普洛斯长沙望城经开物流园建设项目Word下载.docx
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（平方米）
绿化率（％）
总投资
（万元）
其中：
环保投资（万元）
环保投资占总投资比例（）
评价经费
预期投产
日期
年月
工程内容及规模：
一、项目概况
、项目背景及基本情况
普洛斯是全球领先的现代物流设施提供商，是全球最佳物流设施市场的领导者，在中国，日本及巴西个主要城市投资并管理个园区、总计亿美元的资产，形成了一个覆盖主要交通枢纽、工业园区和城市配送中心等战略节点的高效网络。
通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为各行业跨国公司和本土企业提供最优的物流基础设施解决方案。
现代物流业作为新兴的生产服务业，已经成为推动我国经济发展的重要因素。
现代物流业的发展能减少流通环节，降低物流费用，减少物流损耗，减少库存占压资金、加快资金周转，提高资金使用率，降低生产经营成本，有效地提高经济运行总体质量和企业的市场竞争力。
长沙普丰仓储有限公司投资万元在望城经开区马桥河路以东，杨家湾路以北建设一个物流园，建设用地净面积亩，建设成为现代化、国际标准的立体仓库，形成城市快速消费品分拨中心和服装电子商务配送结算中心。
按照《中华人民共和国环境评价法》和国务院令第号《建设项目环境保护管理条例》等法律、法规的要求，年月，长沙普丰仓储有限公司委托北京中咨华宇环保技术有限公司（以下简称“我公司”）承担了该项目环境影响评价工作。
我公司接受委托后，组织有关技术人员，对工程建设所在地进行了实地勘察、收集了近年来有关环境背景资料、现状监测资料、工程资料及与工程相关的其他资料，依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》中“城市基础设施及房地产—、仓储”中“其他”小类，不涉及有毒、有害及危险品的仓储、物流配送，需编制报告表的类别，在分析工程对环境影响的基础上，编制完成了“普洛斯长沙望城经开物流园建设项目环境影响报告表”。
、建设项目名称、性质、建设单位和地点
项目名称：
建设性质：
建设单位：
建设地点：
望城经开区马桥河路以东，杨家湾路以北。
项目地理位置详见附图。
2、工程内容及规模
、工程概况
普洛斯长沙望城经开物流园建设项目位于望城经开区马桥河路以东，杨家湾路以北，建设用地净面积亩（约），总建筑面积，拟建设现代化、国际标准的立体仓库，形成城市快速消费品分拨中心和服装电子商务配送结算中心。
项目建设建设栋单层仓库（轻钢结构），用于存储丙二类物品，如快消品、家用电器等；
栋层混凝土结构综合楼、层砖混结构设备房、层砖混结构门卫室及相关辅助配套设施。
、工程主要建设内容
（）本项目新建仓储厂房、设备房、综合楼以及相关配套设施，总建筑面积。
项目工程主要建设内容见表，主要构筑物见表。
表工程主要建设内容一览表
工程名称
建设内容
备注
主体工程
仓储厂房
一层，总建筑面积，主要用于存储城市快速消费品
一层，总建筑面积，主要用于存储服装及电子商品
辅助工程
综合办公楼（含宿舍）
共层
设备房
层
物业管理用房
公用工程
供水
市政供水
供电
市政供电
停车位
地面停车位，个
环保工程
绿化
绿地率
生活废水处理设施
化粪池望城区污水处理厂
废气处理设施
自然扩散
噪声处理设施
隔声减震
固体废弃物处理设施
垃圾收集站
表主要技术指标一览表
序号
项目
单位
数量
规划建设净用地面积
规划总建筑面积
仓库用房建筑面积
建设项目配套设施建筑面积
其中
门卫室
设备用房
综合楼
容积率
基底面积
建筑密度
机动车位
个
地面停车位
（）本项目主要设备见表。
表主要设备一览表
名称
公务用车
辆
叉车
移动式装卸传送带
套
地磅
门式起重机
台
仓储防盗设备
仓储防潮设备
、生产规模及产品方案
本项目为物流仓储项目，主要进行城市快速消费品、家用电器、服装的储存，全部为已包装物品；
不储存有毒、有害、易燃、易爆物品以及肉类产品。
项目年仓储能力万吨，年周转能力万吨。
周转货物主要为：
①日常生活用品：
衣服、牙膏、食品等；
②家用电器：
电视、洗衣机、冰箱、手机、电脑等；
③工业物资及快件：
汽车零部件、机械设备部件、信息快件等；
④商超配送中心、电子商务配送中心。
、主要配送方式
与其他专业物流公司签订合同，车辆进入本项目物流库进行卸货入库或者装货配送，本项目不另设物流配送车辆，项目内不设置汽车洗车台，不设汽车修理保养厂。
、总平面布置
本项目位于望城经开区，东侧紧临城市主干道马桥河路，南侧紧临城市支路杨家湾路。
项目整体布局呈长方形，从从西往东依次布置两栋物流仓库，其中西侧为栋仓库，东侧为栋仓库，两栋仓库之间布置一栋设备用房，栋仓库东北侧为综合楼，仓库周围均为基础道路，交通方便，便于工作人员日常工作需要以及货物的运输。
本项目总平面布置详见附图。
、工作时间与劳动定员
①工作制度：
全年工作天，每天三班制，每班工作小时。
②劳动定员：
项目劳动定员人；
本项目设有宿舍，约有人住宿，不设置食堂，项目从外面购买熟的饭菜在厂区内指定地点派餐。
、公用工程
①给水工程：
本工程由市政给水管网供给，水质符合《生活饮用水卫生标准》。
用水主要是生活用水。
项目劳动定员人，其中人住厂，用水定额参照湖南省地方标准《用水定额》（）表城市居民生活用水定额指标，用水量按住宿人员日用水量约人•，不住宿人员日用水量约人•计算，企业每年正常生产天计，生活用水量为（）。
②排水工程：
本工程采用排水系统采用雨污分流排水，雨水采用雨水斗收集后通过雨水渠排入市政雨水管道。
项目生产过程无废水排放，产生的废水为职工生活污水，按用水量的计，生活污水产生量为（）。
生活污水经化粪池处理后通过污水管网进入望城区污水处理厂进一步处理后达标排放。
项目水平衡见图。
图项目水平衡图（单位：
）
③供电：
本项目采用望城经开区统一供电设施，耗电量为万，电源电压，能满足正常生产。
各建筑物均设正常照明和应急照明，在特别重要的场所，如主要入口等疏散通道和人员密集场所设置自带膈镍电池的灯具，作为电源转换时的过渡。
除公共照明外选用日光灯及节能灯；
路灯及公共照明采用声控开关控制。
④通排风系统：
项目仓库不需要进行制冷、供热等，各仓库采用自然通风方式。
办公室采用独立分散式电空调。
、交通运输组织
（）内部交通组织
项目建成后以货物运输为目的，很少涉及商务。
厂内设置两个主出入口，均以各类货车通行为主，兼做商务客流交通。
（）项目建成后，物流运输主要依靠马桥河路及杨家湾路，往南通往普瑞大道，往西可以通往岳临高速，往东通往，满足仓储物流需求，交通运输条件十分便利。
、土石方平衡
本项目土地已平整，建设单位在建设过程中利用现有地势进行建设，土石方可保持平衡，不用外运及外借土方。
、施工组织方案
（）主要施工工序
本项目土地已平整，施工内容主要为主体工程建设。
（）主要建筑材料
本项目位于长沙市望城经开区马桥河路以东，杨家湾路以北，区域内各种建筑材料较丰富，品种、规格齐全，基本满足和符合工程需求。
①混凝土
本工程混凝土采用商品混凝土，不设搅拌站。
②钢材、木材
木材、钢材可就近在附近建材市场采购。
③建筑材料运输条件
项目周边沿线路网分布较均匀，周边交通方便，运输条件较好。
（）工程实施进度计划
本项目工程计划从年月开始施工，至年月全部竣工，建设工期个月。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目为新建项目，经现场踏勘，现土地已平整，该地块无原有遗留污染环境问题。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
、地理位置与交通
望城区地处东经°
′″°
′″，北纬°
′″，位于湖南省中部偏北，湘江下游。
东连长沙市开福区和长沙县，南接岳麓区，西接宁乡县、益阳市，北与湘阴县、汨罗市为邻。
区境东西最大距离公里，南北最大距离公里。
项目位于长沙市望城经开区马桥河路以东，杨家湾路以北，地理位置详见附图所示。
、地形、地貌、地质
望城区整个地形呈不规则的长方形，地势由南向北倾斜。
东北部群山绵亘，黑麋峰为其最高峰，海拔，山脉想西南延伸，止于湘江东岸，区域内岗地面积较大，岗顶多为平展延伸，地表缓和起伏；
西北部嵇珈山海拔，自宁乡逶迤起伏东来，群峰耸立，层峦叠嶂；
西北部为滨湖冲击平原区，土地平旷，沟渠纵横，内有团头湖为境内最大湖泊，湛湖海拔，为全区最低处；
中部多为丘陵岗地，海拔在之间。
望城区境内地层发育，从元古界板溪群至新生界第四系均有出露，以上古生界分布广泛，新生界和中生界次之。
望城区位于扬子准地台和华南加里东褶皱带两个一级大地构造单元的毗邻部位。
北部为西湖中断凹南缘，西南部属沩山穹褶皱，东南部为潭宁凹褶皱，县境内从元古界至新生界的地层，经历多次构造运动，其中一雪峰、加里乐、燕山运动影响较大，其次为印支和喜马拉雅运动。
由于多次构造运动的影响，地层褶皱、断层发育，由沩山穹窿，煤炭坝复向斜，道林复向斜，坝塘复向斜等褶皱带及一系列北、东北西向断裂带组成境内构造骨架。
根据《中国地震动参数区划图》（），项目区地震动峰值加速度<
，对照地震基本烈度为度。
本项目所有建筑物按照地震基本烈度为度设防。
、气象气候
长沙市属于亚热带季风湿润气候区，距海约余公里，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘据，温高湿重，盛夏天气酷热。
冬季常季为西北利亚冷气团所控制，寒流频频南下，造成雨雪冰霜；
春夏之交，正处在冷暖交替的过渡地带，锋面和气旋活动频繁，造成阴湿多雨的梅雨天气，秋季则干燥。
望城属本省长衡丘陵向洞庭湖平原过渡地带，地势自东南向西北倾斜，湘江贯穿其间，出境处乔口镇附近海拔，为全区最低点。
整个地区如同一向北开口的漏斗，这样的地貌位置，形成了本区域不同的气候特征。
当西北利亚强劲冷空气南侵时，因北境无较大山丘阻遏，气流即循湘江河迅速长驱直入，并波及两岸，使望城冬季气温向南伸一明显冷舌，较同纬度邻近地区偏低，降水量也比山丘区偏少。
按全国气候区划，望城属亚热带季风湿润区。
据近年望城坡气象站气候资料统计：
年平均气温℃
最热月平均气温℃
最冷月平均气温℃
极端最高气温℃
极端最低气温℃
年总降水量
年总日照
年总辐射量
常年主导风向西北风
年平均风速
上相对湿度
年总蒸发量
全年无霜数天
、水文
望城区水资源丰富，境内河流湖泊众多。
湘江是流经望城县最大的河流，其从南入境，纵贯南北而下洞庭，流经境内公里，一级支流条，二级支流条，呈叶脉状向东西两侧展开，斜贯全区。
其中西侧有乔口河、沩水河、八曲河、靳江河等一级支流条，东侧有沙河等一级支流条。
全区年平均降水总量亿立方米，平均径流量亿立方米，另湘江径流量亿立方米，流经该区注入洞庭湖。
境内最大的内湖是靠西北部与益阳、宁乡交界的团头湖，水面面积有公顷。
湘江发源于广西临桂县海洋坪的龙门界，经兴安、全州至下江圩斗牛岭，进入湖南省东安县，再经冷水滩、祁阳、衡阳、衡山、株洲、湘潭、长沙至湘阴的濠河口分两支注入洞庭湖，全长，流域面积为，河流平均坡降为‰，是洞庭湖水系中最大的河流，也是长江七大支流之一。
湘江流域内南部的南岭山地和东部的罗霄山脉，海拔一般在以上，其它丘陵地多在以下。
湘江流域地层复杂，从震旦纪到第四纪岩层多有出露。
流域内水系发育，大小支流二千多条。
湘江干流在永州市萍岛的潇水汇合口以上为上游，萍岛至衡阳为中游，衡阳至濠河口为下游。
湘江长沙段南起暮云市、北止乔口，全长，落差，其中望城区境内。
湘江江面宽～，一般水深～，河床多砂砾石且坡度平缓，河水流速慢。
其流量分平、洪、丰、枯四个水期，有明显的季节变化，洪水期多出现在～月，枯水期多出现在～翌年月。
湘江是长沙市的一条景观河流，既是长沙市的主要供水水源，又是长沙市的污水最终受纳水体。
保护好湘江长沙市区段的水环境质量，是保证长沙市可持续发展战略的重要因素之一。
其主要水文参数如下：
年平均水位
平均最高水位
平均最低水位
历史最高洪峰水位
平均径流深
年平均流量
平均最大流量
历史最大洪峰流量
平均最小流量
枯水期流量（保证率）
历史最小流量
最大流速
最小流速
年平均流速
枯水期平均流速
平均含砂量
、土壤
区域土壤的地带性类为红壤，由于长期开垦耕作、土壤锓蚀，致使岩性、耕作特点对土壤影响深刻，丘岗山地多以红壤、黄红壤为主，平缓地多为菜土、紫色土、潮土等类型。
、植被和生物多样性
区域内植被以亚热带常绿针阔叶林为主，树种资源丰富，自然生长和引进栽培树种科、种，竹类种，主要林木有杉、松、樟、椿、柑橘、楠竹等。
现状调查结果表明，评价区未发现珍稀动植物，不涉及国家森林公园、风景名胜区和自然保护区等。
区域内植被主要为道旁绿化带栽植的樟树、广玉兰、红继木等，各种蔬菜等农作物，均为当地常见植被；
野生动物分布较少，常见动物有小型噬齿动物、爬行动物及前来觅食的鸟类，均为当地常见种。
、文物
在拟建项目所在地，无需要保护的古文化、文物遗址。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
、社会经济概况
年望城全区完成地区生产总值万元（含托管的雷锋镇、廖家坪街道），比上年增长。
其中第一产业增加值万元，增长；
第二产业增加值万元，增长；
第三产业增加值万元，增长。
一、二、三次产业分别拉动增长、、个百分点，三次产业对增长的贡献率分别为、、。
、工业和农业
年望城完成工业总产值亿元，其中规模以上工业总产值亿元，规模以下工业总产值亿元。
完成工业增加值亿元，比上年增长，完成规模以上工业增加值亿元，增长。
规模以上工业中，望城经济开发区工业总产值亿元（含挂靠企业），增长，占全区规模工业比重的，对规模工业增长的贡献率达。
年望城全区完成农林牧渔业总产值万元，比上年增长。
其中，农业产值万元，增长；
林业产值万元，增长；
牧业产值万元，增长；
渔业产值万元，增长；
农林牧渔服务业产值万元，增长。
、交通运输业
至年底，望城区境内铁路总里程公里，设火车站个。
公路总里程公里，其中：
高速公路公里，国省干线公路公里，市政道路公里，全区路网密度达到公里百平方公里。
湘江长沙综合枢纽跨江大桥、城湘大道、湘江大道景观道（铜官段）、湘江大道交通道建成通车，一江两岸融汇贯通、方便快捷的交通网络基本成型。
新建和提质农村公路公里，开通大众垸公交线路和高铁长沙南站直达快巴，群众出行更加便捷。
、科技、教育、卫生发展概况
年望城区列入部级的科技项目项，列入省级的科技项目项，列入市级的科技项目项。
推广转化重大科技成果项，专利申请件，授权件。
实现高新技术产业产值亿元，完成高新技术产业增加值亿元。
增加值同比增长，占的比重为。
新（改）建公办幼儿园所，提质改造义务教育薄弱学校所，探索实施联合（托管）办学，全面开展义务教育阶段中小学校长竞聘、轮岗，督学责任区建设经验在全市推介，成功入围首批国家级农村职业教育和成人教育示范县（区），教育高位均衡发展扎实推进。
年末拥有各类医院所，床位张，医护人员人，卫生防疫人员人。
全年五岁以下儿童死亡率‰，婴儿死亡率‰。
区级财政医疗卫生事业投入万元，同比增长；
全区各医疗卫生服务机构接诊门急诊万人次，接收住院病人万人次。
、环境保护
年全年环境污染治理完成投资额万元，比上年增长。
望城污水处理厂（一污）二期建成投入运行、铜官污水处理厂（二污）投入试运行；
桥驿、杨桥、茶亭、东城、乔口、格塘、靖港古镇、靖港新镇、新康、乌山、白箬、友仁等个污水处理工程全部建成投入试运行。
工业废水排放量达标率，工业烟尘排放量达标率，城镇生活污水处理率。
、人口和人民生活
年末户籍人口万人（不含雷锋镇和廖家坪街道），比上年末增加万人。
户籍人口中男性万人，女性万人。
当年人口出生率为‰，人口死亡率为‰，人口自然增长率为‰。
、排水和污水处理厂
长沙市望城污水处理厂位于望城县高塘岭镇胜利村，一期建设规模日处理污水万吨，已于年完成验收进入正式运营；
二期建设规模日处理污水万吨，已于年完成环保竣工验收。
目前，望城污水处理厂污水处理能力达万吨天，采用运作模式，主体工艺采用处理工艺，处理后的出水水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（）及其修改单中的一级类排放标准。
本项目在望城污水处理厂纳污范围内，废水由市政污水管网排入望城污水处理厂，经处理达标后排入湘江。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、声环境、生态环境）
、环境空气质量
⑴监测点位及监测项目
为了解项目所在地环境空气质量情况，本次环评收集了望城区环境监测站提供的望城县城年第二季度望城区环保局、望城区仁和社区及望城区地税一分局三个常规监测点位的大气常规监测数据。
⑵监测结果
监测结果见表。
表环境空气质量监测结果（）
监测项目
浓度范围
（）
最大占标率（）
超标率（）
标准值
望城区环保局
望城区仁和社区
望城区地税一分局
⑶评价结果
由表可看出，评价区域监测项目浓度值均符合《环境空气质量标准》（）二级标准，表明项目所在区域大气环境质量良好。
、地表水环境质量
本项目废水经望城污水厂处理后排往湘江长沙段，本次环评水环境质量现状评价利用长沙市环境监测中心站年季度的水质常规监测数据。
根据长沙市年季度湘江长沙段的三叉矶、乔口断面水质常规监测资料进行统计，具体监测数据统计见表、表。
表年季度湘江三叉矶断面水质监测数据（浓度）
内容
月日均值
季均值
Ⅳ类标准
值
氨氮
石油类
表年季度湘江乔口断面水质监测数据（浓度）
Ⅲ类标准
根据表、表湘江水质监测结果统计结果分析：
湘江三汊矶断面、乔口断面中各项监测指标均符合《地表水环境质量标准》（）中Ⅲ类标准。
可见湘江水质较好。
、声环境质量
（）监测点位布设
项目东侧紧邻城市主干道马桥河路，南侧紧邻城市支路杨家湾路，因此项目东侧声环境质量执行《声环境质量标准》（）类标准，其他区域声环境质量执行《声环境质量标准》（）类标准。
为了解项目所在地声环境质量，本次评价于年月日对项目场界外各米及敏感点进行了为期天的声环境现状监测，共设置个监测点。
监测时段：
按环评技术导则规定，分别测定昼间（）和夜间（）环境等效声级，监测仪器为型统计积分声级计，监测点位分布情况见表。
表声环境监测点位布设
位置
执行标准
标准限值
项目拟建地东面界外米
声环境质量标准（）类标准
昼间≤、夜间≤
项目拟建地南面界外米
项目拟建地北面界外米
项目拟建地西面界外米
（）方法及方法来源
监测方法、方法来源、使用仪器及检出限见下表。
表监测方法、方法来源、使用仪器及检出限
监测方法
方法来源
使用仪器及编号
检出限
环境噪声
声环境质量标准
型
（）监测结果
监测结果见下表。
表噪声监测结果表
点位编号
点位位置
测量值
标准
日
项目所在地东面界外米
（）昼
（）夜
项目所在地南面界外米
项目所在地北面界外米
项目所在地西面界外米
（）评价结果
从表可知，本项目各个监测点位的环境噪声值均满足《声环境质量标准》（）中的相应标准限值，符合项目所在区域的声环境功能。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）
本项目位于望城经开区马桥河路以东，杨家湾路以北，根据现场勘察，项目区域范围内无居民居住，无特殊敏感保护目标，确定本项目主要环境保护目标见表。
表项目主要环境保护目标
类别
保护目标名称
方位
离场界最近距离
功能及规模
保护级别
空气环境
石坑子居民
居民区，约户
二级
竹秧冲居民
水环境
湘江
渔业用水，特大河，
中
社会环境
杨家湾路
毗邻
城市支路
马桥河路
城市主干道
评价适用标准
环境质量标准
、环境空气
按环境空气质量功能区分类，项目所在地属二类区，故评价范围内的环境空气质量标准执行
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