项目建设的必要性
（1）本项目建设符合《***市定海区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，有利于加快***市海洋旅游业建设；
《***市定海区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确指出：
加快重点项目建设，优化旅游综合服务功能，促进定海旅游业发展。
发展个性化休闲旅游。
重点打造海岛生态休闲度假游、古城历史文化游、跨海大桥风光游等特色旅游品牌。
发结合旧城改造和新区建设，构建旅游综合服务体系。
加快建成启用旅游集散中心，完善区域旅游集散服务功能，培育发展旅游综合体，提高旅游综合服务能力。
本项目在整体设计理念上，突出军民一体化，在活动项目设计上，突出体验性高，在项目设施上，以简约为标准，在环境建设上，以提高体验区域切合军事为要求。
项目推动军民一体化进程，全面提升了群众军事理念的发展；
军事体验项目建设，聚集了人气，增强了海岛旅游发展后劲；
军事项目的发展，改变了过去海岛遗留下的军事空地无法利用的格局，形成了大开放、大发展的氛围，发展成果惠及了广大群众。
（2）项目建设是满足人民群众日益增长的军事文化需求的需要；
军事文化是城市发展中不可或缺的元素，通过内容丰富、形式多样的军事活动来推动城镇文化建设，以此提高居民的思想道德素质、科学文化素质和身体素质，不失为一种有效的形式。
提高居民群体的生活质量，促进政治、经济、文化、环境协调和健康发展的过程，项目的建设有利于群众开展内容丰富、形式多样的军事体育活动，丰富群众的空闲生活，同时有助于沟通在岛军人和群众居民之间的感情，形成健康向上、军民团结的良好和谐社会风尚。
全面打造亲近军事文化体系和全民健身体系，加强军事文化的沟通，大力发展军事产业，进一步提升海岛军事文化实力，为全面开创新区时代定海现代化建设新局面提供强有力的思想保证和文化支撑。
因此项目的建设能满足人民群众日益增长的军事文化需要。
（3）项目建设有利于丰富人民军事文化生活，提高全民素质；
军事体验拓展是人民开展军事活动的主要方式，是军民进行沟通交流的平台，与人民群众的生活息息相关，能够团结和凝聚力量，产生精神动力，鼓舞人心，激励斗志，满足人们求知、求乐、求健、求美的生活需求。
同时，军事力量是一个国家的根和魂，东岠岛具有深厚的军事历史底蕴。
军事体验建设更好地服务人民群众，更多地惠及海岛百姓，可以有效地缩小军队与民众之间的思想差距，极大地提升人民的军事文化素质。
建设军事体验拓展项目是一项社会效益明显、利国利民的公益事业，在丰富人民精神文化生活、维护社会稳定、构建和谐社会等方面具有重要的现实意义，市民以拓展中心为阵地，积极开展各种健康向上的军事活动，使群众生活更加丰富多彩，使人民精神风貌更加昂扬向上。
因此，本项目的建设能在很大程度上丰富人们群众的生活，对提高全民素质具有一定的促进作用。
因此，项目建设是适时的，必要的。
4可研报告编制依据和研究范围
4.1编制的依据
（1）《***市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《***市定海区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（3）《某群岛新区（城市）总体规划（2012-2030）；
（4）《某群岛新区发展规划》；
（5）《***市十二五海洋旅游业发展规划》；
（6）建设单位提供的其他资料。
4.2研究范围
本报告研究范围是：
重点对项目建设必要性和建设条件、建设规模、工程建设方案、投资估算和社会效益等方面进行研究分析，评价项目建设的可行性和合理性。
5主要技术与经济指标
本项目主要技术和经济指标见下表。
主要经济技术指标
表1-1
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
10005
3
总建筑面积
5200
3.1
地上建筑面积
4
建筑占地面积
3200
5
容积率
6
建筑密度
%
31.2
7
绿地率
15
8
总投资
万元
3756.3
第二章市场需求分析
1市场需求
1.1军事旅游市场需求
20世纪90年代以来，由于旅游的多样性选择，一般化的自然景观和人文景观，特别是以单一形态出现的一般化自然景观和人文景观对旅游者的吸引力有所下降，越来越多的旅游者不仅愿意选择那些更“独特”、“奇异”、“新颖”的旅游景点，而且，他们特别看好那些具有综合性特征的旅游地和旅游项目，从而在一次确定的旅游过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性等于一体的多重满足。
这些需求变化使主题性、教育性、纪念性、参与性、体验性都极强的军事旅游景区越来越受到广大游客的欢迎。
军事旅游是以与军事有关的各种事物和因素作为旅游资源,满足旅游者参观、体验等旅游需求的一种专项旅游产品。
军事旅游具备体验性、情感性、参与性、个性化的特点,是典型的体验型旅游形式。
***市具有丰富的军事资源，共有8大类59个军事旅游资源单体，开发场地众多，可以大力发展军事旅游资源，打开军事旅游资源市场。
2***特色的军事旅游市场预测
***人口众多，但众多居民对军事文化生活方面还不是十分的了解，所以需要用军事体验拓展的方式，让群众去了解军事文化。
据市场调查,体验型军事旅游市场广阔,应该重点开拓青少年学生市场以及以三口之家的家庭休闲度假市场，所以市场需求面广。
因此,***的军事旅游开发必须提炼特色军事旅游主题,建立"
一二四八"
的军事旅游发展格局,打造***海岛军事旅游度假中心、***模范军营、***军事拓展训练营、野外生存训练营,东岠海军校夏令营、八个爱国主义教育基地等体验型军事旅游产品;
在启动期应该与传统旅游项目相结合,积极宣传推广军事旅游产品,以政府为主导多元化经营。
***是军事发展重点，开展军事旅游让军事文化深入到群众去，促进军民一体化发展。
构建和谐社会，军民关系是不可忽视的一个方面，此项目得开展刚好为军民关系提供了很好的平台，需求量很大，军事旅游可能占据***旅游业的较大一部市场。
第三章建设规模及主要建设内容
1建设规模
本项目位于***市定海区东岠岛小坑岗顶，总用地面积10005㎡（约合15亩），项目主要建设军事体验拓展园区。
项目计划总投资万元。
2建设内容
本项目主要建设内容为：
建造一幢4层的军民宾馆、军事拓展项目活动区域、军事展览馆以及建设相应的围墙、道路、绿化、给排水等配套工程。
第四章项目选址和建设条件
1项目选址
1.1地理位置
***背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地，面向太平洋，具有较强的地缘优势。
踞我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道，与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。
本项目所在地东岠岛位于定海城东南5.2公里处，东南隔松山与岙山相对，北与***岛岸距1.1公里。
陆域面积3.08平方公里，海岸线长7.73公里，最高点中部小坑岗顶海拔209米。
岛呈南北走向，长2.4公里，宽1.23公里。
项目所在地
（小坑岗顶）
图3-1项目地理位置图
1.2拟建地址及现状
本项目选址由3个区块组成，具体如下所示：
军事拓展区块：
地块南面西面东面均为山体树林，北面为空地，南面为拓展体验场地，绿树成荫，环境优美；
附近场地条件也较好，适合军事拓展体验项目建造。
具体如下图。
本区块所在地
图3-2军事拓展地块场址概况图
军事展览区块：
地块位于山顶，地势平坦，北面为树林，位置属于本项目地块中心，是建设标志性建筑物的有利地段。
具体如下图：
图3-3军事展览区块场址概况图
军民宾馆区块：
区块朝东望去可见大海，场地平整，东侧为拓展体验项目，南侧有上山道路，交通便利，居住环境优美。
图3-4盐仓地块场址概况图
2建设条件
2.1自然条件
（1）气象
本项目建设地属北亚热带南缘海洋性季风气候，四季分明，常年湿润温和。
年平均气温16.3℃，无霜期260天，降水量1300毫米左右。
多年平均降水量1108.85毫米，多年平均相对湿度78.5％，八、九月份常有热带风暴和强热带风暴过境。
（2）地形地貌
本项目建设地块在地貌上属于山前海滨相沉积地貌，场地面相对高程为2.80米，地形较平坦。
覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。
（3）工程地质及水文地质条件
由于本项目尚未进行地质勘探，故参照定海区周边乡镇的地质资料，地层分述如下：
第
（1）层：
素填土（Q4ml），层厚1.30～1.50米，层顶埋深0.00～0.00米，层底标高0.83～1.47米。
由碎石、砾石、砂土粘性土及块石等组成。
第
（2）层：
粉质粘土（Q4m），层厚1.50～1.70米，层顶埋深1.30～1.50米，层底标高-0.67～-0.23米。
淡黄、土黄色，可塑到软可塑状态。
层间见铁质斑点，顶部见耕填土。
第（3）层：
淤泥质粉质粘土（Q4m），层厚20.00～20.90米，层顶埋深3.00～3.10米，层底标高-21.57～-20.37米。
灰黄至灰色，饮和，流塑状态。
粘粒占20%至25%，粉粒占60%，余为粉细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。
局部见淤泥质粘土。
第（4）层：
粉质粘土（Q4al），层厚2.10～3.30米，层顶埋深23.10～23.90米，层底标高-23.67～-23.03米。
灰黄、淡黄色，可塑状态。
局部为硬可塑状态。
粘粒占25%至28%，粉粒占58%，余为粉细砂等。
与上层交界处见中粗砂。
第（5）层：
粘土夹（含）砂砾（Q4al+pl），层厚1.40～1.50米，层顶埋深25.80～26.40米，层底标高-25.17～-24.43米。
灰黄、黄色等。
可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。
砂砾占10%至20%，碎石占5%至8%，局部偏多。
余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。
碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。
第（6）层：
粉质粘土（Q4al），层厚2.70～3.60米，层顶埋深27.20～27.90米，层底标高-28.67～-27.73米。
灰黄、土黄、灰色、深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。
第（7）层：
粘土（Q4al），层厚6.20～7.30米，层顶埋深30.50～31.00米，层底标高-35.67～-34.07米。
灰色、深灰色，以软可塑状态为主。
局部见可塑状态，偶见软塑状态。
该层粘粒占25%至30%，上部粘粒含量较高，粉粒占55%至60%，余为粉细砂等。
局部夹粉质粘土。
第（8）层；
粘土含（混）砂砾（Q4al+pl），揭示层厚1.40～3.70米，层顶埋深36.80～38.00米，层底标高-39.37～-35.47米。
青灰、灰白等色，可塑至硬可塑状态，砂砾占20%至30%，局部偏多，碎石占5%至8%，余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。
碎石直径大者在8厘米以上。
（4）地震
根据《中国地震基本烈度区划图（1990）》和《中国地震动峰值加速度区划图》，***定海区的地震基本烈度为7度，设计基本地震加进度为0.1g。
2.2旅游资源条件
某群岛新区作为##海洋经济发展先导区、全国海洋综合开发试验区和长江三角洲地区经济发展重要增长极的三大战略定位，进一步明确建设我国大宗商品储运中转加工交易中心、东部地区重要的海上开放门户、重要的现代海洋产业基地、海洋海岛综合保护开发示范区和陆海统筹发展先行区的五大发展目标。
由于特殊的群岛环境和地理位置，***的旅游资源有鲜明的地方特色，资源种类齐全，集聚度高，其中有代表性的为佛教文化旅游资源、海岛自然风光旅游资源和渔文化旅游资源。
2003年##省旅游资源普查结果显示，全省110项四级和五级海洋旅游资源中，***占了65项，约占总数的3/5，***是##海洋休闲旅游资源的主体和核心。
随着***经济的快速发展，国民经济综合实力明显增强，人民生活进一步提高，海岛面貌发生了深刻的变化，为进一步促进海岛社会经济的发展，奠定了良好的基础。
2.3基础设施配套条件
当前，定海区乡镇具备了相当完善的基础设施。
交通、通讯设施日趋完善，后方供水、供电都有保障。
（1）供电
目前该***电力局拥有装机总容量56万千瓦，加上***本岛电网已与大陆##电网联网。
因此，供电量较充裕，稳定性也较好，拟建项目区的供电可基本保障供给。
（2）供水
拟建项目的供水由市自来水公司的市政供水管网供给。
市政管网成环状布置，输水管道的水源来自虹桥、蚂蝗山、岑港、城北等联网水库。
目前***日供水能力已达35万吨以上。
***大陆引水工程投入运行后，按设计要求，***本岛每年可从大陆引水2000万立方米，大大缓解***本岛在发生特大干旱时的供水紧张矛盾。
因此，拟建项目的供水可以保障供给。
（3）交通
***东岠岛处于盘峙岛东南侧，靠近定海本岛，交通便捷。
（4）通信
***电信已建成了设备新颖、技术先进、数字化程度较高的现代化本地通信网络。
已与全国各大城市和200多个国家（地区）开通长途直拨。
无线移动通信网络覆盖率占领先地位。
全市已建立包括航空、海运、公路等多种运输手段综合配套的快速邮运网。
第五章总体规划
1规划设计依据
——《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
——《住宅设计规范》GB50096-1999；
——《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
——国家其它相关规划、建筑设计规范。
2规划布局
2.1规划构思和原则
（1）以可持续发展为原则，以旅游总体规划为依据，强调体验项目与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，贯彻军民一体的思想，塑造有自身特色，健康、舒适、安全，具有体验性强的军事体验拓展园区。
（2）创造拓展园区的体验性强理念，强调拓展和环境的平衡，环境资源包括树林、植被、小品山坡等自然与人工景观。
让参加者都能平等地享受这些资源。
在本地块规划设计上，较多地采取团队组织空间，强化军民一体化的手法，设法营造一个亲切怡人的交往场所。
（3）力求功能分区合理、注重空间的融合、交流与贯通，并为园区规划设计的进一步深入提供有利条件。
注意出入口的合理布局，交通组织及消防通道的合理设计，园区内主次道路要明确。
做到拥有便捷的车流交通与安全的人流路线。
（4）宾馆各楼层要保证良好的日照、通风、采光等要求。
（5）以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后管理、使用的因素。
各部分既独立又是相互关联的一个整体，完善园区文化，服务和环境配套设施，体现生态，军事文化的项目理念，创造有自身特色具有军民特色的拓展园区。
2.2拓展园区总体布局
（1）军事拓展区块总体布局
本区是军事拓展区域，区块主入口布置项目用地中心，次入口布置在地块南面。
拓展区域分为军事射击区域和军事活动体验区域，军事射击区域布置面积较大，不受项目实际用地限制。
军事活动体验区由部队布置一般的军事项目，让参与者参加体验，是拓展园区活动多元化。
区块内适当绿化，布置景观等基本人文设施，体现军民一体的思想，丰富园区的空间环境景观。
（2）军事展览馆区块总体布局
军事展览馆位于项目园区北面，展览馆主次入口分别布置在地块的北面规划道路上，整个区块由以前军队营房改造组成，展览馆内展示各种军事用品，军用枪炮。
区块内合理的进行了交通系统的布置，与其他支路形成路网，连接各个区块，区块内按1：
1.22的正向日照间距布置各种建筑物。
（3）军民宾馆区块总体布局：
军民宾馆位于园区西面地块，宾馆主入口布置在地块的西面道路入口处；
整个宾馆区块由一幢3层的建筑、物业、门卫及配电房组成，宾馆入口处布置了大块的绿化及休憩亭，供整个园区参与者和工作者休闲、娱乐。
区块内合理的进行了交通系统的布置，与其他支路形成路网，连接各个区块。
3园区规划设计
3.1军民宾馆设计
宾馆房间户型主要采用30m2、20m2这两种户型模式，为了保证各种户型拥有较佳的朝向与通风，本案均采用一梯多户的设计。
3.2道路规划
合理规划组织交通系统，道路网布置顺应自然地形，保持道路通畅，设计成环状路网，充分体现规划的均好性。
（1）车行系统
机动车道兼顾消防之用，并连接至各区块，交通便捷、安全实用。
所有车辆出入口流线清晰明确，各转弯处按视距三角形要求设置，以保障行车安全。
（2）步行系统
园区内步行系统四通八达，可达区块入口。
在园区四周布置了各种层级的步行景观带。
步行系统之处理，以装饰性辅设、花圃、植栽，并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。
园区主路宽6米，支路宽4米，步行道路宽2.5米。
3.3景观、绿地
园区的景观是中心绿化向建筑的渗透。
它比中心绿化更近人，所以也更细腻；
园区的空间应充分考虑参与者的活动场地，使景观设计更为人情化，更加富有军事气息，更贴近军队的日常生活。
3.4主要经济指标
军事体验拓展园区主要技术与经济指标表
表4-1
名称
备注
折合约15亩
2
地上建筑面积
其中：
军民旅馆
1200
军事展览馆
2000
2.7
31.98
30
4竖向布置
（1）确定全场区建、构筑物，室外场地，绿化地块，道路及工程管线标高，使园区内外能互相衔接，人行、车行畅通，运输方便。
（2）规划力求处理好道路坡度、地面排水、道路与建筑地面标高的关系，使工程建设合理可行。
（3）规划坐标采用1954年北京直角坐标系，高程采用1985年黄海高程系。
5园区设计
5.1设计依据
园区建设要坚持军民一体，合理布局、合力共建，相互衔接、科学规划，优化服务、严格标准，加强管理等指导思想。
设计原则如下：
①创造有特色的建筑外部形象，尤其是体现海岛军事化氛围的建筑风格，充分挖掘基地地块的潜力，提升其在海岛整体环境中的地位。
②把握军事化体验性强的特点和要求，强调建筑功能上的先进性、整体性、发展性、开放性。
③体现军民一体的思想，创造适于人们学习、休闲，开展军事体验活动的场所，提供可以使人获得愉悦享受的空间环境。
④引入可持续建筑的设计思想，结合本地气候特点，减少建筑能耗，降低建造项目的运营成本。
⑤建筑与城市环境融合，技术和艺术完美结合，并能使城市增辉添彩。
5.2工程概况
本项目建设地点位于东岠岛小坑岗顶，周围树林环绕。
地块呈不规则圆形，地形平整，交通便利。
周边环境良好。
非常适合建造军事体验拓展园区。
项目建成后将成为***旅游业的一个新亮点。
5.3总体设计
（2）总体布局
总平面布局着重整体空间效果及功能。
考虑到基地的现有条件与周边的环境现状，本方案采用了地块的东、北、西三侧道路环绕布置，以达到对军事体验拓展的最充分展现。
地块中间为拓展区块，主入口设于建筑的西南侧侧，连接军民宾馆区块；
车行入口位于地块的西侧。
整体布置交通便捷，流线合理，并满足规范要求。
5.4军民宾馆设计
建筑物位于园区的西面
（1）平面布局
一层面积1200㎡，主要为大堂、餐厅、拓展道具间、消防控制室等。
二层面积1000㎡，主要为客房、洗衣房、办公室。
三层面积1000㎡，主要为客房、会议室、办公室。
（2）立面构思
立面设计强调简洁、精致的特点，充分利用建筑的结构特点及平面布置形式，结合简洁、明快的现代建筑语言，形成比例得当、细部精致、和谐统一的建筑形象。
同时，考虑到本工程所在地的地域特色，本方案采取框架结构的特性，在建筑方面体现出方正的感觉，赋予建筑军事化的标志性。
（3）竖向交通
大楼各层通过一部楼梯到达每个使用功能区域,满足规范要求。
5.5军事展览馆设计
建筑位于园区的北面，展览馆内展出军事用品，提供军事教育，增强群众军事文化的意识。
一层面积2000㎡，主要为：
展览陈列区，观众服务设施，藏品库区，技术用房，行政办公用房，设备用房等。
（2）展览陈列区观众流线
观众流线：
来陈列区的观众由正面大台阶通过大厅可进入一层展览陈列厅。
（3）展览陈列区公众流线
为使军事展览馆更具公众性和开放性并充分发挥其所处环境优势，特别设计了可吸纳体验者的开放性活动休憩场所。
即在展览时，人们通过展览陈列区开敞性空间进入军事拓展区，加强化军事展览馆作为园区有机整体的公共性和开放性。
（4）立面构思
军事展览馆在设计中采用简洁、严谨的设计构思。
建筑立面造型遵循点、线、面的有机立体构成，运用有硬朗的横向线条与挺拔的竖向线条的交织构成主体画面，显得建筑更加庄严，严谨。
通过材料、色泽等一系列军事化的元素，使得建筑物更加饱满。
5.6军事体验拓展区设计
区块位于园区的南面。
军事体验拓展园区分为两块区域，在此区域内设置了休息室、更衣室、浴室、宿舍满足了体验者的各个需求。
①军事射击区：
无场地限制，园区南面绿树成荫，为射击活动提供了
升级会员 