凤凰熙岸三期施工图任务书Word文档下载推荐.docx
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计容建筑面积：
116500M2
其中：
商业建筑面积：
6500M2；
住宅建筑面积：
11万M2
地下建筑面积38000M2
人防地下室5500M22；
非人防地下室：
32500M2
停车位：
1000辆
注：
因三期项目为凤凰项目最后一期，各项剩余指标均须在三期落实。
根据一、二期及商业项目报建情况，以上指标会略有调整。
三.1.2建筑限高：
高层建筑不超过100米；
规划用地东侧平行于绿线的80米范围内，规划建筑高度不得超过60米。
三.1.3沿河投影率：
沿街立面投影率控制：
沿秦淮河凤凰东街前两排建筑不含裙房立面投影率不得大于45%。
前两排建筑的沿街立面投影率：
前两排建筑（凤凰东街一侧）在用地东侧规划绿线（包括代征集中绿地用地绿线）上100米高的垂直面中的投影面积所占比例。
第一章
第二章
第三章
三.1.1
三.1.2
三.1.3
三.1.4沿河建筑间距要求：
首排高层建筑沿凤凰东街立面最小间距（沿凤凰东街首排高层建筑在用地东侧规划绿线上投影间距）不得小于50米。
二、设计内容及工作范围
二.1设计范围：
地块用地红线内，具体设计范围按照甲方提交的地形图执行
二.1
二.2工作范围：
二.2
二.2.1本项目的总平面规划设计及施工图设计；
二.2.2本项目的室外综合管网设计；
二.2.3建筑（含土建、设备等）扩初设计、施工图设计；
二.2.4各阶段经济技术指标测算及复核工作；
二.2.5配合甲方完成规划及单体设计报建、报审工作；
二.2.6红线范围内的各单体的栏杆、雨篷、钢结构、幕墙等二次深化设计；
二.2.7本项目范围内的其他设计工作的配合。
二.3内容说明：
本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，其他以所标明单位为准。
三、设计依据及标准
一、
二、
三、
三.1《南京市规划局建设项目规划设计要点》
三.2《南京市城市规划条例实施细则》
三.3【中海·
凤凰熙岸三期项目】方案设计成果及相应的电子文件
三.4用地范围内地质堪察报告
三.5《民用建筑设计通则》
三.6《住宅设计规范》
三.7《建筑设计防火规范》
三.8《高层民用建筑设计防火规范》
三.9其它国家及地方规范及规定
三.10甲方提供的其他相关资料
四、总体设计要求
四.1总体布局
四、
四.1
四.1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算；
四.1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求，完整表达用地范畴、建筑规划、景观概念、交通分析，合理安排会所、停车位、保安岗位用房、配电房、垃圾房等基本空间和功能用房，明确表现围墙、出入口大门位置；
四.1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；
在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响；
四.1.4对地形复杂的位置，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理；
四.1.5户型设计中开窗及花园处需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响；
四.1.6垃圾中转站设在小区的下风向，减少对住户的干扰；
四.1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用；
四.1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；
尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响；
四.1.9对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；
四.1.10建筑设计需与景观设计密切配合，对建筑、环境、交通等进行整体设计，减少设计上不必要的冲突和反复。
第四章
四.2消防
四.2
四.2.1总图中应做好消防车道及消防登高面设计，尽可能避免消防通道从地下车库上通过；
当消防车道下面为地下车库时，结构应考虑消防车总重荷载；
四.2.2登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重荷载计算；
四.2.3消防车道
1）.高层建筑周围宜设环线或沿建筑的两个长边设置消防车道；
尽端式消防车道应设18mx18m回车场；
2）.消防车最小转弯半径（道路内径）：
高层12m，多层9m；
3）.消防车道最小宽度：
登高面处6m，其它处4m；
4）.消防车道的坡度：
登高面≤1%，其它处≤7%；
5）.消防车道距建筑物距离宜≥5m；
6）.高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道；
7）.高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
四.3交通道路系统
四.3
四.3.1道路系统需满足交通、消防等方面的要求，结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量；
四.3.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入；
四.3.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计；
四.3.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层电梯厅设门禁系统。
四.4市政综合及总图设计
四.4
四.4.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调，主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合；
四.4.2环保：
提供小区生活垃圾的处理设计，垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素；
四.4.3管网综合：
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图，在满足使用功能的前提下做到管线最短；
四.4.4竖向设计：
竖向高程按项目所在地规划和建设局文件所确定的调整高程进行总图竖向设计，对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图，保证场区内的排水功能。
四.5智能化小区管理
四.5
四.5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统；
四.5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋；
物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
四、
五、建筑设计要求
第五章
五.1图纸要求
五.1
五.1.1图纸以1#图为主要出图图幅；
五.1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；
子项说明可根据具体情况单独编写；
五.1.3所有门窗需统一编制门窗表，进行编号（立面图中也应表示门窗编号）并详细标注尺寸，以保证施工备料中不发生混淆；
五.1.4建筑详图应包括厨卫大样、核心筒大样、门厅详图、阳台详图、墙身详图、屋面详图，以及门窗详图等；
五.1.5剖面图需至少含有有一张电梯井道剖面图，该剖面需剖切到电梯机房；
五.1.6标高、物料、设备、结构指标详见附件《【中海凤凰熙岸三期项目】标高、物料、设备、结构指标配置表》；
五.1.7各类说明所有涉及到材料做法必须根据《【中海凤凰熙岸三期项目】建筑材料做法》的要求编写，不得套用其他项目之通用说明。
五.2建筑面积的计算和标注
五.2
五.2.1建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照项目所在地有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书；
五.2.2每层建筑平面图中应标注单层建筑面积；
五.2.3建筑面积计算应严格按照建筑工程建筑面积计算规范GB／T50353-2005及南京市建筑面积计算相关规定执行，若有新的政策性变化，应以最新规定予以调整。
五.3地上部分设计技术要求
五.3
五.3.1层高
以方案设计成果作为设计依据。
五.3.2地上建筑墙体
1）非承重外墙及分户墙：
页岩模数砖，容重小于12.5KN/M3；
2）非承重内墙：
蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M3；
3）厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙：
页岩模数砖；
4）预留洞：
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；
且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁、柱、剪力墙等结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明位置；
5）墙体保温:
采用外墙外保温，具体保温材料的选择根据节能计算结果与甲方协商确定，并应提交完整的计算书。
五.3.3楼地面
1）.所有楼板均采用现浇楼板；
2）.卫生间完成面：
低于客厅50；
3）.厨房：
楼板降板30；
4）.封闭阳台：
结构不降板；
5）.非封闭阳台及生活阳台：
楼板降板100；
6）.公共楼梯间：
完成面（防滑地砖）与厅房施工完成面齐平。
五.3.1
五.3.2
五.3.3
五.3.4门窗
1）.门洞口尺寸要求：
1.底层门厅洞口不宜小于1500×
2400；
2.入户门：
子母门1200×
2300；
3.户内：
主卧室900×
2200（单开门）或1000×
2200（对称双开门），次卧室900×
2200，厨房800×
2200或1500×
2200或1800×
2200（推拉门）；
卫生间800×
2200；
4.阳台门：
最大化留洞。
2）.厅、房的主要观景面：
相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，门窗洞口尺寸在结构允许情况下应适当扩大，以保证较好的观景视线。
3）.门垛窗垛：
1.室内门垛尺寸净宽100为宜，不应小于50,做构造柱加固；
2.需要预留空调套管的门窗边应留出至少150宽的墙垛；
3.厨房需要预留煤气管入户套管的门窗边，留设至少150宽的墙垛；
4）.综合考虑建筑立面效果及适用性等因素，应尽量增大门窗的有效通风面积；
5）.所有门窗大样应分割合理（不宜过碎，以免影响观景视线），做到统一、协调，标注清晰；
6）.凸窗：
窗台完成面高450，凸窗应设置防护栏杆，在符合有关规定的前提下，尽量减少栏杆的长度，外墙面至凸窗板外缘尺寸为650，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留；
7）.厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）；
8）.当窗只有一个开启面时，该开启面不应直对床头；
9）.相邻的门之间，如：
电梯门和疏散门、入户门和厨房门、卧室门和卫生间门等，开启时不应互相遮挡；
10）.配电室、强电井的门高、门宽应满足设备搬运要求；
11）.低窗防护：
1.安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等，对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏；
2.无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施，防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米；
3.防护栏杆做法：
采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200，底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
表面刷银灰色防锈漆。
12）.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃；
13）.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；
14）.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。
五.3.4
五.3.5首层大堂
1）.消火栓箱、楼栋总开关箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内，可设于管井、楼梯间或走道内，但应避开人行主要通道；
2）.入户大堂的设计要综合考虑可视对讲机、信报箱、物业管理等布置出图，最终由甲方确定平面布置；
3）.单元入户门以外的地面由景观专业做面层设计，如此处有楼板，需与景观专业协商预留合理的面层厚度；
4）.大堂内的其他设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置避免位于主墙面上并应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一；
5）.高层住宅的防排烟和正压送风井及风井管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机管道的高度应尽量抬高，同时考虑增加大堂建筑层高；
6）.大堂应预留告示栏位置；
7）.大堂内如必须安装消防箱，需同甲方协商，由室内设计单位确定隐蔽方案后方可设置；
8）.控制大堂室内外高差，利用坡度解决无障碍问题，相关尺寸应达到无障碍设计要求。
五.3.5
五.3.6电梯、电梯厅和公共楼梯间
1）.电梯
1.电梯速度满足《高规》的消防要求，每单元各两部电梯落入地下室，坑底必须有排水措施（电梯井、集水井宜避开承台引至承台边布置，减少开挖深度）；
2.电梯门坎应比候梯厅高30,防止电梯井进水；
3.根据电梯数量配比及档次、形式要求，提供电梯配置方案，经甲方认可后在指定供应商上海三菱电梯产品目录中进行机型选择，并按照所选机型确定相关建筑尺寸、指标；
4.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；
5.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；
6.机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。
2）.电梯厅
1.电梯厅和楼层公共走道如须设吊顶，应协调结构梁高和各专业管线标高，确保吊顶不低于2.4米；
2.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
3）.公共楼梯间
1.标准层楼梯踏步宽、高应满足规范要求，同时应保证楼梯间面积最小化，两梯段之间留100空隙，栏杆高900；
2.疏散宽度应考虑面层完成后的净距能够满足消防要求；
3.开窗的位置大小应考虑采光面积；
4.所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位；
箱入墙140厚，后加砌60厚红砖，消火栓应尽可能避免设置于与住户相邻处；
留洞需由结构与建筑、设备专业共同校对、认可；
其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。
五.3.6
五.3.7厨房
1）.橱柜
1.厨房应按洗、切、炒的流线来布置洗菜池、灶台、操作台、冰箱等，应保证台面和通道有适宜的宽度，不应挡住阳台门；
2.操作流线的方向按从里到外或从外到里考虑均可，台面可成L形或双排布置，具体方案应统筹烟道、给排水、煤气等综合优化，并应留有供客户改造的余地；
3.台面宽度按600～650考虑，厨房的墙垛应与之相匹；
厨房和阳台大样图中，台面上的池、灶应按实际常用规格尺寸绘制，池、灶左右的操作空间应按1～2个底柜的宽度绘制；
4.洗菜池应靠近门窗设置，给排水管应与之沿同一侧墙布置；
灶不应设在窗下，灶台边离煤气立管和煤气表后管不小于1个底柜的宽度（370～400）；
5.冰箱应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定，应注意冰箱门的开启方便，不能遮挡门窗，不能和煤气灶贴邻；
如冰箱靠门，门垛应不小于800；
6.厨房及其服务阳台的大样图，应按梁、管道、设备、操作台的实际尺寸绘制。
2）.热水器
1.热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式；
2.燃气管道无法到达、且距最近热水点较远的卫生间（管道长度大于20m），应使用电热水器；
3.热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位；
4.使用太阳能热水器，应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管；
3）.排烟道
1.高层必须设成品烟道；
2.在上人屋面或靠近上人屋面位置，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。
4）.设备管井及雨水管
1.应尽量设管井，排水管道外设，应尽量便于检修，且应设置在平面凹槽处；
2.管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×
200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置；
3.燃气仍应统筹考虑煤气管线的最佳走向，要求管线尽可能简短、美观、隐蔽；
立管宜布置在外墙或阳台，如立管设在厨房内，应设在不会被装修包住的地方。
5）.抽油烟机
厨房抽油烟机烟道留洞应在详图中体现装饰处理、水平定位，抽油烟机留洞中心标高不小于2300，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
五.3.7
五.3.8卫生间
1）.热水器
1.卫生间不考虑设燃气热水器；
2.卫生间应设电热水器插座。
2）.通风道
1.暗卫应设标准尺寸成品通风道；
2.位置：
避免靠近给水管及设在门后；
如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸与通风道的安装尺寸；
3.通气孔预留洞：
中心距地2400，预留Ф200洞口；
4.卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处；
5.明卫生间均设吸顶式排气扇，排风出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气。
3）.排水管及地漏
1.淋浴间内单独设置地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400；
2.卫生间地漏应设置于隐蔽处，排水坡度情况应在详图中表达清楚；
3.排水立管宜靠近马桶；
立管不得遮挡排气洞口、不得影响开门、开窗，也不得影响淋浴房和浴缸的安装；
4.给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；
5.同层排水：
结合方案设计，优先论证采用同层排水的可行性。
4）.其他
1.卫生间门不宜正对入户门，不宜被卧室门开启时遮挡；
如洗脸台靠门边布置，墙垛宽不能小于洗脸台；
2.卫生间尽量考虑干湿分离，提高卫生间使用率；
3.次卫按三件套（洗脸台、马桶、淋浴房或浴缸）考虑布置，主卫按五件套（两个洗脸台、马桶、淋浴房、浴缸）考虑布置；
4.卫生间内布置应尽量宽畅舒展，避免局促拥挤；
卫生间大样中，应标注各洁具的使用宽度；
5.洗脸台的进深按550～600，长度不小于650；
为方便安装镜子，洗脸台不应设在窗下，洗手盆上水口高度距地面550；
6.淋浴房的位置不应与排水立管冲突；
淋浴房宽按850～900；
其窗边墙宽应不小于850，以免淋浴房挡板无法固定；
7.马桶位置应不小于850宽，尽量避免正对卫生间门；
8.应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；
9.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛；
10.主卫开关设于门外，公共卫生间开关设于门内；
11.卫生间内应避免有梁穿越，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
12.当卫生间污水横管向卫生间窗上梁穿出时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出，不得与开窗发生冲突。
五.3.8
五.3.9设备平台
1）.统一采用集中空调，每户需设置2个室外机；
2）.室外机尺寸长*宽*高：
1.0*0.35*1.27（普通型）；
室外机尺寸长*宽*高：
1.2*0.40*1.36（最大型）；
3）.设备平台尺寸要求宽度*深度：
（0.3+机长+0.5）*（0.3+机宽+0.2）；
4）.一般室外机采用普通型，大户型中如设备平台有余量可布置最大型室外机。
五.3.9
五.3.10屋面、阳台、露台
1）.需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；
2）.当烟道、卫生间排气管等位于私家天台范围内时，应将其升高至3米左右，以减少对私家天台的影响；
3）.开向露台的门、顶层楼梯间出屋面的门、屋顶电梯机房门等应设置雨蓬和钢制门；
4）.上层落水管不能直接排在下层露台
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