建材市场建议书定稿.docx

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建材市场建议书定稿

建材市场建议书定稿

　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书

　　第一章总　　论

　　第一节项目概况

　　一、项目名称:

重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书二、建设性质：

新建

　　三、项目业主：

重庆万国城建材物流交易中心有限公司四、建设地址：

九龙坡区石板镇梅乐村及黄家堰村五、建设规模及内容

　　本项目总占地面积1300亩，总建筑面积68万m2，分二期建设，其中：

一期占地面积650亩，建筑面积万35m2；二期占地面积650亩，建筑面积万33m2。

六、项目投资及资金筹措

　　项目总投资万元，其中：

建筑及安装工程费64450元，工程建设其他费用万元，预备费4732万元。

　　其中：

万国城建材物流交易中心一期工程总投资50000万元;二期工程总投资万元。

　　2、资金筹措

　　重庆市万国城建材物流中心总投资为万元，全部重庆万国城建材市场有限公司和重庆市工商联总商会南安商会的会员按投资比例筹资出资解决。

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书七、建设期限

　　1、第一阶段20XX年～20XX年

　　万国城建材物流交易中心：

总占地面积650亩，完成市场经营、加工、仓储、管理及配套用房等建筑34万m2。

并完善匹配的道路、管网、供配电总图工程。

　　2、第二阶段

　　在第一阶段完成的基础上，完成万国城建材物流交易中心的所有建设任务。

　　第二节项目建设单位简介

　　重庆万国城建材物流交易中心，是重庆总商会南安商会中较有代表性的建材行业的会员单位发起筹建。

是具体代表重庆地区石材行业600多家企业、陶瓷建材企业500余家企业的响应，筹建“重庆万国城建材物流交易中心有限公司”。

公司预计注册资金壹亿元人民币，注册地点在重庆市九龙坡区石板镇，公司法定代表人吴连成，公司的经营范围：

市场开发、建设，仓储、门面出租、物业管理。

　　第三节编制依据及研究范围

　　一、编制依据

　　1、《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》

　　2、中共重庆市委《关于进一步扩大开放的决定》3、《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要》；

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书4、《重庆市建材工业“十一五”发展规划》；5、《重庆市政府工作报告》；

　　6、《中共重庆市委庆于加快推进新型工业化的决定》；

　　7、《关于应对当前经济形势做好稳定就业和促进就业工作的通知》；

　　8、项目业主提供的相关基础资料；

　　9、重庆市南安商会与重庆顺达决策咨询公司签定的《咨询合同》。

二、研究范围

　　本报告通过分析当前重庆市城乡统筹发展和构建和谐社会的宏观大背景，并对我市经济社会发展概况建材行业发展现状、发展趋势进行调查，结合全市建材市场存在的问题，分析项目建设背景、必要性和可行性，提出项目建设规模内容，以及初步方案建设规划，并对项目总投资进行匡算，对经济效益和社会效益进行分析和评价，从而作出结论性意见，供业主和决策部门参考。

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书

　　第四节主要结论

　　重庆市是一个重工业城市，是西南地区重工业基地，是全国重要的机械工业基地、机电产品出口基地、常规兵器生产基地、综合化工基地、医药工业基地和仪器仪表工业基地。

以汽车、摩托车为主体的机械工业是重庆工业的支撑，建筑材料行业也具有相当的优势和实力。

但目前重庆还没有专门的建材市场，现有市场存在缺乏总体规划和统一组织机构、规模小、经营仓储用房不足、辐射面弱、品牌形象差等诸多问题，且不符合“五个重庆”建设和城市总体规划要求，极不相符。

因此，建设万国城建材物流交易中心是十分必要的，也是可行的，对推动重庆房地产、建材行业的发展，促使重庆度过金融风暴，经济回暖具有重要作用，对促进重庆统筹城乡经济也具有积极意义。

　　通过对项目全面的技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设规模适度、建设内容合理、建设方案可行，经济、社会效益明显，建议有关部门批准用地申请、批准立项以促成项目的尽早实施。

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书

　　第二章项目建设背景

　　第一节重庆市工业发展概况

　　一、重庆市基本情况

　　重庆市位于长江上游，地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是中国最年轻的直辖市，也是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇和水陆交通枢纽。

重庆是一座开放的现代化城市，与近200个国家和地区建立了经贸关系，联合国、世界银行、美国财富杂志已将重庆列为中国最具发展潜力的城市之一，加拿大、英国、日本、丹麦、韩国、柬埔寨、菲律宾、等国在渝设立了领事馆。

　　近年来，重庆市抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，全面贯彻科学发展观，紧紧围绕落实“314”总体部署，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济社会全面发展，综合力进一步增强，主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内。

20XX年，重庆经济保持平稳较快增长，全市生产总值比上年增长%，达到5099亿元；地方财政一般预算收入增长%，达到577亿元。

全社会固定资产投资增长28%，社会消费品零售总额、外贸出口分别增长%和%。

工业增加值占全市生产总值的比重提高到40%，规模以上工业企业实现利润255亿元。

市属国有重点企业资产总额达7500亿元，实现利润100

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书亿元，增长40%。

非公有制经济增加值增长%。

年末金融机构本外币存贷款余额分别达到8102亿元和6384亿元，增长%、%，不良贷款率下降到%。

二、重庆市工业基本情况

　　重庆市是一个综合性的老工业城市，也是我国近代工业发展较早的城市和重要的老工业基地之一。

1891年，重庆率先通商并以民族资本企业森昌泰火柴厂的创办为标志开启了我市工业的先河，随后100多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济的支柱产业。

　　重庆市工业轻重并举，以重工业为主,行业门类较全，配套能力较强。

是全国重要的机械工业基地、机电产品出口基地、常规兵器生产基地、综合化工基地、医药工业基地和仪器仪表工业基地。

重庆制造业发达，以汽车摩托车为主体的机械工业、以天然气化工和医药化工为重点的化学工业、以优质钢材和优质铝材为代表的冶金工业已成为骨干产业；机电设备、电子信息、建筑材料、食品、日用玻璃、陶磁、日用化工等行业具有一定优势。

全市拥有亚洲最大的铝加工厂具有相当规模的铝合金门窗的加工能力。

对西南的市场有很大辐射能力

　　20XX年，重庆市完成工业投资1377亿元，优势产业不断壮大，100项技术创新重点项目进展顺利，风电机组等15个重大新产品产业化步伐加快。

同时，通过实行园区产业定位，全市工业园区投入产出强度分别提高22%和23%。

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　　第二节重庆建材市场发展概况

　　一、重庆市建材市场发展现状

　　目前，重庆市共有大小石材市场5个、经营商1000余家；其中，经营墙地砖的建材陶瓷市场4个，经营商800余家。

产品辐射地区主要是重庆市及四川、贵州等周边省市。

我市建材市场主要位于九龙园区至二郎一带。

其中石材市场有新世界、绿云石都和进川石材市场，共有门面和车间24万m2，入驻商家500余户；尚有100余户分散在渝北龙溪镇、南岸南坪、渝中等地经营。

而建材陶瓷市场：

主要有高新区八益建材市场、巴山陶瓷市场、渝北龙溪镇及西部建材市场，共有门面和仓库12万m2，入驻大小商家500余户。

　　据不完全统计，20XX年重庆建材市场实现年交易额150亿元，共解决就业岗位6万余户，上缴国家税金6亿余元。

二、重庆市建材市场存在的问题

　　1、市场经营场地严重不足，导致经营门面、库房租金居高不下目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用的门面、加工车间和库房只有36万m2，但重庆的建材商家共需经营场地60多万m2，供需严重不足。

一方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全；另一方面，导致门面一店难求，租金居高不下，经营成本增加，无法供给质优价廉的产品。

　　2、市场不专业，与毗邻省市相形见绌

　　以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在“7极”，即门面和库房少、租金极高、库房配套极少、停车位臵极缺、规模经

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书营极难、产品辐射能力极弱等问题。

这导致重庆建材市场整体对外形象不佳、规模效应与板块效应难以形成，安全隐患加大。

而开发商修建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞的道路和专用停车场，这又导致市场内车辆见缝插针停放，车祸时有发生。

据不完全统计，20XX年各个市场发生车祸100多起，每年车辆擦刮时有发生。

　　3、现有建材市场未纳入总体规划，没有永久性经营场所现在的建材市场都是开发商和商家自发而无序的行为，从进川石材市场、绿云石都、新世界石材市场到八益建材、巴山陶瓷市场、龙溪建材市场都是如此。

查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政府的总体规划，因此导致商家要么租用场地开发建市场，要么在住宅小区租门面经营。

从某种角度而言，我市1000多家建材企业还从事着“四处流浪”的经营，至今没有一个永久性经营场地。

　　此外，根据重庆市总体发展规划，目前处于一环路以内的九龙园区A区、绿云石都、巴山陶瓷市场、八益建材市场一带已纳入城市主城区范围，不久将随着外环高速路的全面通车和12个收费站的外迁，按城市管理要求，今后大货车白天一律不能进入以上地区的建材市场一带。

同时，按照“五个重庆”的建设要求，对于噪音大、粉尘污染严重的建材市场，也会受到更大限制。

因此，现在的建材市场经营受到多方面因素制约，如不及时搬迁，对我市建材行业的发展极为不利。

总之，重庆市建材市场发展现状，尚处于各自为阵阶段；而存在的问题，与重庆城市建设要求难相适应，不能形成整体优势，难于适应重庆的大发展格局。

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书三、重庆市建材市场建设目的　　1、重庆市建材市场发展趋势

　　根据20XX年重庆市经委提供的相关数据，因房地产和装饰装修行业等相关产业与建材工业互为表里，所以搞清了建材工业的基本情况也可把握其相关行业的发展趋势。

换句话说，也顺理成章地把握了建材工业的发展趋势。

20XX年，重庆市建材工业经济运行总体保持良好发展态势，与上年同期相比，行业整体经济效益显著，产品出口总体较好，新产品产值不断增加，产业结构调整进一步改善，但行业利润增幅有所减缓；预计全年建材行业整体将稳步发展。

　　建材工业经济运行基本情况

　　①行业整体经济效益显著。

重庆市规模以上建材企业经济运行状况优于上年同期水平，经济运行质量大幅提高；1-11月完成工业总产值亿元，同比增长%。

其中，水泥制品制造、玻纤及制品制造、水泥制造、塑料板管型材制造、石灰和石膏制造等小行业高于行业增长水平，增长分别达到%、%、%、%和%。

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　　图2-1重庆市建材行业发展现状图

　　②实现工业增加值亿元，同比增长%；完成主营业务收入亿元，同比增长%；工业销售产值亿元，同比增长%；实现利润亿元，同比增长%。

　　图2-2重庆市建材行业经济效益图

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　　重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书产品出口情况

　　全市建材工业规模以上企业累计完成出口交货值亿元，同比增长%